北海买房正规合同范本

北海买房正规合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司，

地址：广西壮族自治区北海市海城区XX路XX号，

法定代表人/负责人：XXX，

联系方式：XXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方通过合法途径取得涉案房产的物权，并具备本次交易的完全处置权。甲方在本合同项下出售/出租/委托处理的房产位于广西壮族自治区北海市，具体地址为XX路XX号，建筑面积XX平方米，房产证号/不动产权证号：XXX。甲方保证其提供的房产权属清晰、无抵押、无查封、无其他权利限制，且已按照国家相关规定完成所有税费缴纳。

甲方在本合同项下为买方/出租方/委托方，其主要权利在于通过本次交易合法取得涉案房产的物权/使用权/服务权益，并有权要求乙方按照合同约定履行交付/租赁/服务义务。甲方的主要义务包括但不限于：保证其具备完整的购房资格/出租资格/委托资格，按照合同约定支付购房款/租金/服务费用，配合完成房产过户/租赁登记/委托执行等手续。

在本次交易过程中，甲方有权对乙方的履约能力、房产状况等进行核实，并有权要求乙方提供相关证明文件。甲方在支付款项前，有权要求乙方出示无瑕疵的权属证明及交易所需的全部文件。若因甲方原因导致交易无法完成，甲方需承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

甲方承诺本次交易符合国家法律法规及地方政策要求，不存在任何违法违规行为，并保证其提供的所有信息真实、准确、完整。甲方有权随时监督乙方履约情况，并有权要求乙方在合理期限内纠正违约行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXX个人，

地址：广西壮族自治区北海市银海区XX路XX号，

法定代表人/负责人：XXX，

联系方式：XXX。

乙方为完全民事行为能力自然人，具备本次交易的完全处置权。乙方通过合法途径取得涉案房产的物权，并具备本次交易的完全处置权。乙方在本合同项下出售/出租/委托处理的房产位于广西壮族自治区北海市，具体地址为XX路XX号，建筑面积XX平方米，房产证号/不动产权证号：XXX。乙方保证其提供的房产权属清晰、无抵押、无查封、无其他权利限制，且已按照国家相关规定完成所有税费缴纳。

乙方在本合同项下为卖方/承租方/服务提供方，其主要权利在于通过本次交易合法收取购房款/租金/服务费用，并有权要求甲方按照合同约定支付款项。乙方的主要义务包括但不限于：按照合同约定交付房产/提供租赁服务/完成委托事项，保证其提供的房产/服务符合合同约定的质量标准，配合完成房产过户/租赁登记/委托执行等手续。

在本次交易过程中，乙方有权要求甲方提供完整的付款凭证及交易所需的全部文件，并有权对甲方履约能力进行核实。若因乙方原因导致交易无法完成，乙方需承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方承诺本次交易符合国家法律法规及地方政策要求，不存在任何违法违规行为，并保证其提供的所有信息真实、准确、完整。乙方有权随时监督甲方履约情况，并有权要求甲方在合理期限内纠正违约行为。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就位于广西壮族自治区北海市XX路XX号的房产（建筑面积XX平方米，房产证号/不动产权证号：XXX）的买卖/租赁/委托服务事宜签订。甲方为买方/出租方/委托方，乙方为卖方/承租方/服务提供方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本次交易的背景为：甲方有意愿购买/租赁/委托乙方名下的涉案房产，乙方愿意出售/出租/提供涉案房产相关的服务。双方确认该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制性事项，且符合国家及地方关于房地产交易/租赁/服务的法律法规要求。甲方通过合法途径取得购房资格/租赁资格/委托资格，乙方具备完整的出售/出租/服务资质。双方同意按照本合同约定的条款履行各自的权利与义务，确保交易的合法性与有效性。

在本合同项下，甲方的主要目的是合法取得涉案房产的物权/使用权/服务权益，乙方的主要目的是合法收取交易款项/租金/服务费用。双方同意通过本合同约定的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，明确各自的权利与义务，并共同遵守。

双方确认，本合同签订前，已对涉案房产的状况、权属、交易背景等进行充分了解，并自愿达成交易。双方保证提供的所有文件及信息真实有效，如有虚假，应承担相应的法律责任。本合同项下的所有条款均具有法律约束力，双方应严格履行，任何一方违约均需承担相应的违约责任。

本合同范本旨在规范双方交易行为，确保交易过程的合法性与安全性，并为后续的合同履行提供明确的依据。双方应本着互信互利的原则，共同推动交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买/出租/委托乙方名下位于广西壮族自治区北海市XX路XX号（建筑面积XX平方米，房产证号/不动产权证号：XXX）的房产（以下简称“标的物”）的交易事宜，确保交易的合法、合规与顺利进行。合同范围包括但不限于标的物的权属状况、交易价格、支付方式、交付/租赁/服务条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等所有相关事项。双方同意依据本合同约定的条款，完成标的物的交接/租赁启动/服务提供，并共同遵守相关法律法规及政策要求。本合同旨在为双方建立稳定、明确的权利义务关系提供法律保障，防止交易过程中可能出现的纠纷，保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指甲方购买/出租/委托乙方处理的位于广西壮族自治区北海市XX路XX号，建筑面积XX平方米，房产证号/不动产权证号：XXX的房产；

2.“房产证/不动产权证”指证明标的物所有权归属的合法权属证明文件；

3.“购房款/租金/服务费用”指甲方根据本合同约定支付给乙方的交易款项/租赁款项/服务费用；

4.“交付/租赁/服务期限”指本合同约定的标的物交接/租赁开始/服务提供的具体时间节点；

5.“过户/登记”指完成标的物所有权转移/租赁登记的法定程序；

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证其真实性、合法性；

（2）甲方有权对标的物的现状、权属、周边环境等进行实地考察，并有权在符合法律法规的前提下提出合理意见；

（3）甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额支付购房款/租金/服务费用，逾期支付的需承担相应的违约责任；

（4）甲方应配合乙方完成房产过户/租赁登记/委托执行等手续，并提供必要的身份证明文件；

（5）甲方应保证其具备完整的购房资格/租赁资格/委托资格，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方需承担全部责任并赔偿乙方损失；

（6）甲方有权监督乙方履约情况，如发现乙方存在违约行为，有权要求其限期纠正。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款/租金/服务费用，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金；

（2）乙方应按照本合同约定的时间与方式交付标的物/启动租赁/提供服务，并保证标的物的状态符合约定；

（3）乙方应提供标的物的完整权属证明文件，并保证其具备合法的出售/出租/服务资质；

（4）乙方应配合甲方完成房产过户/租赁登记/委托执行等手续，并确保相关流程符合法律法规要求；

（5）乙方应保证标的物不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制性事项，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失；

（6）乙方有权随时监督甲方履约情况，如发现甲方存在违约行为，有权要求其限期纠正。

（7）在租赁/服务合同项下，乙方应确保标的物的使用功能符合约定，并承担标的物在租赁/服务期间因自身原因导致的维修责任；

（8）乙方应保证甲方在使用标的物期间的人身及财产安全，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，该价格包含但不限于房产款、相关税费（如契税、增值税、个人所得税等，根据国家及地方最新政策执行）及其他应由甲方承担的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XXX银行XX支行

户名：XXX

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起XX日内，甲方应支付总价款的XX%（即人民币XXXX元），乙方收到款项后应向甲方出具收款凭证；

（2）尾款：标的物完成过户/交付手续之日起XX日内，甲方应支付剩余的XX%（即人民币XXXX元）；

（3）其他费用：如遇需甲方承担的税费或其他费用，应于发生时在XX日内一次性支付。

4.甲方逾期支付：每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

5.乙方收款确认：乙方应在收到款项后XX日内向甲方出具收款收据，并配合甲方办理相关手续。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物完成过户/交付/租赁/服务终止之日止。

2.标的物交付/租赁/服务期限：

（1）交付期限：本合同生效后XX日内，乙方应将符合约定状态的标的物交付给甲方；

（2）租赁期限：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月；

（3）服务期限：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

3.过户/登记期限：乙方应在甲方付清全部款项后XX日内，配合甲方完成标的物的不动产登记过户手续，办理期间产生的税费由双方按国家规定分担。

4.任何一方如需变更履行期限，应提前XX日书面通知对方，经对方同意后方可变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付款项：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于中介费、差价损失等）；

（2）支付错误：甲方支付款项错误或未支付，乙方有权要求甲方更正或补足，逾期未更正的，视为根本违约，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；

（3）购房资格不符：如甲方因不符合购房政策导致交易无法完成，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付款项并支付总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未按时交付/提供：乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物/提供租赁/服务，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于替代交易损失等）；

（2）标的物瑕疵：乙方交付的标的物存在权属争议、抵押、查封或其他不符合约定状态，乙方应负责在XX日内消除瑕疵或承担相应责任，否则甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

（3）配合过户/登记延迟：乙方未按约定配合完成过户/登记手续，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.双方共同责任：

（1）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除或延期履行；

（2）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如权属纠纷、抵押等），导致对方遭受损失的，应承担全部赔偿责任；

（3）违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失及合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。

4.争议处理期间：双方应暂缓履行可能导致损失扩大的义务，非经对方书面同意，不得单方面变更合同内容或解除合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或根据实际情况协商调整。如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除合同，并互相返还已收款项及财产，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，视为非不可抗力因素，应承担相应违约责任。双方均应积极配合，提供真实、完整的不可抗力信息，确保争议得到公正处理。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着公平、合理的原则，通过友好协商解决本合同项下可能发生的任何争议。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。

2.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任、不可抗力等。

3.仲裁/诉讼选择：如选择仲裁，双方应在仲裁申请之日起XX日内将争议提交仲裁，并遵守仲裁规则。如选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并遵守诉讼程序。

4.争议期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同。双方应避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为，并积极寻求和解方案。

5.法律适用：本合同项下所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。如适用法律另有规定的，从其规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），寄送至上述地址或联系方式。通知在寄出后XX日视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行