改造房屋租赁合同范本

改造房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁房屋”）的改造及租赁事宜签订。甲方为该租赁房屋的所有权人，现委托乙方对该房屋进行改造并后续出租给符合条件的承租人。乙方作为专业的房屋改造及租赁服务提供方，依据甲方的委托要求，负责租赁房屋的改造工程，并确保房屋改造符合国家相关法律法规及安全标准。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方委托乙方对租赁房屋进行改造，旨在提升房屋的租赁价值，满足市场需求。乙方在改造过程中需严格按照甲方提出的设计方案和功能要求进行施工，确保改造后的房屋符合现代租赁市场的标准，包括但不限于水电改造、装修美化、智能化设施安装等。改造完成后，乙方负责按照甲方的租赁政策将房屋出租给符合条件的承租人，并收取租金及相关费用。双方合作的前提是，乙方需具备合法的房屋改造资质和租赁服务经验，能够确保改造工程的质量和租赁业务的顺利开展。

在合同履行过程中，甲方有权对乙方的改造工程进行监督和指导，乙方需积极配合甲方的合理要求，并及时汇报工程进度。双方将通过书面形式确认改造方案、工程预算及租赁条款，确保双方权利义务清晰明确。本合同范本的制定，旨在规范双方的合作行为，保障双方的合法权益，促进租赁房屋改造及租赁业务的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定租赁房屋进行改造，并负责后续租赁服务的权利义务关系。具体内容包括：

1.甲方授权乙方根据约定的设计方案和功能要求，对租赁房屋进行必要的改造工程，包括但不限于水电系统升级、室内装修美化、智能化设施安装及消防安全设施完善等，以提升房屋的租赁吸引力和市场竞争力。

2.乙方负责改造工程的全面实施，需确保工程符合国家及地方现行的建筑安全、环保及消防等相关法律法规标准，并提供符合甲方租赁政策的房屋租赁服务。

3.改造完成后，乙方应向甲方提交完整的工程验收文件及竣工图纸，并配合甲方进行房屋的租赁推广及租户筛选工作，确保租赁房屋能够按预期市场价值出租。

4.本合同范围涵盖从改造工程的前期设计协调、施工管理至租赁合同签订后的运营维护等全过程服务，双方需依据本合同约定履行各自职责，保障房屋改造及租赁业务的顺利开展。

第二条定义

1.**租赁房屋**：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，其所有权归甲方所有，建筑面积XX平方米。

2.**改造工程**：指根据本合同约定对租赁房屋进行的结构、设施、装修等方面的改造工作，包括但不限于水电改造、墙面处理、家具配置及智能化设备安装。

3.**工程验收**：指改造工程完成后，由甲方或其指定的第三方机构对工程质量、进度及合规性进行的检查确认过程。

4.**租赁服务**：指乙方负责的房屋租赁推广、租户筛选、合同签订及租金收取等租赁业务全流程服务。

5.**竣工图纸**：指改造工程完成后的房屋平面图、系统图及施工说明等技术文件。

6.**市场租赁标准**：指符合当地租赁市场主流水平的房屋配置、装修质量及租金定价要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的改造工程提出设计及功能方面的初步要求，并有权审批改造方案及工程预算。甲方需在合同签订后XX日内向乙方提供租赁房屋的原始权属证明及基础资料，包括但不限于房屋结构图、水电线路图等，并确保资料的真实有效性。

（2）甲方应按照合同约定支付乙方改造工程款项及租赁服务费用，具体支付方式及时间节点以本合同附件列明。甲方逾期支付可能导致乙方暂停施工，责任由甲方承担。

（3）甲方需配合乙方进行改造工程所需的进场施工协调，包括但不限于办理临时施工许可、协调物业关系等，相关费用由甲方承担。

（4）甲方有权对改造工程的质量及进度进行监督，如发现不符合合同约定的情况，有权要求乙方限期整改，乙方需无条件配合。

（5）改造完成后，甲方有权对工程竣工验收提出最终意见，乙方需根据甲方合理意见进行调整，直至通过验收。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据国家法律法规及行业标准，结合甲方要求制定详细的改造方案及工程预算，并需在合同签订后XX日内提交甲方审核。乙方在改造过程中需具备合法的施工资质，并自行承担施工人员及材料的安全管理责任。

（2）乙方需严格按照批准的改造方案施工，确保工程质量达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及以上标准，并承担因自身原因导致的工程缺陷修复费用。乙方需每月向甲方提交工程进度报告，并接受甲方的定期检查。

（3）乙方负责改造工程期间的所有施工管理，包括但不限于材料采购、现场施工、质量自检及安全防护，所有施工行为需符合当地住建部门相关规定，如因乙方原因引发安全事故，由乙方承担全部责任。

（4）改造工程涉及的设计方案需经甲方书面确认，乙方未经甲方同意不得擅自变更设计内容。如遇不可抗力或甲方提出合理调整需求，乙方需配合调整并相应修改预算，甲方需承担由此增加的必要费用。

（5）改造完成后，乙方需向甲方提供完整的竣工图纸及验收文件，并协助甲方进行房屋租赁的市场推广工作，包括制定租赁方案、发布租赁信息及筛选潜在租户。乙方在租赁服务期间有权按照合同约定收取租金及佣金，并需及时向甲方汇报租赁进展。

（6）乙方需负责租赁合同签订后的房屋交接工作，包括设施设备的安装调试、租赁押金的收取与管理，并确保租赁房屋在租赁期间符合安全居住标准。如因乙方原因导致租户投诉或纠纷，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方需向甲方提供租赁服务的详细账目及收入报告，并按约定比例收取佣金，具体比例及支付时间以本合同附件列明。乙方需确保租赁收入的合法合规，并配合甲方进行税务申报。

（8）乙方需在合同履行过程中遵守职业道德及行业规范，不得泄露甲方的商业秘密或房屋租赁信息，如违反此义务，需承担违约责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.本合同涉及的总价款为人民币XX万元整（大写：XX元整），该价款包含但不限于租赁房屋改造工程的全部费用，具体包括设计费、材料费、施工费、设备费、管理费及税金等。最终价格以双方签字盖章的工程预算书为准。

2.甲方同意按以下方式分期支付改造工程款项：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币XX万元整；

（2）工程主体施工完成XX%后，甲方支付第二期款项，金额为总价款的XX%，即人民币XX万元整；

（3）工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付尾款，金额为总价款的XX%，即人民币XX万元整。

3.乙方在收到每期款项后需向甲方开具等额发票，甲方凭发票完成支付。若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已产生的全部损失。

4.租赁服务费用按实际租赁收入计算，乙方在每月结束后XX日内向甲方提交租赁收入结算报告，甲方在收到报告并核对无误后XX日内支付当期租赁服务费。租赁服务费比例为实际租赁收入的XX%。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起至租赁房屋改造完成并投入使用满XX年止。改造工程总工期为XX个月，自首期款项支付之日起计算，如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，工期相应顺延。

2.乙方应在合同签订后XX日内提交完整的改造方案及工程预算，甲方应在收到后XX日内完成审核。工程正式施工不得晚于合同签订后XX日。

3.竣工验收应在改造工程全部完成后XX日内进行，甲方应在验收合格后XX日内签署验收文件。逾期未签，视为验收通过。

4.租赁服务自房屋改造完成并出租之日起生效，首期租赁合同期限为XX年，期满后双方可协商续约。乙方应在每次租赁合同到期前XX日向甲方提交续租方案。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按约定支付改造工程款项的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需赔偿乙方已投入的全部费用及预期利益损失，包括但不限于设计费、材料费、已完成的施工费用等。

（2）甲方提供的房屋基础资料虚假或存在权利瑕疵，导致乙方改造工程受阻或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括第三方索赔费用及乙方为核实问题产生的合理费用。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理施工许可等行政手续，导致工程延期，乙方因此产生的额外费用（如设备租赁费、人员窝工费）由甲方承担，且工期相应顺延，甲方无需承担延期责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方改造工程质量不符合国家或合同约定标准的，甲方有权要求乙方无条件返工、重做或更换材料，费用由乙方承担。若返工导致工期延误，每逾期一日，乙方应按总价款的万分之X向甲方支付违约金，但最高不超过总价款的XX%。若质量问题严重影响房屋使用安全，甲方有权解除合同，乙方需退还已收工程款并赔偿甲方损失。

（2）乙方擅自变更设计方案或施工内容，未获甲方书面同意的，乙方需无条件恢复原状，并承担由此产生的全部费用，同时按总价款的XX%向甲方支付违约金。

（3）改造工程因乙方原因发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、赔偿金、罚款等，并承担甲方因此产生的全部诉讼、仲裁费用。

（4）租赁服务期间，乙方未按约定履行租户筛选义务，导致房屋空置或租金流失的，乙方应按实际损失的XX%向甲方支付赔偿金，但赔偿金上限不超过同期市场租金总额的XX%。乙方同时应保证租赁合同条款符合甲方利益，如因乙方原因导致租户提前解约或甲方权益受损，乙方需承担相应责任。

**3.不可抗力导致的违约**

因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，合同可协商变更或解除。已产生的费用按实际情况分摊。

**4.违约金与赔偿的优先适用**

本合同约定的违约金与赔偿条款可同时适用，但累计赔偿金额不超过实际损失总额的XX倍。任何一方违约时，守约方有权选择要求继续履行合同、采取补救措施或解除合同并索赔。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及因传染病疫情导致的封锁、隔离等措施。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致的履行障碍或延迟，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际贡献比例分摊，剩余款项结清。

4.因不可抗力造成的对方损失，双方互不承担责任，但应如实通报事件进展及影响范围，确保信息的透明与诚信。

5.本合同中“不可抗力”的定义及处理方式不适用于因一方主观过错或疏忽导致的履行困难，如乙方未购买工程保险或甲方未及时提供施工条件等。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.若争议涉及工程款结算、质量纠纷等专业技术问题，双方可委托第三方机构进行鉴定，鉴定结论可作为法院判决的参考依据。

3.在诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受影响。

4.争议解决期间，双方均应配合提供真实证据材料，不得伪造、隐匿或销毁相关文件，否则应承担不利后果。

5.仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求对方承担其合理支出。双方选择诉讼或仲裁后，应受选定的方式约束，不得随意变更。

6.本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据合同约定行使通知、保全等权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式进行，送达后视为有效。电子送达需双方确认邮箱或系统地址有效性。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未经双方签字盖章，不得生效。

3.**终止条件**：

（1）合同因本合同约定的期限届满且双方未续约而终止；

（2）一方严重违约，守约方依据本合同解除合同；

（3）双方协商一致终止合同；

（4）因不可抗力导致合同无法继续履行。合同终止后，乙方应向甲方移交工程资料及租赁管理相关文件，并完成结算