村内房屋继承合同范本

村内房屋继承合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为张三，性别男，身份证号码系中华人民共和国公民，住所地位于北京市朝阳区建国路88号。甲方系该村集体组织成员，依法享有该村内编号为“XX村X排X号”房屋的继承权。该房屋建筑面积为150平方米，系甲方祖父于1945年购置，历经三代人居住，具有深厚家庭历史价值。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲方通过法定继承程序取得该房屋的完全所有权，并决定将其出售、出租或委托管理。甲方联系电话电子邮箱为zhangsan@，现委托乙方办理相关继承手续及后续交易事宜。

甲方作为本次交易的委托方，具备完全民事行为能力，其继承行为符合法律规定，且不存在任何权属争议。甲方承诺提供的所有文件及信息真实有效，如因提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方有权根据合同约定享有房屋交易收益，并承担相应税费及手续费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为李四，性别女，身份证号码系中华人民共和国公民，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。乙方为专业房产服务中介机构“诚达房产经纪有限公司”的法定代表人，该公司注册地址位于上海市黄浦区人民大道200号，统一社会信用代码为91310108MA1X5A6E8X。乙方联系电话电子邮箱为lisi@。

乙方作为本次交易的服务提供方，具备房地产经纪业务资质，依法注册并纳税，拥有处理房屋继承、交易及租赁业务的丰富经验。乙方承诺在合同框架内提供专业、高效的服务，包括但不限于协助甲方完成房屋权属调查、办理继承登记、发布交易信息、组织看房、谈判交易条件及代办相关手续。乙方将严格遵守法律法规及行业规范，保护甲方合法权益，不得泄露商业秘密或恶意操作。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方因个人资金需求或生活规划调整，拟将其合法继承的村内房屋进行出售、出租或委托管理，而乙方作为专业房产服务机构，具备相应的市场资源和操作能力。基于甲方的委托及乙方的专业服务需求，双方经友好协商，达成以下合作意向。甲方需提供房屋原始产权证明、继承公证书等相关法律文件，乙方则需确保交易过程合规、高效，最终实现甲方财产保值增值的目标。本次合作以甲方合法继承的房屋为基础，围绕交易标的物的权属确认、市场评估、合同签订及后续履行等环节展开，双方权利义务均以本合同约定为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法继承的村内房屋通过出售、出租或委托管理方式实现财产处置的意愿，并约定乙方为甲方提供专业的房产服务，确保交易过程合法合规、高效完成。具体内容涵盖：甲方提供房屋继承相关法律文件及权属证明，乙方负责办理继承登记手续；乙方进行市场调研、发布交易信息、组织潜在买方或承租方看房；乙方提供价格评估建议，协助甲方谈判交易条件；如选择出售，乙方代为草拟、审核合同并办理过户登记；如选择出租，乙方代为发布招租信息、筛选承租人、签订租赁合同并协助履行；如选择委托管理，乙方定期向甲方报告经营状况并按约定支付管理费。双方合作范围限定于本合同约定的房屋处置事项及相关服务，其他未明示事项由双方另行协商。

第二条定义

1.村内房屋：指位于甲方村集体组织管辖范围内的编号为“XX村X排X号”的房屋，包括房屋主体及附属土地（如有）。

2.继承权：指甲方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律文件确认的该房屋合法继承资格。

3.继承登记：指甲方办理房屋继承权属变更登记的全部法律程序。

4.交易服务：包括但不限于市场推广、看房安排、合同谈判、手续代办等服务事项。

5.管理费：指甲方委托乙方管理房屋期间，按约定比例或固定金额支付的费用。

6.过户登记：指房屋所有权转移至买方或承租方的登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，监督服务进度，并就服务内容提出合理建议；甲方有权在合同履行过程中根据市场变化调整交易策略，但须提前书面通知乙方；甲方对房屋处置方式（出售、出租或委托管理）具有最终决定权，乙方需无条件配合执行。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的房屋继承证明文件，包括但不限于《继承权公证书》《房屋所有权证》或《不动产权证书》（继承登记用）；甲方需配合乙方完成房屋信息核实、拍照测绘、权属调查等前期工作；甲方应按时支付合同约定的服务费、佣金或管理费；甲方应确保房屋内部设施完好，配合乙方展示、看房及租赁；如遇政府政策调整或权属争议，甲方应及时告知乙方并承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供履行合同所需的全部文件及配合事项；乙方有权根据市场行情提出价格建议及交易方案，但须以甲方授权为准；乙方有权按照合同约定收取服务报酬；乙方对因不可抗力或甲方原因导致的损失不承担赔偿责任。

(2)义务：

a.**继承服务义务**：乙方应具备房地产经纪从业资质，在5个工作日内完成房屋基本情况调查，包括权属状态、周边环境、市场价格等；乙方需代理甲方办理继承登记所需全部手续，确保材料合规、流程高效；如因乙方专业疏忽导致登记延误，乙方应承担相应责任并赔偿甲方实际损失。

b.**交易服务义务**：乙方应制定详细的市场推广方案，通过线上平台、线下渠道发布至少30条有效信息；乙方需每周至少组织2次看房活动，并全程陪同解释房屋优势；如选择出售，乙方应提供3套以上合格报价方案，并协助甲方与买方谈判；合同签订后，乙方应代理甲方完成税费计算、合同审核及过户登记，确保交易安全。

c.**租赁服务义务**：乙方应制定租赁方案，包括租金定价、押金标准、租期约定等；乙方需筛选至少5名符合条件的承租人供甲方选择，并协助签订租赁合同；租赁期间，乙方应每月至少巡查1次房屋状况，处理维修需求，并按时收取租金转交甲方；如承租人违约，乙方应协助甲方追讨损失。

d.**委托管理义务**：如选择委托管理，乙方应每月向甲方提交经营报告，包括收入、支出、空置率等数据；乙方需按季度进行房屋维护保养，确保设施正常使用；管理费结算周期为每季度末，乙方应提前10日提供账单供甲方审核。

e.**保密义务**：乙方应对甲方提供的商业信息、家庭情况等承担保密责任，未经甲方书面同意不得泄露给第三方。

f.**责任限制**：因不可抗力或政府部门行为导致的交易中断，乙方不承担违约责任，但应积极协助甲方采取补救措施。

第四条价格与支付条件

1.房屋处置价格：甲方确认，其村内房屋的处置方式及对应价格如下：

（1）出售方式：房屋最终成交价格为人民币捌拾万元整（¥800,000.00），该价格已包含所有税费及佣金。

（2）出租方式：房屋年租金为人民币拾贰万元整（¥120,000.00），租期为叁年，租金支付方式为按年支付，首期租金于合同签订之日起十日内支付，后续每期租金应在下一期开始前三十日支付。

（3）委托管理方式：管理费按房屋年租金的10%收取，即人民币壹万贰仟元整（¥12,000.00），支付周期为每季度末，首期管理费于合同签订之日起十日内支付。

2.支付方式：

（1）出售款项：买方通过银行转账方式将全款一次性支付至甲方指定账户，乙方在收到全款后五个工作日内协助完成过户登记。甲方指定账户信息如下：开户行-中国工商银行XX支行，账号-622202********1234，户名-张三。

（2）出租押金及租金：承租方应于签订租赁合同当日支付押金人民币叁万元整（¥30,000.00），并支付首期租金；后续租金按约定时间通过银行转账支付至甲方指定账户。

（3）管理费：甲方将管理费支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行-中国建设银行XX支行，账号-622848********5678，户名-诚达房产经纪有限公司。

3.税费承担：

（1）出售交易中产生的契税、个人所得税等由甲方承担；若政府调整税费政策，差额部分由甲方补足。

（2）出租交易中产生的房产税、增值税等由甲方承担，具体税负按届时有效法规执行。

（3）乙方服务费在交易完成或管理期满后结算，甲方应按合同约定支付至乙方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋处置事宜完全结束之日终止，最长期限不超过壹年。

2.关键时间节点：

（1）继承登记办理：乙方应在收到甲方全部文件后十个工作日内提交继承登记申请，预计三十个工作日完成审批。

（2）出售交易周期：自继承登记完成之日起，乙方应在六十日内完成房屋挂牌及至少五次有效看房，若未达成交易，双方可协商延长一个月期限。

（3）出租交易周期：自合同签订之日起二十个工作日内完成首次带看，六十日内签订租赁合同。

（4）委托管理期限：自甲方支付首期管理费之日起计算，可根据市场情况协商续约。

（5）费用结算：乙方应在完成服务事项后十五个工作日内提交结算清单，甲方应在收到清单后十个工作日内完成支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）文件提供延迟：甲方未按约定提供继承证明或配合手续办理，导致乙方服务延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付服务费千分之五的违约金，但累计不超过合同总额的10%。若延误超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工作的50%费用。

（2）价格调整反悔：甲方在出售或出租价格确定后，无正当理由单方面撤销交易，应向乙方支付合同总价5%的违约金；如乙方已产生实际支出（如广告费），甲方应全额赔偿。

（3）费用拖欠：甲方未按时支付服务费、租金或管理费，每逾期一日，应按拖欠金额的千分之五支付滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求支付全部应付款项及20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务能力不足：乙方因专业能力不足导致交易失败（如报价严重偏离市场价），应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方直接损失金额的30%。

（2）信息泄露：乙方泄露甲方家庭信息或交易秘密，造成甲方财产损失或名誉损害，应赔偿全部损失并承担法律责任，合同自动终止。

（3）手续延误：因乙方责任导致继承登记或过户延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋价值千分之五的违约金；逾期超过六十日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿房屋价值10%的损失。

（4）虚假承诺：乙方承诺带看房屋却无故取消，或隐瞒房屋重大缺陷，经核实后应向甲方支付服务费两倍的惩罚性赔偿，并承担由此产生的诉讼费。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除合同或延期履行。

4.赔偿上限：除法律强制规定外，任何一方索赔总额不得超过合同总价款的50%，且应以实际损失为限。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、滑坡等导致房屋损毁或交通中断；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如征收、征用、政策调整导致合同无法履行；

（4）法律变更，如立法修订致使合同条款无效；

（5）疫情或公共卫生事件，导致社会服务停滞。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务，不承担违约责任，但应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供权威机构出具的证明文件。

3.责任免除：

（1）如不可抗力持续超过三十日，双方可协商变更合同内容或解除合同，互不承担赔偿责任；

（2）因不可抗力造成的直接损失（如房屋维修费用），由遭受损失一方自行承担；

（3）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.不可抗力通知后果：若一方未在规定期限内通知不可抗力情况，导致对方产生损失，该方应承担相应赔偿责任，但不可抗力本身仍作为免责事由。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决合同履行中产生的任何争议，协商不成的，提交以下第（1）种方式解决。

2.争议解决方式：

（1）仲裁：本合同争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为甲方住所地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

（2）诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼，法院应根据民事诉讼法及相关司法解释裁判。

3.证据规则：双方应妥善保存合同文件、沟通记录、付款凭证等证据材料，仲裁或诉讼中，举证责任由主张权利一方承担，但本合同另有约定的除外。

4.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，双方应先行书面协商，并将协商过程记录在案；若协商失败，方可进入争议解决程序。

5.专属管辖：除争议解决条款已约定外，任何一方不得就同一事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，否则对方有权申请法院驳回或不予受理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、文件均应通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.合同变更：本合同任何条款的修改或补充，均需经双方书面同意并签字（盖章）确认，否则视为无效。口头约定不作为合同变更依据。

3.分项履行：本合同各条款互不排斥，任何一项的违约不视为其他条款免责条件。

4.保密义务：除法律规定或为履行合同所必需，任何一方不得披露与对方业务相关的商业秘密，此义