商用店面租赁合同范本

商用店面租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售企业有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路100号XX广场12层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX商业发展有限公司与乙方XX连锁零售企业有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层商业店面事宜签订。甲方作为该商业店面的合法所有权人，具备完整的出租资格和权利能力；乙方作为专业的连锁零售企业，有稳定经营需求且符合甲方设定的租赁条件。双方基于对商业店面价值的共同认可，以及双方在市场运营、品牌定位和客户服务方面的互补性，达成如下合作条款。本合同旨在明确双方在租赁期间的权利义务，保障交易安全，促进商业项目的顺利实施，并为后续的店面运营提供法律保障。双方均确认已充分了解本合同的全部内容，并自愿签署，以兹共同遵守。

甲方作为商业地产的开发运营主体，通过前期市场调研和规划设计，将XX大厦定位为高端商务与零售复合型商业中心，该店面位于大厦主入口侧，面积达500平方米，具备良好的自然采光和交通可达性。乙方作为国内知名连锁零售品牌，计划将该店面用于开设旗舰店，以提升品牌影响力并拓展北方市场。双方基于对商业价值的共识，经友好协商，确定由甲方将店面出租给乙方使用，用于零售业务经营，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。本合同所涉及的店面已取得合法的产权证明，且无任何权利负担或限制，符合国家相关法律法规及城市商业规划要求。双方同意在本合同框架内，进一步细化店面装修、设备配置、租金支付及违约责任等具体事项，确保租赁活动的顺利进行。

本合同是双方建立长期合作关系的基础，其核心内容围绕店面租赁展开，同时涉及商业运营的多个关键环节，包括但不限于店面使用权、经营责任、物业维护、消防安全及争议解决等。双方均承诺以专业、严谨的态度履行本合同，任何一方不得擅自变更合同内容或违反约定，否则将承担相应的法律责任。本合同范本后续章节将详细规定双方的权利义务、价格支付方式、履行期限及违约责任等条款，以确保合同内容的完整性和可操作性。双方通过签订本合同，不仅明确了各自的法律地位和责任范围，也为后续的合同履行提供了法律依据和保障，有利于双方在商业运营中实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（出租方）将位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层的商业店面租赁给乙方（承租方）使用，并约定双方在租赁期间的权利义务关系，确保店面租赁活动的合法性和规范性。本合同涉及的具体内容包括但不限于：店面的租赁期限、租金及支付方式、保证金缴纳标准、店面交付标准、装修及改造许可、经营自主权、物业维护责任、消防安全管理、违约责任承担以及争议解决方式等。合同旨在为乙方提供稳定的经营场所，同时保障甲方的合法权益不受侵害，促进双方在店面租赁及后续经营过程中形成长期稳定的合作关系。通过明确约定各方的权利义务，本合同为店面租赁的顺利开展提供法律框架，避免因合同条款模糊或缺失引发的纠纷，确保双方在合作中能够有序履行职责，实现商业价值的最大化。本合同所涵盖的范围覆盖了店面租赁的全过程，从合同签订、店面交付、租赁使用到合同终止后的场地交还等环节均有所规定，旨在为双方提供一个全面、细致的法律保障体系。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“店面”指甲方提供给乙方租赁使用的位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层的商业经营场所，具体面积约为500平方米；“租赁期限”指本合同约定的乙方承租店面的起始时间（2024年1月1日）和终止时间（2029年12月31日），共计五年；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的店面租赁费用；“保证金”指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方预先缴纳的一定金额；“交付标准”指店面在租赁开始时甲方应具备的装修、设施、设备等状态；“装修许可”指甲方对乙方进行店面内部装修需履行的审批程序；“经营自主权”指乙方在符合法律法规及本合同约定的前提下，对店面进行自主经营管理的权利；“物业维护责任”指双方各自承担的店面及周边区域的日常维护义务；“消防安全管理”指店面在租赁期间必须符合的消防法规及安全标准；“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果；“争议解决”指本合同项下争议的解决方式及管辖法院。上述定义旨在统一双方对关键术语的理解，避免因概念模糊导致的争议，确保合同条款的准确执行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及保证金，并监督乙方对店面的使用情况是否符合本合同约定及国家相关法律法规。甲方应确保店面的合法产权，并在合同签订前向乙方提供完整的产权证明文件，保证乙方租赁行为的合法性。甲方有义务在本合同约定的租赁期限起首日（2024年1月1日）将符合交付标准的店面交付给乙方使用，交付时应提供房屋验收合格证明及必要的设备设施使用说明。在租赁期间，甲方应负责店面的外部结构、公共区域及共用设施的维护保养，确保其处于正常使用状态，但乙方使用范围内的设施设备损坏由乙方负责维修。甲方应保障乙方在店面内的经营自主权，除本合同另有约定外，不得无故干涉乙方的正常经营活动。甲方有义务协助乙方办理与店面租赁相关的必要行政审批手续，并承担相应费用。如因甲方原因导致店面无法按期交付或影响乙方正常使用，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应保证店面符合消防安全管理要求，并定期配合相关部门的消防检查。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权在本合同约定的租赁期限内，按照合同约定的用途使用店面进行经营活动，并享有对店面进行合理装修和改造的权利，但需提前获得甲方的书面同意，并遵守相关的法律法规及物业管理规定。乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及保证金，逾期支付应承担违约责任，并按日支付滞纳金。乙方有权要求甲方按约定交付店面，并有权对交付的店面进行验收，如发现不符合交付标准，有权要求甲方限期整改。乙方应合理使用店面及其附属设施设备，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应自行承担店面内部经营所需的各项费用，包括但不限于水电费、通讯费、员工工资等，并确保经营活动符合国家法律法规及商业道德，不得从事非法经营活动。乙方有义务保持店面及其周边环境的清洁卫生，并遵守甲方的物业管理规定。乙方应建立健全消防安全管理制度，配备必要的消防设施，并定期组织消防演练，确保店面使用安全。租赁期满或合同解除后，乙方应将店面恢复至约定状态，并按时交还甲方，如有装修或改造部分，双方应就剩余价值进行协商处理。乙方在租赁期间应配合甲方及相关部门的检查，并提供必要的协助。如因乙方原因导致合同无法继续履行或违反法律法规，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下店面的年租金总额为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），租金支付方式为按年度支付，每年支付一次。首期租金应于本合同生效之日起三十日内支付，后续各期租金应在每期开始前的三十日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后十日内将租金汇入甲方指定的银行账户，账号信息如下：开户行：XX银行北京光华路支行；账号：XX1001XXXXXX。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之零点五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。本合同签订当日，乙方应向甲方支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）作为租赁保证金，该保证金在租赁期满或合同依法解除后，经双方确认乙方无违约行为且店面已按约定交还的，无息退还乙方。保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应在差额部分补足。如租金标准需调整，双方应在租赁期届满前六个月协商确定，并书面补充约定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。甲方应于2023年12月31日前完成店面的主体结构验收及必要的附属设施整改，确保符合交付标准。乙方应在2024年1月1日前完成对店面的初步验收，并签署《店面验收确认书》。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前十二个月书面通知甲方，双方应在同等条件下优先续约。如乙方未在期满前十二个月提出续租，则本合同到期后自动终止。任何一方提前解除合同的，应提前两年书面通知对方，并支付相当于两年租金的违约金。合同终止或解除后，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内清场并将店面完好交还甲方，甲方应在收到交还后十日内完成接收确认。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

若甲方未能按本合同第四条约定按时交付店面，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期租金百分之五的违约金，且逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若交付的店面存在权属争议或权利负担，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于搬迁费用、经营损失等。甲方未履行或未完全履行本合同项下维修义务，导致乙方经营受损或产生额外费用的，应承担赔偿责任。甲方违反本合同关于租金调整的约定，擅自提高租金标准，乙方有权拒绝支付超出原约定部分的租金，并要求甲方承担违约责任。甲方违反本合同关于消防安全管理的约定，导致乙方或第三方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。甲方单方面解除合同的，除支付相当于两年租金的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方的违约责任**

若乙方未能按本合同第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付租金百分之五的滞纳金，且逾期超过六十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，同时没收保证金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方擅自改变店面用途或进行违法建设的，甲方有权单方面解除合同，乙方应拆除违法部分，并支付相当于两年租金的违约金，甲方有权从保证金中抵扣相应款项，不足部分乙方应补足。乙方未按约定进行店面维修或恢复原状，导致甲方或其他第三方权益受损的，应承担全部赔偿责任。乙方违反本合同关于经营自主权的约定，从事非法经营活动，被相关行政机关处罚的，所有责任及损失由乙方自行承担，并影响其在本合同项下的权利。乙方提前解除合同的，应向甲方支付相当于两年租金的违约金，且保证金不予退还。乙方违反本合同关于保证金使用的约定，保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应在差额部分补足。乙方未按时交还店面或交付状态不符合约定的，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金百分之二的违约金，且甲方有权采取必要措施收回店面，相关费用由乙方承担。

**3.违约金的限制**

本合同项下的任何一方违约，违约金总额不得超过合同总价款的百分之三十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应就实际损失金额进行合理举证，法院或仲裁机构应结合合同履行情况、违约情节及造成的实际损失，依法确定最终赔偿数额。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部赔偿责任。本合同项下的违约责任条款旨在明确双方的责任边界，确保合同权利义务的实现，任何一方均应严格履行，避免违约行为的发生。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过六十日，双方仍未就合同履行达成一致，则本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如因不可抗力导致合同部分无法履行，受影响部分的合同条款自动失效，双方应就剩余部分的履行重新协商。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，未尽到合理措施义务导致损失扩大的，应承担扩大部分的赔偿责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。若选择仲裁方式，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可以向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的措施，包括但不限于扣押财产、公开披露争议信息等。争议解决的方式及结果不影响双方在本合同项下的其他权利义务的继续履行，也不影响双方未来可能存在的其他合作关系。双方同意，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

**1.通知方式**

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达。甲方发送给乙方的通知应寄至本合同首部载明的乙方地址；乙方发送给甲方的通知应寄至本合同首部载明的甲方地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前三十日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。所有通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达，但发送方应确保电子邮件地址准确有效。

**2.合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，任何未按书面形式作出的变更或补充均无效。口头约定或暗示的变更，不得对抗任何一方，除非得到对方的明确书面确认。合同变更不影响变更前已生效条款的效力。

**3.分割性**

本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款，其他条款继续有效。

**4.法律适用与完整协议**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得依据本合同之外的因素主张权利或提出抗辩。

**5.不可分割性**

本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏均不影响其他条款的效力。若本合同部分条款与整体目的相悖，应以符合整体目的的方式解释该条款。

**6.利益转让**

任何一方在本合同项下的权利或义务，非经另一方