房子交易过户合同范本

房子交易过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁（代理）有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市签订。甲方拟通过乙方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并委托乙方全权处理房屋交易过户相关事宜。乙方接受甲方的委托，承诺以合法、高效的方式协助甲方完成房产的购买及过户手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋交易过户事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保交易流程的合法合规性，保障双方的合法权益。

甲方通过乙方获取该房产的初步信息，包括但不限于房产证号、产权性质、交易价格等，并确认乙方提供的房产信息真实、准确。乙方承诺在合同签订后，将依据甲方指示及法律规定，办理房屋的核验、评估、签约、缴税及过户等全流程服务。双方合作的前提是甲方具备完全的购买资质及支付能力，乙方具备合法的代理资质及专业能力。本合同的有效履行将直接影响甲方房产购买目标的实现，乙方需确保所有服务内容符合国家及地方相关法律法规，避免因代理行为导致甲方权益受损。

双方确认，本合同项下的所有条款均基于真实意思表示，且双方已充分了解各自的权利与义务。甲方支付的服务费用将专项用于乙方的代理服务，包括但不限于文件准备、现场协调、税务咨询等。乙方则需确保在合同约定的期限内完成所有代理工作，并提交完整有效的过户文件。双方通过本次合作，旨在达成房屋交易过户的最终目的，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本合同作为双方权利义务的基础文件，后续所有补充协议及变更均需以书面形式确认，且不得与本合同的核心条款相抵触。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并委托乙方全权办理该房产的交易过户手续。合同范围包括但不限于：乙方提供房产真实性核验服务；协助甲方办理房屋评估、贷款（如需）申请等相关手续；代为准备并提交交易所需的全套文件资料；协调缴纳税费及过户登记事宜；向甲方提供阶段性工作进度报告；确保甲方顺利取得房产所有权证书。双方通过履行各自义务，共同达成房产买卖及过户的最终法律效果，使甲方获得合法、完整的房产产权。

第二条定义

1.房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，包括其附属设施及土地使用权，具体以房产证登记信息为准。

2.交易过户：指依据法律规定，将房产所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序，包括缴税、登记、换证等环节。

3.代理服务费：指甲方支付给乙方用于补偿其提供代理服务的费用，具体金额及支付方式依据本合同第五条约定。

4.房产证：指由不动产登记机构核发的证明房产归属及使用权的法律文件。

5.差价：指房产成交价格与乙方实际取得价款的差额，根据本合同约定计算并处理。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的代理服务，并有权监督乙方工作进度及服务质量。甲方有权随时了解房产的真实状况、交易流程进展及可能存在的法律风险。

（2）甲方有权在合同履行过程中提出合理化建议，乙方应在不违反法律法规的前提下予以考虑。若甲方对乙方的服务不满意，有权要求其改进或部分解除合同，但需承担已产生的服务费用。

（3）甲方应保证其具备合法的购房资质，包括但不限于身份证明、收入证明、征信记录等，并确保所有提交材料真实有效。若因甲方资质问题导致交易失败，甲方应承担全部责任，乙方已产生的服务费用不予退还。

（4）甲方应按照本合同第五条约定及时足额支付代理服务费及其他相关费用，逾期支付需向乙方支付每日千分之五的违约金。甲方支付的费用将专项用于乙方开展代理工作，乙方需提供相关票据并接受甲方核查。

（5）甲方有义务配合乙方完成房产的实地查看、信息核实等准备工作，并提供必要的协助，如需甲方本人签字的文件，甲方应在合理期限内完成签署。若甲方无正当理由拒绝配合，导致交易延误或失败，甲方需承担相应损失。

（6）甲方应确保其支付能力足以覆盖房产交易的全部款项（包括房价款、税费等），若因甲方资金问题导致交易中断，乙方有权暂停服务并要求甲方提供解决方案，否则甲方需承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的购房相关资料，并有权拒绝接受虚假或非法要求。乙方有权根据市场情况及法律规定，为甲方提供专业的交易方案及法律咨询，但最终决策权属于甲方。

（2）乙方应按照本合同约定，全权负责房产交易过户的全程代理服务，包括但不限于：

a.核实房产证信息、土地性质、有无抵押、查封等限制情况，并向甲方提供书面报告；

b.协助甲方办理贷款（如需）审批及合同签订事宜，确保条款公平合法；

c.代为准备并提交税务申报、契税缴纳、过户登记等所需文件，确保文件符合规范；

d.跟进不动产登记机构的审批进度，及时向甲方通报关键节点状态；

e.在过户完成后，协助甲方领取新的房产证并完成交接。

（3）乙方应保证其具备合法的代理资质，并配备专业人员负责本合同项下的服务，确保代理行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规。乙方需对代理行为承担法律责任，若因乙方过错导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方有权按照本合同第五条约定收取代理服务费，并有权要求甲方预付部分费用（如约定）以保障工作顺利开展。乙方需向甲方提供详细的服务清单及费用明细，并接受甲方的监督。若乙方擅自增加服务内容或抬高收费标准，甲方有权拒绝并解除合同。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的所有资料，未经甲方书面同意不得泄露给第三方，并确保资料安全。在服务过程中，乙方需对工作内容进行阶段性记录，并在要求时向甲方提供工作日志或录音等证据。

（6）乙方应积极协调各方关系（如银行、税务、登记机构等），确保交易流程顺畅。若因不可归责于双方的原因（如政策调整、机构拖延等）导致交易延误，乙方应向甲方说明情况并及时调整计划，甲方应予以理解。乙方不得因非自身原因导致的延误而要求甲方额外支付费用。

（7）乙方需在过户完成后XX日内，将所有代理文件及剩余款项（如有）返还给甲方，并协助甲方办理房产证挂失（如需）。若乙方保留文件，需提供安全存储方案并承担保管责任。

第四条价格与支付条件

1.房产交易总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），该价格包含但不限于房产本身及附属设施，具体以最终签订的买卖合同为准。

2.甲方应向乙方支付代理服务费共计人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），此费用专项用于乙方提供本合同项下的代理服务。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名：XX房屋租赁（代理）有限公司

开户行：XX省XX市XX区XX支行

账号：XXXXXX

4.支付时间：

a.首付款支付节点：甲方在签订本合同后XX日内支付服务费总额的XX%，即人民币XXXX元整；

b.尾款支付节点：在房产正式过户完成并甲方取得房产证后XX日内，支付服务费总额的XX%，即人民币XXXX元整；

c.如约定分期付款或其他方式，需经双方书面确认。

5.乙方在收到款项后，应向甲方开具等额发票或收据，并配合甲方进行费用核销。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务并解除合同，已支付费用不予退还。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至房产正式过户完成并甲方取得房产证之日止。

2.关键时间节点：

a.房产核验阶段：乙方应在合同签订后XX日内完成房产实地查看及信息核实，并向甲方提交核验报告；

b.合同签订阶段：乙方应在甲方资质审核通过后XX日内，协助甲方与卖方（如非乙方提供卖方资源）签订正式买卖合同；

c.过户办理阶段：自买卖合同签订之日起，乙方应在XX日内完成所有所需文件的准备及提交，不动产登记机构承诺的过户周期内，乙方需每日向甲方汇报进度；

d.验收交房阶段：过户完成后，乙方应在XX日内协助甲方办理房屋交接手续，并确保水、电、煤气等费用结清无误。

3.任何因不可抗力导致的延期，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。乙方应在不可抗力发生后XX日内书面通知甲方，并提供相关证明。

4.若任何一方无正当理由超出约定期限XX日未履行义务，视为违约，另一方有权要求其继续履行或部分解除合同，并依法主张违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方因自身原因（如资质不符、资金不足、拒绝配合等）导致合同无法继续履行，甲方应承担以下责任：

a.支付乙方已产生且必要的服务费用，包括但不限于前期核验费、文件准备费等，具体金额不超过代理服务费总额的XX%；

b.向乙方支付违约金，违约金计算方式为代理服务费总额的XX%，即人民币XXXX元整；

c.若因甲方违约导致乙方已购房产产生损失（如被查封、价格上涨等），甲方还应赔偿乙方的实际损失，损失金额以实际发生为准，但最高不超过代理服务费总额。

（2）甲方逾期支付服务费，除按第四条第5款约定支付违约金外，乙方有权暂停服务直至款项付清，期间产生的相关成本（如催款费）由甲方承担。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于服务费总额XX%的赔偿金。

（3）若甲方提供虚假资料导致乙方工作失误或产生第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费及第三方索赔款，且乙方有权要求甲方支付代理服务费总额XX%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方因重大过失或故意行为（如提供虚假房产信息、泄露甲方隐私、违规操作导致交易失败等）给甲方造成损失，乙方应承担以下责任：

a.赔偿甲方全部直接损失，包括但不限于房价差额、已支付税费、贷款利息等；

b.支付违约金，违约金计算方式为代理服务费总额的XX%，即人民币XXXX元整；

c.若违约行为构成刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（2）乙方未按本合同第五条第2款约定时间节点完成关键工作，每逾期一日，应向甲方支付代理服务费总额XX%的违约金，但总额不超过服务费总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取但未提供相应服务的费用，并支付相当于服务费总额XX%的赔偿金。

（3）乙方在代理过程中泄露甲方商业秘密或个人隐私，除承担《中华人民共和国民法典》规定的侵权责任外，还应向甲方支付违约金人民币XXXX元整，并承担甲方为调查损失产生的全部费用。

（4）若因乙方原因导致房产交易被撤销或被强制执行，乙方应全额退还甲方已支付的服务费，并支付代理服务费总额XX%的违约金作为赔偿。

**3.共同违约责任**

（1）若因双方共同过错导致合同无法履行，双方应按过错比例分担责任。甲方承担本条第1款约定责任，乙方承担本条第2款约定责任，双方责任可叠加但不能重复计算。

（2）若违约行为导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并要求对方支付相当于代理服务费总额XX%的赔偿金。

**4.费用承担**

（1）除本合同另有约定外，所有因违约产生的诉讼费、仲裁费、保全费等由违约方承担。

（2）若因违约导致合同解除，甲方已支付的费用按实际服务比例退还，乙方需提供详细账单供甲方核对。

**5.违约金与赔偿金的选择**

（1）违约方支付违约金后，守约方仍可要求其赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过合同约定或实际损失金额。

（2）若守约方选择解除合同，违约方除支付违约金外，还应承担甲方已投入但无法收回的间接损失。

**6.不可抗力免责**

（1）因地震、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（2）不可抗力消除后，双方应继续履行合同，已产生的费用按实际服务比例结算。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如大规模暴乱、疫情封锁等）。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。

3.不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受其影响的义务，并无须承担违约责任。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行合同或根据实际情况调整合同条款。

4.若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应就财产返还、费用结算等问题进行协商，协商不成的，按争议解决条款处理。

5.因不可抗力导致的额外费用（如仓储费、保险费等），由双方根据实际发生情况合理分担，但已产生的代理服务费用（非因不可抗力直接导致损失的）仍应按合同约定支付。

6.任何一方因未及时通知或隐瞒不可抗力事实导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

a.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

b.依法向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，且任何一方的不合作行为不得作为抗辩理由。

3.若选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼，诉讼费用由法院依法判决承担。

4.争议解决期间，双方均应保存与本合同相关的所有证据材料，并配合对方调查取证，但任何一方有权拒绝执行可能损害其核心利益的保全措施。

5.争议解决适用中华人民共和国法律，并应遵守相关法律程序及证据规则。无论争议解决方式如何，双方均应本着诚实信用原则处理分歧，避免采取损害对方商誉的行为。

6.若一方进入破产、清算或和解程序，其在本合同项下的权利义务应依照相关法律规定及本合同约定处理，另一方有权终止合同并主张权利，但应给予对方合理的准备期。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件等），并送达本合同载明的地址或双方后续书面变更的地址。通知在送达时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等非公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同目的之外的行为。此保密义务不因合同终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本合同为准，不得参照合同外事项。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.通知与送达：所有与本合同相关的通知、文件等均应按本合同约定送达，若送达地址发生变更，应提前XX日书面通知对方。因延迟送达导致的后果由未