北京新房装修合同范本

北京新房装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式公司总机）法定代表人个人电话）。

甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的开发、销售及物业管理资质。甲方拟通过本次装修工程，将其名下位于北京市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的住宅房屋（以下简称“装修房屋”）装修完毕后交付乙方使用（或用于甲方自有商业运营）。装修房屋建筑面积约为XX平方米，土地使用权证号/不动产权证号为：京XX不动字第XX号，房屋权属清晰，无任何权利限制或纠纷。甲方保证其对本合同项下的装修房屋拥有合法、完整的处分权，并已取得所有必要的政府批准或许可，确保装修工程符合国家及北京市相关法律法规的要求。

甲方委托乙方提供专业的室内装修服务，包括但不限于拆除工程、水电改造、墙面处理、地面铺设、橱柜定制、卫浴安装等全案设计及施工服务。装修设计方案需经甲方书面确认，施工过程中须严格遵守《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及北京市住房和城乡建设委员会发布的装修施工规范，确保工程质量和安全。甲方将根据乙方的专业能力及市场口碑选择其作为本次装修工程的唯一合作方，并就装修范围、工期、费用等核心条款达成一致。本次装修旨在提升房屋使用功能及商业价值，满足甲方对装修房屋的特定使用需求（如自用办公、出租经营等），装修完成后房屋将作为甲方核心业务载体，具体用途以甲方后续经营安排为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX室内设计有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街XX号XX写字楼12层1201室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式公司总机）法定代表人个人电话）。

乙方系依法注册成立的专业室内设计及施工企业，拥有有效的建筑业企业资质证书（资质等级XX），并在北京市住房和城乡建设委员会备案的装修企业名录中。乙方长期从事住宅及商业空间装修工程，具备丰富的项目经验及专业的技术团队，包括注册建筑师、室内设计师、项目经理、施工监理等。乙方承诺将依据甲方需求及国家相关标准，提供从前期方案设计、施工图绘制、材料选配、现场施工到竣工验收的全流程服务，确保装修工程符合设计要求、质量标准及环保规范。

乙方已充分了解甲方的装修需求，包括装修房屋的具体位置、功能定位及预期效果，并愿意按照本合同约定承担装修工程的设计与施工责任。乙方的服务内容涵盖但不限于：依据甲方要求完成装修方案设计，提交施工图及预算清单供甲方审核；采购符合国家标准的装修材料，并保证材料质量；组织施工团队按计划完成装修工程，并接受甲方及第三方监理机构的监督；配合甲方完成工程验收及后续维护事宜。乙方将严格履行保密义务，对甲方提供的装修图纸、预算文件及商业信息等承担保密责任，未经甲方书面许可，不得向任何第三方泄露。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就装修房屋的装修工程事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保装修工程顺利实施，并为后续可能产生的合作关系奠定基础。甲方对乙方的服务能力及信誉表示认可，乙方对甲方的合作意向及装修要求表示承诺。双方均确认已充分了解本合同条款，并愿意受其约束。本合同范本后续章节将详细约定工程范围、价款、工期、质量标准、付款方式、违约责任等具体事项，双方将严格依照本合同及附件（如有）履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对装修房屋进行室内装修的设计与施工服务，确保装修工程按照双方确认的设计方案、质量标准和工期要求完成，最终实现装修房屋满足甲方预定使用功能（如自用办公、出租经营等）的目标。本合同项下的具体装修范围包括但不限于：装修房屋的拆除工程（含墙体、地面、天花等拆除）；基础水电改造及线路敷设；墙面、地面、天花的处理（含腻子、乳胶漆、瓷砖铺贴等）；门窗安装或更换；橱柜、衣柜等定制柜体制作与安装；卫浴洁具、灯具、开关插座等设备的安装；以及根据设计方案涉及的定制家具、软装配饰等的制作与摆放。装修工程将严格遵循《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及北京市住房和城乡建设委员会发布的装修施工相关规范和标准，确保工程质量符合国家及行业要求，并满足甲方在使用功能、美观效果及环保健康等方面的具体需求。双方将通过本合同约定各项权利义务，保障装修工程的顺利实施与最终交付。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“装修房屋”指位于北京市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的住宅房屋，具体信息以不动产权证号京XX不动字第XX号为准；

“设计方案”指由乙方根据甲方需求完成并经甲方书面确认的室内装修设计图纸、效果图及说明文件；

“施工图”指依据设计方案细化形成的包含详细施工节点、材料规格、工艺要求的图纸文件；

“预算清单”指乙方根据设计方案编制的包含工程量、单价、总价及材料明细的工程造价文件；

“工期”指自甲方书面确认施工图纸之日起至乙方完成全部装修工程并通过竣工验收之日的期限；

“竣工验收”指装修工程完成后，由甲方组织或委托第三方机构对工程质量、功能、效果等进行检查验收，并形成书面验收报告的过程；

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的相应的法律及经济赔偿责任；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照确认的设计方案、施工图纸及国家相关标准进行装修施工，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查；

(2)甲方应在合同签订后X日内向乙方提供装修房屋的原始竣工图纸及相关的权属证明文件副本，并配合乙方完成现场勘测及施工准备事宜；

(3)甲方有权对乙方提交的施工组织方案、材料选型方案等进行审核，并在X日内书面确认或提出修改意见；若甲方无正当理由逾期未确认，视为同意乙方方案；

(4)甲方应按照本合同约定按时足额支付设计费、工程款及材料款，逾期支付应按日向乙方支付逾期金额X%的违约金；

(5)甲方应确保装修房屋具备施工条件（如水电接入、场地通道等），并承担因自身原因导致的延误责任；

(6)甲方应指定X名项目负责人作为本合同的联络人，负责与乙方沟通确认设计方案、处理现场变更及验收事宜；

(7)甲方应保证装修房屋不存在未披露的权利限制或第三方主张权利的情况，若因甲方原因引发纠纷，相关责任由甲方承担；

(8)甲方有权在装修过程中提出合理变更需求，但变更内容及费用调整需经双方书面协商一致；

(9)甲方应在装修工程完成后X日内组织乙方进行竣工验收，并配合办理相关装修备案手续（如适用）；

(10)甲方应按照合同约定承担装修工程相关的税费（除非另有约定）。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的装修资料、场地条件及配合事项，甲方应予以配合；若甲方未及时配合导致工期延误，乙方不承担责任；

(2)乙方应组建具备相应资质的施工团队，配备项目负责人、设计师、监理等专业人员，严格按照设计方案、施工图纸及国家规范进行施工，确保工程质量；

(3)乙方应向甲方提供详细的设计方案及预算清单，并保证报价的完整性、准确性，不得漏项或虚报；材料选用应符合环保要求，并经甲方书面确认后方可使用；

(4)乙方应制定科学合理的施工进度计划，并提交甲方备案。施工过程中应采取有效措施保护房屋原有设施及周围环境，减少噪音、粉尘等对第三方造成的影响；

(5)乙方应建立健全质量管理体系，分阶段对施工质量进行自检，并接受甲方及第三方监理（如有）的检查；隐蔽工程（如水电管线等）覆盖前应通知甲方验收，验收合格后方可进行下道工序；

(6)乙方应向甲方提供主要材料的品牌、规格、产地等详细信息，并应甲方要求提供产品合格证、检测报告等证明文件；材料损耗超出定额标准时，超出部分费用由乙方承担；

(7)乙方应配备专职安全管理人员，落实安全生产措施，确保施工人员的人身安全及房屋结构安全；如因乙方原因发生安全事故，责任及损失由乙方承担；

(8)乙方应妥善保管甲方提供的物品及装修房屋内的原有设施，如有损坏应负责修复或赔偿；施工期间因乙方原因造成房屋主体结构或设备损坏的，应承担全部赔偿责任；

(9)乙方应在工程竣工验收合格后X日内向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料清单、验收报告等），并配合甲方进行工程结算；

(10)乙方应承担因自身原因导致的工期延误责任，非因甲方原因或不可抗力导致的延期，乙方应向甲方支付延期违约金，每日按合同总价的X%支付，但累计不超过合同总价X%；

(11)乙方应遵守北京市相关装修管理规定，办理施工报备或审批手续（如适用），并承担相关费用；若因乙方未依法办理导致被行政处罚的，责任由乙方承担；

(12)乙方应向甲方提供质量保修服务，水电工程保修期为X年，其他工程保修期为X年，自竣工验收合格之日起计算。保修期内非因甲方使用不当造成的质量问题，由乙方负责免费维修。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下装修工程总价款（含税）为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），具体明细以双方最终确认的预算清单为准。该价格包含设计方案费、施工费、材料费（指约定由乙方采购并安装的材料）、管理费及税金。

2.付款方式：甲方应按以下阶段向乙方支付款项：

（1）合同签订后X日内，支付合同总价款的X%，即人民币XX元，作为预付款；

（2）基础工程（如水电改造、墙体拆除等）验收合格后X日内，支付合同总价款的X%，即人民币XX元；

（3）中期工程（如墙面、地面施工完成）验收合格后X日内，支付合同总价款的X%，即人民币XX元；

（4）全部工程竣工验收合格后X日内，支付至合同总价款的X%，即人民币XX元；

（5）剩余X%尾款，即人民币XX元，在工程交付使用后X日内支付。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：北京XX银行XX支行

户名：北京XX室内设计有限公司

账号：XX**********

乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期金额X%的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

4.材料费用：若甲方自行采购材料，费用由甲方承担，乙方需提供材料清单及发票，甲方应在收到发票后X日内支付相应款项。乙方采购的材料价格不得高于市场同类材料价格，具体价格需经甲方书面确认。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。整体装修工期为X天，自甲方书面确认施工图纸之日起计算。如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。

2.关键时间节点：

（1）设计方案提交时间：合同签订后X日内，乙方需向甲方提交初步设计方案及预算清单；

（2）施工图确认时间：甲方收到施工图纸后X日内完成确认或提出修改意见；

（3）开工日期：甲方支付预付款且施工图纸确认后X日内；

（4）分阶段验收时间：基础工程、中期工程、竣工验收分别于相应节点完成后X日内组织；

（5）工程交付时间：竣工验收合格后X日内，乙方完成现场清理及设备调试，交付甲方使用。

3.工期延误：因甲方原因（如未及时提供资料、场地条件不满足施工要求等）导致工期延误，延误时间相应顺延；因乙方原因（如管理不善、人员不足等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，每逾期一天向甲方支付合同总价款X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。因不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付款项：每逾期一日，按应付未付款项的X%支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担合同总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已产生的设计费、材料费、人员遣散费等）；

（2）未及时提供必要条件或配合：导致工期延误的，每逾期一日，甲方按合同总价款X%支付延误补偿金给乙方，但乙方同时应相应顺延工期；

（3）擅自变更设计方案：若甲方提出的变更超出原设计方案范围，产生的额外费用及工期延误由甲方承担，乙方有权要求甲方承担变更部分费用并相应调整工期。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不符合标准：经竣工验收，若工程质量不合格（指不符合国家及合同约定标准），乙方应在X日内免费返工至合格，并承担因此产生的全部费用；若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款X%的违约金，甲方同时有权另择承包商并要求乙方赔偿由此造成的损失；

（2）工期延误：除不可抗力及甲方原因外，每逾期一日，乙方按合同总价款X%支付违约金给甲方，累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付但未完成工程部分的款项（按已完成工程量比例折算），并支付合同总价款X%的违约金；

（3）材料质量不合格：若乙方采购的材料不符合合同约定或国家环保标准，甲方有权要求乙方更换并承担相关费用，乙方同时应按不合格材料价值的X倍向甲方支付赔偿金；

（4）未履行保修义务：在保修期内，若因乙方施工质量原因出现质量问题，乙方应在收到甲方通知后X日内免费维修，若乙方拒绝或拖延维修，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，并按维修费用X倍向甲方支付赔偿金；

（5）泄露甲方信息：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或设计方案的，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于商业损失、名誉损失等。

3.解除合同后果：若任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应立即停止施工，返还款项（如有），并按本合同约定承担赔偿责任。合同解除后，已产生的设计费、材料费等按实际完成工作量比例结算，双方互不承担继续履行义务。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，合同可协商变更或解除。

5.赔偿限制：除本合同明确约定的赔偿外，任何一方因对方违约造成的间接损失或预期利益损失，除非有特别约定，否则不予赔偿。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大部分损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过X日，双方有权协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可免责事项：因一方迟延履行后发生的不可抗力，不能免除该方违约责任；若不可抗力与一方过错行为结合导致损失，该方仍需承担相应责任。双方应尽到合理注意义务，避免不可抗力扩大化。

5.证明标准：主张不可抗力的一方需在合理期限内提供充分证据，证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响程度。若一方无法提供有效证明，应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商期内，双方可指定代表进行谈判，力争达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商在不可抗力事件发生后X日内未能解决争议，双方应提交北京市住房和城乡建设委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁或诉讼：调解不成的或双方未选择调解的，任何一方均有权在争议发生后X日内，选择以下第X种方式解决：

（1）向北京市XX区人民法院提起诉讼，由法院依法裁决；

（2）向北京仲裁委员会申请仲裁，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决期间：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的义务，不得因此中断或妨碍合同正常进行。

5.专属管辖：若选择诉讼，双方一致同意由装修房屋所在地法院管辖。若选择仲裁，仲裁地点为北京。任何一方提起诉讼或仲裁前，应书面通知对方，并暂停采取可能影响合同履行的措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分包管理：乙方不得将本合同项下的全部工程转包或分包，但可