租房房东卖房合同范本

租房房东卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法享有不动产物权，并依据本合同约定将位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）出售给乙方。甲方作为标的物业的合法权利人，保证其持有的不动产权属清晰、无任何权利负担或争议，且已依法完成所有必要的前置手续，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证及相关税费缴纳证明。甲方在签订本合同前已充分了解标的物业的现状，包括但不限于建筑结构、土地使用权性质、周边环境、规划限制等，并确认其符合国家法律法规及市场交易规范。

甲方作为出租方，自XX年XX月XX日起将标的物业租赁给乙方使用，租赁期限为XX年，租金为XX元/月，支付方式为XX。现因甲方拟出售标的物业，故在租赁关系存续期间，甲方承诺继续履行租赁合同，并协助乙方办理房屋交接手续，确保租赁权益不受影响。甲方同时作为委托方，授权乙方代为处理标的物业的过户登记及相关事务，并保证提供的一切文件资料真实、合法、有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为李四本人，联系方式乙方系具有完全民事行为能力的自然人，具备合法的购房资格，并依据本合同约定向甲方购买标的物业。乙方在签订本合同前已对标的物业进行实地考察，充分了解房屋的实际状况、市场价值及潜在风险，并确认其符合自身需求。

乙方作为承租方，自XX年XX月XX日起承租标的物业，租赁期限为XX年，租金为XX元/月，支付方式为XX。乙方承诺在租赁期间严格遵守租赁合同约定，爱护房屋设施，并按时支付租金，无任何违约行为。现因乙方拟购买标的物业，故在租赁关系存续期间，乙方同意继续履行租赁合同，直至房屋正式交付并完成过户手续。同时，乙方作为服务提供方，授权甲方代为办理标的物业的租赁管理及后续出售事务，并配合甲方提供必要的身份证明及交易文件。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就标的物业的买卖及租赁关系达成一致，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，明确双方权利义务。标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，不动产权证号为XX。甲方作为标的物业的合法权利人，保证其持有的不动产权属清晰、无任何权利负担或争议，并已依法完成所有必要的前置手续。乙方作为合法购房人，具备购房资格并愿意按约定价格购买标的物业。双方在租赁关系存续期间，均应遵守租赁合同约定，确保房屋使用不受影响。甲方承诺协助乙方办理房屋交接及过户登记，乙方承诺按时支付租金并配合甲方处理相关事务。本合同旨在明确双方在买卖及租赁过程中的权利义务，保障交易安全及合法权益，经双方签字盖章后生效。

本合同范本中的当事人信息和合同简介部分，详细阐述了甲乙双方的主体资格、权利义务及合作背景，为后续条款的制定提供了基础依据，确保合同内容与实际情况相符，并符合法律法规及市场交易规范。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业进行买卖及租赁关系处理过程中的权利与义务，确保交易安全、合法、高效完成。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方作为标的物业的合法权利人，承诺出售的物业权属清晰、无权利负担，并协助乙方完成房屋买卖交易的全流程，包括但不限于提供交易所需文件、配合办理过户登记、移交房屋实物等。其次，双方在标的物业租赁关系存续期间，应共同维护租赁秩序，甲方需保证租赁合同继续有效，乙方需按时支付租金并合理使用房屋。最后，本合同还规定了双方在交易过程中应遵守的法律法规及市场规范，确保交易行为符合国家政策及行业惯例，保障双方的合法权益不受侵害。通过本合同，甲乙双方旨在实现标的物业的顺利出售及租赁关系的平稳过渡，为后续的房屋交付及使用奠定坚实基础。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、土地使用权、室内家具家电等。“租赁合同”指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的房屋租赁协议，租赁期限为XX年，租金为XX元/月。“过户登记”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，将标的物业的所有权从甲方转移至乙方的法定登记程序。“房屋交接”指甲方将标的物业的实际占有、使用、管理权移交给乙方，并确保房屋状态符合租赁合同约定的行为。“权利负担”指存在于标的物业上的任何抵押、查封、租赁、拖欠税费等可能影响所有权转移的法律权益或义务。“法定文件”指本合同履行过程中所需的一切政府审批文件、身份证明、权属证明、交易凭证等。“合理使用”指乙方依据租赁合同约定，按照房屋的通常用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用于非法目的。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照租赁合同约定支付租金，并有权监督乙方对标的物业的使用情况，确保其符合租赁协议规定。甲方义务如下：

（1）权属保证：甲方保证其为标的物业的合法权利人，提供的所有权证、土地使用权证及相关文件真实、有效、无权利负担，如因甲方原因导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（2）文件提供：甲方应在合同签订后XX日内，向乙方提供标的物业的完整法定文件，包括但不限于不动产权证、土地使用权证、房产证附图、租赁合同、税费缴纳证明等，并确保文件真实有效。

（3）协助过户：甲方有义务配合乙方完成标的物业的过户登记，包括但不限于签署相关文件、提供必要证明、缴纳应由甲方承担的税费，并确保过户手续在XX日内完成。

（4）房屋交接：甲方应在过户登记完成后XX日内，与乙方共同办理房屋交接手续，移交房屋钥匙、门禁卡、室内设施清单及使用说明，并保证房屋状态与租赁合同约定的状态一致。

（5）租赁延续：在过户登记完成前，甲方应保证租赁合同继续有效，不得单方面解除或变更租赁条款，如因甲方原因影响乙方租赁权益，甲方应承担违约责任。

（6）损害赔偿：如因甲方提供的标的物业存在质量问题、权属争议或其他瑕疵，导致乙方无法正常使用或交易受阻，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照约定出售标的物业，并有权监督甲方履行本合同约定的各项义务。乙方义务如下：

（1）购房资格：乙方保证其具备合法的购房资格，并已获得相关部门的批准或确认，如因乙方原因导致交易失败，乙方应承担相应责任。

（2）款项支付：乙方应在合同签订后XX日内，向甲方支付购房款总额XX元，支付方式为XX，并确保款项真实、合法。如乙方未能按时支付，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项XX%的违约金。

（3）配合过户：乙方有义务配合甲方完成标的物业的过户登记，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件、配合缴纳应由乙方承担的税费，并确保过户手续在XX日内完成。

（4）合理使用：乙方应在租赁期间合理使用标的物业，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施，如因乙方原因造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。乙方应遵守租赁合同约定，按时支付租金，并配合甲方进行房屋检查及维护。

（5）租赁延续：在过户登记完成前，乙方应继续履行租赁合同，保证按时支付租金，并维护房屋的良好状态，如因乙方原因影响租赁秩序，应承担违约责任。

（6）信息提供：乙方应向甲方提供真实、完整的身份证明及交易所需文件，并配合甲方完成相关审查及手续办理。如因乙方提供虚假信息导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

（7）违约处理：如乙方未能按时支付购房款或违反租赁合同约定，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，包括但不限于违约金、实际损失等。同时，乙方应确保其行为不违反国家法律法规及社会公德，不得利用标的物业从事非法活动。

第四条价格与支付条件

标的物业的成交总价款为人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元。该价格包含但不限于房屋本身的价值、土地使用权费用以及双方约定的其他费用。乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元；剩余的XX%尾款，即人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元，应在甲方完成标的物业的过户登记手续并将不动产权证书正式交付给乙方时支付。支付方式均采用银行转账，乙方应将款项直接汇入甲方指定的银行账户，账户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方应在收到首付款后向乙方开具收款凭证，并在尾款支付时提供完整的交易发票。所有税费负担按照国家及地方相关税收政策执行，其中应由甲方承担的税费包括但不限于交易手续费、印花税等，由乙方承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等，双方应在各自应承担的税费发生时按时缴纳，具体承担比例及方式由双方另行书面约定或在政府相关部门核定的范围内各自承担。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至标的物业的过户登记手续完成且不动产权证书正式交付给乙方之日终止，合同有效期预计为XX年。关键时间节点包括：甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供完整的标的物业法定文件；乙方应在收到甲方提供的文件后XX日内完成对标的物业的实地考察，并书面确认无误；首付款应在合同签订后XX日内支付至甲方指定账户；甲方应在收到首付款后XX日内开始办理标的物业的过户登记手续，并确保在XX日内完成过户，将不动产权证书正式交付给乙方；在过户登记完成前，租赁合同继续有效，双方应共同维护租赁关系，直至房屋正式交付给乙方。若任何一方未能按期履行上述义务，除不可抗力因素外，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能提供标的物业的完整法定文件或文件存在虚假、无效等情况，导致乙方无法按时完成过户登记，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、时间成本等，赔偿金额不低于总价款的XX%。

（2）若甲方未能按时办理过户登记手续或交付不动产权证书，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，违约金累计不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部购房款及支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方在租赁期间单方面解除或变更租赁合同，违反本合同关于租赁延续的约定，应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

（4）若甲方提供的标的物业存在质量问题或权利瑕疵，在保修期内应由甲方负责修复或赔偿，若修复或赔偿期间影响乙方正常使用，甲方应酌情减免相应租金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款XX%的违约金，违约金累计不超过首付款总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应支付总价款XX%的违约金。

（2）若乙方未能按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款XX%的违约金，违约金累计不超过尾款总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并应支付总价款XX%的违约金。

（3）若乙方未能按时支付租赁租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

（4）若乙方在租赁期间擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施，应负责修复或赔偿，并支付总价款XX%的违约金。若乙方利用标的物业从事非法活动，导致甲方声誉受损或承担法律责任，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权立即解除合同并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（5）若乙方未能配合甲方完成过户登记手续或提供必要文件，导致交易延误，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，违约金累计不超过总价款的XX%。

3.违约金与赔偿：

双方约定的违约金条款具有法律效力，违约方应按约定支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。若一方违约导致合同解除，违约方除承担违约金和赔偿责任外，还应承担守约方为处理违约事宜所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。双方应本着公平合理的原则协商解决违约事宜，避免不必要的法律纠纷。在履行本合同过程中，任何一方均应诚实守信，严格履行义务，若因一方违约行为导致合同无法继续履行或产生纠纷，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因减少损失所支出的合理费用由当事人自行承担。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同，若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响进行协商，避免不必要的争议和损失。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。若选择仲裁方式解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得再就同一争议向法院起诉或申请仲裁。仲裁地点为标的物业所在地，仲裁语言为中文。双方应确保争议解决过程符合国家法律法规及社会公德，避免采取过激或不当行为，维护双方的良好合作关系及市场声誉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应在XX日内书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。所有书面通知均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式，以送达时视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若任何一方未按约定履行变更后的义务，仍视为违约。

3.合同终止：本合同在标的物业的过户登记手续完成且不动产权证书正式交付给乙方后自动终止。双方应在合同终止后XX日内结清所有款项，并办理房屋交接手续。若因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，合同权利义务关系不因解除而终止，仍需履行清理债权债务等义务。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同内容与届时有效的法律法规相冲突，以法律法规为准。双方应遵守国家关于房地产交易的相关政策法规，确保交易行为合