商品门面租赁合同范本

商品门面租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【XX商业发展有限公司】，注册地址位于【北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层】，法定代表人为【张三】，联系电话为。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产运营经验，具备独立承担民事责任的能力。甲方通过合法途径取得位于【上海市黄浦区南京东路123号】（以下简称“租赁物业”）的合法使用权，并计划将该物业用于商业门面租赁业务。甲方基于其市场优势、资源整合能力和品牌影响力，旨在通过本合同约定，将租赁物业出租给乙方使用，以实现物业价值最大化并获取合理收益。甲方在商业地产租赁领域拥有完善的运营管理体系和法律合规流程，能够为乙方提供稳定的租赁服务并保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【XX连锁零售有限公司】，注册地址位于【广州市天河区珠江新城XX路88号】，法定代表人为【李四】，联系电话为。乙方是一家依法成立并有效存续的零售企业，主营业务涵盖品牌服装销售、市场推广及供应链管理，具备较强的商业运营能力和品牌影响力。乙方基于其市场拓展需求及品牌形象维护策略，计划在租赁物业开设品牌门店，以扩大市场覆盖范围并提升品牌知名度。乙方通过市场调研及商业评估，确认租赁物业的地理位置及硬件设施符合其经营需求，并愿意按照本合同约定租赁该物业用于商业经营活动。乙方在零售行业拥有丰富的运营经验，能够确保租赁物业的合理使用并遵守相关法律法规，同时具备履行本合同约定的经济实力和法律义务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于【202X年X月X日】在【上海市】签订，旨在明确双方围绕租赁物业（以下简称“租赁物业”）的合作关系及权利义务。租赁物业位于【上海市黄浦区南京东路123号】，建筑面积约为【500平方米】，具备良好的商业展示效果和交通可达性。甲方作为租赁物业的合法使用权人，同意将其出租给乙方用于商业门面经营；乙方作为具备合法经营资格的承租方，愿意承租该物业并支付相应租金。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同不仅涉及租赁物业的物理使用权转移，更涵盖商业运营的合规管理、风险分担及争议解决机制，是双方实现商业合作的基础性法律文件。甲方通过提供符合约定的租赁物业，保障乙方的经营需求；乙方通过合规使用物业并按时支付租金，维护甲方的经济利益。双方的合作背景基于对市场环境的共同认知，即租赁物业的地理位置及配套条件能够有效支撑乙方的商业运营目标，同时甲方通过此次租赁实现物业资产的价值变现。本合同范本的制定，充分考虑了商业租赁领域的典型交易模式及潜在法律风险，为双方后续的履行提供清晰指引。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于上海市黄浦区南京东路123号的租赁物业（以下简称“租赁物业”）所建立的商品门面租赁关系，确保乙方能够合法、合规地使用租赁物业进行商业经营活动，同时保障甲方作为出租方的合法权益得以实现。合同范围涵盖租赁物业的租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、使用限制、维修责任、违约处理及争议解决等核心内容。具体而言，本合同旨在约定双方在租赁物业交接、日常使用、维护管理、费用承担等方面的权利义务，并设立相应的监督与救济机制，以促进双方合作的顺利进行。本合同范本结合商业门面租赁的常见实践，对可能出现的风险点进行预先约定，为租赁关系的稳定运行提供法律框架，确保双方在合作过程中有章可循，减少潜在的争议。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）**“租赁物业”**：指甲方合法拥有使用权并出租给乙方的位于上海市黄浦区南京东路123号的商业门面，包括但不限于地面以上建筑面积500平方米及附属设施。

（2）**“租赁期限”**：指本合同项下乙方承租租赁物业的起止时间，自【202X年X月X日】起至【202Y年X月X日】止。

（3）**“租金”**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业使用权的对价，包括基础租金、物业费等费用。

（4）**“物业管理费”**：指租赁物业所在小区的公共区域维护、设备运行等产生的费用，由乙方根据物业权属约定承担。

（5）**“维修责任”**：指根据租赁物业的不同部位及性质，甲乙双方各自承担的设施设备维修义务。

（6）**“违约行为”**：指任何一方违反本合同约定，影响合同目的实现的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否合规使用租赁物业。

（2）甲方应在合同生效后【10】个工作日内，完成租赁物业的交付工作，确保物业具备合同约定的使用条件，包括但不限于完成必要的装修、水电接入及消防验收。

（3）甲方应保证其对租赁物业拥有合法、完整的权利，并已清除影响乙方使用的权利负担或限制。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应责任并赔偿损失。

（4）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于商业经营的法律、法规，包括但不限于消防安全、环保、卫生等要求。乙方违反相关规定的，甲方有权制止并要求乙方承担整改责任。

（5）在租赁期限内，非因乙方原因导致的租赁物业主体结构或关键设施（如空调、电梯等）损坏，甲方应负责修复或承担修复费用。

（6）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如营业执照、消防许可等，但乙方需自行承担相关费用。

（7）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行合理处置，如提前出售或转让，但应提前【30】日书面通知乙方，并承担由此给乙方造成的合理损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行合法商业经营活动，包括但不限于品牌展示、商品陈列、顾客接待等，但不得超出合同约定的经营范围。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额【千分之五】的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，如需进行装修或改造，应事先获得甲方书面同意，并承担所有费用。

（4）乙方应自行负责租赁物业内部设施设备的日常维护及维修，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方应遵守租赁物业所在区域的物业管理规定，包括但不限于垃圾分类、门面形象管理等，并按时缴纳物业管理费及其他公共事业费用。

（6）乙方应保证其经营活动符合国家及地方法律法规，如因乙方违法经营导致的处罚或强制措施，由乙方自行承担全部责任，并不得要求甲方补偿。

（7）租赁期限内，如乙方需提前终止本合同，应提前【60】日书面通知甲方，并支付相当于【两份】租金的违约金；甲方有权优先考虑将租赁物业转租给第三方，并通知乙方相关情况。

（8）乙方应保证其租赁行为不影响租赁物业的整体形象及甲方的商业声誉，如有任何负面事件发生，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（9）乙方在租赁期间应自行购买相关保险，包括但不限于财产险及公众责任险，并将甲方列为共同被保险人，以防范潜在风险。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方租赁租赁物业的租金价格为人民币【叁拾伍万元整】（¥350,000.00元），按年支付。首期租金应于本合同签订之日起【10】日内支付，后续每期租金应在每期届满前【30】日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将款项支付至甲方指定账户：【开户行：XX银行XX支行；账户名：XX商业发展有限公司；账号：XXXXXXXXXXX】。租金包含租赁物业的使用权，但不包含物业管理费、水电费、网络费等其他应由乙方承担的费用。如甲方调增租金，应提前【12】个月书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可执行。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的【千分之五】向甲方支付违约金，逾期超过【30】日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于【两份】租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为【五年】，自【202X年X月X日】起至【202Y年X月X日】止。甲方应在租赁期限届满前【60】日书面通知乙方是否续租，如甲方选择续租，双方应另行协商签订续租合同。乙方应在租赁期限届满后【10】日内腾空并交还租赁物业，除非双方另行签订续租协议。本合同项下的关键时间节点包括：租金支付日、维修责任承担日、装修审批日、合同解除日等，双方均应严格遵守。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的【千分之五】向乙方支付违约金，逾期超过【30】日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于【两份】租金的违约金。

（2）如甲方擅自提高租金或改变租赁物业用途，乙方有权拒绝支付超额租金或要求甲方恢复原状，并要求甲方支付相当于【两份】租金的违约金。

（3）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应赔偿责任，包括但不限于修复费用及乙方因停业造成的损失，最高不超过【三份】租金的总额。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的【千分之五】向甲方支付违约金，逾期超过【30】日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于【两份】租金的违约金，并有权从乙方保证金中抵扣。

（2）如乙方擅自改变租赁物业结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于【两份】租金的违约金，同时甲方有权解除合同。

（3）如乙方违反租赁物业所在区域的物业管理规定，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿费用等。

（4）如乙方擅自提前终止本合同，应向甲方支付相当于【两份】租金的违约金，并不得要求甲方退还已支付但未使用的租金。

（5）如乙方在租赁期间造成租赁物业主体结构或关键设施的损坏，应负责修复或赔偿，修复费用超出【人民币伍万元整】（¥50,000.00元）的，超出部分由乙方承担。

**3.违约金的限制**

任何一方的违约金总额不得超过本合同总租金的【30%】，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**4.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及影响租赁物业正常使用的其他类似事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（3）双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过【30】日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（4）本合同所称不可抗力不包括一方因疏忽或过失造成的意外事件，以及市场风险、经营风险等商业风险。

第八条争议解决

（1）双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交【上海市】有管辖权的人民法院诉讼解决。

（2）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断履行。

（3）如双方在本合同签订时已明确约定争议解决方式为仲裁，则应提交【中国国际经济贸易仲裁委员会】（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（4）仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

（5）争议解决期间，不影响双方根据本合同约定采取的保全措施或应急措施。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知对方。通过书面、快递、传真或电子邮件等方式发出的通知，如在合理时间内送达对方，视为有效送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。口头约定不作为合同变更的依据。

（3）**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，双方在租赁期限届满后自动终止合同关系。提前终止合同需遵循本合同约定的解除条款及违约责任。

（4）**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

（5）**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（6）**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（7）**政府政策影响**：如遇政府相关政策调整导致本合同无法继续履行的，双方应根据实际情况协商处理，互不承担违约责任。

第十条附则

（1）**附件效力**：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于租