深圳 个人租房合同范本

深圳个人租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒达房地产开发有限公司

甲方地址：深圳市南山区科技园科苑路1号高新大厦A座18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市创科信息技术有限公司

乙方地址：深圳市福田区车公庙天安数码城创新大厦B座15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方深圳市恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方深圳市创科信息技术有限公司（以下简称“乙方”）共同签订，基于甲乙双方在房地产租赁领域的合作需求，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方承租甲方位于深圳市南山区科技园科苑路1号高新大厦A座18层的办公用房相关事宜达成一致意见。甲方作为该办公用房的合法出租方，同意将上述房产出租给乙方使用；乙方作为合法的承租方，同意承租该房产用于办公用途。双方通过本次合同的签订与履行，明确各自的权利与义务，确保租赁关系的合法有效，并为后续合同的顺利履行奠定基础。本合同范本涉及当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等具体内容，所有条款均基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫情形，具有完全的法律效力。双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保租赁活动的顺利进行。

在当事人信息部分，甲方作为出租方，具备合法的房产出租资质，其法定代表人张明代表公司行使签约权利，联系方式明确，便于合同履行过程中的沟通与协调。乙方作为承租方，是一家从事信息技术服务的企业，其法定代表人李强代表公司行使签约权利，地址与联系方式均符合法律规定，确保租赁关系的有效性。双方信息的真实性通过工商注册信息及企业资质证明得以核实，为合同的签订提供了可靠的法律基础。

合同简介部分明确了双方合作的背景，即甲方拥有合法的办公用房出租资格，乙方有租赁办公用房的需求。通过本次合同的签订，双方将建立稳定的租赁关系，甲方保障乙方的租赁权益，乙方按时支付租金并爱护租赁物。合同范本中涉及的条款均围绕这一核心目的展开，确保合同内容与双方的实际需求相匹配。例如，双方权利与义务的约定明确了甲乙双方在租赁过程中的责任划分，价格与支付条件的约定则保障了交易的公平性，而履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等条款则进一步强化了合同的约束力，为双方提供了全面的法律保障。

本合同范本的签订，不仅符合《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的规定，还充分考虑了深圳地区的实际情况，如租赁市场的特点、税收政策、物业管理要求等，确保合同条款的实用性与可操作性。双方通过合同的签订，将租赁关系纳入法律框架内，有效避免了潜在的纠纷，为双方的长期合作奠定了坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在办公用房租赁关系中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。具体内容涵盖办公用房的租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、违约处理机制以及不可抗力事件的处理等。甲方依据本合同约定将特定办公用房出租给乙方使用，乙方则享有在约定期限内依法使用该办公用房的权利，并承担相应的租赁义务。合同范围明确限定于深圳市南山区科技园科苑路1号高新大厦A座18层的办公区域，不包括附属设施（如电梯、大堂等公共区域）的租赁责任，但双方均需遵守大厦的整体物业管理规定。本合同旨在通过法律手段规范双方行为，保障租赁关系的稳定与合法，为乙方提供符合约定的办公环境，同时维护甲方的合法权益。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：

“办公用房”指位于深圳市南山区科技园科苑路1号高新大厦A座18层，由甲方合法拥有或有权出租给乙方的用于办公用途的房屋及其附属设施，包括但不限于乙方实际使用的区域范围。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租办公用房的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的用于使用办公用房的费用。

“物业管理规定”指由甲方或大厦物业管理公司制定并公示的关于办公区域使用、维护、安全等方面的规则和标准。

“维修责任”指根据本合同约定，双方在办公用房及其附属设施出现损坏时各自应承担的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照租赁用途使用办公用房。

（2）甲方应确保所出租的办公用房在合同生效前具备合法的出租资质，并已清除前租户遗留的物品，房屋交付时应满足基本的办公条件，如具备正常照明、通风等。

（3）甲方有权要求乙方遵守大厦的物业管理规定，并对乙方的违规行为进行制止。

（4）在租赁期限内，如因甲方原因导致办公用房无法继续使用（非乙方违约或不可抗力造成），甲方应退还剩余租金并承担相应责任。

（5）甲方应配合乙方办理租赁登记等相关手续，并提供必要的协助。

（6）对于办公用房本身或其附属设施的维修责任，甲方应按照物业管理规定或本合同约定承担，包括但不限于定期维护和紧急维修。

（7）甲方不得擅自提前终止合同，如确需提前终止，应提前三个月书面通知乙方，并支付相当于三个月租金的违约金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内依法使用办公用房，包括但不限于设置办公设备、进行必要的装修（需事先征得甲方书面同意，费用自理，装修成果归甲方所有）。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、时间和方式按时足额支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金总额千分之五的违约金。

（3）乙方应爱护办公用房及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏，应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守大厦的物业管理规定，包括但不限于保持室内卫生、不得存放危险品、遵守消防管理等，如因乙方违规造成损失，由乙方自行承担。

（5）乙方应自行承担办公用房内的水电、网络等费用，并按时缴纳。

（6）乙方有权要求甲方在合同约定的范围内提供必要的协助，如维修服务、手续办理等。

（7）乙方不得擅自将办公用房转租或分租给第三方，如需转租，应事先征得甲方书面同意，并确保转租人不违反本合同约定。

（8）租赁期满或合同提前终止时，乙方应将办公用房及其附属设施恢复原状（自然损耗除外），并按时交还甲方，如有损坏或缺失，应负责赔偿。

（9）乙方应确保其员工在办公用房内的行为符合法律法规及大厦管理规定，不得从事违法活动。

（10）乙方有义务配合甲方或物业管理公司进行房屋检查，但检查时间应提前通知乙方，并尽量安排在非工作时间进行。

第四条价格与支付条件

甲方同意将位于深圳市南山区科技园科苑路1号高新大厦A座18层的办公用房出租给乙方使用，租金标准为人民币伍仟元整（¥5,000.00）每月，该价格包含办公用房本身的租赁费用，但不包括物业管理费、水电费、网络费及其他应由乙方承担的费用。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首次支付租金应于本合同签订之日起三日内支付，其余月份的租金应于每个租赁周期开始前五日内支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。支付时间及方式的具体细节如下：甲方指定收款账户信息为：开户行：中国工商银行深圳市科技园支行；账号：622202************；户名：深圳市恒达房地产开发有限公司。乙方应确保资金充足，按时足额将租金转入上述账户。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。在租赁期限内，任何一方未经对方书面同意，不得擅自提前终止合同。如甲方因不可抗力或法律规定原因需提前终止合同，应提前三个月书面通知乙方，并支付相当于两个月租金的违约金；如乙方因不可抗力或法律规定原因需提前终止合同，应提前三个月书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。关键时间节点包括：合同生效日、每月租金支付日、租赁期满日以及任何一方提前终止合同的通知送达日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定按时交付办公用房，每延迟一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，延迟超过三十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的办公用房存在权属瑕疵或不符合本合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应负责在合理期限内修复或更换，逾期未修复或更换的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期限内擅自提前收回办公用房，除应按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方违反本合同关于维修责任的约定，导致办公用房或其附属设施因未及时维修而造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定按时支付租金，每延迟一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，延迟超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方为追讨欠款而支付的合理费用。

（2）乙方擅自改变办公用房的用途或结构，或损坏办公用房及其附属设施，应负责修复或赔偿，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据损坏程度要求乙方支付相应的维修费用或赔偿金。

（3）乙方违反本合同关于转租的约定，擅自将办公用房转租给第三方，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）乙方在租赁期限内擅自提前终止合同，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）乙方违反本合同关于物业管理规定的约定，造成其他租户或大厦设施损坏，或因乙方行为导致甲方或物业管理公司遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金的计算与支付**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后十日内支付全部违约金及赔偿金。

**4.合同解除后的责任承担**

无论因何种原因导致本合同解除，乙方均应按照本合同约定结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、网络费等），并按时交还办公用房。如办公用房存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。甲方应配合乙方办理相关手续，并确保乙方在交还房屋时能够顺利退出。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、传染病疫情（如瘟疫）以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明。自不可抗力事件发生之日起，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除本合同。若因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已付租金、已发生维修费用等）应按照实际履行情况予以结算。不可抗力事件的解除不影响本合同其他条款的效力，双方应在不可抗力事件消除后，根据本合同约定继续履行或协商后续事宜。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，除非本合同另有约定或法律规定。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向深圳市有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。当事人可以选择书面形式提出诉讼请求，并应按照相关法律规定提供证据。法院将依据本合同约定、相关法律法规及事实证据，对争议作出公正裁决。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。双方在诉讼过程中应遵守法庭秩序，不得采取任何妨碍诉讼进行的非法手段。若一方在收到法院传票后无正当理由缺席审理，法院可依法进行缺席判决。本合同争议解决条款的约定不影响任何一方依据法律规定或其他途径寻求救济的权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，均视为有效送达。电子邮件通知以发送成功为准，快递送达以签收日为准。

（2）合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过