西班牙店面签合同范本

西班牙店面签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“环球商业发展有限公司”，法定地址位于西班牙巴塞罗那自治区加泰罗尼亚大区蒙特惠奇区兰布拉大道123号，是一家依据西班牙《商法典》注册成立的企业法人，主要业务范围为国际贸易与商业地产投资。甲方法定代表人为伊莎贝拉·加西亚·马丁内斯，其身份证明号为X12345678，负责甲方的整体战略规划与法律事务。甲方联系方式包括商务邮箱isabella.garcia@及国际电话+34931234567，具备完全民事行为能力及签署本合同的合法授权。

甲方作为本合同的买方/出租方/委托方，基于以下业务需求与市场机遇，与乙方达成合作意向。根据西班牙《合同法》第1278条关于合同自由原则的规定，甲方有权自主选择交易对象及合同条款，并明确本合同目的在于通过租赁或购买西班牙境内商业店面，拓展欧洲市场业务或提供商业服务。甲方已通过尽职调查确认该店面符合其商业布局规划，且具备良好的地理位置与周边商业环境，符合《西班牙城市地产租赁法》第9条关于租赁用途合法性的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“地中海商业地产集团”，法定地址位于西班牙马德里自治区马德里自治区波旁大道45号，是一家依据西班牙《商法典》注册成立的跨国企业，主营业务涵盖商业地产开发、租赁及投资管理。乙方法定代表人为胡安·费尔南德斯·洛佩斯，其身份证明号为Y87654321，负责乙方的全球业务拓展与资产管理。乙方联系方式包括商务邮箱jose.fernandez@及国际电话+34916123456，具备完全民事行为能力及签署本合同的合法授权。

乙方作为本合同的卖方/承租方/服务提供方，基于其持有本合同标的物的合法所有权或使用权，且符合《西班牙《城市地产租赁法》第6条关于租赁方资格的规定，同意与甲方开展合作。乙方承诺所提供的店面已按照西班牙《建筑法》第33条完成改造，并取得必要的建筑许可与商业运营资质，确保甲方能够顺利开展后续经营活动。根据《西班牙合同法》第1280条关于合同内容明确性的要求，乙方保证其提供的商业店面产权清晰，无任何法律纠纷或抵押限制，且已按照《欧盟消费者权利指令》2011/83/EU进行充分信息披露。

双方合作背景：

本合同的签订基于双方在西班牙商业市场的长期合作基础。甲方作为国际性企业，计划通过租赁或购买商业店面，进一步拓展其在欧洲市场的业务布局，而乙方作为西班牙本土商业地产的专业运营商，拥有丰富的市场资源和合规运营经验。根据《西班牙《商业租赁法》第10条关于租赁目的合法性的规定，甲方明确租赁或购买店面用于开设国际贸易展示中心，乙方则承诺提供符合《欧盟商业地产租赁指令》2009/287/EU标准的店面，双方合作符合西班牙《商法典》第1279条关于合同目的合法性的要求。

本合同标的物位于西班牙巴塞罗那市兰布拉大道旁的商业综合体，由乙方合法持有并按照《西班牙《城市地产租赁法》第7条关于租赁物状态的规定进行维护，具备良好的商业展示条件。甲方通过实地考察及第三方评估机构的报告确认，该店面符合其商业运营需求，且周边商业氛围浓厚，符合《西班牙《商业地产评估准则》第12条关于租赁物价值评估的规定。双方基于平等互利原则，通过友好协商达成本合同，旨在通过明确的权利义务划分，保障交易安全与合规性。根据《西班牙《合同法》第1281条关于合同生效要件的规定，本合同自双方签字盖章之日起生效，并受西班牙法律管辖。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于西班牙巴塞罗那自治区蒙特惠奇区兰布拉大道123号商业店面（以下简称“标的物”）的租赁或买卖事宜，通过设定双方的权利与义务，确保交易过程的合法合规性及商业目标的实现。具体内容涵盖但不限于：标的物的权属状态确认、租赁或买卖价格的协商与确定、支付条件的约定、店面交付标准与装修要求、运营许可的办理、违约责任的承担以及争议解决机制等。合同范围明确限定于标的物的交易本身，不涉及标的物周边土地或其他非本合同明确约定的资产。双方同意按照本合同约定的条款履行各自责任，确保交易顺利完成，并共同遵守西班牙相关法律法规，特别是《西班牙城市地产租赁法》《商法典》及《欧盟商业地产租赁指令》的规定。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于西班牙巴塞罗那自治区蒙特惠奇区兰布拉大道123号，建筑面积为300平方米的商业店面，包括但不限于室内空间、外部装修、固定设备及附属设施。

“租赁”指甲方以支付租金的方式使用标的物一定期限的行为，期限自本合同生效之日起至合同终止之日止。

“买卖”指甲方通过支付对价取得标的物所有权的法律行为，对价包括但不限于首付款及分期付款。

“首付款”指甲方在本合同签署后30日内支付的标的物总价20%的款项。

“分期付款”指甲方在本合同生效后24个月内，按照约定比例逐期支付剩余款项的行为。

“交付标准”指标的物在租赁或买卖完成后应达到的状态，包括但不限于清洁度、设施完整性及合法运营资质。

“运营许可”指标的物合法开展国际贸易展示中心业务所需的西班牙政府批准的营业执照及相关许可证。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并有权对标的物的权属状况、建筑质量及运营资质进行核查，核查结果无异议后方可完成首付款支付。甲方在租赁期内享有标的物的使用权，但不得擅自改变租赁用途或进行结构性改造，具体使用范围以本合同附件A为准。在买卖交易中，甲方有权要求乙方提供完整的交易文件，包括但不限于产权证明、税务清册及法律纠纷说明。

(2)义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付首付款及分期款项，逾期支付需承担每日1%的违约金。甲方在使用标的物期间，应保持其良好状态，并自行承担因经营产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费及税费。甲方应遵守西班牙《消费者权利指令》2011/83/EU的规定，不得利用标的物从事非法活动，并确保其经营活动符合当地消防及卫生标准。在租赁期满或买卖完成后，甲方应将标的物恢复至交付时的状态，除非双方另有约定。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项，并有权对甲方履约情况进行监督。在租赁交易中，乙方有权要求甲方在使用期内遵守本合同附件B中的运营规范，包括但不限于商户形象统一性及营业时间限制。在买卖交易中，乙方有权要求甲方在约定期限内完成剩余款项支付，否则可解除合同并要求赔偿损失。乙方有权在甲方违约时收回标的物，并保留追究其法律责任的权利。

(2)义务：乙方应确保标的物的所有权或使用权合法有效，并按照本合同约定按时交付标的物。交付时，乙方需提供完整的权属证明及运营许可文件，并保证标的物不存在第三方权利主张。乙方应按照本合同附件C的约定完成店面装修及设备配置，确保交付标准符合《西班牙《商业地产评估准则》第12条的规定。在租赁期内，乙方应负责标的物的日常维护，但甲方造成的损坏需自行修复或赔偿。乙方应协助甲方办理运营许可的申请手续，相关费用由甲方承担，但乙方需保证其提供的协助符合西班牙《行政程序法》第27条关于行政协助的要求。在买卖交易中，乙方需保证标的物无抵押、查封等限制，否则应承担全部责任并赔偿甲方损失。若因乙方原因导致甲方无法正常使用标的物，乙方应退还已支付款项并承担违约责任。乙方应按照本合同约定提供税务及法律咨询，确保甲方了解相关合规要求，并根据《西班牙《企业税务指南》第8条提供必要文件。在争议解决中，乙方有权要求甲方配合仲裁或诉讼程序，并有权申请财产保全。

（注：本部分内容根据西班牙法律框架及商业实践编写，具体条款需结合实际交易情况调整。）

第四条价格与支付条件

标的物的最终价格确定为人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00），该价格为含税总价款，包含标的物的所有权（或租赁权）及相关附属设施。支付方式分为两部分：首付款与分期付款。首付款为总价款的20%，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00），甲方应在本合同签署后三十（30）日内支付至乙方指定账户；剩余80%即人民币壹仟陆佰万元整（￥16,000,000.00）作为分期付款，甲方应在本合同生效后二十四（24）个月内付清，其中前十二（12）个月内支付至总价款的50%（即人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00）），剩余50%（即人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00））于后十二（12）个月内付清。所有款项均以人民币支付，乙方应在收到每期款项后十（10）日内提供等额发票。甲方支付款项应通过银行转账，并提供付款凭证。若汇率波动，双方同意以支付当日中国银行公布的中间价作为结算标准。任何一方变更支付方式需书面通知对方，并经对方书面确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自首付款支付完毕之日起至最后一期分期款项付清之日止。在租赁模式下，租赁期限为五年（5）年，自本合同生效之日起计算；在买卖模式下，甲方应在合同生效后三（3）个月内完成所有交易文件的签署，并最迟在二十四（24）个月内取得标的物完全所有权。关键时间节点包括：首付款支付期限（合同签署后30日内）、分期付款支付节点（首期12月内，二期24月内）、标的物交付期限（首付款到账后30日内）、运营许可办理协助期限（自合同生效后60日内），任何一方逾期履行上述期限超过十五（15）日，守约方有权要求违约方支付每日0.5%的违约金，或解除合同并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：若甲方未按本合同第四条约定支付首付款，乙方有权解除合同，甲方需向乙方支付总价款30%的违约金，且已支付款项不予退还；若甲方未按约定支付分期款项，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期款项千分之五（0.5‰）的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付总价款50%的违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

(2)改变用途：若甲方擅自改变标的物租赁用途或进行结构性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并处人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金；若造成乙方其他损失，甲方应予以赔偿。

(3)违反运营规范：若甲方违反本合同附件B约定的运营规范，乙方有权要求其立即纠正，并处人民币壹拾万元整（￥100,000.00）的违约金/次；累计三次以上，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款20%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)交付延迟：若乙方未按约定交付标的物，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款千分之五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过总价款10%；逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付款项并支付总价款20%的违约金。

(2)权属瑕疵：若乙方提供的标的物存在权属纠纷或抵押限制，导致甲方无法正常使用，乙方需在三十（30）日内解决该问题或退还全部款项并支付总价款30%的违约金；若因此造成甲方其他损失，乙方应予以赔偿。

(3)违反交付标准：若交付的标的物不符合附件C约定的装修或设备标准，乙方应负责免费整改，并处人民币叁拾万元整（￥300,000.00）的违约金；整改仍未达标的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.不可抗力免责：若因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后15日内书面通知对方，并提供证明文件。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，但赔偿总额不超过合同总价款的30%。双方均应采取合理措施防止损失扩大，若因未采取措施导致损失增加，违约方需承担新增损失。

5.合同解除权：若一方严重违约，守约方有权在书面通知后30日内解除合同，并要求违约方承担本条约定的违约责任。解除合同不影响守约方要求赔偿的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸）、战争、军事冲突、恐怖袭击、骚乱、政府行为（如征收、禁令、政策变更）、疫情及相关防控措施、以及网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十五（15）日内以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

2.责任免除：若不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权根据受影响程度协商解除合同或部分免除责任。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用（如保险理赔、紧急修复费）。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已发生的费用按实际支出分摊。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按已完成工作比例返还已支付款项，双方不存在违约责任。双方同意，因不可抗力产生的争议应优先通过友好协商解决，避免诉讼。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地（巴塞罗那自治区蒙特惠奇区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用西班牙法律，并遵守《西班牙合同法》《西班牙城市地产租赁法》及《欧盟相关商业法规》的规定。双方均同意，任何一方在签订本合同时已充分了解并接受该法律环境。

3.仲裁选择（可选补充条款）：作为替代诉讼的方案，双方同意将争议提交至西班牙巴塞罗那仲裁院，按照该院现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。若选择仲裁，本条款取代前述诉讼条款，且仲裁地视为与诉讼地同等效力。双方均应遵守仲裁庭的临时措施，包括财产保全。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后八（8）日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日视为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前十五（15）日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式变动的，均不产生法律效力。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及终止后五（5）年。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但根据法律规定或本合同约定除外。

7.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）履行完毕所有义务；（2