工方工程合同范本

工方工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方在XX市拥有多个商业项目，其中包括本案涉及的XX商业广场项目，该广场占地面积XX平方米，总建筑面积XX万平方米，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，是XX市核心商圈的重要商业载体。甲方基于自身业务发展需要，拟委托乙方提供XX商业广场部分商铺的租赁服务，并就相关事宜达成如下协议。

甲方作为本案的委托方，其主要目的是通过租赁市场引入优质商户，提升XX商业广场的商业价值，促进广场整体经营效益的提升。甲方在合同履行过程中，将负责提供租赁商铺的基本设施，并配合乙方开展招商工作，同时享有对租赁商户的监督管理权。甲方需按照合同约定向乙方支付租赁服务费，并承担租赁商铺的日常维护及物业管理费用。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业租赁顾问有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方是一家专业从事商业地产租赁咨询、招商代理及物业管理服务的机构，拥有丰富的行业经验及广泛的商户资源，曾为多家知名商业项目提供租赁服务，并取得了良好的市场口碑。乙方基于自身专业能力及市场资源优势，同意接受甲方的委托，提供XX商业广场部分商铺的租赁服务，并就相关事宜达成如下协议。

乙方作为本案的服务提供方，其主要任务是按照甲方的要求，利用自身专业团队及市场渠道，高效完成租赁商铺的招商工作，引入符合甲方定位的优质商户。乙方在合同履行过程中，将负责制定租赁方案、发布招商信息、组织商户洽谈、协助签订租赁合同等，并确保租赁商铺的出租率达到甲方预期。乙方有权按照合同约定收取租赁服务费，并有权要求甲方提供必要的配合与支持。

双方合作的背景及前提条件：

甲方所持有的XX商业广场项目，部分商铺因前期规划调整及市场变化，尚未完成招商工作，导致项目整体经营效益未达预期。为尽快盘活租赁资源，提升商业价值，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的租赁服务。乙方凭借在商业地产租赁领域的专业优势及丰富的市场资源，愿意承接甲方的委托，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁服务合作事宜达成一致。本合同的成功履行，将有助于甲方快速实现商铺出租目标，同时保障租赁商户的合规经营，促进XX商业广场的商业生态良性发展。双方均确认，在本合同签订前，已充分了解对方的资信状况及履约能力，并自愿基于本合同约定的权利义务展开合作。

本案涉及的租赁商铺具体情况如下：位于XX商业广场X层X区，共计XX间，建筑面积总计XX平方米，具体位置、面积及设施配置详见附件一《租赁商铺清单》。甲方同意按照本合同约定，将上述商铺出租给乙方招租的商户，并配合乙方完成租赁手续的办理。乙方承诺在合同约定的服务期限内，以专业、高效的方式完成租赁任务，确保商铺出租率达到甲方要求的XX%以上。双方合作的前提是，甲方需按照合同约定提供租赁商铺的基本条件，包括但不限于水电接入、消防设施、公共区域维护等，并依法办理租赁相关手续；乙方则需保证其提供的租赁服务符合行业规范，并维护甲方的商业利益。双方均应本着合作共赢的原则，积极履行合同义务，确保本合同目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供XX商业广场部分商铺租赁服务的具体事宜，确保乙方能够利用其专业能力和市场资源，高效、合规地完成商铺招商工作，帮助甲方实现商铺出租目标，提升XX商业广场的商业价值及整体经营效益。本合同范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方要求，制定租赁方案，明确商铺租金底价、租赁期限、支付方式、押金标准等核心条款；

2.乙方负责发布招商信息，通过线上及线下渠道推广租赁商铺，吸引目标商户；

3.乙方组织潜在商户进行实地考察，协助双方进行商务谈判，促成租赁合同签订；

4.乙方协助甲方完成租赁商铺的权属证明、租赁备案等法律手续；

5.乙方在租赁期内，对租赁商铺的日常维护及商户关系进行初步协调，确保甲方利益不受损害；

6.乙方按照合同约定收取服务费，并定期向甲方汇报工作进展及市场动态。双方同意，本合同项下的所有服务内容均围绕商铺租赁展开，任何超出本合同约定范围的事项，双方应另行协商确定。

第二条定义

1.**“租赁商铺”**：指甲方拥有的、位于XX商业广场X层X区、共计XX间、总建筑面积XX平方米的商铺，具体清单见附件一；

2.**“租赁服务费”**：指乙方提供本合同约定的租赁服务所应收取的费用，具体计算标准及支付方式见本合同第五条；

3.**“招商”**：指乙方通过市场推广、商务洽谈等方式，促成第三方商户承租租赁商铺的行为；

4.**“出租率”**：指租赁商铺实际出租面积与总租赁面积的比率，计算公式为：出租率=实际出租面积/总租赁面积×100%；

5.**“服务期限”**：指乙方提供租赁服务的具体时间范围，自本合同生效之日起计算，共计XX个月；

6.**“合格商户”**：指符合甲方定位要求、具备合法经营资质、信用记录良好的第三方商户。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督乙方的履约情况；

（2）甲方有权对乙方推荐的商户进行资质审核，并有权拒绝不符合甲方要求的商户；

（3）甲方应按照本合同约定，向乙方提供租赁商铺的基本设施，包括但不限于水电接入、消防设施、公共区域照明等，并确保商铺符合租赁条件；

（4）甲方应配合乙方完成租赁商铺的权属证明、租赁备案等法律手续，并承担相关费用；

（5）甲方应按照本合同第五条约定，按时向乙方支付租赁服务费；

（6）甲方应保证租赁商铺的权属清晰，无任何权利纠纷，如因甲方原因导致租赁合同无效，相关责任由甲方承担；

（7）甲方有权了解乙方招商进展情况，乙方应定期向甲方汇报工作，并提供必要的招商数据及市场分析报告；

（8）甲方应维护乙方的商业声誉，不得泄露乙方提供的商业信息或损害乙方利益；

（9）如租赁商铺在租赁期内出现维修、改造等需要，甲方应提前通知乙方，并配合乙方协调相关事宜。

2.**乙方的权力和义务**

（1）**乙方的权力**

a.**租赁方案制定权**：乙方有权根据甲方要求及市场情况，自主制定租赁方案，包括租金底价、租赁期限、支付方式等核心条款，甲方应在收到方案后XX日内提出书面意见，逾期未提出视为认可；

b.**招商主导权**：乙方有权主导招商工作，包括发布招商信息、组织商户洽谈、促成合同签订等，甲方不得无故干预乙方的正常经营活动；

c.**服务费收取权**：乙方有权按照本合同第五条约定收取租赁服务费，甲方应按时支付，不得拖欠或克扣；

d.**商户推荐权**：乙方有权推荐符合甲方定位的合格商户，甲方无正当理由不得拒绝；

e.**保密权**：乙方有权要求甲方对租赁商铺的商务信息及市场数据保密，非经乙方同意，甲方不得向第三方泄露。

（2）**乙方的义务**

a.**专业招商义务**：乙方应组建专业团队负责招商工作，制定详细的招商计划，并按照计划推进各项工作；

b.**市场信息提供义务**：乙方应定期向甲方提供市场动态分析报告，包括商圈竞争情况、租金水平变化、目标商户需求等，为甲方决策提供参考；

c.**商务谈判义务**：乙方应代表甲方与潜在商户进行商务谈判，争取最优租赁条件，并确保合同条款符合甲方利益；

d.**法律手续协助义务**：乙方应协助甲方完成租赁备案、权属证明等法律手续，确保租赁合同有效成立；

e.**日常协调义务**：在租赁期内，乙方应初步协调租赁商铺的日常维护及商户关系，及时处理突发事件，避免纠纷发生；

f.**报告义务**：乙方应每周向甲方提交招商进展报告，每月提交详细的招商数据统计，并定期召开工作例会，汇报工作计划及执行情况；

g.**保密义务**：乙方应保守甲方商业秘密，未经甲方同意，不得泄露任何与租赁商铺相关的商务信息；

h.**责任承担义务**：如因乙方原因导致招商工作延误或租赁合同无效，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

i.**合规经营义务**：乙方应确保招商过程符合法律法规及行业规范，不得采取不正当竞争手段或损害甲方利益。

甲方与乙方均应严格履行本合同约定的权利与义务，任何一方违约，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.**租赁服务费标准**：乙方提供本合同约定的租赁服务，甲方应向乙方支付租赁服务费，具体标准如下：

（1）租赁服务费总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用基于租赁商铺总面积XX平方米计算，按每平方米XX元的标准收取；

（2）如租赁商铺最终出租面积达到或超过XX平方米，租赁服务费按全额收取；若出租面积低于XX平方米，则租赁服务费按实际出租面积比例相应调整，但最低收费为人民币XX万元（大写：XX元整）。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租赁服务费，收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业租赁顾问有限公司，账号：XX。

3.**支付时间**：

（1）本合同签订之日起XX日内，甲方应向乙方支付租赁服务费总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为合同定金；

（2）租赁商铺首次成功出租后XX日内，甲方应向乙方支付租赁服务费总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（3）剩余XX%的租赁服务费，即人民币XX万元（大写：XX元整），甲方应在租赁商铺正式交付商户经营后XX日内支付完毕。

4.**税费承担**：本合同项下的租赁服务费为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应承担相应税费，并在支付租赁服务费时一并缴纳。

5.**支付保障**：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部租赁服务费及已产生的一切损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.**服务期限**：乙方的租赁服务期限为XX个月，自本合同生效之日起计算，与合同有效期同步履行。

3.**关键时间节点**：

（1）招商启动日：本合同生效后XX日内，乙方应正式启动招商工作，并向甲方提交详细的招商计划；

（2）首单签约日：乙方应在服务期限内至少完成XX间租赁商铺的出租，且首单签约不得晚于服务期限起算后XX个月；

（3）租赁合同签订：乙方应协助甲方在服务期限内完成至少XX%的租赁商铺与商户签订正式租赁合同；

（4）支付节点：按第四条约定的时间节点执行，甲方应严格按时支付租赁服务费，任何调整需经双方书面同意。

4.**延期条款**：如因不可抗力或双方协商一致，需延长服务期限，经甲方书面同意后，每延期一个月，乙方的租赁服务费应相应减少XX%，但最低收费不低于合同约定的XX%。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**支付延迟**：如甲方未按第四条约定的时间节点支付租赁服务费，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额XX%的违约金（逾期违约金上限不超过租赁服务费总额的XX%），且乙方有权要求甲方一次性付清剩余款项，并解除合同。若甲方逾期超过XX日，乙方除要求支付全部款项及违约金外，还有权向甲方收取相当于租赁服务费XX倍的惩罚性赔偿金。

（2）**提供条件不力**：若甲方未按约定提供租赁商铺的基本设施或未配合完成法律手续，导致乙方招商工作延误超过XX日，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商户资源损失、市场机会成本等，且乙方有权解除合同并要求甲方支付已产生服务费XX%的违约金。

（3）**泄露商业秘密**：若甲方违反保密义务，泄露乙方提供的招商信息或商户名单，应向乙方支付违约金人民币XX万元（大写：XX元整），且乙方有权要求甲方承担全部损失，并保留追究法律责任的权利。

2.**乙方违约责任**

（1）**招商不达标**：若乙方未按约定完成租赁目标，导致租赁商铺出租率低于合同约定的XX%，每低XX个百分点，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元（大写：XX元整），且违约金总额不超过租赁服务费总额的XX%。若最终出租率低于XX%，乙方应全额承担违约责任，并解除合同。

（2）**服务质量缺陷**：若因乙方招商失误（如推荐不合格商户导致合同解除）或协调不力引发纠纷，乙方应承担全部责任，包括但不限于商户补偿、甲方损失赔偿等，且甲方有权要求乙方退还部分或全部租赁服务费。

（3）**泄露甲方信息**：若乙方违反保密义务，泄露甲方商务信息或损害甲方商业声誉，应向甲方支付违约金人民币XX万元（大写：XX元整），并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商誉损失、诉讼费用等。

（4）**单方解除合同**：若乙方未经甲方同意，单方解除合同或停止服务，应向甲方支付相当于租赁服务费XX倍的惩罚性赔偿金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、疫情等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

4.**争议优先解决**：违约责任纠纷应优先通过协商解决，协商不成的，按本合同第X条约定处理。任何一方违约，守约方除要求违约金或赔偿损失外，还有权解除合同并追究法律责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、罢工、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规的变更或行政命令；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其防控措施；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术问题。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即核实事件性质及影响范围，并提供书面证明。若不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方应暂停履行相关义务，并采取措施减少损失。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应按以下规则处理：

（1）若不可抗力仅影响部分条款，受影响条款应中止履行，其他条款继续有效；

（2）若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并退还已支付但未提供相应服务的款项；

（3）双方应在不可抗力消除后XX日内恢复履行，若不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更合同或解除合同。

4.**举证责任**：主张不可抗力的一方应提供权威机构出具的证明文件，如气象部门灾害报告、政府公告等，否则应承担违约责任。

5.**损失承担**：因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但双方应互相协助，避免损失扩大，否则应承担扩大部分的赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在合同履行地或双方约定的地点进行，协商期间非经对方同意，任何一方不得单方面采取法律行动。

2.**调解机制**：协商不成的，双方可共同向XX市市场监督管理局或XX商会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：若调解无效，争议应提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼管辖**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼，管辖法院为XX市XX区人民法院。

5.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律，且所有争议均以中文为沟通语言。

6.**专属条款**：双方确认，在本合同有效期内及争议解决期间，任何一方不得向其他第三方披露争议细节，但法律要求或仲裁/诉讼程序另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求或文件传递，均应采用书面形式，可通过快递、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效，电子邮件通知以发送成功为准。若一方地址或联系方式变更，应及时书面通知对方，否则变更方应承担由此产生的不利后果。

2.**合同变更**：本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为合同不可分割的一部分。未经书面同意的口头约定或单方变更均无效。

3.**终止条件**：

（1）**协商终止**：双方协商一致可终止