襄阳市购房合同范本

襄阳市购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：襄阳市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：湖北省襄阳市樊城区解放路与新华路交汇处XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：襄阳市XX置业有限公司。

乙方地址：湖北省襄阳市高新区东风路与长虹路交叉口XX商业广场。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**合同简介**

襄阳市作为湖北省重要的区域性中心城市，近年来房地产市场发展迅速，市场需求旺盛。甲方作为本地领先的房地产开发企业，致力于提供高品质的居住产品，满足市民对理想家园的追求。乙方作为襄阳市知名的商业地产运营商，拥有丰富的市场资源和专业的服务能力。基于双方在市场中的良好声誉和业务合作基础，甲乙双方经友好协商，就襄阳市某地块的房地产开发项目达成合作意向，并依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，特订立本合同。

本合同旨在明确双方在项目开发、销售及后续运营中的权利与义务，确保项目顺利进行。甲方负责提供项目用地及前期开发资金，乙方负责项目规划设计、建设管理及后续物业服务。双方将通过紧密合作，打造符合市场需求的高品质住宅产品，实现经济效益与社会效益的双赢。

项目的具体位置位于襄阳市襄城区，总占地面积约20万平方米，规划总建筑面积约50万平方米，包括住宅、商业、公共配套等多元业态。该地块交通便利，周边配套完善，具有较大的市场潜力。甲乙双方基于对项目前景的共同认可，同意以本合同为框架，进一步细化合作细节，确保项目按计划推进。

本合同不仅涉及土地使用权的转移和房屋的买卖，还涵盖了项目开发过程中的风险共担、利益分配等核心条款，为双方合作提供了法律保障。双方将严格遵守合同约定，共同维护市场秩序，促进襄阳市房地产市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在襄阳市某地块房地产开发项目中的合作目标、权利义务及具体分工，确保项目按照既定计划顺利实施并实现预期收益。合作范围包括但不限于项目用地的提供、前期开发资金的投入、规划设计方案的制定与审批、工程建设管理、房屋销售与交付、以及后续物业服务等环节。具体内容涵盖土地使用权转让协议的执行、建设工程合同的签订与履行、商品房买卖合同的订立与销售、项目成本与利润的核算与分配，以及双方在项目开发过程中应承担的风险和责任。通过本合同的订立，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同打造高品质的房地产项目，满足市场需求，提升双方市场竞争力。

第二条定义

1.**项目用地**：指位于襄阳市襄城区，由甲方提供，用于房地产开发的地块，具体位置以土地使用权证记载为准。

2.**开发项目**：指在本合同框架下，由甲乙双方合作进行的房地产项目，包括住宅、商业、公共配套等。

3.**前期开发资金**：指甲方为启动项目所投入的资金，用于土地购置、规划设计、工程款支付等。

4.**规划设计方案**：指经相关部门审批的，用于指导项目建设的总体规划和详细设计文件。

5.**工程建设管理**：指对项目施工过程中的质量、进度、成本等方面的监督与管理。

6.**商品房**：指按照规划设计方案建造的，可供出售的住宅及商业用房。

7.**物业服务**：指项目建成后，由乙方提供的包括保安、保洁、绿化、维修等在内的综合性服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照经批准的规划设计方案进行项目建设，并对乙方的工程质量和进度进行监督。

（2）甲方有义务按时提供项目用地，并确保土地使用权的合法性和完整性，配合乙方办理相关土地手续。

（3）甲方有义务按照合同约定，投入前期开发资金，并负责解决项目开发过程中遇到的土地、政策等外部问题。

（4）甲方有权参与项目成本的控制和利润的分配，并对乙方的财务管理进行监督。

（5）甲方有义务按照合同约定，向乙方支付项目开发所需的款项，并承担土地购置成本及相关税费。

（6）甲方有权要求乙方提供项目建设的详细报告和财务报表，并定期进行项目进度检查。

（7）甲方有义务在项目建成后的销售环节，提供必要的市场推广和支持，协助乙方完成商品房的销售。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按时提供项目用地，并确保土地符合项目建设要求。

（2）乙方有权按照经批准的规划设计方案，独立负责项目的设计、施工和管理，并有权选择符合资质的施工单位和供应商。

（3）乙方有义务按照合同约定，完成项目规划设计方案的制定与审批，并确保设计方案符合相关法律法规和市场需求。

（4）乙方有义务对项目建设过程中的质量、进度、成本进行严格管理，确保项目按计划完成，并及时向甲方报告项目进展情况。

（5）乙方有义务建立完善的财务管理制度，确保项目资金的合理使用和账目清晰，并定期向甲方提供财务报表。

（6）乙方有权在项目建成后，自行负责商品房的销售工作，并按照合同约定收取销售款项。

（7）乙方有义务在项目建成后的物业服务环节，提供高品质的物业服务，确保业主的居住体验，并负责处理业主的投诉和纠纷。

（8）乙方有义务在项目开发过程中，遵守相关法律法规，并承担因自身行为导致的法律责任。

（9）乙方有义务在项目开发过程中，与甲方保持良好的沟通和协作，共同解决项目推进过程中遇到的问题。

（10）乙方有义务在项目建成后的运营环节，负责商业部分的招商和运营工作，确保项目收益的最大化。

第四条价格与支付条件

1.项目总价：甲方同意向乙方支付项目用地转让款人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00）。乙方负责项目开发建设所需的一切费用，包括但不限于设计费、工程款、税费、销售费用等。

2.支付方式：甲方将项目用地转让款一次性支付至乙方指定银行账户。乙方需提供合法的银行账户信息及土地使用权转让相关文件。

3.支付时间：甲方应在本合同签订之日起十日内，将首期款人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）支付至乙方指定账户；剩余款项在乙方完成项目用地移交手续后五日内支付。

4.账户信息：乙方指定收款账户如下：开户行：中国建设银行襄阳市XX支行；账号：6222020100112345678；户名：襄阳市XX置业有限公司。

5.税费承担：项目开发过程中产生的各项税费，除土地使用权转让税费由甲方承担外，其他税费由乙方承担。

6.付款凭证：乙方应在每次收到款项后，向甲方提供正式的收款发票及付款凭证，甲方凭此办理后续款项支付手续。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日。

2.项目开发周期：乙方应在合同生效之日起六个月内完成项目规划设计方案的制定与审批，并在方案获得批准后十二个月内完成项目主体工程建设。

3.首期款支付时间：甲方应在本合同签订之日起十日内支付首期款人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。

4.尾款支付时间：甲方应在乙方完成项目用地移交手续后五日内支付剩余款项人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。

5.项目竣工交付时间：乙方应在2025年12月31日前完成项目主体工程建设，并达到国家规定的竣工验收标准。

6.物业服务期限：项目建成后，乙方负责提供为期贰年的物业服务，自项目交付使用之日起计算。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时支付首期款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的设计费、前期管理等费用。

（2）若甲方未按本合同第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的工程建设成本、利息等。

（3）若甲方未能按时提供项目用地或提供土地存在瑕疵，导致项目无法按计划进行，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本合同第五条约定按时完成项目规划设计方案的制定与审批，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方未按本合同第五条约定按时完成项目主体工程建设，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金。逾期超过一百八十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）若乙方建设质量不符合国家规定的竣工验收标准，乙方应负责无偿返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）若乙方未按本合同第四条约定提供合法的银行账户信息及土地使用权转让相关文件，或提供的文件存在虚假成分，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方在项目开发过程中，擅自改变规划设计方案，未经甲方书面同意，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）若乙方未按本合同第五条约定提供物业服务，或服务质量不符合相关标准，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）若乙方未按本合同约定承担项目开发过程中产生的各项税费，导致甲方承担该部分税费，乙方应负责退还甲方已承担的税费，并承担由此产生的全部责任。

**3.违约金上限：**双方约定的违约金总额不超过合同总价款的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.不可抗力：**若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

**5.合同解除：**若一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并应及时告知对方不可抗力的影响程度及预计持续时间。

4.不可抗力解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并协商处理合同剩余事宜。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应向对方提供不可抗力事件的详细情况及影响证明，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。对方有权要求进一步核实，并提供必要的协助。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致合同履行受阻，双方应各自承担因不可抗力事件产生的费用，包括但不限于紧急处理费用、保险费用等。若不可抗力事件导致合同解除，双方应协商处理已产生的费用分摊问题。

7.不可抗力不可预见性：双方应尽合理注意义务，预见并尽量避免不可抗力事件的发生。若一方因自身原因导致不可抗力事件加剧或扩大，该方仍需承担相应的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，争取在平等自愿的基础上达成和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向襄阳市仲裁委员会申请调解。调解委员会应由双方协商确定的调解员组成，调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，制作调解书并由调解员签名盖章，经双方当事人签收后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交襄阳市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为襄阳市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方在本合同中明确约定仲裁条款，且仲裁裁决生效后仍存在争议，任何一方不得向人民法院提起诉讼。若双方未约定仲裁条款或约定仲裁条款无效，任何一方均有权向襄阳市有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律，管辖法院为襄阳市襄城区人民法院。

5.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，双方应尽可能通过书面形式沟通，陈述各自立场和诉求，并提供相关证据材料。若双方约定通过仲裁解决争议，仲裁委员会应首先审查争议是否属于可仲裁范围，并确认双方是否具备仲裁协议。

6.争议解决期限：双方应在争议发生后三十日内协商解决，或向调解委员会申请调解。若协商或调解不成，应在调解期限届满后十五日内向仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。逾期未采取行动的，视为放弃争议解决权利。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，除双方另有约定外，由败诉方承担。若双方达成和解协议或调解协议，相关费用应根据协议约定分摊。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.合同份数：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被