中介的租赁合同范本

中介的租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，性别男，1958年1月出生，中国国籍，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方主要从事商业地产开发与租赁业务，拥有丰富的房地产项目资源和市场运营经验，目前计划通过租赁方式获取位于中国上海市浦东新区世纪大道XX商业广场的一处办公物业，用于公司总部运营。

甲方在本次合作中作为委托方，通过乙方提供的中介服务，寻求与该物业的出租方达成租赁协议。甲方具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务，且其提供的所有资料均真实有效。甲方已充分了解租赁市场行情及相关法律法规，并基于自身商业需求决定参与本次租赁交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京西路99号XX金融中心25层，统一社会信用代码为91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人为李四，性别女，1975年5月出生，中国国籍，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方是一家专业从事商业地产租赁中介服务的机构，拥有国家颁发的房地产经纪机构备案证书，具备丰富的市场分析能力和项目对接经验，累计服务客户超过500家，在长三角地区商业地产租赁领域享有较高声誉。

乙方在本次合作中作为服务提供方，基于甲方的委托要求，利用自身专业资源和市场渠道，为甲方寻找并促成与XX商业广场物业出租方的租赁交易。乙方承诺以诚信、高效的原则履行中介职责，确保甲方利益最大化。乙方已取得相关执业资格证书，并已向甲方披露所有必要的服务信息及收费标准。

**合同简介：**

本合同的订立基于以下背景与前提条件：甲方作为一家成长型商业地产企业，为实现业务扩张需求，亟需租赁一处位于上海核心商圈的优质办公物业。经市场调研，甲方确定XX商业广场内某套办公单元（具体位置、面积及配置详见合同附件）为潜在租赁目标。然而，该物业当前由第三方出租方直接管理，甲方缺乏直接联系渠道，且对租赁流程及市场规则不熟悉。

在此情况下，甲方委托乙方作为专业中介机构，协助其完成租赁谈判、合同签订及后续履约等工作。乙方凭借在商业地产租赁领域的专业能力及与出租方的长期合作关系，承诺在规定期限内为甲方提供全方位服务，包括但不限于：房源信息核实、租赁条件协商、合同文本拟定、交易风险提示等。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，特订立本合同，以明确各自的权利与义务。

本合同项下的中介服务范围涵盖从房源搜寻至租赁合同最终签订的全流程，涉及的核心标的为XX商业广场内编号为XX-XX的办公单元，该物业用途为商务办公，建筑面积约为XXX平方米，室内装修风格为现代简约风格，配备中央空调、高速网络等设施。甲方通过乙方的中介服务，有望以市场价格达成租赁交易，并享受后续物业服务支持。双方均确认，本合同的有效成立以甲方最终成功签署租赁合同为前提条件，乙方亦需在此过程中确保所有服务行为的合规性与专业性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁中介服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的租赁中介服务，促成甲方与XX商业广场物业出租方就特定办公单元达成租赁协议。合同范围具体包括：

1.乙方根据甲方需求，搜寻并推荐符合甲方条件的XX商业广场办公单元；

2.乙方负责与出租方进行初步接洽，了解房源详细信息及租赁条件；

3.乙方协助甲方进行实地考察，并就租金、期限、押金、物业费等核心条款进行谈判；

4.乙方代为甲方草拟或审核租赁合同文本，提示交易风险；

5.乙方协助甲方完成租赁合同的正式签署及后续交接手续；

6.在甲方支付中介服务费前，乙方应向甲方充分披露出租方的真实情况及潜在交易障碍。本合同项下的中介服务不包含租赁物业的评估、改造或融资等附加服务。

第二条定义

1.**“办公单元”**指位于XX商业广场内，由出租方合法持有的、用于商务办公用途的独立空间，具体以出租方提供的产权证明或租赁授权文件为准；

2.**“中介服务费”**指甲方为获取乙方提供的本合同约定服务而支付的费用，具体标准及支付方式见本合同第五条；

3.**“租赁合同”**指甲方与出租方就办公单元租赁事宜签署的正式法律文件，其内容以双方最终签署的文本为准；

4.**“有效需求”**指甲方明确表示有意愿且具备支付能力的租赁意向，包括但不限于资金安排、业务匹配度等；

5.**“市场行情”**指XX商业广场同类办公单元在合同订立时的租赁价格、面积配比及交易活跃度等公开或可合理获取的信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方在规定时间内提供符合本合同第一条约定的中介服务，包括但不限于房源推荐、谈判支持及合同辅助；甲方亦有权对乙方提供的服务内容、效率及专业性进行监督，并就不足之处提出合理意见。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求说明，包括业务规模、人员配置、使用偏好及预算范围等，以便乙方精准匹配房源；如甲方需求变更，应提前书面通知乙方。

（3）甲方有权在考察房源或谈判过程中，要求乙方提供出租方的资质证明、物业权属证明及过往租赁纠纷记录等关键文件。

（4）甲方应配合乙方完成租赁合同的签署及物业交接，包括但不限于提供身份证明、授权委托书（如适用）及支付押金、租金等义务；甲方逾期履行付款义务，应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金。

（5）甲方应保证其作为租赁主体的资格合法有效，若因甲方资质问题导致租赁合同无效，乙方已产生的服务费用不予退还。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方支付本合同约定的中介服务费，该费用不因租赁交易的最终达成与否而改变；乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或职业道德的要求。

（2）乙方应立即响应甲方的服务请求，在收到委托后五个工作日内提供至少三家符合条件的房源清单及租赁建议，并持续更新市场动态；如因不可归责于双方的原因导致服务中断，乙方应书面说明情况并保留相应证据。

（3）乙方的核心义务包括：

-**尽职调查义务**：在服务期间，乙方需对推荐房源的合法性、出租方的真实性及租赁市场的公允性进行必要核查，并以合理方式告知甲方潜在风险。例如，乙方应核实出租方是否具备《营业执照》及《房屋租赁许可证》，确认物业无查封、抵押等限制状态。

-**保密义务**：乙方应对甲方提供的商业信息（如租赁预算、谈判策略等）及出租方的敏感数据（如价格底线、权属细节等）承担保密责任，非经双方书面同意不得泄露给第三方，但法律法规另有规定的除外。

-**谈判代理义务**：乙方应以甲方的最佳利益为出发点参与租赁条件协商，重大条款变动前须征得甲方书面确认。例如，在租金谈判中，乙方应基于市场行情提出合理建议，但最终决定权归属甲方。

-**合同辅助义务**：乙方需提供标准化的租赁合同模板或根据甲方需求定制条款，并就合同中的法律风险（如不可抗力免责、提前解约罚则等）进行解释说明。

（4）乙方应确保提供的服务信息准确无误，若因乙方过错（如隐瞒产权纠纷、虚报市场价格等）导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于差价损失及直接经济损失。

（5）在甲方与出租方达成租赁协议后，乙方应协助双方完成合同签署、物业验收及保证金交接，并出具服务完成证明；如因乙方原因导致手续延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总金额千分之一的滞纳金。

（6）乙方应保留服务过程的全部证据材料（如沟通记录、谈判备忘录、文件交付凭证等），以备后续争议解决之需。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的中介服务费总额为人民币XXX万元（大写：XXX万元整），该费用不因租赁交易的最终达成与否而改变。

2.费用构成：包括但不限于房源搜寻费、谈判代理费、合同审核费及后续服务费，具体比例由双方协商确定，但不得违反国家相关规定。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产经纪有限公司，账号：622202XXXXXX。

4.支付时间：

-首期款：甲方在乙方提供符合甲方需求的至少三家有效房源清单后三个工作日内支付中介服务费总额的30%，即人民币XXX万元；

-尾款：租赁合同正式签署之日起五个工作日内，甲方支付剩余70%的中介服务费，即人民币XXX万元。

5.甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按当日未付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金上限不超过合同总金额的50%。乙方有权在甲方未付清款项前暂停或终止服务，且已产生的费用不予退还。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.乙方应在合同生效后十个工作日内完成首次房源推荐，并在此后每月提供至少一次更新；甲方应在收到推荐后五个工作日内给予反馈。

3.若在有效期内未能达成租赁交易，经双方书面确认后，本合同自动终止，但乙方已收取的首期款不予退还。如甲方需延长服务期，应另行支付延期服务费，标准为原中介服务费的50%。

4.关键时间节点：

-谈判期：自甲方选定目标房源之日起三十个工作日内，乙方应完成至少两次租赁条件的正式谈判；

-合同签署期：租赁合同签署应在双方就核心条款达成一致后的十个工作日内完成；

-物业交接期：自租赁合同签署之日起三十日内，乙方应协助甲方完成物业验收、保证金支付及权证文件交接。

5.任何一方需变更合同期限或关键时间节点，应至少提前十五日以书面形式通知对方，经对方同意后方可调整。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方在支付首期款后单方面撤销租赁意向或拒绝签署租赁合同，且非因乙方重大过失（如提供虚假信息、违反法律法规等）导致，则甲方无权要求退还已支付的中介服务费。如该行为给乙方造成实际损失（包括但不限于时间成本、替代服务成本），甲方应赔偿乙方人民币XX万元，该金额不低于中介服务费总额的120%。

（2）甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付中介服务费，除按千分之五/日支付违约金外，乙方有权解除合同并要求甲方承担合同总金额150%的违约金，已产生的服务成本不予抵扣。

（3）甲方在租赁过程中提供虚假身份或资质文件，导致出租方或乙方产生损失（如诉讼费、调查费等），甲方应承担全部赔偿责任，且乙方有权要求甲方支付惩罚性违约金人民币XX万元。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未能按本合同第五条约定的期限完成房源推荐或谈判任务，且非因甲方原因或不可抗力导致，则应按日向甲方支付中介服务费总额千分之五的违约金，累计不超过合同总金额的30%。逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付费用的50%。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或提供虚假房源信息（如隐瞒产权纠纷、虚报租赁条件等），导致甲方直接经济损失的，乙方应双倍赔偿该损失，且甲方有权要求乙方支付合同总金额200%的惩罚性违约金，但不超过人民币XX万元。

（3）乙方未履行尽职调查义务，如因乙方过错（如忽略租赁合同中的重大不利条款）导致甲方在租赁后遭遇出租方违约或权益受损，乙方应赔偿甲方直接经济损失的120%，且该责任不因合同解除而免除。

（4）乙方在租赁合同签署后，未按约定协助甲方完成物业交接或权证文件的，每延迟一日，应按合同总金额千分之五向甲方支付滞纳金，但延迟超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总金额100%的违约金。

**3.违约金与赔偿的衔接**

任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但违约金与赔偿总额不得超过合同总金额的300%。双方应在违约发生后的十五个工作日内协商确定具体赔偿方案，逾期未协商的，由争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施、网络中断、电力供应中断等情形。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府公告、公共记录等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同履行期限延误的，受影响一方无需承担逾期责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际贡献比例返还，互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的损失（如第三方索赔、额外支出等），由双方根据过错程度分担；若不可抗力仅影响一方，该方自行承担相关风险及损失。双方应避免因不可抗力而主张对方违约，但应积极采取措施减少损失扩大。

5.本合同所称不可抗力不包括一方因主观原因（如疏忽、故意隐瞒等）未能采取合理预防措施导致的意外事件。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，且诉讼行为不视为违约。

3.提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议事项外，双方应依本合同约定继续履行其他义务。

4.争议解决期间，双方应将争议事项与其他商业关系分开处理，不得因此中断本合同项下的其他合作或泄露非争议相关的商业信息。若一方违反此约定，另一方有权请求停止履行相关义务并要求赔偿。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送），并发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。邮件通知以发送时记录为准，信函以寄出后七个工作日视为送达，专人递送以签收时间为准。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均无效。

3.法律适用与合规：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应确保履行本合同的行为符合所有适用法律、法规及行业规范，任何一方因违反法律法规导致合同无效或被强制执行，责任自负，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.独立合同关系：本合同项下的中介服务独立于甲乙双方与出租方之间的租赁关系，任何一方均不对另一方与出租方的合同履行承担保证或担保责任。若因第三方原因