兄妹合建房合同范本

兄妹合建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（自然人）

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号100081

甲方法定代表人/负责人：张三（本人为自然人，无法定代表人，由本人作为合同主体签字并履行权利义务）

甲方联系方式手机号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人）

乙方地址：北京市朝阳区望京SOHOA座1202室100102

乙方法定代表人/负责人：李四（本人为自然人，无法定代表人，由本人作为合同主体签字并履行权利义务）

乙方联系方式手机号码）

合同简介：

甲方与乙方系兄妹关系，基于长期家庭互助及资源共享的需求，经友好协商，决定共同出资建造一处房产，以供双方家庭长期居住使用。该房产位于北京市大兴区黄村镇，土地性质为集体建设用地，由双方共同享有使用权。为明确双方权利义务，确保项目建设顺利进行，现根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，制定本合同。双方确认，本合同所涉房产的建设符合当地城乡规划要求，且已取得必要的审批手续。双方同意以合伙方式进行投资，共同承担风险，利益共享。甲方主要负责提供资金支持及项目管理协调，乙方主要负责提供技术支持及施工监督。双方将严格按照本合同约定履行各自义务，确保房产按时建成并符合设计标准。本合同的签订及履行，基于双方对家庭共同财产管理的信任基础，旨在通过合法合规的途径实现共同居住的目标。双方承诺对本合同项下的合作内容严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本合同项下的所有约定均以双方签字盖章（自然人以签字为准）为生效条件，任何违反本合同的行为均将承担相应的法律责任。双方同意，本合同所涉房产的建成及后续使用，将作为兄妹关系长期稳固的物证，任何一方不得以个人利益为由擅自变更或解除本合同。双方确认，本合同所涉土地及房产的权属问题，将另行签订补充协议进行约定，但整体合作框架以本合同为准。双方同意，在项目建设过程中，如遇政策变化或不可抗力因素，应及时协商调整合同内容，以保障双方合法权益。本合同的签订，标志着双方家庭共同财产管理的正式启动，双方将以高度的责任感履行合同，确保合作目标的顺利实现。双方均知悉本合同的法律效力，并愿意受其约束，如有争议，将优先通过协商解决，协商不成，依法向房产所在地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方作为共同出资方，合作投资建造一处位于北京市大兴区黄村镇的房产，并约定双方在合作过程中的权利与义务，确保房产项目顺利建成并按约定享有使用权。合同范围包括但不限于：房产的选址与规划确认、土地使用权的获取或租赁、建设资金的筹措与分配、工程的设计与施工管理、相关费用的支付与承担、房产建成后的权属分割及使用安排等。具体合作内容涉及从项目启动到房产交付使用的全过程管理，双方需共同参与重大决策，并对合作项目的经营风险共同承担。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“房产”指本合同项下合作建造的房屋，包括其附属设施及土地使用权；

（二）“土地使用权”指双方共同享有的用于建造房产的土地使用权利；

（三）“工程款”指用于房产建造的各类费用，包括但不限于设计费、建材费、施工费、税费等；

（四）“合作期限”指本合同自生效之日起至房产交付使用之日止的期间；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政策重大调整；

（六）“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权参与房产项目的整体规划决策，对工程进度、质量及预算进行监督；

（2）甲方有义务按时足额向乙方支付约定的合作资金份额，并对资金使用情况进行透明化管理；

（3）甲方负责办理房产建设所需的部分审批手续，并承担相关费用；

（4）甲方有权了解工程的具体实施情况，并要求乙方提供施工进度报告；

（5）甲方应配合乙方进行工程验收，并对验收结果承担相应责任；

（6）甲方有义务维护房产项目的市场声誉，避免任何可能损害合作关系的言行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权参与房产项目的技术决策，对施工方案、材料选择等方面提出专业意见；

（2）乙方有义务按照合同约定提供施工管理服务，确保工程符合设计要求和质量标准；

（3）乙方负责监督施工现场的安全管理，并对施工人员的操作行为负责；

（4）乙方有权要求甲方按时支付工程款，并有权拒绝接受未按合同约定的款项；

（5）乙方应配合甲方进行房产的验收工作，并对验收中提出的问题及时整改；

（6）乙方有义务保守房产项目的商业秘密，未经甲方同意不得泄露任何技术或财务信息；

（7）乙方应协助甲方处理施工过程中出现的突发事件，并承担相应的应急处理费用；

（8）乙方有义务在房产建成后，协助双方办理产权登记手续，并确保产权清晰；

（9）乙方应积极配合甲方进行房产的后续维护工作，并对维护结果负责；

（10）乙方有权要求甲方在合作过程中遵守诚实信用原则，如发现甲方有违约行为，有权要求其限期整改或承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.房产总造价：经双方协商确认，本合同项下房产的总造价（含税）为人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00元）。该价格已包含土地使用权费用、设计费、建材费、施工费、税费及其他与房产建设相关的必要费用。

2.投资比例：双方同意按照均等的投资比例承担房产建设费用，即甲方与乙方各出资人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00元）。

3.支付方式：双方应将各自认缴的出资额以银行转账方式支付至双方共同指定的房产建设监管账户。监管账户信息如下：开户行：中国建设银行北京海淀支行；账户名称：兄妹合建房专项账户；账号：622202**********。

4.支付时间：

（1）合同生效后十日内，甲乙双方应分别将各自认缴出资额的30%，即人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00元），支付至监管账户；

（2）工程主体结构完成时，甲乙双方应分别再支付各自认缴出资额的30%，即人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00元）；

（3）工程竣工验收合格后十日内，甲乙双方应分别支付剩余认缴出资额的20%，即人民币捌拾万元整（￥800,000.00元）。

5.费用承担：除本合同约定的出资外，房产建设过程中产生的其他费用（如设计变更费、赶工费等），由双方根据实际发生额按投资比例分摊。双方应定期核对费用支出，并向对方提供相关凭证。

6.监管账户管理：监管账户由甲乙双方共同委托第三方机构进行管理，确保资金专款专用。账户资金的使用需经双方书面同意，且每月向对方披露资金使用明细。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房产竣工验收合格并完成产权登记之日起终止。

2.项目进度安排：

（1）合同签订后三十日内，双方应完成土地使用权相关手续的办理，并确定房产设计方案；

（2）设计方案确定后六十日内，工程正式开工；

（3）工程主体结构施工期限为十二个月；

（4）工程竣工验收期限为三个月；

（5）产权登记办理期限为自竣工验收合格之日起六个月。

3.关键时间节点：

（1）首付款支付节点：合同生效后十日内；

（2）主体结构完工节点：开工后十二个月；

（3）竣工验收节点：主体结构完工后三个月；

（4）最终款支付节点：竣工验收合格后十日内；

（5）产权登记完成节点：竣工验收合格后六个月内。

4.期限顺延：如遇不可抗力或政府审批延误等不可归责于双方的原因导致项目进度延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.资金支付违约：

（1）任何一方未按本合同第四条约定按时足额支付出资款项，每逾期一日，应向对方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过三十日，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失，包括但不限于对方已支付的费用、第三方违约金等。

（2）因甲方资金支付违约导致项目无法继续进行的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方所有已投入费用及预期利益损失。乙方有权要求甲方退还已支付款项并加算违约金，甲方逾期退还的，每逾期一日加收千分之五的违约金。

（3）因乙方资金支付违约导致项目无法继续进行的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方所有已投入费用及预期利益损失。甲方有权要求乙方退还已支付款项并加算违约金，乙方逾期退还的，每逾期一日加收千分之五的违约金。

2.工程进度违约：

（1）甲方因未能及时提供必要的设计变更或审批文件导致工程延误，应承担相应责任，每逾期一日，向乙方支付合同总造价千分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿所有损失。

（2）乙方未能按合同约定完成工程节点进度，每逾期一日，应向甲方支付合同总造价千分之五的违约金。逾期超过九十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿所有损失，包括但不限于已投入费用、第三方违约金等。

3.工程质量违约：

（1）工程竣工验收不合格，乙方应负责免费整改，并承担所有整改费用。整改期间造成的工期延误，按本条2.（2）款处理。整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方返工或解除合同，乙方应承担全部责任。

（2）因乙方施工质量问题导致房产出现安全隐患，乙方应负责修复并承担全部费用，甲方有权要求乙方赔偿所有损失，包括但不限于第三方索赔、房产贬值等。

4.信息保密违约：任何一方违反本合同第二条关于保密的约定，泄露对方商业秘密或合作信息，应向对方支付合同总造价10%的违约金，并承担由此给对方造成的所有损失。

5.解除合同违约：任何一方单方面解除合同，除因本合同约定的免责情形外，应向对方支付合同总造价20%的违约金。给对方造成损失的，还应赔偿损失。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方的实际损失、合同履行后可获得的利益、以及为处理违约事务所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

7.紧急处理：发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后十五日内采取补救措施，防止损失扩大；未采取补救措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后七个工作日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，并采取措施减少损失。

4.损失承担：不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际发生额结算。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。

5.不可抗力证明：双方均有义务在不可抗力发生后及时收集并保存相关证据，以便在争议解决时提供证明。任何一方不提供或提供不实的不可抗力证明，应承担相应责任。

6.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于合同其他条款，不影响其他条款的效力。即使发生不可抗力，双方仍应遵守保密、通知等合同义务。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于三十日。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成书面协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：调解不成或双方直接选择仲裁的，应将争议提交至房产所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解均失败，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应配合法院审理，并提供相关证据。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，以维护合作关系的稳定为前提，尽可能通过非诉讼方式解决争议。

6.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，最终达成的协议或生效的裁决书均具有法律效力，双方应自觉履行。任何一方不履行的，守约方有权依法申请强制执行。

7.专属管辖：本合同项下的所有争议均适用本合同约定争议解决方式，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行送达。通知送达之日视为送达之日。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。如需解除合同，应提前六十日书面通知对方，并经对方同意。解除合同后，双方应妥善处理已产生的权利义务，并按实际履行情况结算费用。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换