工厂虾池出租合同范本

工厂虾池出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX水产科技有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX水产养殖专业合作社

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

甲方XX水产科技有限公司（以下简称“甲方”）是一家专业从事水产养殖技术研发、生产及销售的高新技术企业，拥有丰富的行业经验和管理团队。为优化生产布局、扩大养殖规模，甲方拟投资建设现代化虾池养殖基地，并计划通过租赁方式获取优质土地资源，用于虾苗孵化、养成及销售等全产业链经营活动。

乙方XX水产养殖专业合作社（以下简称“乙方”）是经XX省XX市XX县农业农村局批准成立的专业水产养殖组织，拥有合法的养殖土地使用权限和丰富的虾池管理经验。乙方具备完善的养殖设施、技术团队及配套服务能力，能够为甲方提供稳定、高效的虾池租赁服务。基于双方在产业资源、技术优势及市场布局上的高度契合，甲乙双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方租赁乙方虾池事宜达成如下协议。

本合同基于甲乙双方对虾池租赁用途的明确约定，甲方需严格按照水产养殖行业规范及本合同约定使用租赁虾池，乙方需确保租赁虾池的设施完好、符合安全生产要求。双方合作旨在通过资源共享、优势互补，共同推动虾池养殖产业的规模化、标准化发展，实现经济效益与社会效益的双赢。合同中关于当事人资质、租赁范围、使用规则、费用结算等条款均围绕双方的核心合作需求展开，确保合同内容与实际履约高度关联，为后续的合同执行提供清晰的法律依据。双方后续签订的《虾池租赁条款》《技术服务补充协议》等附件，均以本合同为基础，进一步细化权利义务，保障合作顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在虾池租赁事宜中的权利与义务，确保甲方能够合法、稳定地使用乙方拥有的虾池资源进行水产养殖经营活动。合同范围涵盖虾池的具体位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维护责任、违约处理及争议解决等核心内容。具体涉及乙方将位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组，总面积为XX亩的虾池（具体位置以甲方实际租赁为准，详细四至范围见附件一）出租给甲方使用，租赁期限为XX年，用于虾苗孵化、南美白对虾、黑虎虾等品种的养殖生产。双方权利义务围绕虾池的交付验收、日常使用管理、设施维护更新、水质安全保障、安全生产责任、费用结算支付等方面展开，旨在构建一个权责清晰、操作规范、风险可控的合作框架，促进虾池养殖产业的健康发展。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“虾池”指乙方提供给甲方用于水产养殖的特定地块及其附属设施，包括但不限于养殖池体、进排水系统、增氧设备、投饲设备、供电线路、房屋建筑等。

“租赁期”指本合同约定的虾池租赁起始日至终止日的期限。

“租金”指甲方依据本合同约定向乙方支付的虾池使用费用。

“保证金”指甲方为保障合同履行，在本合同签订时向乙方支付的一定数额的货币。

“设施完好”指虾池及其附属设施处于正常使用状态，能满足约定的养殖要求。

“安全责任”指双方根据法律法规及本合同约定，对虾池使用过程中的人身、财产安全承担的责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权按照本合同约定及水产养殖行业规范，在租赁期内对虾池进行合理使用，开展虾苗孵化、养殖生产、产品销售等经营活动。甲方有权要求乙方保证虾池及其附属设施的交付状态符合约定，并有权在租赁期内根据生产需要提出合理的设施维护或更新建议。

（2）**义务**：

①**租赁费用支付义务**：甲方应按照本合同第四条的约定，按时足额向乙方支付租金及可能产生的其他费用（如水电费、税费等，具体承担方式见合同条款）。逾期支付应承担违约责任，按日加收未支付金额千分之五的违约金。

②**保证金缴纳义务**：甲方应在合同签订后XX日内，向乙方缴纳合同总额XX%的保证金，用于担保合同履行。合同解除或终止后，经乙方验收虾池及设施无损坏、无欠款，甲方有权要求乙方全额退还保证金。

③**合法使用义务**：甲方应确保虾池仅用于约定的水产养殖目的，不得擅自改变用途或用于非法活动。养殖活动应符合国家及地方关于环境保护、安全生产、动物防疫的法律法规，并取得必要许可。

④**设施维护义务**：甲方应负责租赁期内虾池日常使用过程中的维护，包括但不限于保持进排水通畅、设备正常运行、池体清洁消毒等。因甲方使用不当造成的设施损坏，由甲方负责修复或赔偿。

⑤**安全生产责任**：甲方应对其雇佣人员在虾池作业过程中的安全负责，配备必要的安全防护用品，并遵守乙方制定的安全管理规定。发生安全事故，由甲方承担全部责任。

⑥**信息报告义务**：甲方应定期向乙方报告养殖生产情况、设施运行状态及市场变化，遇重大异常（如病害爆发、设施故障）应及时通知乙方协同处理。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按时支付租金及其他约定费用，并有权对甲方的使用行为进行监督，确保符合合同约定及行业规范。乙方有权在甲方违反本合同约定时，根据情节严重程度采取暂停使用、解除合同等措施，并要求甲方承担相应责任。

（2）**义务**：

①**虾池交付与保证义务**：乙方应在本合同签订后XX日内，将符合约定位置、面积及状态的虾池交付给甲方。交付时需提供设施清单及验收记录，确保池体结构稳固、排灌系统功能正常、附属设施（如房屋、水电线路）能够满足基本养殖需求。若交付设施存在瑕疵，乙方应在XX日内免费修复。

②**设施维护与更新义务**：乙方应保证虾池主体结构在租赁期内保持安全使用状态，对因自然损耗或不可抗力导致的重大设施损坏，应负责维修或提供维修方案供甲方选择。双方可协商由乙方承担维修费用或折抵租金（具体方式见合同附件二）。

③**配合使用义务**：乙方应配合甲方办理养殖相关手续的报备工作，并根据甲方合理需求提供必要的技术支持或协调外部服务（如水电维修、道路维护等），相关费用由约定承担方支付。

④**安全与环保责任**：乙方应保证虾池交付时的周边环境符合安全生产要求，提供必要的警示标识，并对租赁期内因乙方管理疏忽导致的安全事故承担相应责任。乙方应确保养殖废水的处理符合环保规定，避免对周边环境造成污染。

⑤**优先续租义务**：在同等条件下，若甲方有意续租且无违约行为，乙方应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，优先与其协商续租事宜。

⑥**信息提供义务**：乙方应向甲方提供虾池历史使用记录、相关技术参数及安全操作指南，并指定联系人负责处理甲方在租赁期间遇到的问题。

（注：本条款中未尽事宜，如水电费承担、设施重大更新费用分摊、养殖病害联防联控机制等，可在合同附件或后续补充协议中进一步明确。）

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方虾池的总租金为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为包含虾池使用权的固定年租金，不包含虾池交付时的评估增值部分或乙方承诺的设施更新投入。具体租赁面积、单价及虾池现状评估，以附件一《虾池租赁范围及交付标准》为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金。乙方应向甲方提供合规的收款账户信息，包括开户行名称、账号及收款人名称。甲方应在收到乙方书面租金发票或收款确认后XX日内完成支付。

3.支付时间：租金按年支付，首期租金应于本合同生效后XX日内支付，用于覆盖租赁期的前XX个月；后续每期租金应在每自然年对应的起始日前XX日内全额支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，违约金上限不超过合同总租金的XX%。

4.其他费用：本合同约定的保证金、设施维修费、超标准使用费（如超出约定用电额度）、政府征收的税费（如土地使用税、房产税，具体税种以实际发生为准）等均由约定承担方另行支付，除非合同条款另有明确。

5.付款凭证：甲方完成每次支付后，应保留付款凭证复印件，并在合同履行完毕后随同结算资料交予乙方存档。乙方应向甲方提供每次收款的开户行回单作为收款凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如甲方有意续租且乙方无合理拒绝理由，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，双方在同等条件下优先续签合同，续租租金按市场行情及行业惯例协商确定。

2.关键时间节点：

（1）交付节点：乙方应在本合同生效后XX日内完成虾池交付，并配合甲方完成验收程序。验收合格后，双方签署《虾池交付验收确认书》。

（2）支付节点：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付租金，任何延期支付均构成违约。

（3）保证金返还节点：合同正常解除或终止后，乙方应在甲方结清所有应付费用、完成虾池及附属设施的清理和交接（清理标准见附件三）后XX日内，无息退还甲方缴纳的保证金。

（4）续租协商节点：对于续租意向，双方应在租赁期满前XX个月内启动协商程序，逾期未协商或未达成一致，视为放弃续租权利。

3.提前终止：本合同经双方协商一致，可提前解除。如因不可抗力导致合同无法继续履行，本合同自不可抗力事件影响消除且双方协商一致终止之日起解除。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）逾期支付租金：除第四条约定外，甲方每逾期支付租金超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于当期应付租金XX倍的违约金。甲方仍需承担已发生租金及可能存在的滞纳金。

（2）擅自改变用途：若甲方将虾池用于合同约定之外的目的（如房地产开发、污染性工业等），乙方有权立即停止供水供电，单方面解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失（包括但不限于乙方寻找替代租户的损失、起诉甲方恢复原状的律师费等），同时没收甲方已支付的全部租金及保证金。

（3）损坏设施未修复：甲方使用不当导致虾池主体结构、排灌系统等关键设施损坏，且未在乙方要求XX日内修复或足额赔偿的，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担。逾期未处理的，乙方可暂停甲方使用权限，直至问题解决，并按月计收滞纳租金。

（4）欠费责任：甲方拖欠的水电费、维修费等费用达到XX元人民币，乙方有权从保证金中直接抵扣，不足部分有权要求甲方在XX日内补足，否则乙方可暂停供水供电或解除合同。

（5）违反安全环保规定：若因甲方责任发生安全事故或环境污染事件，导致乙方承担行政处罚、第三方索赔或影响乙方声誉的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等。

2.**乙方违约责任**

（1）交付瑕疵责任：乙方交付的虾池存在附件一所列重大缺陷或不符合约定使用条件，且未在甲方验收期内修复的，甲方有权拒收并要求乙方赔偿延迟交付期间的租金损失（按市场同期标准计算），或直接扣除相应租金。

（2）设施重大故障责任：租赁期内，因乙方管理疏忽或设施固有缺陷导致虾池关键系统（如主水泵、增氧系统）连续XX小时以上无法正常使用，影响甲方正常生产的，乙方应承担相应维修责任，并按故障持续时间占当月总时间的比例，减免当月租金。若同一系统在一年内发生XX次以上同类故障，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（3）擅自收回或限制使用：非因不可抗力或甲方严重违约，乙方擅自收回虾池、限制甲方合理使用或提高租金标准的，构成违约，甲方有权要求乙方继续履行合同，并赔偿因此造成的生产经营损失（不超过前XX个月租金总额）。甲方同时保留向乙方主张违约金的权利（按当期应付租金XX%计算）。

（4）未履行配合义务：乙方未按约定提供必要的技术支持、协调外部服务或导致甲方因乙方原因无法正常开展养殖活动的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有权根据实际影响要求乙方减免相应租金或解除合同。

3.**共同责任与赔偿范围**

（1）不可预见风险：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，协商合同变更或解除方案。

（2）赔偿上限：除本合同明确约定的违约金、赔偿金外，任何一方因对方违约行为产生的直接经济损失，均应在违约金不足以弥补时另行主张，但单次索赔金额不得超过合同总租金的XX%。

（3）连带责任：若甲方存在多项违约行为，或乙方与第三方合作提供的服务（如设备租赁）出现违约，相关责任应由违约方承担，乙方不得以第三方原因推诿责任。

（4）违约金调整：本合同约定的违约金条款为相对性条款，如实际损失远超约定比例，守约方有权请求法院或仲裁机构根据实际损失调整违约金数额。双方应在违约事件发生后XX日内就赔偿事宜达成书面和解协议，否则任何一方均有权通过诉讼或仲裁解决。

5.**解除权与后果**：本合同任何一方在对方严重违约时（如支付违约、擅自改变用途、重大安全事故责任等），有权书面通知对方解除合同，并要求对方承担本合同项下的全部赔偿责任。合同解除后，甲方应立即停止使用虾池，并配合乙方完成场地清理和交接，乙方应在甲方结清所有费用后返还保证金（如有余额）。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内以书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件）通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续时间。若不可抗力影响持续超过XX日，通知方应每隔XX日更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并无权要求对方赔偿。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需在事件发生后XX日内提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、法院判决书、损失评估报告等。如无法提供，对方有权要求其进一步举证或承担不利后果。

5.合同终止：若不可抗力事件导致合同目的完全无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可终止本合同。合同终止后，双方应就租赁保证金、已发生费用等进行结算，互不承担违约责任。

6.不可抗力时效：不可抗力事件的影响消除后XX日内，双方应协商恢复合同履行或处理后续事宜。若双方无法达成一致，视为合同关系自然终止。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁选择：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或根据约定具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

3.诉讼选择：除上述仲裁条款外，双方可在争议解决方式中选择诉讼。如选择诉讼，应向乙方所在地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。选择诉讼的，仲裁条款自动失效，且不得就同一争议再行申请仲裁或提起诉讼。

4.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守证据规则，提供真实、完整的证据支持自身主张。仲裁庭或法院有权根据情况自行收集证据，但当事人提供的证据仍为核心依据。

5.争议前置：对于本合同约定必须通过仲裁解决的争议，任何一方在仲裁前单方面向法院提起诉讼的，对方有权申请法院驳回起诉，并要求该方承担因此产生的对方律师费、仲裁费等合理费用。双方确认已将争议提交仲裁后，应积极配合仲裁庭的工作安排。

6.法律适用：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日或邮寄当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分割效力：本合同各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于土地租赁、水产养殖、环境保护等方面的法律法规及政策规定。

5.独立性：本合同构成双方就合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除本合同明确规定外，任何其他承诺或约定均不适用。

6.合同解除条件：除本合同约定的解除条件（如严重违约、不可抗力、协商一致）外，任何一方不得随意解除合同。非经对方书面同意，不得因对方履行能力