沈阳房屋装修合同范本

沈阳房屋装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：沈阳XX房地产开发有限公司，地址位于辽宁省沈阳市浑南区创新路155号，法定代表人为张明，联系电话甲方作为房屋所有人，拟将位于沈阳市沈北新区经纬路88号，建筑面积为150平方米的住宅房屋进行室内装修，用于公司员工宿舍。甲方在装修前已对该房屋的现有状况进行了充分了解，并确认该房屋符合装修要求，具备装修条件。甲方委托乙方按照本合同约定提供装修服务，并按照合同约定支付装修费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：沈阳XX装修工程有限公司，地址位于辽宁省沈阳市铁西区北一中路88号，法定代表人为王强，联系电话乙方作为专业的装修服务提供方，具备相应的资质和经验，能够按照本合同约定提供高质量的装修服务。乙方承诺在合同约定的期限内完成装修工作，并保证装修质量符合国家相关标准和甲方的要求。乙方将严格按照甲方的指示和设计要求进行施工，确保装修效果达到双方约定的标准。

双方合作的背景或前提条件：

甲方因公司员工宿舍需求，拟对上述房屋进行室内装修，以提高居住环境和员工满意度。乙方作为专业的装修公司，拥有丰富的装修经验和良好的市场口碑，能够满足甲方的装修需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成一致意见，签订本合同。甲方委托乙方提供房屋装修服务，乙方同意按照本合同约定提供服务。双方均应遵守本合同的各项条款，确保装修工作的顺利进行。本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进装修工程的顺利完成。

本章节内容详细介绍了甲乙双方的名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式，为后续合同条款的履行提供了明确的责任主体。同时，通过背景说明，明确了双方合作的缘由和前提条件，即甲方因员工宿舍需求委托乙方进行房屋装修，乙方同意提供服务。这一部分的描述不仅符合实际场景，也为后续合同条款的制定提供了逻辑基础，确保合同内容具有针对性和可操作性。双方信息的详细列出，有助于在合同履行过程中明确责任归属，避免因信息不明确导致的纠纷。此外，背景说明部分还强调了双方的平等地位和自愿原则，符合法律对合同订立的基本要求，为合同的合法性和有效性提供了保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋装修过程中的权利与义务，确保位于沈阳市沈北新区经纬路88号，建筑面积150平方米的住宅房屋（以下简称“该房屋”）按照甲方的要求完成室内装修工程。装修范围包括但不限于：地面铺装、墙面处理、天花板安装、门窗更换、水电改造、厨卫设施安装、定制家具制作与安装等。甲方提供装修设计方案及主要材料清单，乙方负责按照设计方案和标准进行施工，并确保装修质量符合国家相关法律法规及行业规范。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的装修流程，保障装修工程的顺利进行，最终实现房屋的宜居目标。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

（1）该房屋：指位于沈阳市沈北新区经纬路88号，建筑面积150平方米的住宅房屋。

（2）装修工程：指对上述房屋进行的室内装修工作，包括但不限于地面、墙面、天花板、门窗、水电、厨卫设施及家具的装修与安装。

（3）设计方案：指甲方提供的装修设计图纸及说明，包括平面图、效果图、材料清单等。

（4）装修标准：指国家及地方相关法律法规、行业规范及本合同约定的装修质量标准。

（5）工期：指本合同约定的装修工程完成时间，自合同签订之日起计算。

（6）材料：指用于装修工程的各类材料，包括主材和辅材，由甲方提供的主要材料除外。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计方案和装修标准进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权在装修过程中提出合理的设计变更请求，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用。

（3）甲方应按时向乙方支付装修款项，具体支付方式和时间按照本合同约定执行。

（4）甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于水、电、气的接入，以及施工区域的清理和保护。

（5）甲方应确保乙方施工人员的人身安全和财产安全，并承担因自身原因导致的意外损失。

（6）甲方应提供装修所需的主要材料，并确保材料的品质和数量符合设计方案的要求。

（7）甲方应配合乙方进行装修进度款支付审核，并提供必要的证明文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时支付装修款项，并有权在甲方未按时支付时采取相应的措施。

（2）乙方有权按照设计方案和装修标准进行施工，并确保装修质量符合国家及行业规范。

（3）乙方应按时完成装修工程，并确保工期不超过本合同约定的期限。如遇不可抗力因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并协商解决方案。

（4）乙方应负责施工过程中的安全生产，确保施工人员的人身安全和财产安全，并承担因自身原因导致的意外损失。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的材料和设备，如有损坏或丢失，应负责赔偿。

（6）乙方应积极配合甲方的监督和检查，并及时解决装修过程中出现的问题。

（7）乙方应提供装修工程的详细验收报告，并配合甲方进行竣工验收。

（8）乙方应确保装修工程的售后服务，包括但不限于保修期内的问题修复和材料更换。

（9）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，并按照环保要求进行施工，确保装修过程中产生的废弃物得到妥善处理。

（10）乙方应提供装修工程的详细预算和报价，并确保报价的合理性和透明性。如有设计变更或材料调整，应及时通知甲方并重新提供报价。

第四条价格与支付条件

1.装修总价：经双方协商一致，该房屋装修工程的总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该价格包含所有装修项目的人工费、辅材费（除甲方自行采购的主材外）、机械费、管理费、利润及相关税金。

2.价格构成：具体装修项目及对应单价详见本合同附件《装修预算书》，该预算书作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。如遇市场价格波动导致人工或材料成本显著变动，经双方确认后，可对价格进行调整。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付装修款项。乙方应向甲方提供符合税务规定的等额发票。

4.支付节点与比例：

（1）预付款：合同签订后三日内，甲方向乙方支付装修总价的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元）。

（2）进度款：工程主体结构完成并通过甲方验收后三日内，甲方向乙方支付装修总价的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00元）。

（3）尾款：工程竣工验收合格，且甲方支付所有款项后三日内，甲方向乙方支付装修总价的30%，即人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00元）。

5.支付前提：甲方支付每笔款项前，乙方应向甲方提供相应的付款凭证及工程进度说明。甲方保留对款项支付的条件性审核权，但应避免无故拖延支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且所有款项结清之日终止。

2.工期约定：本装修工程的预计工期为120日历天，自乙方正式进场施工之日起计算。工期起点以甲方书面通知乙方进场日期为准，或以实际开工日期为准，以较晚者为准。

3.工期顺延：除不可抗力因素外，如遇以下情况，经双方书面确认，工期可相应顺延：

（1）甲方原因导致的停工或设计变更；

（2）因甲方未按时提供必要施工条件或材料导致的延误；

（3）政府部门要求停工或整改；

（4）非乙方原因导致的停水、停电等市政原因。

4.竣工验收：乙方完成全部装修工程后，应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后十日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。验收合格后，双方签署《竣工验收报告》。

5.保修期：本装修工程竣工验收合格之日起，乙方提供为期两年（自202X年X月X日起至202X年X月X日止）的免费保修服务。保修范围包括施工工艺质量及乙方所供材料的质量问题。保修期内，非因乙方原因造成的损坏，乙方提供有偿维修服务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方已完成的工程量费用（按预算价的50%计算）。

（2）甲方提出的合理设计变更请求，如因甲方原因（如未及时确认、未提供必要资料等）导致工期延误或乙方产生额外成本的，相关责任由甲方承担。

（3）甲方未能按时提供施工条件或主材，导致工期延误的，每逾期一日，应按当期应计进度款的千分之五向乙方支付延误赔偿金。延误超过15日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量80%的款项，并承担乙方因此遭受的损失。

（4）甲方在验收合格后无正当理由拖欠尾款的，每逾期一日，应按拖欠金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权依法申请强制执行，甲方还应承担乙方因此产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本合同第五条约定的工期完成装修工程的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价10%的违约金。逾期超过60日，甲方有权要求乙方双倍返还预付款。

（2）装修工程质量不符合本合同约定或国家相关标准，经甲方提出后，乙方应在合理期限内免费返工修复。如返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续免费修复直至合格，或直接扣除相应款项抵扣修复费用，并按不合格项目价值的五倍向甲方支付违约金。因乙方原因导致房屋主体结构或主要设施损坏的，乙方应负责修复并承担全部费用，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方施工过程中发生安全责任事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。如事故性质严重，乙方还应承担相应的行政或刑事责任。

（4）乙方未按合同约定提供相关文件（如发票、验收报告等）或隐瞒工程问题，经甲方发现后，乙方应承担合同总价5%的违约金，并承担甲方因此产生的调查费用。情节严重的，甲方有权解除合同。

（5）工程未经验收擅自交付使用的，甲方有权拒绝接收，由此造成的损失由乙方承担。乙方应退还甲方已支付但未完成工程部分的款项，并按未完成工程价值的五倍支付违约金。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额均不超过合同总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并按合同约定支付或结算款项。违约方除承担相应违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应详细说明不可抗力事件的内容、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际情况结算支付。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保管与不可抗力事件相关的所有证明材料，并在争议发生时提供给对方。如因一方原因导致证明灭失，该方应承担相应不利后果。

6.特别约定：因政府行为导致的停工或材料禁用，双方应友好协商调整工期或替代方案，避免互相追究违约责任。如政府补偿到位，补偿款归甲方所有，乙方在应得的工程款中优先抵扣。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在沈阳市范围内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同向沈阳市合同仲裁委员会申请调解，或请求沈阳市浑南区消费者协会等第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，双方应自觉履行。调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如调解无效或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交沈阳仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地沈阳市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：双方另有书面约定或仲裁规则未规定仲裁机构的，任何一方均有权向该房屋所在地（即沈阳市沈北新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵循我国《民事诉讼法》的相关规定。如选择诉讼，管辖法院为沈阳市沈北新区人民法院。

5.证据：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、合法、有效。伪造、篡改证据或提供虚假证明的，应承担相应的法律责任，并可能导致其主张不被支持。

6.专属管辖：本条关于争议解决方式的约定构成双方关于争议管辖的完整协议，取代此前可能存在的任何其他争议解决条款。在任何争议解决程序中，均应以本条约定为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，送达时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）电子邮件，发送时；（4）传真，成功发送时。地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方作出的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于设计方案、价格信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所在地（沈阳市沈北新区）的行政管理规定，包括但不限于施工许可、消防安全、环境保护等方面的要求。

5.不可分割性：本合同及其附件构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的协