阳新商铺租赁合同范本

阳新商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：阳新县XX商业发展有限公司，注册地址位于湖北省黄石市阳新县兴国镇龙井大道88号。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，负责甲方的整体运营管理及本次租赁合同的签订与执行。甲方联系方式为400-1234-5678，具备完整的民事行为能力及履行本合同所需的资质条件。

甲方设立背景：甲方成立于2015年，是一家专注于商业地产开发与运营的企业，主要业务涵盖商铺租赁、物业管理及商业项目推广。为拓展阳新县商业市场，甲方投资建设了“阳新中央商业广场”项目，该项目位于阳新县核心商业区，周边聚集大量居民区及商业配套，具有较高的市场潜力。鉴于项目运营需求，甲方拟通过本合同将广场内部分商铺出租给乙方使用，以实现资产的保值增值及商业生态的良性循环。

甲方在本合同中的角色为出租方，其权利基础来源于《中华人民共和国民法典》及《城市房地产管理法》等相关法律法规，同时依据《阳新中央商业广场项目开发协议》享有对商铺的出租权。甲方承诺提供的商铺符合国家及地方的建筑安全标准，并已取得必要的租赁许可，确保租赁行为的合法性与合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：阳新县XX餐饮管理有限公司，注册地址位于湖北省黄石市阳新县黄金山路18号。乙方为依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为王强，负责乙方的餐饮业务运营及本次租赁合同的签订与执行。乙方联系方式为0714-8765-4321，具备完整的民事行为能力及履行本合同所需的资金实力与运营经验。

乙方设立背景：乙方成立于2018年，是一家专注于中高端餐饮服务的连锁企业，旗下品牌“XX火锅”在黄石市及周边地区享有较高知名度。为扩大经营规模，乙方计划在阳新县开设新店，并经市场调研确认“阳新中央商业广场”的商铺位置符合其品牌定位及经营需求。乙方通过租赁商铺，旨在建立新的盈利点，并提升品牌在阳新市场的覆盖率。

乙方在本合同中的角色为承租方，其权利基础来源于《中华人民共和国民法典》及《城市房地产租赁合同解释》等相关法律法规，同时依据自身经营战略需求选择本合同标的物。乙方承诺具备稳定的资金流及专业的运营团队，能够按时支付租金并遵守合同约定，确保商铺的持续经营与良好维护。

合同简介：

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则签订，旨在明确双方在商铺租赁过程中的权利义务关系。合作背景为甲方拥有“阳新中央商业广场”项目中的若干商铺，而乙方有租赁商铺用于餐饮经营的需求。双方经友好协商，达成如下协议：甲方同意将位于阳新中央商业广场X栋X单元的商铺出租给乙方使用，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。商铺面积为XXX平方米，用途为餐饮服务，租金单价为XX元/平方米/月，首年租金为XX元，后续每年递增X%。本合同的成功履行，不仅有助于乙方实现商业布局的扩张，也将促进甲方资产价值的提升，同时为阳新县的商业繁荣贡献力量。双方均将严格遵守国家法律法规及本合同约定，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商铺租赁关系中的权利与义务，确保商铺租赁行为的合法、有序进行。合同范围包括但不限于以下内容：商铺的租赁主体、租赁标的物（具体位置、面积、用途）、租赁期限、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、双方在租赁期间的管理责任、维修义务、装修限制及恢复原状要求、合同解除条件及违约责任等。本合同旨在通过约定上述事项，为双方提供一个清晰、可操作的租赁框架，促进商铺的合理利用和商业活动的顺利开展，同时保障双方的合法权益不受侵害。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“商铺”指甲方出租给乙方的位于阳新中央商业广场X栋X单元的建筑面积为XXX平方米的物业，用途为餐饮服务。

“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁起始时间（2024年1月1日）至终止时间（2028年12月31日）的期间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用费用，按面积及单价计算。

“押金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

“维修”指因租赁物本身或相关设施出现损坏而进行的修复工作。

“装修”指乙方为满足经营需求对商铺进行的非结构性改动。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同履行过程中发生纠纷时的处理方式及管辖机构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对商铺的合理使用。

（2）甲方应确保租赁的商铺符合国家及地方的消防安全、卫生等标准，并在合同签订前向乙方提供完整的权属证明及使用许可文件。

（3）甲方有权在本合同约定的租赁期限内保留对商铺的所有权，并监督乙方不得擅自改变商铺的结构或用于合同约定之外的用途。

（4）在租赁期间，甲方有权要求乙方遵守商业广场的整体管理规定，包括但不限于公共秩序维护、广告投放规范等。

（5）如因甲方原因导致商铺无法正常使用（如产权纠纷、强制拆迁等），甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的租金或协商解除合同。

（6）甲方应配合乙方办理租赁登记或相关行政手续，并承担因自身原因产生的行政费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内依照本合同约定使用商铺进行餐饮经营活动，并有权要求甲方提供必要的场地支持（如水电接入、公共区域使用权等）。

（2）乙方应按本合同约定按时足额支付租金，并承担因经营产生的税费、工商管理费等自身应缴费用。逾期支付租金的，每逾期一日应按应付金额的千分之X向甲方支付违约金。

（3）乙方应爱护商铺及其附属设施，不得擅自拆改结构或损坏设备，如需装修应事先征得甲方书面同意，并承担装修费用，租赁期满后恢复原状或承担修复费用。

（4）乙方应遵守国家法律法规及商业广场的运营规范，保持商铺内外环境整洁，不得从事违法或危害公共安全的经营活动。

（5）乙方应自行负责商铺内的消防安全、员工管理及客户服务，并购买必要的保险以降低经营风险，甲方对此不承担连带责任。

（6）如遇不可抗力导致合同无法继续履行，乙方有权提出部分或全部解除合同，并无需承担违约责任，但应妥善处理经营活动及剩余财产。

（7）乙方应配合甲方进行商铺的年度检查或维修工作，并在收到维修通知后X日内完成整改，否则甲方有权委托第三方维修并费用由乙方承担。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内清空商铺并交还甲方，甲方验收合格后应及时退还押金（扣除应扣款项后）。

（9）乙方应保障商铺租赁关系的稳定性，不得擅自转租或分租给第三方，如需转租应经甲方书面同意并重新签订租赁协议。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将位于阳新中央商业广场X栋X单元的商铺出租给乙方使用，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。商铺建筑面积为XXX平方米，租金单价为XX元/平方米/月。首年租金总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），自2024年1月1日起支付；次年起，租金单价在首年基础上每年递增X%，具体租金金额按年调整并在每年租赁期满前X个月通知乙方。

租金支付方式：乙方应于每年租赁期满前X日内，将当年度应付租金一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行阳新支行，账户名：阳新县XX商业发展有限公司，账号：XXXXXXXXXXX。支付方式仅限银行转账，乙方需提供支付凭证复印件备案。

押金条款：乙方在签订本合同之日应向甲方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为租赁押金，用于担保乙方履行合同义务。押金支付至甲方指定账户同上。租赁期满或合同依法解除且乙方无违约行为时，甲方应在乙方办妥退场手续、结清所有费用后X日内无息退还乙方。若因乙方原因造成甲方损失，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙仍须赔偿。

其他费用：租赁期间，乙方应自行承担与商铺使用相关的费用，包括但不限于水电费、物业管理费、广告位租赁费、工商管理费等，除另有约定外，均由乙方独立承担并按时缴纳。甲方不承担任何与商铺运营直接相关的费用，但应协助乙方办理必要的行政报批手续。

第五条履行期限

本合同租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。具体起止时间以合同书面记载为准。

关键时间节点：

1.入场时间：乙方应在2023年12月31日前完成所有进场前的准备工作，并于2024年1月1日正式开始使用商铺。

2.租金调整日：每年12月31日为租金调整基准日，次年初生效新的租金标准。甲方应在调整日前X个月书面通知乙方调整后的租金金额及计算依据。

3.押金退还日：合同终止日或解除日，乙方需在收到甲方退场通知后X日内完成商铺腾退、清洁及设备清点，甲方经检查合格后X日内退还押金。

4.续租优先权：租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，在同等条件下享有优先承租权。续租合同需另行协商签订。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方因故未能按合同约定交付商铺（非乙方原因导致），每延迟一日应按月租金的X%向乙方支付违约金，累计违约金不超过一年租金总额。逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方已投入的装修费用及寻找替代场地的合理开支。

（2）权利瑕疵：若甲方未能保证商铺的合法使用权，导致乙方无法正常经营，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括诉讼费、律师费等。合同可由乙方单方解除。

（3）设施故障：甲方应保证租赁商铺的基础设施（水、电、空调等）处于正常使用状态。如因甲方疏于维修导致乙方经营中断超过X小时，应按中断时长比例减免当月租金；造成重大损失的，甲方应赔偿乙方直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付未付金额的千分之X支付违约金，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。逾期超过X个月，甲方有权强制执行合同条款。

（2）擅自改变用途：乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途（如转作他用、改变门面形象等），甲方有权立即解除合同，已收租金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（3）损坏租赁物：乙方使用不当导致商铺主体结构或重要设施（如空调、电梯等）损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，甲方有权委托第三方维修并直接从押金中扣除。

（4）拖欠费用：乙方拖欠水电、物业等费用超过X日，甲方有权暂停供电供水，并要求乙方支付滞纳金（按日千分之X计算），同时甲方保留解除合同的权利。

（5）非法经营：乙方从事法律法规禁止的经营活动或因经营行为受到行政处罚，导致商铺被查封或无法使用的，甲方有权单方解除合同，押金不予退还，并追究乙方相应责任。

（6）转租违规：乙方擅自转租或分租且未获甲方书面同意，属违约行为，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿X万元违约金，押金不予退还。

3.违约金上限：任何一方违约金总额不超过合同总租金的X%，具体金额以实际损失较大者为准。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商合同变更或解除。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情以及因网络或基础设施故障等导致合同无法正常履行的情形。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料（如政府部门公告、公共记录等）。若不可抗力持续超过X个月，双方应协商是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，已履行的义务可相应免除。双方应根据事件影响程度协商调整租金、支付期限或租赁条件，不得要求对方赔偿。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，遇不可预见障碍时，可延期履行但最长不超过X年。若事件导致合同目的无法实现，双方均有权单方解除合同，并仅就不可抗力发生前的准备工作损失承担合理补偿。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，视为非不可抗力事件。若双方对不可抗力范围有争议，可提交第三方机构鉴定。

第八条争议解决

1.协商调解：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托阳新县商务局或甲方所在地行业协会进行调解，调解达成协议的，形成书面文件后具有约束力。

2.仲裁选择：若调解未果，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），选择武汉仲裁委员会作为仲裁地，适用其仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方均可向商铺所在地（湖北省黄石市阳新县人民法院）提起诉讼，法院将依法独立、公正审理。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，不因诉讼影响租赁关系稳定性。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律及司法解释，双方承诺遵守裁判结果并履行义务。仲裁或诉讼期间，任何一方不得单方面申请财产保全，但紧急情况除外。

5.独立性原则：争议解决程序不影响任何一方寻求其他救济（如行政处罚、刑事责任）的权利，但不得损害对方合法权益，相关费用由责任方承担。双方应通过争议解决途径解决纠纷，避免多头诉讼或重复程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及指示均应以书面形式送达，可通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送。送达地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以电子方式发送的，成功投递至对方服务器视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签署补充协议的，原合同条款保持不变。

3.分包与转租：乙方不得将租赁商铺整体转租、分租或出借给第三方，但经甲方书面同意，可将部分区域或经营权委托给符合资质的关联方或合作方，并承担同等责任。甲方有权审查分包方的资质，不符合要求的应拒绝。

4.合同终止条件：除本合同约定的解除条款外，以下情形导致合同终止：①一方破产、解散或被吊销营业执照；②租赁商铺被政府征收或强制拆除；③双方协商一致解除。合同终止后，双方应在X日内完成场地交接及费用结算。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单、经营策略）承担保密责任，非经对方