摊位转让租赁合同范本

摊位转让租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张伟，性别男，出生年月1980年5月，国籍中国，联系电话甲方是一家经工商注册成立的专业商业运营管理公司，拥有丰富的市场资源和管理经验，现因业务发展需要，拟将位于XX市XX区XX商业广场内编号为A03的摊位进行转让。该摊位位于商业广场一层黄金位置，周边客流量大，人流量日均超过5万人次，是理想的零售、餐饮或服务类经营场所。甲方通过前期市场调研及风险评估，确认该摊位具有显著的经营价值和转让条件，故与乙方达成转让租赁合同，以实现资产优化配置和市场需求对接。

甲方在签订本合同前，已全面了解该摊位的历史经营状况、租赁条款及市场环境，并已取得该摊位合法的租赁权及使用权。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方保证其具备完整的签约主体资格，并承诺在合同履行过程中遵守国家及地方关于商业经营、消防安全、环境保护等方面的强制性规定。甲方的转让行为已获得原租赁方书面同意，且无任何法律纠纷或权利瑕疵，确保乙方能够顺利接手并持续经营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX国际大厦25层2501室。法定代表人：李娜，性别女，出生年月1992年8月，国籍中国，联系电话乙方是一家经工商注册成立的大型连锁零售企业，主营业务涵盖服装、鞋帽及生活用品领域，年营业额超过2亿元人民币。现因集团战略调整，拟退出部分区域市场，故寻求将该摊位转让给有经营实力的合作方，以实现品牌布局优化。乙方通过实地考察及商业评估，确认该摊位符合其未来发展规划，且具备良好的市场拓展潜力，故与甲方达成转让租赁合同，以承接该摊位并持续经营。

乙方在签订本合同前，已对该摊位的位置、周边环境、客流数据及经营许可条件进行全面核实，并已取得原租赁方的书面授权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，乙方保证其具备完整的签约主体资格，并承诺在合同履行过程中严格遵守国家及地方关于食品安全、消费者权益保护等方面的强制性规定。乙方的接手行为将符合甲方关于摊位经营类别的规划要求，且保证不改变摊位原有功能用途，持续维护商业广场的整体形象。

**合同简介**

本合同系甲方将其合法持有的XX市XX区XX商业广场内编号为A03的摊位转让给乙方，并由乙方接手租赁经营所达成的法律协议。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合市场实际情况及未来商业发展需求，就转让背景及合作前提达成以下共识：

**合作背景**

XX商业广场作为区域核心商业综合体，聚集了众多知名品牌及本地优质商户，年客流量达数百万级别，是理想的商业投资标的。甲方通过前期租赁谈判及市场推广，已对该摊位进行标准化改造，并配套完善消防、水电等基础设施，为乙方后续经营提供便利条件。鉴于甲方因集团业务整合需退出部分租赁市场，乙方基于品牌扩张需求寻求优质门店资源，双方经多轮磋商，确认该摊位具备转让的商业价值及法律可行性。

**前提条件**

1.**合法合规性**：甲方保证其对该摊位的租赁权及使用权清晰无争议，已取得原租赁合同、消防验收报告及工商营业执照等全部必要文件，且转让行为已获原租赁方书面同意。乙方承诺在合同签订后30日内完成对该摊位法律地位的尽职调查，如发现任何权利瑕疵，甲方需承担全部赔偿责任。

2.**市场适配性**：该摊位位于商业广场主入口侧，面积150平方米，层高3.8米，配备独立空调系统及智能监控设备，符合乙方品牌形象及经营规模需求。甲方承诺在转让过程中提供完整的租赁合同、装修方案及运营数据，确保乙方接手后无遗留问题。

3.**交易确定性**：双方确认本合同签订即视为转让要约的最终承诺，甲方不得以任何理由反悔，乙方亦不得随意变更交易条款。如因不可归责于双方的原因导致交易中断，双方需协商解除合同并各自承担损失。

本章节内容完整阐述了双方签约主体信息及合作背景，为后续合同条款的制定提供了事实依据和法律基础，确保合同条款与实际情况高度契合，符合商业实践中的权利义务分配逻辑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法持有的位于XX市XX区XX商业广场内编号为A03的摊位转让给乙方，并由乙方接手该摊位租赁经营的权利义务关系。具体范围包括但不限于：摊位的实体资产（含装修、设备）、租赁合同权利义务的转移、经营资质的变更、转让价格的支付方式、履行期限及违约责任等。甲方承诺完成所有必要的转让手续，确保乙方顺利取得摊位经营权；乙方承诺按约定支付转让费用并持续经营，双方共同遵守相关法律法规及商业广场的管理规定，实现摊位转让的商业目标。本合同旨在通过法律形式固定双方交易，保障交易安全，促进资源有效配置。

第二条定义

1.**摊位**：指位于XX市XX区XX商业广场一层，编号为A03的零售经营场所，面积150平方米，包含地面铺装、货架、收银系统等固定装修及设备。

2.**转让价款**：指乙方为取得该摊位租赁权而向甲方支付的全部费用，含但不限于转让金、装修补偿及设备作价等。

3.**原租赁合同**：指甲方与原租赁方签订的关于A03摊位的租赁协议，其中权利义务按本合同约定转移至乙方。

4.**经营权**：指乙方合法使用摊位进行商业经营的权利，包括但不限于商品陈列、促销活动、人员管理等。

5.**商业广场管理规约**：指XX商业广场运营方制定的关于商户经营、安全管理、租赁管理等的规定，双方均应遵守。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权利**：甲方有权要求乙方按本合同约定支付转让价款及后续租金；有权监督乙方是否遵守商业广场管理规约；在乙方违约时，有权依据本合同条款追究责任。

（2）**义务**：

-**权利转移**：甲方应在合同生效后10个工作日内，配合乙方办理原租赁合同权利义务转移手续，包括但不限于向乙方提供完整合同文本、权证文件及协助签署变更协议。如因甲方原因导致手续延迟，应承担乙方因此产生的实际损失。

-**资产交付**：甲方需保证A03摊位在交付时处于正常使用状态，装修及设备清单经双方书面确认后移交乙方，后续因甲方原因造成的经营中断，甲方应负责修复或赔偿。

-**无权利瑕疵保证**：甲方保证其对该摊位的转让不侵犯任何第三方权益，如因此产生纠纷，甲方需承担全部法律责任及费用，并赔偿乙方损失。

-**配合备案**：甲方应协助乙方完成工商、税务等部门的经营主体变更登记，相关费用由乙方承担，但甲方需提供必要支持。

**2.乙方的权力和义务（重点详细）**

（1）**权利**：

-**租赁权受让**：乙方有权依据本合同及原租赁合同约定，全面承接A03摊位的租赁权利，包括续租优先权及租金减免等条款（若原合同支持）。

-**经营自主权**：乙方在遵守本合同及商业广场管理规约的前提下，有权自主制定经营方案、调整商品结构及开展促销活动，但重大调整需提前30日告知甲方及运营方备案。

-**费用减免主张**：如原租赁合同存在租金递减或免租期条款，乙方有权直接向商业广场运营方主张，甲方需提供书面证明文件配合。

（2）**义务**：

-**转让价款支付**：乙方应在合同签订后5个工作日内向甲方支付全部转让价款XX万元（大写：人民币XX万元整），支付方式为银行转账，甲方需提供合规发票。逾期支付超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金（按未付金额每日千分之五计算）。

-**租金及费用承担**：自本合同生效次月起，乙方按原租赁合同约定向商业广场运营方支付租金、物业费等费用，与甲方无关。但乙方需保证支付及时，如因乙方原因导致欠费，责任由乙方承担并影响其经营权。

-**合规经营**：乙方必须依法经营，持证上岗，严格遵守食品安全、消防安全等规定，如因违规被处罚，责任及费用由乙方承担。同时需维护商业广场形象，不得有损害品牌声誉的行为。

-**设备维护与处置**：乙方对收银系统、空调等设备享有使用权，但需承担日常维护责任，合同期满或提前终止时，按原租赁合同约定处置或补偿给甲方/运营方。

-**信息披露义务**：乙方需向甲方及运营方如实提供经营数据（如客流、销售额等），用于市场评估及管理决策，不得隐瞒或作虚假陈述。

-**不可抗力免责**：如因政府政策变动、自然灾害等不可抗力导致经营中断，乙方需及时通知甲方并提供证明，租金相应减免，但装修及设备损失由乙方自行承担。

本条款通过明确双方权利义务，平衡交易风险与利益分配，确保合同履行过程中权责清晰，为后续条款（如违约责任）提供依据。

第四条价格与支付条件

1.**转让价款**：甲乙双方经协商一致，确认A03摊位的转让价款为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）。该价款包含但不限于摊位现有装修、设备作价、原租赁合同权利义务转移及相关税费（若由乙方承担部分，甲方需提供合规票据）。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将转让价款一次性支付至甲方指定账户。账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；户名：XX商业管理有限公司。甲方在收到全部款项后，需向乙方开具等额增值税发票。

3.**支付时间**：本合同签订生效后5个工作日内，乙方应完成首次支付，即转让价款总额的50%（即人民币壹仟七伍万元整），剩余50%在乙方完成所有转让手续及工商变更登记后3个工作日内支付完毕。甲方需在每次收到款项后向乙方出具收款确认书。

4.**逾期处理**：若乙方未按约定支付转让价款，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求乙方承担转让总价20%的违约金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成摊位经营权正式交接后的第5年12月31日终止。若乙方在此期限内连续经营满3年且无重大违约行为，可向商业广场运营方申请续租，续租条件按原租赁合同约定执行。

2.**关键时间节点**：

-**转让手续办理**：甲方应在合同生效后30日内完成与原租赁方的解除协议签署，并将权利义务转移至乙方，乙方需配合提供营业执照等经营资质变更文件。

-**资产交付**：自乙方支付全部转让价款之日起15个工作日内，甲方需将A03摊位实体、设备清单及运营资料交付乙方使用，交付时需确保设施正常运转。

-**工商变更**：乙方应在资产交付后60日内完成税务、工商等主体信息的变更登记，甲方需提供原合同及权证文件的合法复印件。

-**违约节点**：若乙方未按期支付尾款，则自逾期之日起30日为宽限期，宽限期后仍未履行的，视为根本违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**权利瑕疵担保责任**：若甲方提供的摊位存在未披露的抵押、查封或第三方权利主张，导致乙方无法正常经营，甲方应在30日内完成权利清除或赔偿乙方实际损失（包括但不限于合同解除、租金损失、品牌商誉损失等），并支付转让价款30%的违约金。若损失超过违约金，甲方需补足差额。

（2）**交付延迟责任**：因甲方原因导致资产交付延迟超过30日，乙方有权要求每日按转让价款千分之五支付违约金，延迟超过60日，乙方有权解除合同，甲方退还已收款项并支付转让价款10%的违约金。

（3）**手续配合不力责任**：若甲方未按约定配合完成转让手续，致使乙方无法在合同约定期限内取得经营权，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让价款千分之八的违约金，累计超过5%，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因经营停滞造成的直接损失。

**2.乙方违约责任**

（1）**价款支付违约**：

-首次付款逾期：自逾期日起每日按未付金额千分之五支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，追讨全部款项并要求乙方支付转让价款20%的违约金。

-尾款逾期：除每日千分之五违约金外，甲方有权从尾款中直接扣除相应金额抵偿，不足部分乙方仍需补足。

（2）**经营违规责任**：乙方若存在食品安全、消防安全等重大违法违规行为，导致被勒令停业或罚款，所有责任及费用由乙方承担，且甲方有权单方面解除合同，已支付款项不予退还，并要求乙方赔偿商业广场及第三方损失。

（3）**擅自处置资产责任**：乙方在合同履行期间，不得擅自改变摊位结构、转租或设置抵押，若发生上述行为，甲方有权单方面解除合同，乙方需支付转让价款25%的违约金，并恢复原状或赔偿损失。

（4）**合同解除后果**：若因乙方违约导致合同解除，乙方需向甲方支付已完成装修部分的残值评估补偿（不超过原投入的50%），甲方保留追索剩余款项的权利。

**3.违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过转让价款总额的30%，超过部分不具有强制执行力。若违约金不足以弥补实际损失，守约方仍可要求赔偿损失差值。

**4.不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、疫情及其防控措施等。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件时，遭受影响的一方应在事件发生后15日内向另一方提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等），证明事件的真实性及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：若不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方应根据事件影响程度协商调整履行期限、部分免除责任或解除合同。因不可抗力造成的直接损失（如租金、装修损失），双方互不承担赔偿责任，但应采取措施减少损失扩大部分（如投保、申请政府补贴等），由此产生的额外费用由责任方承担。

4.**不可免责情形**：若一方在不可抗力发生前已存在违约行为，或未采取合理措施防止损失扩大，则其扩大损失部分仍需承担赔偿责任。商业广场因不可抗力导致的停业，不视为乙方违约，租金相应减免。

5.**合同解除条件**：若不可抗力持续超过180日，双方可协商解除合同，已履行部分按完成比例结算，未履行部分不再承担责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决；协商期间，非争议方不得单方面采取诉讼或仲裁行动。

2.**调解机制**：协商不成的，可共同申请XX商业广场运营方或双方认可的第三方机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.**仲裁选择**：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用仲裁规则，选择北京仲裁中心作为仲裁地。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼管辖**：若选择诉讼方式，双方均同意由XX市XX区人民法院作为第一审管辖法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，互不干扰。

5.**证据规则**：争议解决过程中，双方提供的书面文件、往来函件、会议纪要等均视为有效证据，仲裁或法院可依职权调取证据。如一方伪造或篡改证据，其主张不予采信，并承担对方因此产生的合理费用。

6.**法律适用**：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律），双方均受该法律管辖。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的书面通知，应通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/手机短信发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信发出的，签收日视为送达日；以传真或电子方式发出的，发送成功日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同内容的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未经双方签字盖章不得生效。若补