秦皇岛网签合同范本

秦皇岛网签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“秦皇岛市XX房地产开发有限公司”，住所地位于河北省秦皇岛市海港区河北大街中段388号。甲方法定代表人为张明，性别男，1958年6月出生，身份证号码联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售，在秦皇岛市房地产市场享有良好的商业信誉和较高的市场占有率。甲方基于自身业务发展需要，拟与乙方签订本合同，以实现相关标的物的交易或服务合作。

甲方自成立以来，始终秉持“诚信经营、合作共赢”的发展理念，累计开发并销售多个房地产项目，其中包括“秦皇岛市XX湾住宅小区”和“XX商务中心大厦”等知名项目。在本次合同签订前，甲方已完成相关标的物的开发、建设或准备，具备履行合同的基本条件。甲方通过市场调研和项目评估，确认乙方具备相应的履约能力，故双方经友好协商，同意就特定事项达成合作。甲方在本合同项下的权利义务将严格依据合同约定执行，并保证所提供资料的真实性和合法性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“秦皇岛市XX物业服务集团有限公司”，住所地位于河北省秦皇岛市北戴河区海宁路88号。乙方法定代表人为王丽，性别女，1975年3月出生，身份证号码联系电话乙方是一家专业从事物业服务的企业法人，持有建设行政主管部门颁发的物业服务企业资质证书，服务范围涵盖住宅小区、商业综合体及办公场所等。乙方在秦皇岛市物业服务市场拥有丰富的管理经验和良好的行业口碑，累计服务客户超过500家，合同履约率高达98%。

乙方基于自身业务范围和客户需求，同意在本次合同签订后，按照合同约定向甲方提供相应的物业服务、租赁房屋或销售商品。在签订本合同前，乙方已完成相关服务设施的建设、调试或商品的生产，具备履行合同的综合实力。乙方通过资质审查和尽职调查，确认甲方具备支付相应款项的能力和合法的合同目的，故双方经平等自愿原则协商一致，同意签订本合同。乙方在本合同项下的权利义务将严格依据合同约定履行，并保证所提供服务的质量符合行业标准。

3.合同背景与前提条件：

本合同的签订基于双方在秦皇岛市市场长期形成的合作关系基础。甲方作为房地产开发商，在本次交易中拟向乙方购买特定数量的商品、租赁特定面积的物业或委托乙方提供专项服务；乙方作为服务提供方或商品销售方，基于自身业务发展需要，愿意向甲方提供相应的标的物。双方通过前期沟通和商务谈判，已就合同标的、价格、履行方式等核心条款达成初步共识。

具体而言，甲方在本合同项下的合作需求源于其“秦皇岛市XX湾二期住宅项目”的建设需要，该项目的部分建材、设备或配套服务需由乙方提供，以确保项目按计划推进。同时，甲方拟租赁乙方的“XX商务中心大厦”部分办公场所，以满足公司业务扩张的需要。乙方则希望通过本次合作进一步拓展市场份额，增强与甲方的长期合作关系。双方均确认，本合同的签订符合国家法律法规及行业政策要求，且不与任何第三方合法权益产生冲突。

在本合同签订前，双方已就标的物的权属、质量标准、交付时间、价格构成等关键要素达成一致意见，并已完成必要的尽职调查。甲方保证其具备完整的签约主体资格和履行合同的经济能力，乙方保证其提供的标的物符合合同约定及国家强制性标准。双方同意，本合同的有效成立以各自内部决策程序完成和必要的政府审批（如适用）为前提条件。如任何一方未能在约定期限内满足上述条件，则本合同可协商调整或解除，具体处理方式按照合同其他条款执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商品采购、物业租赁或服务委托项下的权利义务关系，确保交易或合作顺利进行。具体范围包括但不限于：甲方根据自身业务需求，向乙方采购指定型号和数量的商品；或甲方租赁乙方拥有的特定物业，用于办公、居住或其他商业用途；或甲方委托乙方提供物业管理、设备维护、清洁保洁、安保服务、会务支持等一项或多项服务。合同范围以附件形式详细列明标的物的规格、数量、质量标准、交付/实施地点、时间节点及服务内容等，双方均应严格依据合同约定及附件履行各自责任。本合同旨在通过双方的充分协作，实现经济效益最大化，并建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“商品”指由乙方向甲方提供，符合国家及行业质量标准的建筑材料、办公设备、家具或其他符合约定用途的物资；“物业”指乙方出租给甲方的，具有合法权属证明的建筑物或构筑物，包括其附属设施设备；“服务”指乙方根据甲方需求提供的物业管理、维修保养、清洁服务、安保服务、绿化养护等专业化服务活动；“交付”指商品的实际转移占有或物业的钥匙交接；“实施”指服务的实际履行和完成；“验收”指甲方对收到的商品或完成的服务进行的确认程序；“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的民事责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照合同约定及附件的规格、数量、质量标准交付商品或完成服务；有权对收到的商品或服务进行验收，并就质量瑕疵提出异议；有权要求乙方提供履行合同所必需的背景资料和操作说明；在合同约定的范围内，有权监督乙方履约情况。

(2)义务：甲方应按照合同约定向乙方支付商品款、租赁费或服务费；应提供必要的场地、设施及配合措施，以确保乙方顺利履行合同；应按时完成商品或服务的验收手续，逾期未验收视为合格；应承担因自身原因导致的延误或额外费用；应保证所提供的资料真实有效，不得损害乙方合法权益。

2.乙方的权力和义务（重点详细）：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付款项；有权要求甲方提供必要的配合以完成商品交付或服务实施；在甲方未按约定支付款项时，有权采取合理措施（如暂停交付、解除合同等）；有权对甲方提出的异议进行解释和反驳；对所提供的服务成果享有知识产权（如适用）。

(2)义务：

a.商品交付义务：乙方应确保所提供商品的原产地、规格型号、质量性能符合合同约定及国家标准，并随附完整的出厂证明、检测报告等文件；应在约定期限内将商品运输至甲方指定地点，并承担运输费用（如约定）；交付前应向甲方明确商品使用注意事项，并配合甲方进行安装调试（如约定）。若商品存在质量问题，乙方应在收到甲方通知后3日内予以更换或修复，逾期未处理的，甲方有权解除合同并索赔。

b.物业租赁义务：乙方应保证所出租物业符合法定用途，权属清晰无纠纷，并提供房屋权属证明、消防验收合格文件等；应按时交付物业，并完成必要的交接手续；应承担物业主体结构及附属设施设备的日常维修责任，确保设施设备正常运行；应提供符合约定的物业管理服务，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安保巡逻、应急维修等；租赁期间，非因甲方原因导致的房屋毁损，乙方应负责修复或赔偿。

c.服务履行义务：乙方应组建专业的服务团队，配备必要的设备工具，确保服务质量达到合同约定的等级标准；应按照约定的时间、地点、内容履行服务，并接受甲方的监督；服务过程中应遵守甲方合理的管理规定，不得擅自变更服务方案；应建立服务档案，记录服务过程及问题处理情况；对甲方提出的合理建议应及时研究采纳，持续改进服务。若服务未达标准，甲方有权要求乙方限期整改，并有权扣减相应服务费。

d.其他义务：乙方应保证其履行合同的能力持续存续，不得擅自转让合同义务；应遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法违规活动；应保护甲方商业秘密，未经许可不得向第三方泄露；在合同履行过程中，应采取必要措施确保人员安全和财产安全。

第四条价格与支付条件

本合同项下的商品款、租赁费或服务费（以下简称“款项”）具体金额及支付方式按以下约定执行：

(1)商品采购：总金额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），包含税价（如需分离税费，则按约定税率列明）。甲方应在乙方开具合法有效发票后30日内，通过银行转账方式支付至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：秦皇岛市XX物业服务集团有限公司。支付比例可约定为：首付款于合同签订后7日内支付总金额的30%；余款于商品交付验收合格后15日内支付完毕。若发生价格调整，需经双方书面确认。

(2)物业租赁：月租金为人民币伍万元整（￥50,000.00），包含物业管理费但不包含水电能源费。甲方应在每月5日前向乙方支付当月租金，首期租金于房屋交付次月起支付，逾期支付超过10日的，乙方有权暂停提供服务或解除合同。

(3)服务委托：服务费总额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），按服务阶段分批支付：前期启动费于合同生效后10日内支付总金额的20%；中期进度款于服务完成50%后支付总金额的30%；尾款于服务整体验收合格后30日内支付完毕。乙方应在收到每笔款项前向甲方提供对账单及相关凭证。所有支付均以人民币结算，任何货币兑换风险由甲方承担。甲方支付款项应以合同为依据，不得设置任何不合理的前提条件。

第五条履行期限

(1)合同有效期：本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，至款项全部结清且所有义务履行完毕之日终止，预计有效期为贰年，自2024年1月1日至2026年1月1日。如需延期，双方应提前30日书面协商。

(2)商品交付期限：乙方应于2024年3月31日前将全部商品交付至甲方位于秦皇岛市山海关区XX路100号的指定仓库，具体批次和时间安排详见附件二。甲方应在收到交付通知后5个工作日内进行验收。

(3)物业租赁期限：租赁期限为壹年，自2024年4月1日起至2025年3月31日止。乙方应于2024年3月28日前完成物业的交接验收手续，并确保房屋设施处于可用状态。

(4)服务履行期限：乙方应自2024年5月1日起开始提供物业管理服务，服务期限为壹年，与物业租赁期同步。具体服务节点，如季度大扫除、年度设备检修等，应按乙方制定的服务计划执行，并接受甲方监督。

(5)关键时间节点：所有约定期限均以中国标准北京时间为准。如遇法定节假日，应顺延至节假日后的第一个工作日。任何一方因不可抗力导致延迟，应在障碍消除后5日内通知对方，并协商调整期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)付款延迟：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额10%的违约金，已产生的服务或交付成果按已完成部分结算。甲方逾期付款导致的乙方资金周转困难或产生额外费用，甲方应一并承担。

(2)验收拖延：甲方无正当理由拖延商品或服务验收超过15日的，视为该部分已符合合同约定并被甲方接受，甲方仍可提出异议的，应承担乙方因此产生的合理费用。

(3)配合义务缺失：甲方未提供必要条件或配合乙方履行合同，导致乙方无法按时履约或产生损失的，甲方应赔偿乙方直接经济损失，并承担合同总金额5%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)商品质量违约：乙方提供的商品不符合合同约定的规格、质量标准，经检验确认的，乙方应在甲方通知后15日内更换或修复。若无法补救或更换，甲方有权拒收并要求乙方退还已付款项并赔偿损失；若甲方接受替代方案，乙方应减免相应货款并支付合同总金额8%的违约金。因商品质量问题导致甲方产生第三方索赔的，乙方应先行承担赔偿责任并有权向责任方追偿。

(2)交付延迟：乙方未按本合同第五条约定时间交付商品或完成服务启动的，每逾期一日，应按延迟交付/实施部分价值（或合同总额）的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的20%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未接收/享用的款项，并支付合同总金额30%的违约金。

(3)租赁物业瑕疵：乙方提供的租赁物业存在主体结构安全隐患或无法满足约定用途，甲方有权要求乙方立即整改或解除合同，乙方应退还甲方已支付但未使用的租金并支付合同总金额15%的违约金。

(4)服务质量违约：乙方提供的服务不符合合同约定的服务等级或标准，经甲方两次书面指出后仍未改善的，甲方有权按每次违约服务项的30%扣减服务费，并要求乙方支付合同总金额10%的违约金。若服务违约导致甲方重大利益受损（如客户投诉、合同丢失等），乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临合同解除的法律后果。

(5)信息保密与安全：乙方违反保密义务或服务过程中造成甲方人员伤亡、财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费及精神损害赔偿，并承担合同总金额50%的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：任何一方违约，守约方除要求其承担约定或法定的违约责任外，还有权要求其实际损失得到补偿。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿损失差额。双方约定，违约方承担违约责任后，不免除其继续履行合同或采取补救措施的责任。

4.合同解除后的责任：如因一方违约导致合同解除，违约方应返还从守约方取得的财产或折价补偿，并按合同约定支付违约金。守约方因合同解除所遭受的预期利益损失，违约方应在合理范围内予以赔偿。双方应配合完成结算手续，包括费用清算、保证金返还等。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

(2)通知与证明：遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并应于合理期限内提供事件发生及影响程度的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

(3)责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并及时告知对方处置方案。不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，已发生的不可抗力后果不影响合同最终目的的实现。若不可抗力导致合同目的无法达成，经双方协商一致，可解除合同，双方互不承担赔偿责任，但已产生的直接费用应由责任方承担。对于因不可抗力造成的具体财产损失，双方应根据事件发生时各自过错程度（如未采取合理预防措施）分担责任。

第八条争议解决

(1)协商调解：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求秦皇岛市合同仲裁委员会或双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并由双方签署确认。

(2)仲裁或诉讼：若调解未果，任何一方均有权在争议发生后六个月内，选择以下第种方式解决：

a.向秦皇岛市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为秦皇岛市，仲裁语言为中文。

b.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本合同签订地（秦皇岛市海港区）或被告住所地的人民法院，具体选择以合同签订时双方书面约定为准。

(3)法律适用：争议解决过程中，所有程序适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

(4)专属争议：本合同项下的任何争议均应视为专属争议，任何一方在本合同有效期内就该合同项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，未经另一方书面同意，不得将争议提交给其他任何法院或仲裁机构处理。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或邮寄三日后的次一日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后即刻视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

(2)合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，作为本合同不可分割的一部分方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具有法律效力。

(3)分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务进行分包或转包，但双方另有约定的除外。乙方对其分包人的行为及债务承担连带责任。

(4)独立合同关系：本合同的签订、履行、变更、解除或终止，不影响双方可能存在或未来可能建立的任何