拍卖房产合同范本

拍卖房产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，依法注册成立，具有独立法人资格，注册地址位于【甲方注册地址】，法定代表人为【甲方法定代表人姓名】，持有有效营业执照及相关资质证明。甲方联系电话为【甲方联系电话】，主要用于接收与合同相关的法律文件、通知及沟通事宜。甲方系本次拍卖房产的唯一竞买人/承租人/委托人，具备完全民事行为能力，并已充分了解本合同项下的权利义务及风险。

甲方参与本次拍卖房产的主要目的是【简要说明甲方参与拍卖的原因，如：用于企业资产重组、个人投资、商业用途或满足居住需求等】，并已通过合法途径获取标的房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、规划文件、权属证明及拍卖公告等。甲方确认已仔细审阅所有披露信息，且对标的房产的现状、权属状态、法律瑕疵及潜在风险已充分知情并自愿承担相应后果。

根据拍卖公告及相关法律文件，甲方已通过公开竞拍程序成功获得标的房产的购买/租赁/委托处置权，并愿意按照本合同约定的条款完成后续手续。甲方承诺在本合同签署后【具体天数】内完成所有必要的资金准备及法律文件签署工作，确保交易的顺利进行。

在本合同履行过程中，甲方有权要求拍卖机构/出租方/服务提供方提供标的房产的真实权属证明、无权利负担证明及其他必要的辅助文件，并有权对标的房产进行实地考察，核实其符合合同约定的状态。甲方同意按照拍卖成交价/租赁价款/服务费用总额的【具体比例或金额】向拍卖机构/出租方/服务提供方支付定金/押金，作为履行合同的担保。若甲方违反合同约定，该定金/押金不予退还。

甲方应在本合同生效后【具体天数】内，配合完成标的房产的交接手续，包括但不限于房屋清场、设备转移、权证过户等。若涉及租赁或委托服务，甲方应按照约定支付租金/服务费，并遵守相关使用规范。甲方同意在本合同履行期间，不得擅自变更标的房产的用途、结构或设置任何权利负担，除非事先获得乙方书面同意。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，依法注册成立，具有独立法人资格，注册地址位于【乙方注册地址】，法定代表人为【乙方法定代表人姓名】，持有有效营业执照及相关资质证明。乙方联系电话为【乙方联系电话】，主要用于接收与合同相关的法律文件、通知及沟通事宜。乙方系本次拍卖房产的合法权利人/出租方/服务提供方，具备完全民事行为能力，并已充分了解本合同项下的权利义务及风险。

乙方确认其合法拥有标的房产的【全部/部分】权利，并已清除所有可能影响甲方权益的债务或权利负担。乙方保证在本合同签署时，标的房产不存在任何未披露的抵押、查封、诉讼或其他权利限制情形，除非事先获得甲方的书面同意。乙方已按照拍卖公告/租赁合同/服务协议的约定，向甲方披露所有与标的房产相关的必要信息，并保证其真实性、准确性及完整性。

根据本合同约定，乙方有义务配合甲方完成标的房产的交接手续，包括但不限于提供权证原件、配合办理过户/租赁登记等。若涉及委托处置服务，乙方应确保标的房产的权属清晰，并按照甲方指示或法律规定处理相关事宜。乙方同意在本合同履行期间，不得对标的房产进行任何可能损害甲方权益的行为，如擅自处分、设定权利负担或改变其状态。

乙方承诺在本合同生效后【具体天数】内，协助甲方完成标的房产的权属转移或租赁/服务启动，并保证甲方能够顺利行使相关权利。若因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方同意按照本合同约定的价格与甲方完成结算，并确保所有支付款项的合法性及安全性。

在本合同履行过程中，乙方有权要求甲方提供履行合同的必要协助，如支付款项、提供身份证明等。若甲方未按约定履行义务，乙方有权暂停履行自身义务，直至甲方纠正违约行为。乙方同意在本合同终止后【具体天数】内，配合甲方办理标的房产的权属注销或租赁/服务终止手续，并确保无任何遗留问题。

双方确认，本合同项下的所有权利义务均基于平等、自愿、公平的原则达成，且已充分考虑标的房产的实际状况及市场环境。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失及承担诉讼费用等。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就标的房产的拍卖购买/租赁/委托处置事宜签订，基于双方真实意愿及拍卖公告/租赁合同/服务协议的约定，明确各自的权利义务及风险责任。标的房产位于【标的房产详细地址】，建筑面积为【具体面积】平方米，土地使用权性质为【土地使用权性质】，现状为【房屋现状描述，如：已装修/毛坯/带家具等】。甲方通过公开竞拍程序成功获得标的房产的权益，乙方作为合法权利人/出租方/服务提供方，同意将标的房产出售/出租/委托处置给甲方。

本次合作的前提条件是双方均已完成对标的房产的尽职调查，并确认其符合合同约定的状态。甲方已支付定金/押金作为合同履行的担保，乙方已保证标的房产的权属清晰及无权利负担。双方同意按照本合同约定的价格、支付条件、履行期限及违约责任等条款，完成标的房产的交接、权属转移或租赁/服务启动。

本合同范本的制定旨在规范双方行为，保障交易安全，明确法律关系，并为可能出现的争议提供解决方案。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非经对方书面同意。本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房产权利转移/租赁/服务终止之日终止，所有与合同相关的文件及通知均应以书面形式进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就标的拍卖房产所达成的交易或服务协议，确保标的房产按照拍卖成交价/租赁价款/委托处置要求顺利转移权利/交付使用/完成处置。合同范围包括但不限于标的房产的交接、权属转移/租赁/服务启动、款项支付、瑕疵担保、风险承担以及争议解决等全部相关事宜。具体内容涵盖本合同附件所列明的标的房产清单、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任及不可抗力等条款的全面履行，旨在为双方建立稳定、合法、有效的法律关系提供保障，并最终实现甲方对标的房产的购买/租赁/委托处置目标。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指位于【标的房产详细地址】，建筑面积为【具体面积】平方米，土地使用权性质为【土地使用权性质】，现状为【房屋现状描述】的房产，包括其附属设施、设备及土地使用权。

“拍卖成交价”指甲方在公开竞拍程序中成功竞得标的房产并支付的全部价款。

“租赁价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的租金总额及支付方式。

“委托处置”指乙方按照甲方指示处理标的房产相关事宜的服务行为。

“定金/押金”指甲乙双方约定作为合同履行担保的款项。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点。

“法律文件”指与本合同相关的所有书面文件，包括但不限于合同文本、拍卖公告、权属证明、付款凭证及通知函件等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的房产的合法权属证明，并确保其在交付时符合合同约定的状态。甲方有权在履行合同前对标的房产进行实地考察，核实其信息真实性。甲方应按照本合同约定的价格及支付条件，及时足额支付拍卖成交价/租赁价款/服务费用，并配合完成相关款项的支付凭证提交。甲方有权要求乙方配合办理标的房产的权属转移登记/租赁备案/委托处置手续，并确保其权利能够顺利转移。甲方应保证其支付能力，若因甲方原因导致资金链断裂无法支付款项，应承担违约责任。甲方应遵守标的房产的使用规定，不得擅自改变其结构、用途或设置任何权利负担，除非事先获得乙方书面同意。甲方有义务在本合同约定的期限内完成标的房产的接收及后续使用，并承担接收后产生的相关费用。若甲方违反合同约定，应按照本合同条款承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失及承担诉讼费用等。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定支付拍卖成交价/租赁价款/服务费用，并有权在甲方未支付或支付不足的情况下拒绝履行自身义务或要求甲方提供担保。乙方有权要求甲方提供身份证明及支付能力证明，以确保合同顺利履行。乙方应按照本合同约定，在甲方支付定金/押金后，将标的房产的权属证明原件及所有必要文件交付给甲方或相关机构。乙方保证其合法拥有标的房产的完全权利，并保证其在交付时不存在任何未披露的抵押、查封、诉讼或其他权利负担，除非事先获得甲方的书面同意。乙方有义务配合甲方完成标的房产的交接手续，包括但不限于房屋清场、设备转移、权证过户等，并确保交接过程顺利。若涉及租赁或委托服务，乙方应按照约定提供标的房产的钥匙、设备及其他必要物品，并保证其处于正常使用状态。乙方应遵守相关法律法规，确保标的房产的使用合法合规，并承担因自身原因导致的法律风险及责任。乙方有义务在本合同约定的期限内，配合甲方办理标的房产的权属转移登记/租赁备案/委托处置手续，并确保手续合法有效。若因乙方原因导致合同无法履行，乙方应按照本合同条款承担违约责任，包括但不限于退还定金/押金、赔偿甲方损失及承担诉讼费用等。乙方同意在本合同履行期间，对标的房产的潜在风险承担担保责任，除非风险是由甲方故意或重大过失造成的。乙方有义务在本合同终止后【具体天数】内，配合甲方办理标的房产的权属注销或租赁/服务终止手续，并确保无任何遗留问题。

第四条价格与支付条件

标的房产的成交总价款为人民币【具体金额】元（大写：【金额大写】），该价格已包含所有税费、补偿费及其他与本合同履行相关的费用（具体税费承担方式见本合同约定或相关法律规定）。甲方应在本合同生效后【具体天数】内，向乙方支付全部成交价款。支付方式为【具体支付方式，如：银行转账、支票等】，支付至乙方指定的以下账户：账户名称：【乙方账户名称】，开户银行：【乙方开户银行】，账号：【乙方银行账号】。甲方支付的首付款/定金/部分款项应为成交总价款的【具体比例】%，即人民币【具体金额】元；剩余款项应在【具体日期或条件】前支付完毕。乙方应在收到甲方支付的全部款项后，按照本合同约定履行其义务，包括但不限于提供标的房产、办理权属转移等。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前【具体天数】书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房产权利转移/租赁/服务终止之日终止，有效期为【具体期限】。关键时间节点如下：甲方应在【具体日期】前支付全部成交价款；乙方应在收到甲方全部款项后【具体天数】内，配合甲方完成标的房产的权属转移登记/租赁备案/委托处置手续；标的房产的交接应在【具体日期】前完成；甲方应在本合同生效后【具体天数】内对标的房产进行初步检查，并在【具体天数】内无异议视为符合约定；若涉及租赁或委托服务，租赁期自【具体日期】起至【具体日期】止，服务期自【具体日期】起至【具体日期】止。任何一方未能按期履行义务，应按照本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项【具体比例】的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过【具体天数】的，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

(2)若甲方违反本合同第三条第1.4款约定，擅自改变标的房产的结构、用途或设置权利负担，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，甲方已支付款项不予退还。

(3)若甲方未按本合同第五条第3款约定及时检查标的房产，超过【具体天数】无异议视为符合约定，之后发现的瑕疵由甲方自行承担。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第四条约定按时支付任何款项（如甲方有未支付义务时），每逾期一日，应向甲方支付逾期款项【具体比例】的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过【具体天数】的，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方违反本合同第三条第2.2款约定，未能提供合法权属证明或存在未披露的权利负担，导致甲方无法履行后续义务，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于机会损失、交易成本等。

(3)若乙方违反本合同第三条第2.5款约定，未能按时配合完成标的房产的交接或权属转移，每逾期一日，应向甲方支付成交价款【具体比例】的违约金，直至手续完成之日止。逾期超过【具体天数】的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)若乙方违反本合同第三条第2.6款约定，未能配合办理租赁/服务终止手续，导致甲方无法正常使用或处置标的房产，乙方可应甲方要求继续履行义务，或退还甲方相应期间的租金/服务费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：本合同约定的违约金总额不超过本合同总价款的【具体比例】%，超过部分不予支持。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的直接及间接损失。双方均应采取积极措施减少违约行为造成的损失，否则应承担扩大的损失责任。所有违约责任均包括但不限于实际损失、预期利益损失及合理的维权费用（如诉讼费、保全费、律师费等）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、政策调整）、流行病疫情等，且该等事件直接导致或间接影响了本合同任何一方的履行能力或履行义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后【具体天数】内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力持续超过【具体天数】，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，已发生的损失各自承担。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同目的无法实现，经双方书面协商一致，可解除合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生结算，定金/押金根据情况退还或抵作补偿。因不可抗力造成的财产损失，除本合同另有约定外，由双方根据过错程度合理分担。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可进入下一争议解决程序。

2.调解：协商不成的，双方可共同选择【指定调解机构名称或类型，如：某市市场监督管理局、某商会调解委员会等】进行调解；调解达成协议的，签订调解书并履行。调解未达成协议或调解书生效前一方反悔的，不影响争议的后续解决方式。

3.仲裁：若本合同无其他争议解决约定，任何一方均有权在争议发生后【具体天数】内向【指定仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会、某市仲裁委员会等】申请仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用【指定仲裁规则，如：仲裁规则名称及年份】，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除约定仲裁外，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因一方申请仲裁或诉讼而影响另一方的权利主张及举证责任。

5.管辖选择：双方确认，争议解决方式【优先选择仲裁或诉讼】，并明确选择【管辖法院名称或仲裁机构名称】作为管辖机构。所有诉讼或仲裁均适用中华人民共和国法律。为避免争议，双方同意在争议解决期间，除争议事项外，继续履行本合同其他非争议部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以邮局挂号信方式发送的，寄出后【具体天数】视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另有书面记录。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协