长沙房子出租合同范本

长沙房子出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：长沙XX房地产开发有限公司，

地址：湖南省长沙市岳麓区梅溪湖路333号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式：138XXXX1234。

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要，拟通过合法途径租赁位于长沙市XX区XX路XX号的房产（以下简称“租赁物业”），并委托乙方协助完成相关租赁事宜。甲方在租赁市场拥有丰富的投资经验，且具备履行本合同所需的全部资金及资质条件，确保本次租赁行为的合法合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：长沙XX物业管理有限公司，

地址：湖南省长沙市芙蓉区五一大道中段66号XX写字楼8层801室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：139XXXX5678。

乙方系依法设立并有效存续的物业管理企业，具备房屋租赁相关的专业资质及行业经验，拥有广泛的租赁资源网络。基于甲方的租赁需求，乙方同意在本合同框架内提供房源信息筛选、租赁谈判、合同签订及后续物业服务等综合服务，并确保所提供的租赁物业符合国家法律法规及地方政策要求。乙方在房屋租赁领域具有良好信誉，且已获得相关行业协会的认证，能够为甲方提供专业、高效的租赁服务。

**合同简介**

本合同基于甲方的租赁需求与乙方的服务能力，旨在通过双方协作，促成甲方租赁符合使用标准的房产，并保障租赁交易的合法性与安全性。甲方作为租赁需求方，拥有明确的租赁目的及资金保障能力；乙方作为专业服务提供方，具备丰富的市场资源和法律合规经验。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议。本合同不仅明确了租赁物业的基本信息及租赁条件，还规定了双方的权利义务、违约责任及争议解决机制，旨在为租赁行为的全过程提供法律保障。

甲方通过乙方获取租赁物业的渠道包括但不限于市场调研、房源推荐及尽职调查等环节，乙方需确保所提供的信息真实、准确，并符合甲方的基本要求。租赁物业的具体位置、面积、用途及租金标准等核心条款，将在本合同后续章节中详细约定。双方均确认，本合同签订前，甲方已充分了解租赁物业的现状及潜在风险，乙方亦已对租赁物业的市场价值及合规性进行初步评估。本合同范本的制定，充分考虑了长沙地区房屋租赁市场的特殊性，结合相关法律法规及行业惯例，旨在为双方提供具有操作性的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房屋租赁交易中的权利义务，确保甲方能够通过乙方的专业服务，顺利租赁到符合其使用需求的房产，并保障租赁过程的合法性与稳定性。合同范围涵盖租赁物业的初步筛选、租赁条件的协商、租赁合同的签订、租赁期间的物业服务协调以及相关费用的结算等环节。具体内容包括：乙方根据甲方提供的租赁需求，提供符合条件的房源信息并协助进行实地考察；甲方对租赁物业进行评估并决定是否签订租赁合同；双方就租金、押金、租赁期限等核心条款进行谈判并达成一致；乙方协助甲方办理租赁合同的相关手续；在租赁期间，乙方提供必要的物业维护与客户服务支持，确保租赁交易的顺利进行。本合同旨在为双方提供一个全面、规范的租赁交易框架，以降低法律风险并提高交易效率。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“租赁物业”指位于长沙市XX区XX路XX号的房产，包括其附属设施及土地使用权，具体以房屋所有权证编号【XXXXXX】为准。

“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于房屋租赁的正式协议，其条款与本合同不一致之处，以本合同为准。

“服务费”指乙方为甲方提供租赁服务所收取的报酬，具体标准在本合同第五条中约定。

“押金”指甲方为保障租赁合同的履行而向乙方支付的资金，金额及退还条件在租赁合同中明确。

“租赁期限”指租赁合同中约定的房屋使用期限，自房屋交付之日起至合同终止之日止。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，其影响在本合同第十二条中约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方提供符合其基本需求的租赁物业信息，并有权对推荐的房源进行实地考察和评估。甲方在选定租赁物业后，有权与最终承租人协商租赁合同的具体条款，包括租金、押金、租赁期限等，并有权要求乙方提供法律咨询及合同协助服务。甲方有义务按照本合同约定支付服务费，并在选定租赁物业后及时与乙方确认租赁意向，不得无故拖延或撤销。甲方有义务确保最终承租人的身份合法，并遵守租赁合同及本合同的各项约定。在租赁期间，甲方有义务按时支付租金及押金，并负责租赁物业的日常维护及合理使用，不得擅自改变房屋结构或用于非法目的。若因甲方原因导致租赁合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权要求甲方提供明确的租赁需求信息，包括房屋用途、面积、预算等，以便进行精准的房源筛选。乙方有权根据市场情况及甲方需求推荐租赁物业，并有权要求甲方在规定时间内确认租赁意向。乙方有义务向甲方提供真实、准确的房源信息，包括房屋现状、周边环境、租赁市场行情等，并配合甲方进行实地考察及尽职调查。乙方有义务协助甲方与最终承租人谈判租赁合同的核心条款，并在甲方确认租赁意向后，提供专业的法律咨询及合同草拟服务。乙方有权按照本合同约定收取服务费，并有权要求甲方按时支付。在租赁期间，乙方有义务提供物业服务支持，包括但不限于维修协调、纠纷调解等，确保租赁交易的顺利进行。乙方有义务保护甲方的商业秘密及个人信息，不得泄露给任何第三方。若因乙方原因导致租赁合同无法履行或产生纠纷，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（注：以上内容仅为合同范本的一部分，实际合同条款需根据具体情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付服务费人民币贰万元整（¥20,000.00），作为乙方为甲方提供本合同项下租赁服务的对价。该费用不包含租赁物业的租金、押金及其他任何第三方费用。

2.支付方式：甲方应在本合同签订之日起七日内，通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行长沙XX支行

户名：长沙XX物业管理有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：服务费应在甲方收到乙方提供的符合要求的租赁物业清单或租赁合同草稿之日起三日内支付。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。

4.费用结算：若乙方在服务过程中产生合理的第三方费用（如尽职调查费、公证费等），应由甲方承担，甲方应在收到乙方相关账单后十日内支付。甲方有权要求乙方提供费用明细及发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起六个月。在有效期内，双方应积极履行各自义务，直至租赁合同签订或双方协商一致终止。

2.关键时间节点：

a.房源筛选期：自本合同签订之日起三十日内，乙方应根据甲方需求完成至少五个符合基本条件的租赁物业推荐，并配合甲方进行实地考察。

b.合同谈判期：自甲方选定租赁物业之日起三十日内，双方应就租赁合同核心条款进行谈判，并达成一致。

c.合同签订期：自双方就租赁合同核心条款达成一致之日起十五日内，甲方应与最终承租人签订正式租赁合同。

d.费用支付期：服务费应在本条第2款a项所述时间节点完成后三日内支付。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过三十日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费总额的百分之五十。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生的实际损失。

b.甲方在选定租赁物业后，无正当理由拒绝与最终承租人签订租赁合同，或擅自变更租赁条件导致合同无法签订，应向乙方支付服务费总额的百分之三十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于时间成本、其他客户资源成本等。

c.甲方在租赁期间，如未按时支付租金或违反租赁合同约定，导致乙方需要代为催收或承担责任，甲方应承担乙方因此产生的全部费用，并支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）。

2.乙方违约责任：

a.乙方未在约定时间内提供符合甲方基本需求的租赁物业信息，或提供的房源信息虚假、误导性陈述导致甲方产生损失，应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方直接损失金额的百分之百，但赔偿金额不超过服务费总额的百分之二百。

b.乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额为实际损失金额的百分之百，并承担相应的法律责任。

c.乙方在租赁合同签订后，未能按照约定提供必要的协助服务，导致甲方无法顺利履约的，应退还甲方已支付的服务费，并支付违约金人民币叁万元整（¥30,000.00）。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同，已履行部分不再退款。

4.赔偿责任：本合同任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际支出、机会成本等。赔偿总额不超过因违约行为直接导致的实际损失金额。

5.紧急救济：如一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部责任。解除合同后，已支付的费用不予退还，但已履行的部分除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，延迟通知可能导致无法免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更履行方式。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行合同，若该延迟履行给对方造成损失，受损失方仍有权要求赔偿，但赔偿范围应扣除因不可抗力本身造成的损失。双方另有约定的除外。

5.证明责任：主张不可抗力一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决合同履行过程中产生的任何争议或纠纷。协商应通过书面形式进行，并保留相关记录。如双方在收到争议通知后三十日内达成一致，争议应予以解决。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书并经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本合同争议应提交至长沙市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方行使合同项下的权利义务，但法院可能根据情况发布保全或中止履行等裁定。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。仲裁或诉讼过程中，未经对方书面同意，任何一方不得泄露或不正当使用对方的商业秘密或confidentialinformation。

6.选择唯一：双方应在争议发生后九十日内明确选择协商、调解、仲裁或诉讼中的一种争议解决方式，逾期未选择的，视为选择仲裁解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何通知、文件或通讯应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。若一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

5.不可分割性：本合同构成双方关于本合同主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。双方均不得基于合同签订前