房屋租约转让合同范本

房屋租约转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的公司治理结构和相应的资质，主要经营范围包括房地产开发、销售及租赁业务。甲方通过合法途径取得了位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房屋所有权，并计划将该物业出租给乙方使用。基于甲方对标的物业的拥有权以及其租赁业务的拓展需求，甲方与乙方达成房屋租赁合同转让的意向，希望通过本合同明确双方的权利义务，确保租赁关系的平稳过渡。

在本次合作中，甲方作为出租方，将其合法持有的标的物业出租给乙方使用，并委托乙方在租赁期内负责物业的管理与使用。甲方通过本次租赁业务，不仅能够实现物业资产的价值变现，同时也能够通过乙方的专业服务提升租赁管理效率。乙方作为承租方，通过本合同获得标的物业的租赁使用权，满足其生产经营或居住需求。双方基于平等自愿的原则，在充分协商的基础上达成一致，共同遵守本合同的各项约定。

标的物业的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期内，乙方享有对标的物业的占有、使用和收益权，但不得擅自改变物业的使用性质或进行结构性改造。甲方则有义务确保标的物业在租赁期内的正常使用，并提供必要的维修支持。双方通过本次租赁合同转让，既能够保障各自的合法权益，也能够促进资源的有效配置。甲方对标的物业的权属证明文件齐全，并已通过相关部门的备案或登记，能够依法对抗第三方主张。乙方的租赁需求真实合法，且具备履行合同的经济能力和商业信誉。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的商贸企业，主要经营范围涉及商品批发、零售及市场运营业务。乙方在经营过程中需要租赁办公场所以支持其业务开展，经市场调研与多方比较，选择与甲方合作，租赁标的物业用于公司日常运营。乙方具备稳定的经营状况和良好的商业信誉，能够按照合同约定支付租金并履行其他义务。

在本次合作中，乙方作为承租方，通过本合同获得标的物业的租赁使用权，用于办公及商业活动。乙方的租赁需求明确具体，包括对办公空间、配套设施及物业管理的要求。甲方作为出租方，则有义务按照合同约定提供标的物业，并确保其符合乙方的使用需求。双方基于互信互利的原则，通过本次租赁合同转让，实现资源共享与业务协同。

标的物业的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期内，乙方享有对标的物业的全面使用权，包括但不限于办公区域、会议室、仓储空间等。甲方则有义务保证物业的消防安全、水电供应及日常维护，并配合乙方办理相关租赁手续。双方通过本次合作，既能够满足各自的商业需求，也能够在租赁期内建立长期稳定的合作关系。

在合同履行过程中，双方将严格遵守法律法规及本合同约定，共同维护标的物业的良好状态。甲方将提供必要的物业服务支持，包括但不限于保洁、安保及维修服务；乙方则有义务爱护物业设施，按时支付租金并遵守物业管理制度。双方的合作背景清晰明确，合作前提充分合理，为后续合同的顺利履行奠定了坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁合同转让过程中的权利义务，确保标的物业的租赁关系能够顺利从甲方转移至乙方，并保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于标的物业的租赁权转让、租赁期限的延续、租金的支付方式、物业的使用规范、维修责任划分以及违约行为的处理等。具体而言，甲方将其合法持有的标的物业按照原租赁合同的约定转让给乙方，乙方同意接受该租赁权并履行原租赁合同规定的义务。双方通过本合同明确各自的责任与权利，确保租赁业务的连续性和稳定性，避免因合同转让引发的法律风险和争议。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，促进租赁关系的长期稳定发展。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.标的物业：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，包括其附属设施和土地使用权。

2.租赁合同：指甲方与原承租方签订的房屋租赁合同，其中包含租赁期限、租金支付方式、物业使用规范等条款。

3.租赁权转让：指甲方将标的物业的租赁权依法转让给乙方，乙方接受该转让并继续履行原租赁合同的约定。

4.租赁期限：指乙方根据原租赁合同享有标的物业使用权的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.租金：指乙方按照原租赁合同约定向甲方支付的费用，用于补偿标的物业的使用权。

6.物业管理：指甲方对标的物业进行的日常维护、维修、保洁、安保等服务。

7.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照原租赁合同的约定支付租金，并有权监督乙方的使用行为是否符合合同规定。

（2）甲方有权在租赁期内对标的物业进行必要的维修和改造，但需提前通知乙方并承担相应费用。

（3）甲方有权在租赁期满后收回标的物业，并要求乙方按照合同约定办理退租手续。

甲方的义务：

（1）甲方有义务确保标的物业在租赁期内的正常使用，并提供必要的物业服务支持。

（2）甲方有义务在合同签订后XX日内，向乙方提供原租赁合同的完整副本，并协助乙方办理相关手续。

（3）甲方有义务在租赁期内保持标的物业的消防安全、水电供应等设施的正常运行，并及时处理乙方提出的维修请求。

（4）甲方有义务对乙方的使用行为进行必要的指导和监督，确保乙方遵守物业管理制度。

（5）甲方有义务在租赁期内依法纳税，并承担与租赁业务相关的税费。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照原租赁合同的约定使用标的物业，并享有租赁期限内的占有、使用和收益权。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业服务支持，包括但不限于保洁、安保及维修服务。

（3）乙方有权在租赁期内对标的物业进行合理的使用和改造，但需事先征得甲方同意并承担相应费用。

乙方的义务：

（1）乙方有义务按照原租赁合同的约定支付租金，并按时提交支付凭证。

（2）乙方有义务爱护标的物业的设施设备，不得擅自改变物业的使用性质或进行结构性改造。

（3）乙方有义务遵守物业管理制度，包括但不限于作息时间、垃圾分类、消防安全等规定。

（4）乙方有义务在租赁期内保持标的物业的整洁卫生，并及时报告任何损坏或故障。

（5）乙方有义务在租赁期满后按时退租，并配合甲方办理相关手续，包括但不限于物业检查、费用结算等。

（6）乙方有义务在租赁期内依法纳税，并承担与租赁业务相关的税费。

（7）乙方有义务在租赁期内对标的物业进行保险，并保持保险有效，以防止因意外事件造成的损失。

（8）乙方有义务在租赁期内不得将标的物业转租或分租给第三方，除非事先征得甲方书面同意。

（9）乙方有义务在租赁期内不得从事任何违法活动，并配合甲方进行安全检查和调查。

（10）乙方有义务在租赁期内不得干扰其他租户的正常使用，并维护良好的邻里关系。

（11）乙方有义务在租赁期内遵守国家法律法规，并承担因违法行为产生的全部责任。

（12）乙方有义务在租赁期内不得损坏标的物业的任何部分，并承担修复或赔偿的全部费用。

（13）乙方有义务在租赁期内不得擅自停用或拆除标的物业的任何设施设备，并承担由此产生的全部责任。

（14）乙方有义务在租赁期内不得擅自改变标的物业的用途，并承担由此产生的全部责任。

（15）乙方有义务在租赁期内不得擅自进入标的物业的任何区域，并承担由此产生的全部责任。

（16）乙方有义务在租赁期内不得擅自使用标的物业的任何设施设备，并承担由此产生的全部责任。

（17）乙方有义务在租赁期内不得擅自改变标的物业的任何部分，并承担由此产生的全部责任。

（18）乙方有义务在租赁期内不得擅自进入标的物业的任何区域，并承担由此产生的全部责任。

（19）乙方有义务在租赁期内不得擅自使用标的物业的任何设施设备，并承担由此产生的全部责任。

（20）乙方有义务在租赁期内不得擅自改变标的物业的任何部分，并承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的租金价格及支付条件如下：

1.租金价格：乙方同意按照原租赁合同的约定向甲方支付租金，每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金包含物业使用费、物业管理费、水电费等费用，具体以原租赁合同为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：乙方应在每月XX日前支付当月租金，首次租金应于本合同生效之日起XX日内支付。逾期支付的，乙方应按日向甲方支付逾期租金的千分之X作为滞纳金。

4.其他费用：租赁期内，除租金外，乙方还应承担与租赁业务相关的其他费用，包括但不限于物业税费、维修费、保险费等，具体以原租赁合同约定为准。

5.付款保障：为确保租金的及时支付，乙方应在签订本合同后向甲方支付相当于一个月租金的押金，押金金额为人民币XX元（大写：XX元整），租赁期满且无违约行为后予以退还。若乙方发生违约行为，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金。

第五条履行期限

1.本合同项下的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期内，乙方享有对标的物业的占有、使用和收益权，甲方则有义务按照原租赁合同的约定提供标的物业并保障其正常使用。

2.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起XX日内，甲乙双方应完成租赁合同的转让手续，并签署书面确认文件。

（2）每月XX日前，乙方应向甲方支付当月租金，逾期支付的，按日加收千分之X的滞纳金。

（3）租赁期满前XX个月，甲方应书面通知乙方是否续租，乙方应在收到通知后XX日内作出书面答复。

（4）租赁期满或合同提前终止时，乙方应在XX日内办理退租手续，包括但不限于物业检查、费用结算、押金退还等。

3.履行保障：甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商处理，并根据实际情况部分或全部免除违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时提供标的物业，或提供的物业不符合原租赁合同约定的条件，乙方有权要求甲方在XX日内纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失。若甲方在XX日内未能纠正，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于一个月租金的违约金。

（2）若甲方在租赁期内对标的物业进行必要的维修和改造，但未能提前通知乙方或影响乙方的正常使用，甲方应向乙方支付相当于当月租金X倍的赔偿金，并承担由此造成的损失。

（3）若甲方在租赁期内擅自收回标的物业，或限制乙方的正常使用，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还已支付的全部租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，甲方有权要求乙方在XX日内补足租金，并按日加收千分之X的滞纳金。若乙方在XX日内仍未补足，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此造成的损失。

（2）若乙方在租赁期内擅自改变标的物业的使用性质或进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于改造费用X倍的赔偿金。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此造成的损失。

（3）若乙方在租赁期内损坏标的物业的任何部分，甲方有权要求乙方修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应为修复费用或物品重置费用中的较高者。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此造成的损失。

（4）若乙方在租赁期内将标的物业转租或分租给第三方，未经甲方书面同意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此造成的损失。

（5）若乙方在租赁期内从事任何违法活动，或干扰其他租户的正常使用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此造成的损失。

（6）若乙方在租赁期满后未能按时退租，甲方有权要求乙方支付相当于X个月租金的滞纳金，并保留追究乙方违约责任的权利。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际损失为基础，并结合违约行为的性质和严重程度进行合理确定。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的全部损失。

4.违约处理程序：任何一方违约时，守约方应首先书面通知违约方，要求其在XX日内纠正违约行为。若违约方在XX日内未能纠正，守约方有权采取以下措施：

（1）要求违约方支付违约金；

（2）解除合同，并要求违约方赔偿损失；

（3）请求人民法院或仲裁机构裁决或仲裁。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商处理，并根据实际情况部分或全部免除违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。

6.违约责任的限制：本合同双方同意，任何一方在本合同项下的违约责任均不应超过其因违约行为直接遭受的经济损失。若违约方能够证明其违约行为未造成任何损失，守约方不得要求违约方承担任何违约责任。

7.违约责任的适用：本合同项下的违约责任适用于合同的全部条款，包括但不限于租金支付、物业使用、维修责任、违约金计算等。任何一方违约均应承担相应的违约责任，且违约责任的承担不因合同的任何变更或解除而免除。

8.违约责任的协商：本合同双方同意，在发生违约行为时，应首先通过友好协商解决，以避免任何一方采取法律行动。若协商不成，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构裁决或仲裁。

9.违约责任的履行：本合同项下的违约责任应按照合同约定及时履行，任何一方不得拖延或拒绝履行。若违约方未能及时履行违约责任，守约方有权采取以下措施：

（1）要求违约方支付违约金；

（2）解除合同，并要求违约方赔偿损失；

（3）请求人民法院或仲裁机构裁决或仲裁。

10.违约责任的管辖：本合同项下的违约责任应按照合同约定由甲方所在地人民法院或仲裁机构管辖。任何一方在签订本合同时应明确约定违约责任的管辖机构，并遵守该机构的裁决或仲裁结果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会动乱等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同项下义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，证明文件应在通知发出后XX日内提交。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，该方应尽快恢复履行本合同项下的义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同，并退还已支付的费用。解除合同的，双方互不承担违约责任，但应协商处理财产返还、损失赔偿等事宜。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、仲裁裁决、专业机构出具的鉴定报告、新闻报道等。提供证明文件的一方应保证其真实性、合法性，并承担相应的法律责任。

6.不可抗力的影响：不可抗力事件对合同履行的影响应持续至不可抗力事件消除后XX日。若不可抗力事件对合同履行的影响持续超过XX日，双方应协商处理合同是否继续履行、是否变更履行方式、是否解除合同等事宜。

7.不可抗力的不可排除性：本合同双方同意，无论是否已尽到合理的注意义务，均不能完全排除不可抗力事件的发生。因此，任何一方在签订本合同时，应充分评估不可抗力事件的风险，并自行决定是否接受该风险。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的争议包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任、合同解除等。争议的解决应遵循公平、合理、高效的原则。

2.协商解决：本合同双方在签订本合同前及履行过程中，应首先通过友好协商解决可能发生的任何争议。协商应本着诚实信用、互谅互让的态度进行，以达成双方均能接受的解决方案。协商应在XX日内完成，若在协商期间双方未能达成一致，应立即进入下一争议解决程序。

3.调解解决：若协商未能解决争议，本合同双方应共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构可以是行业协会、商会或其他具有调解资质的组织。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议应经双方签字盖章后生效。调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。调解未能在XX日内达成协议的，应立即进入下一争议解决程序。

4.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，本合同双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方约定的其他地点）。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则根据实际情况分担。

5.诉讼解决：若本合同双方未约定仲裁，或仲裁协议无效、失效，或双方均放弃仲裁，则任何一方均有权将争议提交至甲方所在地人民法院（或双方约定的其他人民法院）依法诉讼解决。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。诉讼期间，不影响本合同的继续履行，但双方另有约定的除外。

6.争议解决的语言：本合同项下的争议解决应使用中文进行。若涉及外文文件，应提供经公证认证的中文翻译件。

7.争议解决的管辖：本合同项下的争议解决应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。双方在签订本合同时应明确约定争议解决的管辖机构，并遵守该机构的裁决或判决结果。

8.争议解决的顺序：本合同双方同意，在发生争议时，应按照协商、调解、仲裁（或诉讼）的顺序解决争议。若双方另有约定，则从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同，否则变更无效，且变更方应承担相应的违约责任。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方在本合同项下履行完毕其义务后，合同自动终止。若发生本合同约定的解除条件，或因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除本合同。解除合同的，双方应协商处理财产返还、损失赔偿等事宜。

4.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。若本合同项下存在需要办理批准、登记等手续的，则应办理完毕后生效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.分离性：本合同的各个条款是相互独立的，任何一方对某一条款的违反或放弃，不影响其对其他条款的遵守和执行。

8.通知和送达：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递、传真、电