瑜伽馆投资合同范本

瑜伽馆投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世雅韵瑜伽文化发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号时代中心广场A座25层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家以瑜伽文化传播、教育培训及健康服务为主营业务的企业，具备合法的经营资质和丰富的行业经验。自2015年成立以来，甲方致力于打造高端瑜伽品牌，通过连锁经营模式在全国多个城市设立分支机构，并积累了稳定的客户群体和专业的师资团队。为进一步拓展业务规模，甲方拟通过投资方式获取一处适宜开设瑜伽馆的物业，并将其用于租赁或自用目的，以实现资产增值和品牌推广的双重目标。

甲方在本次合作中作为投资方或租赁方，主要负责提供资金支持、品牌资源及运营管理方案，同时享有对投资项目的控制权和收益权。甲方的决策流程需经公司内部董事会审议通过，确保投资行为符合公司战略规划。此外，甲方将根据合同约定，监督乙方的经营行为，确保瑜伽馆的运营符合行业规范及市场预期。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“城市绿洲瑜伽馆”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场B座3层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于提供高端瑜伽服务的专业机构，自2018年成立以来，凭借独特的教学理念、优质的师资团队和完善的服务体系，在市场竞争中建立了良好的口碑。乙方的核心业务包括瑜伽课程教学、会员管理、健康咨询及配套健身服务，客户群体以中高端商务人士和白领为主。

乙方在本次合作中作为资产提供方或服务运营方，主要负责提供符合条件的瑜伽馆物业、配备专业的教学设施及运营团队，并按照合同约定履行日常经营管理职责。乙方需确保瑜伽馆的运营符合国家相关法律法规及行业标准，同时维护甲方的投资利益和品牌形象。乙方的经营管理需接受甲方的监督，并定期提交运营报告及财务报表，以保障甲方的知情权和决策权。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就瑜伽馆投资事宜签订，合作背景基于双方在瑜伽行业的长期合作基础及市场拓展需求。甲方作为投资方，看重乙方的品牌实力和运营能力，拟通过租赁或收购方式获取乙方的瑜伽馆物业，以扩大自身业务版图。乙方则希望通过甲方的资金支持和技术指导，进一步提升服务品质和市场份额。双方基于平等互利、共同发展的原则，经友好协商达成一致，就投资项目的具体条款作出如下约定。

合作前提条件包括：甲方需在合同签订后30日内完成对瑜伽馆物业的尽职调查，并确认其符合投资要求；乙方需提供完整的运营资质、财务报表及客户评价，以证明其经营能力的合法性；双方需共同制定详细的投资方案，明确投资金额、收益分配及风险控制机制。此外，本合同还涉及物业租赁、资产收购、品牌合作等多种合作模式，具体内容将在后续章节中详细阐述。双方均表示将严格遵守合同约定，确保合作项目的顺利实施，并共同推动瑜伽行业的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕瑜伽馆投资项目的合作意向与具体安排，通过租赁、收购或品牌合作等形式，实现甲方对瑜伽馆物业的投资权益及乙方对瑜伽馆运营管理的持续控制。具体内容涵盖物业基本情况、投资模式选择、投资金额与支付方式、运营管理责任划分、收益分配机制、品牌使用权限以及合同解除条件等核心条款。本合同旨在通过法律框架规范双方行为，保障合作项目的顺利推进，并最终达成资产增值与品牌扩张的市场目标。

第二条定义

1.瑜伽馆物业：指乙方合法拥有或租赁的、用于开设瑜伽馆的物理空间，包括但不限于场地使用权、建筑结构、配套设施及装修设计等。

2.投资模式：指甲方获取瑜伽馆物业权益的具体方式，包括租赁经营、股权收购或合作经营等法律形式。

3.品牌授权：指甲方将其品牌标识、课程体系或管理标准授权乙方使用，并约定授权范围与期限的法律安排。

4.运营管理：指乙方对瑜伽馆日常经营活动的全面负责，包括教学安排、客户服务、市场营销及财务核算等。

5.收益分配：指根据投资协议约定，甲方从瑜伽馆经营利润中获得固定回报或按比例分成的情况。

6.尽职调查：指甲方在投资决策前对瑜伽馆物业进行的法律、财务及市场方面的审慎评估。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方作为投资方，享有以下权力：

(1)决策权：对投资方案、品牌使用、重大财务支出及合同变更具有最终决策权，需经公司内部审批程序；

(2)监督权：有权查阅乙方的运营报告、财务账簿及客户评价，监督其是否按合同约定履行义务；

(3)收益权：根据投资模式约定，有权获得固定租金、股权分红或经营利润分成；

(4)退出权：在合同约定的条件下，有权要求乙方提前终止合作或调整投资方案。

甲方应履行以下义务：

(1)投资义务：按照合同约定按时足额支付投资款项，并配合完成物业权属变更或租赁登记手续；

(2)品牌支持：根据合同约定向乙方提供品牌授权资源，包括培训体系、课程教材及市场推广支持；

(3)风险承担：对投资行为可能产生的市场风险及经营亏损承担有限责任，但乙方存在重大违约行为除外；

(4)信息披露：向乙方提供必要的投资背景资料，包括资金来源、战略规划及行业分析报告。

2.乙方的权力和义务：

乙方作为运营方，享有以下权力：

(1)经营自主权：在不违反合同约定的前提下，有权独立制定瑜伽馆的运营计划、教学安排及人事决策；

(2)品牌收益权：通过经营瑜伽馆产生的品牌溢价部分，在合同未明确约定时享有优先分成权；

(3)资金使用权：对收取的会员费及课程收入享有优先支配权，但需保障甲方投资收益优先实现；

(4)改进建议权：在维护甲方权益的前提下，有权提出优化运营效率及提升客户体验的合理化建议。

乙方应履行以下义务：

(1)运营管理义务：确保瑜伽馆日常运营符合国家法律法规及行业标准，包括消防安全、卫生防疫及教学资质等；

(2)财务管理义务：建立规范的财务核算体系，定期向甲方提交经审计的财务报表，并确保资金流向透明；

(3)品牌维护义务：在经营活动中严格维护甲方品牌形象，不得出现任何损害品牌声誉的行为或言论；

(4)知识产权保护义务：对瑜伽馆产生的客户数据、课程设计等知识产权进行合法保护，并按合同约定归属甲方；

(5)人员管理义务：确保所有员工具备合法从业资质，并通过专业培训提升服务品质及客户满意度；

(6)应急处理义务：制定突发事件应急预案，并在发生重大安全事件时第一时间通知甲方并协同处理。

特别约定：

(1)乙方在获得甲方投资后的12个月内，需按年度营业额的5%向甲方支付品牌使用费，并逐年递增2个百分点；

(2)如因乙方管理不善导致客户投诉率连续3个月超过行业平均水平，甲方有权要求乙方减免当期投资收益或调整管理团队；

(3)双方同意将瑜伽馆的年度净利润按60%:40%的比例进行分配，其中甲方收益部分需在次季度首月支付至指定账户；

(4)对于涉及品牌形象的重大决策，乙方需提前30日提交方案供甲方审议，未经批准擅自实施导致后果的，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.投资总价：经双方协商一致，甲方同意以人民币叁仟伍佰万元（3,500,000.00元）的价格获得乙方持有的“城市绿洲瑜伽馆”100%股权（或具体约定为租赁物业的年租金总额及支付方式，例如：年租金人民币伍佰万元，自合同生效日起每年支付一次），该价格包含（或不包含）瑜伽馆现有资产折价及品牌价值评估。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将投资款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行静安支行

户名：城市绿洲瑜伽馆

账号：622202********123456

3.支付时间：

（1）首付款：本合同生效后10个工作日内，甲方向乙方支付投资总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元（1,150,000.00元）；

（2）尾款：乙方完成工商变更登记（或租赁合同签署）并将相关权利凭证交付甲方后30个工作日内，甲方向乙方支付剩余70%的投资款项，即人民币贰仟肆佰伍拾万元（2,350,000.00元）。

4.付款保障：甲方支付款项前有权要求乙方提供等额的资产评估报告或第三方担保，具体要求以尽职调查结果为准。乙方需确保收款账户信息准确有效，因信息错误导致的款项延迟到账，责任由乙方承担。

5.税费承担：与投资相关的契税、印花税等交易税费，由双方根据法律规定及地方政策协商承担，未明确约定前由乙方先行垫付，最终按实际发生额在甲方应支付的款项中抵扣或由甲方直接支付给税务机关。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为八年，自2024年1月1日起至2032年12月31日止。期满前六个月，如双方无书面异议，本合同自动续期两年。

2.关键时间节点：

（1）尽职调查期：甲方应在合同签订后30日内完成对瑜伽馆的资产、财务及法律状况的尽职调查，并向乙方提交书面调查报告及投资决策意见；

（2）资金支付期：如无不可抗力或乙方重大违约行为，甲方应按第四条约定的时间节点完成所有款项支付；

（3）权利转移期：股权收购模式下，乙方应在甲方付清全部投资款后的60日内办理完毕工商变更登记手续；租赁模式下，双方应在首付款支付后的15日内签署正式租赁合同并办理备案；

（4）年度审计期：自合同生效日起，双方每年需在3月31日前完成上一年度的财务审计，并将审计报告副本提交给对方存档；

（5）重大事项决策期：涉及品牌战略调整、超过50万元以上的资本性支出等重大事项，需经双方联席会议审议通过，会议应在收到提案后30日内召开。

6.提前终止：如遇政策调整导致瑜伽馆经营受限或乙方出现重大经营违规行为，甲方有权单方面提前终止合同，并要求乙方按已投资额的120%支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按第四条约定的时间支付投资款项的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付已投资额的20%作为违约赔偿金，并承担乙方因此遭受的直接损失；

（2）资金挪用：如甲方支付的投资款项被用于非合同约定的目的，乙方有权要求甲方立即纠正，并按挪用金额的200%计收罚金，同时甲方需赔偿乙方因此造成的业务中断损失。

2.乙方违约责任：

（1）资质瑕疵：乙方在合同签订时隐瞒瑜伽馆存在重大法律纠纷（如租赁权争议）、经营许可过期或资产被查封等事实的，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方全部已付款项并支付等额赔偿金，且该违约金上限不超过投资总价的50%；

（2）管理失职：乙方运营管理不善导致瑜伽馆的客户满意度连续三个季度低于80%（以第三方测评机构数据为准），或因乙方直接责任引发重大安全事故（如消防隐患导致处罚）的，甲方有权要求乙方减免当期应支付的收益分成或直接扣除相应金额抵扣违约金，违约金计算标准为当期应得分成的150%；

（3）品牌损害：乙方擅自更改甲方品牌标识、泄露客户核心数据或发布虚假宣传内容损害甲方声誉的，除承担《反不正当竞争法》规定的赔偿责任外，甲方还有权要求乙方支付品牌修复费用，金额不低于人民币伍佰万元，且乙方相关责任人员不得进入甲方授权的任何瑜伽馆任职。

3.共同违约：若因双方共同过错导致合同目的无法实现（如政策突变全面禁止线下瑜伽培训），双方应按责任比例分担损失，并协商制定合理的退出方案，甲方投资已产生的收益按50%比例返还。

4.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不超过投资总价的30%，如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额部分，但赔偿总额不得超过实际损失的两倍。

5.减损义务：任何一方违约时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的部分，非违约方不得要求进一步赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、行政命令、税收改革）、瘟疫疫情（如新冠肺炎）以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致合同一方或双方无法履行合同义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供有效的证明文件（包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等），并详细说明不可抗力事件对合同履行的影响程度。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除履行合同的责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件发生后的实际情况协商确定，如需延长履行期限，应在不违反法律强制性规定的前提下，通过书面协议明确新的履行期限。

4.协商解决：在不可抗力事件持续期间，双方应保持密切沟通，协商调整合同条款或采取替代履行措施，以最大限度减少不可抗力带来的损失。协商不成的，应提交争议解决机构处理。

5.合同终止：如不可抗力事件持续超过六个月，导致合同目的无法实现，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就财产返还、费用结算等问题进行友好协商，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

6.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行合同义务，如合同已部分履行，双方应就已完成部分的费用结算进行协商，并可根据不可抗力事件造成的实际损失，调整后续的合同条款。

7.不可抗力证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担提供不可抗力证明文件的举证责任，如无法提供有效证明，则视为非不可抗力事件，应继续履行合同义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任及不可抗力事件的处理等，均应首先通过友好协商解决。双方指定指定的联系人负责协商事宜，并在十五日内就争议事项达成书面协议。

2.协商机制：协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，可以采取面谈、电话、电子邮件等多种形式。如协商在三十日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种争议解决方式：

(1)调解：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请调解，调解由三名仲裁员组成合议庭进行，调解规则适用《中国国际经济贸易仲裁委员会调解规则》。调解达成协议的，制作调解书并由仲裁委员会出具，具有强制执行力；调解不成的，仲裁庭应在不改变调解协议内容的前提下，对原争议事项进行仲裁。

(2)仲裁：直接提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁，仲裁地点设在争议一方所在地（由提出仲裁申请的一方选择），仲裁语言为中文。仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》进行。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院裁定无效。

(3)诉讼：向瑜伽馆所在地（上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼程序中，如一方当事人向仲裁机构申请仲裁，则应立即中止诉讼程序，待仲裁裁决生效后恢复诉讼或终结诉讼。

3.争议解决顺序：双方一致同意，优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解；调解不成的，优先选择仲裁；仲裁不成的，最终选择诉讼。任何一方不得在选择了某种争议解决方式后单方面变更，除非双方达成新的书面协议。

4.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守证据交换规则，及时提供与争议相关的全部证据材料，包括但不限于合同文件、往来函电、财务记录、客户评价、第三方鉴定报告等。故意隐瞒证据或提供虚假证据的一方，应承担相应的法律责任。

5.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁或诉讼解决争议，仲裁费或诉讼费由败诉方承担。如双方达成和解协议，仲裁费或诉讼费由双方协商分担。未达成协议的，由仲裁委员会或法院决定承担方式。

6.争议解决地的法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门和台湾地区法律），仲裁裁决或法院判决均以中华人民共和国法律为依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分项履行：本合同的各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

5.独立性原则：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的解释应参照其他条款进行，但不得因此损害任何一方的根本利益。如某一条款与整体合同目的相