楼房维修的合同范本

楼房维修的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细地址]。甲方为拥有或使用本合同项下楼房的所有权人或使用权人，具备完全民事行为能力，并就本合同项下的维修事宜与乙方达成合作。甲方联系方式：[甲方联系电话或电子邮箱]。甲方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下楼房的现状及维修需求，并同意按照本合同约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细地址]。乙方为具备相应资质的楼房维修服务提供商，拥有完成本合同项下维修工作的专业能力和技术条件，并同意按照本合同约定提供维修服务。乙方联系方式：[乙方联系电话或电子邮箱]。乙方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下楼房的维修需求及工作范围，并同意按照本合同约定履行相关义务。

**合同简介**

本合同双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对特定楼房进行维修事宜达成一致，特制定本合同。本合同项下维修工作的背景为：甲方所拥有的楼房（以下简称“维修对象”）存在部分结构性损坏或功能性问题，影响正常使用安全或使用效率，甲方为保障维修对象的价值及使用功能，经评估后决定委托乙方提供专业维修服务。乙方作为具备相应资质的专业服务提供方，同意按照本合同约定承接维修工作。双方经友好协商，就维修范围、工作标准、费用结算、履行期限等事项达成以下条款，以兹共同遵守。

维修对象具体情况包括但不限于：[具体描述维修对象的地理位置、建筑类型、使用年限、损坏部位及程度等]。甲方在签订本合同前已对维修对象进行实地勘察，并确认维修需求的具体内容。乙方在签订本合同前已对维修需求进行专业评估，并确认具备完成维修工作的能力及条件。双方基于对维修对象现状及维修工作难度的共同认知，同意按照本合同约定履行各自义务，确保维修工作顺利实施。本合同的有效履行将有助于甲方及时修复楼房损坏部分，恢复其正常使用功能，降低潜在安全风险，并保障相关利益方的合法权益。双方均同意以本合同为依据，通过合法、合理的方式完成维修工作，并共同维护维修对象的完整性与安全性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对维修对象进行必要维修的具体事宜，确保维修工作按照约定标准完成，恢复维修对象的正常使用功能和安全性能。合同范围包括但不限于：维修对象为位于[具体地址]的[楼房名称或编号]，具体维修内容涉及[详细列举维修项目，例如：地基加固、墙体裂缝修复、屋顶防水处理、水电线路改造、门窗更换、消防系统升级等]，所有维修工作均需符合国家及地方现行的建筑安全规范和行业标准。乙方应按照本合同附件《维修项目清单》及《技术要求说明》的具体要求进行施工，确保维修质量达到合同约定的验收标准。本合同范围不包含超出附件所列项目的额外维修工作，任何新增项目需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“维修对象”指本合同项下甲方委托乙方进行维修的楼房及其附属设施。

“维修项目清单”指本合同附件一，详细列明了需要维修的具体项目、数量、位置及技术标准。

“技术要求说明”指本合同附件二，规定了各维修项目需遵循的具体技术规范和验收标准。

“验收标准”指国家及地方相关建筑安全规范、行业标准以及本合同约定的具体质量要求。

“合理期限”指乙方在正常工作条件下完成合同约定维修工作所需的时间，具体起止日期以本合同第六条约定为准。

“书面通知”指通过正式函件、合同专用信函或电子邮件等方式发出的具有法律效力的通知。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照合同约定及附件要求完成维修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督，但不得无故干涉乙方的正常作业。

甲方应确保乙方施工人员及设备进入维修对象的通道畅通，并配合乙方办理必要的施工许可或登记手续（如需）。

甲方应在合同签订后[具体天数]日内向乙方支付首期维修费用[具体金额]，并按照合同第五条约定按时支付后续款项。

甲方应提供维修对象相关的原始竣工图纸、维修记录等技术资料，乙方有权查阅但不得用于合同约定之外的用途。

如维修过程中发现原有结构问题超出合同约定范围，甲方应及时通知乙方并共同协商解决方案，甲方有权要求乙方提交补充维修方案并经其书面确认后方可实施。

甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，并确保所有指令及通知通过该联系人传达，以避免责任纠纷。

甲方应承担因自身原因导致的维修延误或额外费用，例如未按时提供施工条件、未及时确认设计变更等。

维修完成后，甲方有权组织竣工验收，并依据合同约定对乙方提交的验收资料进行审核。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件、技术资料及支付维修款项，并有权拒绝在不具备安全施工条件的情况下进入现场作业。

乙方应组建具备相应资质的专业维修团队，选用符合国家标准的材料设备，并严格按照合同附件《维修项目清单》及《技术要求说明》施工。

乙方应制定详细的施工计划并提交甲方备案，施工过程中需遵守安全操作规程，设置明显安全警示标志，并对施工区域采取必要的安全防护措施。

乙方应妥善保管维修对象内的原有设施及装饰物，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

乙方应接受甲方的合理监督，并按要求提供施工日志、进度报告及隐蔽工程验收记录等文件。

乙方在维修过程中如需变更设计或材料，应事先提交书面方案说明变更理由及影响，经甲方书面同意后方可实施，且由此产生的额外费用由双方另行协商确定。

乙方应承担因自身原因导致的维修质量缺陷及返工责任，并保证在甲方提出合理意见后[具体天数]日内完成整改。

乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付维修款项，如甲方逾期支付，乙方有权暂停施工或采取其他措施，由此产生的后果由甲方承担。

维修完成后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及验收申请，并配合甲方进行竣工验收，验收合格后双方签署验收确认书。

乙方应保证维修工程的质量保修期自竣工验收合格之日起[具体年限]年，在此期间如出现非使用不当造成的质量问题，乙方应负责免费维修。

第四条价格与支付条件

本合同项下维修工作的总费用为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含乙方为完成本合同约定的所有维修项目所需的人工费、材料费、设备费、管理费、税费及其他直接相关费用（以下简称“合同总价”）。

合同总价已包含乙方完成所有维修工作及提供相关技术文件、通过竣工验收的全部义务。此价格为固定价格，除本合同另有约定或发生不可抗力及甲方变更维修范围外，乙方不再要求追加任何费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付合同总价：

（1）首期付款：本合同签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为乙方的预付款。乙方收到预付款后正式开始施工。

（2）中期付款：维修工作完成过半（以乙方提交书面报告并由甲方确认为准），甲方应在收到报告后[具体天数]日内，向乙方支付合同总价[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

（3）尾期付款：维修工作全部完成并通过甲方竣工验收合格后[具体天数]日内，甲方应向乙方支付剩余合同总价[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。乙方提交完整竣工资料及结算单据后，甲方应在[具体天数]日内完成最终付款。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇入乙方指定的以下账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

账户名称：[乙方账户全称]

账号：[乙方银行账号]

乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额有效的发票。如甲方未能按照本合同约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，由此造成的损失由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至维修工作完成并通过甲方竣工验收合格、甲方支付全部合同价款之日止，为合同履行期限。

乙方应在收到甲方首期付款后[具体天数]日内开始施工，并应按照合同附件《维修项目清单》及技术要求说明的进度要求推进工作。

本合同约定的总体维修完成期限为[具体天数]日，自乙方正式进场施工之日起计算。如因非乙方原因导致施工延误（例如甲方未提供必要条件、未及时确认变更、发生不可抗力等），经甲方书面确认后，合同履行期限相应顺延。

乙方应在本合同约定的总体维修期限届满前[具体天数]日完成所有维修工作，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到竣工验收申请后[具体天数]日内组织验收。如甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。

如维修过程中发现新的重大问题或需要甲方额外决策的事项，双方应协商确定新的工作计划及时间节点。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工作的相应费用及全部违约金。若甲方在乙方暂停施工后[具体天数，例如：十五]日内仍未支付款项或未提供解决方案，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的费用及全部违约金外，还应承担给乙方造成的损失，包括但不限于已采购材料的费用、人员遣散费、以及为追索欠款产生的合理费用。

（2）如因甲方原因（例如未提供必要的施工条件、未及时提供设计变更所需资料、未及时确认验收结果等）导致乙方施工延误或产生额外费用，所有由此造成的延误期和额外费用由甲方承担，乙方有权要求甲方另行支付相应报酬。

（3）甲方在验收合格后未能按照约定支付尾期款项，除按第四条约定的违约金标准支付外，乙方有权行使留置权，直至甲方付清全部款项及违约金。如甲方逾期支付，乙方除要求支付违约金外，还有权要求甲方承担因催收产生的合理费用。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同第五条约定的期限完成维修工作，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按合同总价[具体百分比，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价[具体百分比，例如：百分之五]向甲方支付违约金。违约金的最高限额不超过合同总价的[具体百分比，例如：百分之十]。因乙方违约导致合同解除的，乙方还应承担由此给甲方造成的直接损失。

（2）如乙方施工质量不符合本合同附件《维修项目清单》及《技术要求说明》约定的标准或国家及地方相关验收规范，甲方有权要求乙方在[具体天数，例如：十]日内免费返工修复至合格标准。乙方应在收到甲方书面通知后立即执行。若乙方拒绝返工或返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行维修，所需费用及由此造成的损失由乙方承担，且甲方仍有权要求乙方支付相当于合同总价[具体百分比，例如：百分之五]的违约金。对于返工后仍不合格的维修部分，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于结构安全风险、使用功能丧失等损失。

（3）乙方在维修过程中应妥善保管维修对象内的原有设施及装饰物，如因乙方保管不善或施工不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应相当于受损物品的市场价值或修复费用，具体以甲方确认的评估结果为准。

（4）乙方应向甲方提供真实、完整的竣工资料及发票。如因乙方提供的资料不实或不符合要求导致甲方无法通过正常验收或办理相关手续，乙方应负责采取补救措施，并承担由此产生的全部费用。

（5）在约定的质量保修期内，如维修项目出现非使用不当或不可抗力造成的质量问题，乙方应按照本合同第七条约定承担免费保修责任。若乙方在保修期内未能及时有效履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方还有权要求乙方支付相当于维修费用[具体百分比，例如：百分之二十]的违约金。

**3.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：五]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）以及严重影响履约的瘟疫、传染病疫情等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行合同时，应立即通知对方，并在[具体天数，例如：五]日内以书面形式提供不可抗力发生的时间、地点、程度以及可能持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责条件的必要前提。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担违约责任。但是，遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，若其未能采取合理措施导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：六十]日，且导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况及费用结算进行协商，已完成的工作量按实际价值结算，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力消除：不可抗力因素消除后，遭受不可抗力一方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同义务。若恢复履行已不可能，双方应协商解决合同后续事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在[具体地点，例如：合同签订地]进行。双方应指定代表进行谈判，力争在[具体天数，例如：三十]日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，例如：十]日内，将争议提交给[具体调解机构名称，例如：合同签订地或双方约定的其他调解委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订合同时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方约定的其他仲裁机构]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点，例如：仲裁委员会所在地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本合同其他部分继续有效。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁，任何一方也可在合同签订后[具体天数，例如：一年]内，向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议部分外，本合同其他部分继续有效。

5.法律适用与专属管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释。任何争议的解决，均以本合同及适用的法律为准。任何一方在本合同履行过程中就合同标的或履行地提起诉讼或仲裁的，应受本合同签订地法院或仲裁机构的专属管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七]日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或暗示的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年限，例如：五]年内。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代条款，以实现原条款目的。

5.完整协议：