个人门市出售合同范本

个人门市出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张明，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发及销售资质，根据自身经营需要，决定购买位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的门市并进行后续商业运营。

甲方在本次交易前已充分了解标的物业的现状及市场环境，并基于自身商业规划及投资回报预期，与乙方达成购买意向。甲方承诺在本合同签署后，将依照国家相关法律法规及本合同约定履行全部购买义务，确保交易流程的合法性与合规性。标的物业的权属清晰，不存在查封、抵押、租赁或其他权利限制情形，且已取得合法的建设用地使用权及建设工程规划许可证，符合国家消防、环保等强制性标准。甲方在签订本合同前已委托专业机构对标的物业进行了全面尽职调查，包括但不限于建筑结构、土地使用权性质、周边商业环境及政策限制等，确认其符合甲方商业运营需求，且不存在可能影响交易安全的风险因素。

甲方购买标的物业的主要目的是将其用于自主经营连锁便利店品牌，依托其成熟的管理体系及品牌效应，提升物业的商业价值。甲方将根据自身经营计划，在购买后3个月内完成对标的物业的内部装修及设备采购，并确保符合食品安全及消防规范要求。同时，甲方将按照本合同约定支付全部款项，并配合乙方完成房屋交接及产权过户手续，确保交易顺利完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，性别：男，身份证号码住址位于中国北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话：138-1234-5678。乙方系完全民事行为能力人，具备合法的房屋出售资格，拥有标的物业的合法所有权，根据自身资金周转及市场行情，决定出售位于XX市XX区XX路XX号的门市。

乙方在本次交易前已确保标的物业的权属清晰，其合法拥有标的物业的房屋所有权证号：京房权证XX字第XX号，且已解除所有租赁关系及抵押状态，不存在任何可能影响交易安全的法律纠纷或权利限制。标的物业的现状为毛坯，墙体、地面、门窗等主体结构完好，符合国家抗震设防要求，乙方已提供完整的房屋质量检测报告，确认不存在结构性缺陷。

乙方承诺在本合同签署后，将依照国家相关法律法规及本合同约定履行全部出售义务，配合甲方完成房屋交接及产权过户手续，确保甲方顺利取得标的物业的合法所有权。乙方在签订本合同前已如实告知标的物业的全部情况，包括但不限于房屋面积、产权来源、历史维修记录等，不存在故意隐瞒或虚假陈述行为。若标的物业在交易完成后出现因乙方原因导致的权属争议或质量问题，乙方将承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方购买乙方拥有的标的物业，乙方出售标的物业给甲方，双方权利义务以本合同为准。标的物业的详细信息如下：房屋建筑面积XX平方米，用途为商业门市，土地使用权性质为出让，剩余使用年限XX年，房屋结构为砖混结构，楼层为X层，朝向为南北，装修情况为毛坯。双方确认标的物业现状及交易条件符合本合同约定，且不存在任何争议或瑕疵。

双方在本合同签署前已充分了解市场行情及交易风险，基于对标的物业价值的合理评估，达成一致交易价格。甲方将按照本合同约定支付全部款项，乙方将按照本合同约定交付标的物业并配合完成产权过户，双方共同确保交易安全、高效、合法。本合同范本的当事人信息和合同简介部分明确了双方的身份信息、交易背景及标的物业的基本情况，为后续合同条款的制定提供了基础依据，确保合同内容与实际需求高度契合，符合法律及商业实践要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的门市（以下简称“标的物业”）进行买卖的交易目的、权利义务及具体流程。合同范围包括但不限于标的物业的买卖价款、支付方式、交付条件、产权过户、质量保证、违约责任及争议解决等事项。具体内容涉及甲方根据约定支付购买款项，乙方根据约定交付标的物业并配合完成产权过户手续，双方共同确保交易的合法合规及顺利完成。本合同旨在为双方提供一个清晰、完整的交易框架，确保双方权益得到有效保障，并促进交易目标的实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号的门市，建筑面积XX平方米，用途为商业门市，土地使用权性质为出让，剩余使用年限XX年，房屋结构为砖混结构，楼层为X层，朝向为南北，装修情况为毛坯。

2.“房屋所有权证”指标的物业的合法所有权证明文件，证号为京房权证XX字第XX号。

3.“交易价款”指甲方购买标的物业应付的金额，总额为人民币XX元（大写：XX元整）。

4.“交付条件”指标的物业交付时应具备的状态，包括但不限于结构安全、符合国家消防及环保标准、无权利限制等。

5.“产权过户”指根据法律规定，将标的物业的房屋所有权从乙方转移到甲方的法定程序。

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物业，并确保标的物业的权属清晰、无权利限制。

（2）甲方有权在支付全部交易价款前，对标的物业进行实地考察和尽职调查，包括但不限于建筑结构、土地使用权性质、周边商业环境及政策限制等。

（3）甲方有权要求乙方提供标的物业的完整权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、历史维修记录等。

（4）甲方有权在符合本合同约定的条件下，要求乙方配合完成产权过户手续。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定按时足额支付全部交易价款，并承担由此产生的所有税费。

（2）甲方应配合乙方完成产权过户手续，并提供必要的身份证明文件。

（3）甲方在购买标的物业后，应按照自身商业规划进行合理利用，并确保符合国家相关法律法规及消防、环保等要求。

（4）甲方应承担标的物业在购买后产生的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付全部交易价款，并按时完成付款。

（2）乙方有权要求甲方配合完成产权过户手续，并提供必要的身份证明文件。

（3）乙方有权要求甲方在购买后合理利用标的物业，并确保符合国家相关法律法规及消防、环保等要求。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定按时交付标的物业，并确保标的物业的权属清晰、无权利限制。

（2）乙方应提供标的物业的完整权属证明文件，并配合甲方完成产权过户手续。

（3）乙方应保证标的物业在交付时的质量，不存在因乙方原因导致的结构性缺陷或质量问题。

（4）乙方应如实告知标的物业的全部情况，包括但不限于房屋面积、产权来源、历史维修记录等，不存在故意隐瞒或虚假陈述行为。

（5）若标的物业在交易完成后出现因乙方原因导致的权属争议或质量问题，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应配合甲方完成房屋交接手续，并确保标的物业在交接时处于可正常使用的状态。

（7）乙方应协助甲方办理相关证照的过户手续，并承担由此产生的必要费用。

本条款详细规定了甲乙双方在交易过程中的权利和义务，确保双方在交易过程中能够明确各自的职责和责任，避免因权利义务不清而产生的纠纷，保障交易的顺利进行。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），该价格为含税总价款，已包含标的物业的所有权转移相关税费。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将全部交易价款支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李华

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

1.预付款：本合同生效之日起X日内，甲方应支付交易价款XX%即人民币XX元（大写：XX元整）作为预付款，乙方收到预付款后应向甲方出具收款凭证。

2.尾款：标的物业的产权过户手续办理完毕，且甲方实际占有标的物业之日起X日内，甲方应支付剩余交易价款XX%即人民币XX元（大写：XX元整）。

付款保证：甲方应确保支付款项的合法来源，乙方收到全部款项后应配合甲方完成产权过户手续。任何一方违约导致合同无法继续履行的，应按本合同第六条约定承担违约责任。

双方确认，上述价格及支付条件已充分协商，并达成一致，无任何附加条件。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至标的物业产权正式转移至甲方名下之日止。

关键时间节点：

1.合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本合同。

2.预付款支付：甲方应于本合同签订之日起X日内完成预付款支付。

3.标的物业交付：乙方应于甲方支付预付款之日起X日内，将标的物业交付给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续，交付时标的物业应保持现状，无权利限制。

4.产权过户办理：乙方应于甲方支付预付款后X日内，开始协助甲方办理标的物业的产权过户手续，甲方应积极配合提供所需文件。产权过户手续应在甲方支付尾款后X日内完成。

5.尾款支付：甲方应于产权过户手续办理完毕且实际占有标的物业之日起X日内，完成尾款支付。

6.合同终止：自产权过户手续办理完毕，且甲方实际占有标的物业之日起，本合同项下的主要义务履行完毕，合同自动终止。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方逾期履行，均应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付预付款：若甲方未按第四条约定的期限支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款XX%即人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付合同总价款XX%即人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。

(2)逾期支付尾款：若甲方未按第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款XX%即人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付合同总价款XX%即人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。同时，甲方应承担因逾期付款导致的乙方额外费用，包括但不限于银行贷款利息、评估费、公证费等。

(3)未能配合产权过户：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合办理产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%即人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付合同总价款XX%即人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。

(4)违规使用标的物业：若甲方购买后擅自改变标的物业的使用性质或进行违法建设，乙方有权要求甲方停止违法行为，恢复原状，并应向乙方支付合同总价款XX%即人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。若造成乙方或其他第三方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付标的物业：若乙方未按第五条约定的期限交付标的物业，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%即人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付合同总价款XX%即人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。

(2)标的物业存在权利瑕疵：若乙方交付的标的物业存在未告知的权利限制、查封、抵押或其他第三方主张权利等情形，导致甲方无法正常取得或使用标的物业，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付合同总价款XX%即人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

(3)未能配合办理产权过户：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合办理产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%即人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付合同总价款XX%即人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。

(4)标的物业质量不合格：若标的物业交付时存在结构性缺陷或质量问题，影响甲方正常使用，乙方应负责修复或赔偿。乙方拒绝修复或修复不合格的，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于维修费用、临时租房费用等。

3.违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方约定，违约金总额不超过合同总价款的XX%。

4.合同解除：任何一方发生严重违约行为，守约方有权根据本合同约定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订合同时无法预见的技术变革或自然灾害。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。通知应说明不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并应对方要求提供必要的协助。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。解除合同时，双方应就已完成的工作及已发生费用进行结算，互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，已支付但未履行的款项应予退还。

5.不可归责于任何方的风险：本合同双方确认，不可抗力事件是合同履行过程中可能遇到的风险，双方均应采取合理措施预防和减少不可抗力事件带来的损失，但不对不可抗力事件本身及其影响承担责任。

6.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明文件应真实、完整、有效，若因一方提供虚假证明导致对方损失的，提供虚假证明方应承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商期间保持沟通，力求达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律，组织双方进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可采取其他法律手段解决。

3.仲裁解决：若双方协商或调解未能解决争议，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁规则，按时提交仲裁材料，并遵守仲裁庭的裁决。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方在签订本合同前可就本合同项下的争议达成诉讼解决协议，明确约定将争议提交XX市XX区人民法院诉讼解决。若双方未就诉讼解决达成明确协议，任何一方均有权在合同履行地或争议发生后向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，维护市场秩序和商业道德，避免采取可能导致争议升级或扩大化的行为。任何一方在争议解决过程中产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等），除双方另有约定外，由败诉方承担。双方均有权在争议解决期间继续履行合同非争议部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真方式送达的，成功发送日为送达日；以电子邮件方式送达的，邮件进入收件人指定邮箱系统之日为送达日。送达地址如下：

甲方：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号，联系人：张明，电话

乙方：李华，地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号，电话：138-1234-5678。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本合同。

3.分包与转包：除双方另有约定外，任何一方不得将本合同项下的义务进行分包或转包给第三方，但双方书面同意的除外。若一方进行分包或转包，应确保分包或转包方的资质和能力符合要求，并承担相应的法律责任。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本合同的终止而解除。

5.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续履行。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决