居间合同范本和房产

居间合同范本和房产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]

甲方地址：[甲方注册地址或实际居住地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名或个人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人/负责人手机号码或电子邮箱]

甲方系依法设立并有效存续的[公司类型或个人]，具备完全民事行为能力，现因购买/租赁/委托[标的物类型，如房产]事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方达成如下合作意向，并签订本合同。甲方希望通过乙方的专业服务，高效、合法地完成[标的物类型]的购买/租赁/委托事宜，乙方则承诺提供专业、诚信的居间服务，促成双方交易的达成。甲方的购买/租赁/委托需求具体包括：[标的物详细描述，如房产位置、面积、价格、用途等]，且甲方已充分了解标的物的现状及潜在风险，并愿意按照本合同约定支付相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或实际居住地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名或个人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人/负责人手机号码或电子邮箱]

乙方系依法设立并有效存续的[公司类型或个人]，具备完全民事行为能力，现作为[卖方/承租方/服务提供方]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方达成如下合作意向，并签订本合同。乙方承诺依据甲方需求，提供专业的居间服务，包括但不限于[服务内容，如房源信息提供、交易撮合、法律咨询等]，并确保服务的真实性和合法性。乙方已充分了解甲方的购买/租赁/委托意向，且具备促成交易达成的必要能力和资源。乙方的居间服务范围具体包括：[服务范围详细描述，如协助甲方寻找符合条件的房产、提供交易流程指导、代为协商价格等]。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本合同明确各自的权利与义务，以保障交易的安全性和有效性。

合同简介：

本合同旨在明确甲乙双方在[标的物类型，如房产]居间交易中的权利义务关系。甲方作为委托方，委托乙方提供居间服务，以促成其购买/租赁/委托标的物的交易；乙方作为居间方，接受甲方的委托，利用自身资源和专业知识，为甲方提供居间服务。双方基于真实意愿和合法目的，通过本合同约定服务内容、费用标准、履行期限等条款，确保交易过程的规范性和可操作性。本合同的有效履行，将有助于甲方实现其购买/租赁/委托目标，同时保障乙方的合法权益。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违约均需承担相应责任。合同背景方面，甲方现需[简要说明甲方需求背景，如因工作变动需快速购房、因商业需求需租赁办公场所等]，而乙方在[相关领域]具备丰富的经验和资源，能够有效满足甲方的需求。双方基于互信合作，通过本合同建立稳定的合作关系，共同推动交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在居间服务中的权利义务，确保甲方通过乙方的专业服务，高效、合法地达成购买/租赁/委托[标的物类型，如房产]的交易目标。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方需求，提供[标的物类型]的市场信息搜集、合格交易对象的推荐、交易条件的协商、合同草拟与谈判协助、以及交易流程中的必要见证等服务。具体服务内容以本合同附件或双方确认的书面记录为准。甲方有权要求乙方在合同约定的范围内提供专业、勤勉的居间服务，并有权监督乙方服务过程的质量。乙方则有义务在合同框架内履行其承诺，确保服务内容的真实性和有效性，并保护甲方的正当利益。双方均应在本合同约定的范围内履行各自责任，以促成交易的成功达成。

第二条定义

为明确本合同相关内容，特对下列术语进行定义：

1.**“标的物”**：指本合同项下甲方拟购买/租赁/委托的[具体物品种类，如房产]，其具体信息以本合同附件或双方确认的书面文件记载为准；

2.**“居间服务”**：指乙方为促成甲方与第三方之间[标的物类型]交易，根据甲方委托所提供的信息搜集、交易撮合、协商辅助、流程管理等专业化服务；

3.**“有效合同”**：指经甲乙双方确认，且由甲方与第三方签署的、关于标的物的买卖/租赁/委托协议；

4.**“居间报酬”**：指乙方完成居间服务后，甲方按照本合同约定应支付的报酬；

5.**“保密信息”**：指在合作过程中，一方以书面、口头或电子形式向另一方披露的、与交易相关的未公开信息，包括但不限于甲方需求、乙方资源、交易价格等。双方均负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评价；甲方有权在乙方提供的服务范围内，自主选择交易对象及交易条件，并有权决定是否最终达成交易；甲方有权要求乙方提供必要的交易相关证明文件和信息资料，以协助其完成交易决策；在乙方违反合同约定时，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供真实、完整的委托需求信息，包括但不限于[标的物类型]的具体要求、预算范围、交易偏好等，并确保其提供的信息符合法律法规及社会公共利益；甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付居间报酬及其他应付费用，逾期支付应承担违约责任；甲方应配合乙方开展交易撮合工作，包括参与协商、提供必要协助等，不得无故阻挠交易的正常进行；甲方对乙方提供的第三方信息或资源，应谨慎核实，并自行承担交易风险；甲方应遵守本合同及附件的约定，不得单方面擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应提前[具体天数]书面通知乙方，并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权根据本合同约定，要求甲方支付居间报酬及其他应付费用，甲方逾期支付时，乙方有权要求其支付逾期利息或采取其他违约救济措施；乙方有权在甲方违反合同约定时，要求其承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等；乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背公序良俗的委托要求，并有权要求甲方提供合法的交易目的证明；在甲方未按约定支付报酬或存在其他违约行为时，乙方有权暂停或终止合同服务，并要求甲方承担相应责任。

(2)**义务**：

乙方应按照本合同约定，勤勉、尽责地提供居间服务，包括但不限于：根据甲方需求，搜寻符合条件的[标的物类型]信息，并如实向甲方提供；推荐至少[具体数量]个合格交易对象供甲方选择，并客观告知其优势与风险；在甲方与第三方达成交易意向后，积极协助双方进行条件协商，草拟、审核相关合同文本，并指导交易流程；乙方应保证其提供的服务内容真实、准确，不得误导或欺诈甲方，并应主动披露所知悉的交易相关风险；乙方对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及保密信息，应严格保密，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露；乙方应在服务过程中，保持独立性和中立性，不得偏袒任何一方，确保交易公平；乙方应向甲方提供必要的交易协助，包括但不限于陪同看房、协助资金安排、提供法律咨询建议等，但甲方重大决策及法律责任的承担由甲方自行负责；乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易相关文件，并在合同终止后按照约定返还或销毁，不得挪用或泄露；乙方应就其提供的居间服务承担相应的法律责任，确保服务符合行业规范及法律法规要求。

第四条价格与支付条件

本合同项下的居间服务费用（以下简称“报酬”）具体标准及支付方式约定如下：

1.报酬标准：[选择以下一种或结合约定]

（1）固定费用：甲方应向乙方支付固定居间报酬人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；

（2）按成交额比例：甲方应向乙方支付居间报酬，按甲方与第三方最终达成交易总金额的[百分比]%计算，即人民币[计算公式或具体金额]元（大写：[金额大写]）；

（3）分阶段支付：本合同生效后[具体天数]日内，甲方支付总报酬的[百分比]%作为定金，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；甲方与第三方正式签订有效合同后[具体天数]日内，支付剩余[百分比]%的报酬，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；

（4）其他特殊约定：[详细说明其他收费方式，如分摊费用、成功费等]。

2.报酬支付条件：乙方完成居间服务，并促使甲方与第三方达成本合同项下[标的物类型]交易，且该交易最终得以履行或双方约定以交易达成作为报酬支付条件时，甲方才有义务支付上述报酬。若交易未达成或未履行，甲方无需支付报酬，但乙方为促成交易已产生的必要费用由[约定承担方]承担。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将报酬支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：[乙方账户名]

开户银行：[乙方开户行]

银行账号：[乙方银行账号]

4.支付时间：甲方应在满足支付条件后[具体天数]日内完成支付，具体支付节点以双方书面确认或法律规定为准。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的[百分比]%向乙方支付违约金。甲方逾期支付不影响乙方的其他权利主张。

5.其他费用：除居间报酬外，若因本合同履行产生其他必要费用，如[具体费用类型，如差旅费、第三方服务费等]，经甲方事先书面同意后，由[约定承担方]承担，并应在支付居间报酬时一并结算或另行支付。甲方应向乙方提供相关费用票据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]日/月/年，自[起始日期]至[终止日期]。如合同有效期内未能达成交易，经双方协商一致可续签，续签期限及条件由双方另行书面约定。逾期未续签的，本合同自动终止。

2.履行启动：乙方应在本合同生效后[具体天数]日内开始履行居间服务，甲方应积极配合，提供必要协助，确保服务顺利开展。

3.关键时间节点：

（1）信息提供：乙方应在收到甲方委托需求后[具体天数]日内提供初步市场信息或推荐资源；

（2）交易撮合：乙方应在本合同有效期内至少促成甲方与[数量]个合格交易对象进行实质性洽谈；

（3）合同签订：甲方应在与第三方达成交易意向后[具体天数]日内完成相关合同签订；

（4）报酬支付：参照第四条约定的时间节点执行。

5.提前终止：如因不可抗力或双方书面协商一致，本合同可提前终止，双方互不承担违约责任，但乙方已完成的服务部分可按实际贡献比例结算报酬。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付报酬：甲方未按第四条约定的标准、方式和时间支付居间报酬，构成违约。每逾期一日，甲方应按应付未付金额的[百分比，通常为万分之五至千分之五]向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同约定报酬总额的[百分比，通常不超过20%]。逾期超过[具体天数]日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部应付报酬及违约金，且甲方应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）虚假信息或隐瞒：甲方向乙方提供虚假委托需求或隐瞒重要事实，导致乙方服务无效或产生损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、差旅费等，并承担合同总价[百分比，通常为10%-30%]的违约金。

（3）擅自变更或解除：甲方无正当理由单方擅自变更本合同核心条款或解除合同，应向乙方支付合同约定报酬总额的[百分比，通常为20%-50%]作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（4）妨碍服务：甲方无故拒绝或拖延配合乙方履行居间服务，经乙方书面催告后[具体天数]内仍未纠正的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成服务部分的报酬及合同总价[百分比，通常为20%-50%]的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未达约定服务标准：乙方未按本合同第三条约定的义务勤勉尽责提供居间服务，导致甲方未能按预期达成交易，或乙方提供的信息严重失实、误导甲方决策造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。若为固定费用合同，甲方有权要求乙方退还部分或全部报酬，并按未达服务标准的程度支付违约金，违约金上限不超过合同约定报酬总额的[百分比，通常不超过30%]。若为比例费用合同，若因乙方原因导致交易最终未达成，甲方有权要求乙方退还已支付的全部报酬，并赔偿甲方因此直接遭受的损失。

（2）泄露保密信息：乙方违反第二条定义项下保密义务，泄露甲方商业秘密或因自身过错导致甲方信息泄露，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿损失，并支付损失金额[百分比，通常为50%-100%]的违约金。

（3）不正当竞争或欺诈：乙方在服务过程中采取欺诈、胁迫或其他不正当手段，损害甲方利益，甲方有权解除合同，乙方应退还已收报酬并支付合同总价[百分比，通常为50%]的违约金，并承担全部赔偿责任。

（4）单方解除不当：除本合同另有约定或发生不可抗力外，乙方无权单方解除合同。如乙方擅自解除合同，应向甲方支付合同约定报酬总额的[百分比，通常为20%-50%]作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金与损失赔偿：一方违约造成另一方的损失，违约方除支付约定违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方应在违约发生后[具体天数]日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。任何一方违约，均不影响守约方行使本合同项下其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如征收、没收、法律法规的突然变更等）、以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方可协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，否则仍需承担相应责任。双方互不承担因不可抗力造成的直接或间接损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可协商解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在[地点，如合同签订地或双方约定的其他地点]进行沟通，力争在[具体天数，如30]日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若协商未能在上述期限内解决争议，或双方均同意采取其他方式，则应将争议提交至[选择以下一种并明确仲裁机构或法院]处理：

（1）仲裁：提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[仲裁地点]，仲裁语言为中文。双方应各自遵守仲裁裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼：依法向[具有管辖权的人民法院名称，如被告住所地、合同履行地或合同签订地人民法院]提起诉讼。

3.专属管辖：除本条约定外，任何一方在本合同履行过程中，就本合同项下的任何权利义务提起诉讼或仲裁，均应选择上述[仲裁或诉讼]方式解决，且不得就同一争议再行选择其他解决方式。

4.期间计算：本合同项下的所有通知、书面文件递交及争议解决期间的计算，均按照中华人民共和国法律规定进行。任何一方在争议解决期间进行的诉讼或仲裁行为，均不构成其放弃相关权利或接受对方条件。双方应确保所有争议解决方式的选择符合中国法律的相关规定，并以书面形式确认。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、数据电文等），并按照本合同首页载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同生效与份数：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式[具体份数，通常为肆份]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，任何一份的变更或解除，均对其他份具有约束力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.不