建筑单项施工合同范本

建筑单项施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年05月20日，国籍：中国，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备履行本合同所必需的资质和能力，且在本合同签订前已取得相关项目建设所需的全部政府批准文件和施工许可。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，邮编：100022。甲方的主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理，在本合同签订前已完成项目立项、土地获取及初步规划审批，具备与乙方进行建筑单项施工合作的全部法律条件和经济实力。

甲方联系方式：甲方指定经办人为李四，职务：项目经理，联系电话电子邮箱：lisi@。甲方所有与本合同相关的通知、文件均应发送至上述地址或经办人联系方式，并以送达时视为有效通知。

甲方在本合同项下的主要权利和义务将通过本合同的其他条款具体约定，但概括而言，甲方有权要求乙方按照合同约定完成单项施工任务，并有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督和管理；同时，甲方有义务按照合同约定支付工程款、提供必要的施工条件，并配合乙方完成施工过程中所需的各项审批及协调工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX8。乙方法定代表人：王五，性别：女，出生日期：1975年10月15日，国籍：中国，联系电话电子邮箱：wangwu@。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备履行本合同所必需的资质和能力，且在本合同签订前已取得相关建筑施工资质及安全生产许可证。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，邮编：200120。乙方的主要经营范围为建筑工程施工、装饰装修及钢结构工程，在本合同签订前已具备丰富的类似项目施工经验和良好的行业口碑，且在本合同签订前已通过甲方组织的资质审核和技术能力评估。

乙方联系方式：乙方指定经办人为赵六，职务：技术总监，联系电话电子邮箱：zhaoliu@。乙方所有与本合同相关的通知、文件均应发送至上述地址或经办人联系方式，并以送达时视为有效通知。

乙方在本合同项下的主要权利和义务将通过本合同的其他条款具体约定，但概括而言，乙方有权按照合同约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件和支持；同时，乙方有义务按照合同约定完成单项施工任务，并确保施工质量、进度及安全符合国家标准和行业规范。

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月10日在中国北京市朝阳区签订，旨在明确双方在XX项目“XX住宅楼单项施工”项下的权利与义务。

XX项目位于中国北京市朝阳区XX路XX号，系甲方投资的住宅开发项目，总建筑面积约XX平方米，计划分X期开发。本合同项下的“XX住宅楼单项施工”具体包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面工程、外墙面工程及室内粗装修工程，施工范围以甲方提供的施工图纸及工程量清单为准。

双方合作的前提条件为：

1.甲方已合法取得XX项目的土地使用权及建设工程规划许可证，并已完成项目初步设计及施工图设计，相关审批文件已取得并生效；

2.乙方已根据甲方提供的施工图纸及工程量清单编制了详细的施工方案，并通过甲方的技术交底及资质审核，具备本合同项下单项施工的đủnănglựcvà经验；

3.双方已就单项施工的工程范围、质量标准、工期要求及价格条件达成一致，并已签订本合同作为双方合作的法律依据。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分旨在明确双方的身份信息及合作背景，为后续条款的约定提供基础，确保合同的整体逻辑性和可操作性。双方均确认已充分了解本合同项下的权利与义务，并愿意严格遵守合同约定，共同完成XX住宅楼单项施工任务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方完成XX项目“XX住宅楼单项施工”的权利与义务，确保该单项施工任务按照约定的质量、进度、安全标准顺利完成。本合同项下的具体施工范围包括但不限于：地基基础工程，涉及土方开挖、桩基施工、承台及地梁浇筑等；主体结构工程，涉及钢筋绑扎、模板安装、混凝土浇筑、钢结构吊装等；屋面工程，包括防水层铺设、保温层施工、瓦屋面安装等；外墙面工程，涵盖保温板安装、外墙涂料施工、幕墙安装等；以及室内粗装修工程，如地面找平、墙面抹灰、天棚吊顶等。双方将依据本合同约定及相关施工图纸、工程量清单、技术规范及标准，共同推进单项施工的顺利进行，并最终实现XX住宅楼的建设目标。

第二条定义

为本合同的准确履行，双方对以下关键术语作出如下定义：

1.“施工图纸”指甲方提供的，经政府相关部门审批并最终确认的建筑、结构及安装工程图纸，包括但不限于平面图、立面图、剖面图、节点详图及工程量清单；

2.“工程量清单”指甲方依据施工图纸编制的，详细列明单项施工所需各项工程量及单位价格的清单，作为本合同项下工程款结算的依据；

3.“质量标准”指单项施工应遵循的国家现行建筑技术规范、行业标准及甲方在施工图纸中明确的质量要求，包括但不限于《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）等；

4.“工期”指单项施工从正式开工之日起至竣工验收合格之日止的期限，具体以本合同约定的开工日期及总日历天数为准；

5.“竣工验收”指单项施工完成后，由甲方组织设计、监理及施工单位共同对工程进行检验，并形成书面验收报告的法定程序；

6.“安全生产”指单项施工过程中，双方应严格遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，确保无重大安全事故发生。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方在本合同项下的权力与义务如下：

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照施工图纸、工程量清单及技术规范完成单项施工任务，并有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督和检查；甲方有权要求乙方提交施工方案、进度计划及质量保证措施，并有权对乙方的施工组织进行审核；甲方有权根据合同约定及时支付工程款，并有权要求乙方提供施工过程中所需的各项自证文件及资料；甲方有权在乙方违反合同约定时，要求其承担违约责任，并有权根据合同约定解除合同。

（2）**义务**：甲方应按照合同约定及时提供施工图纸、工程量清单及相关技术文件，并确保其内容的合法性、完整性和准确性；甲方应按时完成施工现场的“三通一平”或“五通一平”工作，确保乙方能够顺利进场施工；甲方应配合乙方办理施工过程中所需的各项审批手续，包括但不限于施工许可证、安全许可证、临时用电及用水审批等，并承担相关费用；甲方应按照合同约定的支付条件及时支付工程款，并应承担因甲方原因导致的工程款延迟支付所产生的违约责任；甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、临时设施、材料堆放区等，并确保施工现场的安全及秩序；甲方应组织或参与单项施工的竣工验收，并在验收合格后签署验收报告，并配合乙方办理工程结算及资料移交手续。

###2.乙方的权力和义务

乙方在本合同项下的权力与义务如下：

（1）**权力**：乙方有权按照合同约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件和支持；乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付工程款，并有权在甲方延迟支付时要求其承担违约责任；乙方有权要求甲方提供施工过程中所需的各项审批文件及许可，并有权要求甲方承担相关费用；乙方有权在甲方违反合同约定时，要求其承担违约责任，并有权根据合同约定解除合同。

（2）**义务**：乙方应严格按照施工图纸、工程量清单及技术规范进行施工，确保施工质量符合国家及行业标准，并应接受甲方的监督和检查；乙方应编制详细的施工方案及进度计划，并报甲方审核，未经甲方同意不得擅自变更；乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全生产设施及人员，并应严格遵守安全生产法律法规，确保无重大安全事故发生；乙方应自行承担施工过程中所需的材料采购、设备租赁、人工费用及管理费用，并应确保材料的质量符合合同约定；乙方应按时完成单项施工任务，并应承担因乙方原因导致的工期延误所产生的违约责任；乙方应配合甲方办理单项施工的竣工验收，并应提供完整的施工资料及自证文件；乙方应妥善保管施工现场的施工材料及设备，并应承担因乙方原因导致的材料损失或设备损坏；乙方应在单项施工完成后，及时清理施工现场，并配合甲方进行工程结算及资料移交手续。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本合同项下单项施工的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同项下全部施工任务所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。最终结算价格以双方确认的工程量清单及施工变更签证为准。

2.**支付方式**：工程款支付采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的10%，即人民币XXXX万元，作为乙方施工预备款；

（2）主体结构工程验收合格后，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币XXXX万元；

（3）屋面工程及外墙面工程验收合格后，甲方支付至合同总价款的80%，即人民币XXXX万元；

（4）单项施工竣工验收合格并完成资料移交后30日内，甲方支付至合同总价款的95%，即人民币XXXX万元；

（5）剩余5%的尾款，即人民币XXXX万元，作为工程质量保证金，于竣工验收合格后满12个月且无质量问题后支付。

3.**支付条件**：乙方应在收到每期工程款前，向甲方提交符合要求的收款函、发票及工程进度报告等相关文件。甲方应在收到乙方提交的文件并经审核无误后，按照本条约定的时间节点支付工程款。甲方支付工程款应以银行转账方式，并将付款凭证发送给乙方。

4.**价格调整**：除本合同约定的价格调整情形外，任何一方不得随意变更合同价格。如遇国家政策性调整材料价格导致成本重大变化时，双方应协商调整合同价格，并签署书面补充协议。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至单项施工竣工验收合格、工程款支付完毕且双方权利义务履行完毕之日止。

2.**单项施工工期**：本合同项下单项施工的开工日期为2024年X月X日，竣工日期为2025年X月X日，总工期为XX天（日历天数）。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

3.**关键时间节点**：

（1）乙方应在开工日期前向甲方提交详细的施工组织设计及进度计划，并经甲方审核同意；

（2）甲方应在每期工程款支付前，按照本合同第四条的约定向乙方提供相应的支付凭证及发票；

（3）单项施工过程中，如需变更施工方案或工程量，双方应及时协商并签署书面变更协议；

（4）竣工验收应在单项施工完成后X日内组织，并由甲方、设计单位、监理单位及乙方共同参与。如验收不合格，乙方应在收到通知后X日内完成整改并重新验收。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）如甲方未按照本合同第四条的约定及时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部工程款及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方未按时提供施工条件或审批手续，导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。甲方应承担因延误造成的乙方窝工、设备闲置等全部损失。

（3）如甲方在竣工验收过程中无正当理由拒绝签字，或因甲方原因导致单项施工无法继续进行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方由此造成的损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）如乙方未按照本合同约定的质量标准完成施工任务，或施工质量不符合国家及行业规范，甲方有权要求乙方返工、重做或采取其他补救措施，并有权扣除相应的工程款。因乙方质量问题导致的返工费用及工期延误，全部由乙方承担。

（2）如乙方未按照本合同约定的工期完成施工任务，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方在施工过程中发生重大安全事故或违反安全生产法律法规，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方的一切损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

（4）如乙方在施工过程中偷工减料、使用不合格材料或隐瞒质量问题，一经查实，甲方有权要求乙方立即整改，并有权扣除相应的工程款。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的20%。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权另行要求赔偿。

4.**不可抗力免责**：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

5.**争议解决优先**：本合同项下的任何违约行为，均应首先通过协商解决。协商不成的，双方应按照本合同第十二条的约定通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等。

2.**不可抗力事件的通知**：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故调查报告等）。如一方未按期通知，导致另一方遭受损失的，该方应承担相应责任。

3.**不可抗力的后果**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任。

4.**合同变更或解除**：如不可抗力事件持续超过X日，双方应协商变更合同内容或解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条的约定通过仲裁或诉讼解决。

5.**损失承担**：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同解除，双方应互相返还已收款项，并结算工程款。

6.**不可抗力证明**：不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府部门公告、法院判决书、公证文书等。双方应妥善保管相关证据，并在争议解决时提交。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同项下的任何争议，首先应由双方当事人通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，直至达成一致意见。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.**仲裁解决**：如调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循法律程序，并以书面证据为主要依据。

5.**争议解决原则**：争议解决过程中，双方应积极配合，提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及行业规范。如一方恶意拖延或阻挠争议解决，应承担相应法律责任。

6.**法律适用**：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知送达后，以签收或发送回执为准；如通过电子邮件发送，发送成功时视为送达；如通过传真发送，发送成功后24小时内未收到错误提示时视为送达。所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或经办人联系方式。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行