农村违建拆迁合同范本

农村违建拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方因XX项目开发需要，依据国家相关法律法规及政策要求，拟对位于XX省XX市XX区XX村XX组范围内的违法建筑进行拆除，并就相关事宜与乙方协商达成一致，特订立本合同。

甲方在本合同项下的主要权利包括：

（1）依法享有对XX村XX组范围内违法建筑拆除工作的组织、指挥和监督权；

（2）对乙方提交的拆除方案、进度计划及相关工作报告进行审核确认；

（3）根据本合同约定收取乙方应履行的义务及费用；

（4）在乙方违约时，依法享有解除合同、要求赔偿损失等权利。

甲方在本合同项下的主要义务包括：

（1）向乙方提供拆除范围内的违法建筑相关权属证明、规划许可等必要文件，并保证文件真实性；

（2）配合乙方开展拆除前的现场勘查、测量及资料收集工作；

（3）按照本合同约定支付乙方拆除费用，并承担因拆除工作产生的相关税费；

（4）负责协调拆除过程中涉及的周边关系，避免因第三方阻挠导致乙方无法正常施工；

（5）在拆除工作完成后，依法办理拆除备案手续，并配合乙方进行竣工验收。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的建筑工程企业，具备相应资质，有权签署并履行本合同。乙方接受甲方委托，依据本合同约定开展违法建筑拆除工作，并就相关事宜与甲方协商达成一致。

乙方在本合同项下的主要权利包括：

（1）依法享有拆除XX村XX组范围内违法建筑的权利；

（2）根据本合同约定收取甲方支付的拆除费用；

（3）对拆除过程中涉及的安全、环保等事项享有自主管理权；

（4）在甲方违约时，依法享有暂停施工、解除合同、要求赔偿损失等权利。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照本合同约定的拆除方案及进度计划，组织实施拆除工作；

（2）确保拆除施工符合国家安全生产、环境保护等相关法律法规要求；

（3）配备专业技术人员及机械设备，保证拆除质量，并承担拆除过程中的一切安全责任；

（4）及时向甲方提交拆除进度报告、费用结算单及相关工作报告；

（5）拆除完成后，负责清理现场，确保无残留建筑垃圾，并配合甲方进行拆除备案及验收。

**合同简介**

本合同系甲方为推进XX项目开发进程，依法对XX省XX市XX区XX村XX组范围内的违法建筑进行拆除而与乙方签订的专业服务合同。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就拆除范围、费用标准、履行期限、违约责任等事项达成一致。本合同旨在明确双方权利义务，规范拆除施工行为，确保违法建筑依法、安全、高效拆除，为后续项目开发奠定基础。

合作背景及前提条件：

甲方拥有的XX项目系经XX省自然资源厅核准的房地产开发项目，项目用地涉及XX村XX组部分地块，但该地块现状存在大量违法建筑，已严重影响项目开发进度。为符合国家土地管理及城乡规划要求，甲方需依法对上述违法建筑进行拆除。乙方作为专业拆除工程企业，具备丰富的施工经验及相应资质，经甲乙双方实地勘察、方案论证后，乙方同意按照本合同约定承接拆除工作。双方均知悉本合同项下拆除工作的法律性质及社会影响，并承诺严格遵守国家法律法规及政策要求，确保拆除行为合法合规。

本合同范本中，甲方作为委托方，依法享有对拆除工作的全面监督权及费用结算权；乙方作为服务提供方，依法享有拆除施工的自主管理权及费用收取权。双方权利义务的设定均基于拆除工作的实际需求及法律框架，合同条款的设计充分考虑了违法建筑拆除的特殊性，包括但不限于施工安全、环境保护、权属确认、费用结算等关键要素。本合同范本的制定，旨在通过法律手段规范拆除行为，减少法律风险，保障甲乙双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX村XX组范围内违法建筑的拆除事宜所达成的权利义务关系，确保违法建筑依法、安全、有序地被拆除，为甲方的XX项目开发创造合法的建设用地条件。本合同范围包括但不限于：

1.对位于XX村XX组、权属或来源存在瑕疵的违法建筑进行现场勘查、评估和确认；

2.制定详细的拆除施工方案，包括施工步骤、安全措施、环境保护措施、工期安排等，并经甲方审核确认；

3.依照批准的拆除方案，组织专业施工队伍进行违法建筑的拆除作业，包括但不限于破拆、清理、运输等；

4.负责拆除现场的安全管理，配备必要的安全设施和人员，确保施工过程中无安全事故发生；

5.拆除施工完成后的现场清理，包括建筑垃圾的收集、临时堆放及后续处理建议的提出；

6.配合甲方办理拆除工作的相关报备、备案手续，并提交完整的拆除工作报告及竣工资料；

7.乙方应保证拆除行为符合国家及地方关于安全生产、环境保护、建筑拆除管理等法律法规的要求，承担因拆除作业产生的相应法律责任。

本合同范围明确排除了拆除完成后土地的再利用、原违建所有人的补偿安置等事宜，双方均应在本合同框架内履行各自职责，任何超出本合同约定范围的行为均不产生合同约束力。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“违法建筑”系指在本合同拆除范围内，未取得合法建设手续或违反城乡规划法律法规而建造的建筑物及构筑物；

2.“拆除方案”系指乙方根据现场实际情况编制，包含拆除步骤、工期、安全环保措施等内容的书面文件，须经甲方书面确认后生效；

3.“拆除费用”系指乙方为完成本合同约定的拆除工作所发生的全部合理费用，包括但不限于人工费、机械费、材料费、安全费、环保费、管理费及法定税费等；

4.“现场勘查”系指乙方指派专业人员对拆除范围及违法建筑现状进行的实地调查、测量和资料收集工作；

5.“竣工验收”系指拆除工作完成后，由甲方组织的对拆除成果的检查确认程序，包括拆除彻底性、现场清理情况等；

6.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件导致本合同无法履行或延迟履行时，根据事件影响程度可部分或全部免除责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力：

（1）甲方有权对乙方的资质、拟投入的机械设备及人员配置进行审查，确保其符合本合同约定的要求；

（2）甲方有权要求乙方提交拆除方案、进度报告、费用结算单等文件，并有权对上述文件的内容进行审核，提出修改意见；

（3）甲方有权对拆除施工过程进行现场监督，对不符合安全规范或环保要求的施工行为，有权责令乙方立即整改；

（4）甲方有权根据本合同约定按时足额支付乙方应得的拆除费用，并有权根据工程实际完成情况办理费用结算；

（5）在乙方严重违约时，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

甲方的义务：

（1）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供拆除范围内的违法建筑权属证明、规划许可等必要文件，并保证文件的真实有效性；

（2）甲方应配合乙方开展现场勘查工作，提供必要的测量基准点和相关技术资料，并确保乙方勘查人员的人身安全；

（3）甲方应按照本合同约定的支付条件，及时足额支付乙方应得的拆除费用，除不可抗力或乙方违约外，不得无故拖延支付；

（4）甲方应负责协调拆除过程中涉及的与第三方的关系，包括但不限于相邻关系、拆迁补偿安置等事宜，避免因第三方阻挠导致乙方无法正常施工；

（5）甲方应在乙方完成拆除工作后，按照国家相关规定办理拆除备案手续，并配合乙方进行竣工验收，验收合格后及时签署验收文件。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、相关资料、费用支付等；

（2）乙方有权根据本合同约定的拆除方案及现场实际情况，自主安排施工进度和人员调配，但需提前报甲方备案；

（3）乙方在拆除施工过程中，对涉及的专业技术问题享有自主决定权，但需确保施工方案的安全性和合规性；

（4）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付拆除费用，如甲方无故拖欠费用，乙方有权暂停施工，直至费用结清；

（5）在甲方严重违约时，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

乙方的义务：

（1）乙方应组建专业的拆除施工队伍，配备符合安全标准的机械设备，并确保所有施工人员具备相应的操作资质和安全生产意识；

（2）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提交详细的拆除方案，包括但不限于施工步骤、工期安排、安全措施、环保措施、人员配置、机械配置等，方案须经甲方审核确认后方可实施；

（3）乙方应严格按照批准的拆除方案组织实施拆除工作，确保拆除作业的安全、高效、环保，并对拆除过程中可能出现的风险制定应急预案；

（4）乙方应负责拆除现场的安全管理，设置必要的安全警示标志，配备专职安全员进行巡查，确保施工过程中无安全事故发生；

（5）乙方应负责拆除施工过程中产生的建筑垃圾的清理、收集和临时堆放，并按照甲方要求或当地政府规定进行处理，确保不造成环境污染；

（6）乙方应在拆除工作完成后，及时清理现场，确保无残留建筑垃圾和易燃易爆物品，并配合甲方进行竣工验收；

（7）乙方应按照本合同约定，及时向甲方提交拆除工作报告、费用结算单及相关竣工资料，并配合甲方办理拆除备案手续；

（8）乙方应保证拆除行为符合国家及地方关于安全生产、环境保护、建筑拆除管理等法律法规的要求，承担因拆除作业产生的相应法律责任，包括但不限于行政处罚、民事赔偿等；

（9）乙方应遵守当地政府的有关规定，与当地居民、单位保持良好沟通，避免因施工行为引发社会矛盾或群体性事件。

第四条价格与支付条件

本合同项下拆除工作的总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部拆除工作所发生的人工费、机械费、材料费、安全费、环保费、管理费、税费及其他所有相关费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付拆除费用：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），作为乙方开展拆除工作的预付款；

（2）乙方完成XX%的拆除工作，并经甲方现场确认后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）；

（3）乙方完成剩余XX%的拆除工作，并完成全部拆除内容，且拆除现场清理完毕经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款中剩余的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合规发票。甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方应提供收款账户信息。如甲方未能按照本合同约定支付款项，每逾期一日，应按当期人民银行公布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款部分的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除工作、甲方支付全部款项并办理完毕相关手续之日终止，合同有效期为XX日。

乙方应在收到甲方预付款后XX日内，完成拆除范围内的现场勘查工作，并提交详细的拆除方案及进度计划，方案需在XX日内经甲方审核确认。

乙方应按照经甲方确认的拆除方案，在XX日内启动拆除工作，并按照方案约定的工期，确保在XX日内完成全部拆除任务。

拆除工作自乙方正式开始破拆违建之日起计算，至拆除现场清理完毕、经甲方验收合格之日止。

乙方应在拆除工作完成后的XX日内，向甲方提交拆除工作报告、竣工图纸及相关资料，并配合甲方办理拆除备案手续。甲方应在收到上述资料后XX日内完成验收，并办理完毕相关手续。

如因不可抗力或经甲方同意延期，履行期限可相应顺延，顺延期限由双方协商确定或根据不可抗力影响自动调整。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按当期人民银行公布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款部分的违约金。逾期付款超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方除支付已完成工作的相应费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于窝工费、人员遣散费、设备闲置费等。

（2）如甲方未能按照本合同第五条约定提供必要的施工条件或配合乙方工作，导致乙方无法正常施工或工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方有权因此顺延履行期限，并要求甲方赔偿因延误造成的额外费用。

（3）如甲方在乙方完成拆除工作并提交验收资料后XX日内，无正当理由拒绝验收或未支付尾款，自逾期之日起，每逾期一日，甲方应按合同总价款XX%的违约金向乙方支付违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同第五条约定的时间提交拆除方案或启动拆除工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的款项外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方未能按照经甲方确认的拆除方案或合同约定的工期完成拆除工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的款项并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失外，还应承担本合同总价款XX%的违约金作为惩罚。

（3）如乙方在拆除施工过程中，存在重大安全隐患、违反安全操作规程导致发生安全事故，或因施工不当造成环境污染、损害周边合法权益，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、缴纳罚款、承担环境治理费用等，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（4）如乙方在拆除工作完成后，未能按照本合同约定清理现场或提交完整竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权自行或委托第三方完成清理或补充资料工作，费用由乙方承担，并按合同总价款XX%向甲方支付违约金。

（5）乙方在拆除过程中产生的建筑垃圾如未能按照甲方要求或当地政府规定进行处理，导致产生环境污染或行政处罚的，全部责任由乙方承担，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同项下的违约金条款为独立责任，与因违约行为造成的实际损失赔偿并行适用。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因违约行为所造成的直接经济损失，包括但不限于合同履行后可获得的利益、为履行合同已支出的费用等。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方应在违约发生后XX日内就损失赔偿事宜进行协商，协商不成的，提交争议解决机构裁决或依法诉讼。

**4.解除合同后的责任**

如任一方依据本合同约定解除合同，违约方除应承担相应的违约责任外，还应返还甲方已支付的款项（如有），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。解除合同不影响双方根据本合同已产生的权利义务关系及争议解决条款的效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用令等）、疫情及其防控措施等，该等事件导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明材料。通知应送达本合同载明的地址或双方另行约定的地址。

3.协商：收到通知后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，采取必要的措施减少损失。

4.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供事件发生、影响及自身无法履行义务的相关证据。如无法提供有效证据，不得援引不可抗力条款免除责任。

6.持续影响：不可抗力事件持续超过XX日的，双方应再次协商合同后续履行事宜。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则，寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同向XX（例如：合同签订地或项目所在地）的XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（例如：仲裁机构所在地），仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼方式，管辖法院为XX（例如：项目所在地或被告住所地）有管辖权的人民法院。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的权利义务。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行裁判。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意