烟台房屋租赁合同范本

烟台房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：烟台市恒达房地产开发有限公司，

地址：山东省烟台市莱山区迎春大街123号，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订本合同。甲方因业务发展需要，拟租赁位于烟台市芝罘区幸福南路456号的商业用房用于办公场所，并委托乙方协助办理租赁相关事宜。甲方保证其提供的租赁需求及商业计划符合国家法律法规及地方政策要求，且具备履行本合同所必需的资质和条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：烟台市锦程物业管理有限公司，

地址：山东省烟台市福山区崇文路789号，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力及租赁代理资质，有权签订本合同。乙方作为专业的物业管理公司，拥有丰富的租赁市场资源和法律合规经验，可代表甲方完成租赁合同的谈判、签约及后续管理服务。乙方承诺其提供的租赁咨询及服务内容真实有效，并确保甲方租赁权益不受损害。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在烟台市房地产租赁领域的合作需求而签订。甲方因业务扩张需要租赁商业用房，乙方凭借其专业租赁服务能力，为甲方提供租赁市场分析、房源匹配、合同谈判及履约保障等服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，甲方委托乙方代为租赁烟台市芝罘区幸福南路456号的商业用房，并约定租赁期限、租金标准及双方权利义务。本合同旨在明确双方合作背景及前提条件，为后续租赁合同的顺利履行奠定法律基础。

甲乙双方确认，本合同签订前，双方已充分了解租赁标的物的现状及租赁市场行情，且甲方已明确租赁用途为办公场所，乙方已承诺提供全程租赁代理服务。双方均具备履行本合同所必需的资源和条件，并保证本合同项下的所有行为均符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及山东省相关租赁法规的规定。

本章节内容与后续合同条款紧密关联，作为合同的基础部分，明确了双方的身份信息及合作背景，为后续条款的制定提供了法律依据。甲乙双方的主体资格及履约能力是合同有效性的前提，而合作背景则界定了合同的核心目的及服务范围，二者共同构成了合同范本的重要组成部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在烟台市芝罘区幸福南路456号商业用房租赁事宜中的权利义务，由乙方作为甲方代表，提供专业的租赁代理服务，促成甲方与该房屋的出租方（以下简称“出租人”）达成租赁协议，并协助完成后续履约保障。合同范围包括但不限于：乙方为甲方筛选符合条件的租赁房源；代表甲方与出租人进行租赁条件谈判；协助甲方准备租赁申请材料；代理甲方签署租赁合同；提供租赁期间的物业管理协调服务；以及根据甲方授权处理与租赁相关的其他事务。最终目标是保障甲方顺利租赁到满足办公需求的商业用房，并确保租赁过程的合法合规。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁标的物"：指位于烟台市芝罘区幸福南路456号的商业用房，具体包括建筑面积XX平方米的办公区域及附属设施。

（2）"租赁期限"：指甲方承租租赁标的物的起止时间，具体由甲乙双方与出租人协商确定。

（3）"租赁代理费"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务费用，具体标准及支付方式见本合同第X条。

（4）"出租人"：指租赁标的物的合法所有权人或有权出租该房屋的主体。

（5）"物业管理服务"：指乙方提供的与租赁标的物相关的日常维护、安全监控、租户协调等管理活动。

（6）"有效证件"：指合同各方依照法律要求必须提供的身份证明、资质证明等法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方在约定时间内提供符合其办公需求的租赁房源信息，并有权对乙方推荐的房源进行实地考察和选择。

（2）甲方有权对乙方提供的租赁代理服务进行监督，并要求乙方按照本合同约定履行职责。

（3）甲方有权参与租赁条件的谈判，并对最终签署的租赁合同内容进行审核确认。

（4）甲方应向乙方提供真实的租赁需求说明，并配合乙方完成租赁申请材料的准备。

（5）甲方应按照本合同约定按时足额支付租赁代理费，并承担租赁合同项下的租金、物业费等费用。

（6）甲方应保证其租赁用途符合国家法律法规及地方政策要求，不得用于非法活动。

（7）甲方应遵守租赁合同约定，按时接收租赁标的物，并按照出租人要求进行装修或改造（如有）。

（8）甲方应配合乙方处理租赁期间的物业管理协调事宜，并及时反馈相关需求。

（9）甲方应保证其提供的所有身份证明及资质文件真实有效，并对文件内容的合法性负责。

（10）如甲方单方面解除租赁合同，应按照合同约定承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供详细的租赁需求说明，并有权根据甲方要求调整服务方案。

（2）乙方有权按照本合同约定向甲方收取租赁代理费，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方有权代表甲方与出租人进行租赁条件谈判，但应以甲方的真实意愿为依据。

（4）乙方应利用其专业知识和市场资源，为甲方提供市场行情分析及租赁风险评估。

（5）乙方应积极为甲方筛选符合条件的租赁房源，并安排甲方进行实地考察。

（6）乙方应代表甲方与出租人协商租赁合同的主要条款，包括租赁期限、租金标准、支付方式等。

（7）乙方应协助甲方准备租赁申请材料，并确保材料的完整性和合规性。

（8）乙方应代表甲方签署租赁合同，并确保合同内容的合法性和有效性。

（9）乙方应提供租赁期间的物业管理协调服务，包括但不限于维修协调、费用缴纳提醒等。

（10）乙方应向甲方定期汇报租赁进展情况，并及时解决履约过程中出现的问题。

（11）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意不得向第三方泄露相关信息。

（12）如因乙方原因导致租赁合同无法履行或甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（13）乙方应保证其提供的所有服务内容符合国家法律法规及行业规范要求。

（14）乙方应配合甲方完成租赁标的物的验收手续，并协助办理相关手续的办理。

（15）乙方有权要求甲方提供必要的协助以推进租赁流程的顺利进行。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付租赁代理费，具体标准及支付方式如下：

（1）租赁代理费标准：甲方应向乙方支付总租赁金额的X%作为租赁代理费。若租赁标的物最终租赁价格（不含税）低于人民币XX万元，则代理费按XX万元计算；若高于人民币XX万元，则代理费按实际租赁金额的X%计算，但最低不低于人民币XX万元，最高不超过人民币XX万元。

（2）支付时间：本合同签订之日起X日内，甲方应向乙方支付租赁代理费总额的X%作为定金；甲方与出租人正式签署租赁合同之日起X日内，甲方向乙方支付剩余的X%代理费。

（3）支付方式：甲方应将租赁代理费通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：烟台市锦程物业管理有限公司

开户银行：中国银行股份有限公司烟台莱山区支行

银行账号：622202************123456

乙方应在收到代理费后向甲方开具等额合法发票。

（4）税费承担：本合同项下的租赁代理费为含税价格，由甲方承担相关税费。

乙方在收到代理费后应及时开具发票，甲方应根据国家税法规定履行扣缴义务（如适用）。

第五条履行期限

（1）本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至租赁代理服务完成且相关款项支付完毕之日终止。

（2）租赁代理服务的具体履行期限为自本合同生效之日起X个月。乙方应在X个月内完成以下主要工作：

第一阶段（X个月）：完成市场调研、房源筛选及实地考察安排；

第二阶段（X个月）：完成租赁条件谈判、租赁合同草拟及甲方审核；

第三阶段（X个月）：完成与出租人正式签约、租赁保证金代收代付及物业交接协调。

（3）关键时间节点：

X年X月X日前，甲方应向乙方提供详细的租赁需求清单及资质证明文件；

X年X月X日前，乙方应向甲方提交至少X套符合条件的租赁房源资料；

X年X月X日前，甲乙双方应与出租人达成租赁意向，并签署租赁意向书；

X年X月X日前，甲方应与出租人正式签署租赁合同；

X年X月X日前，甲方应向出租人支付租赁保证金及首期租金；

X年X月X日为租赁标的物正式交付使用之日。

（4）若因不可抗力或甲方原因导致服务期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。乙方因自身原因未能按期完成某阶段任务的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额X‰的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的X%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付租赁代理费的，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部代理费及已产生损失。

（2）甲方未按约定提供真实资质文件或租赁需求的，导致乙方已开展的工作无效的，甲方应承担乙方已产生的直接损失，包括但不限于差旅费、资料费等，且乙方有权解除合同。

（3）甲方在租赁合同签署后X日内单方面解除合同的，应向乙方支付相当于总租赁金额X%的违约金；若因甲方原因导致出租人产生损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（4）甲方未按时支付租赁保证金、租金或其他应付款项，经出租人催告后仍未支付的，乙方有权协助出租人追究甲方违约责任，因此产生的费用由甲方承担，且甲方应向乙方支付每日X%的滞纳金。

（5）甲方擅自改变租赁用途或进行违法活动的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此给出租人及乙方造成的全部损失，甲方还应支付合同总金额X%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定履行代理义务，导致租赁服务无法按时完成的，每逾期一日，应按合同总金额的X‰向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总金额的X%。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或因工作失误导致甲方租赁权益受损的，应赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于差价损失、合同解除费等，且甲方有权要求乙方退还已支付的全部代理费。

（3）乙方未经甲方授权擅自代表其与出租人达成租赁协议或承诺超出授权范围的服务内容，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方在租赁合同谈判中提供虚假信息或隐瞒重要事实的，甲方有权解除本合同，乙方应退还全部代理费并支付合同总金额X%的违约金。

（5）乙方未按约定协助甲方完成租赁标的物验收或物业管理协调，导致甲方无法顺利接收房屋或履行租赁合同的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于协助费用、赔偿金等。

（6）乙方在收到甲方代理费后无法继续履行合同，或因乙方原因导致租赁合同被出租人解除的，乙方应双倍返还甲方已支付的代理费，并赔偿甲方的直接经济损失。

3.双方共同责任：

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。

（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方可根据实际情况协商解除合同或调整履行期限。

（3）本合同项下的所有违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分，且赔偿总额不超过实际损失的两倍。

（4）双方应妥善保管本合同项下的所有文件资料，任何一方擅自损毁或泄露对方商业秘密的，应承担相应的法律责任。

（5）本合同解除或终止后，双方仍有义务完成合同未了部分或采取必要措施防止损失扩大，因此产生的费用由责任方承担。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（2）发生不可抗力事件时，遭受该事件的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计对合同履行的影响程度。

（3）根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件导致合同部分无法履行，受影响方有权要求调整合同相关条款，另一方应予以配合。

（4）若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件影响程度解除合同，且互不承担违约责任。解除合同后，双方应就合同未履行部分及已履行部分的费用、损失等进行合理结算，并返还已收款项（如有）。

（5）因不可抗力导致合同解除或延期履行的，双方应相互提供必要的协助，包括但不限于文件证明、损失核实等，以减轻不可抗力事件带来的负面影响。

（6）不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行合同，并通知另一方。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同或解除合同，并按上述规定处理。

（7）双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的损失，包括但不限于财产损失、合理的诉讼或仲裁费用等，但双方另有约定的除外。

（8）本合同所称不可抗力事件不包括一方当事人故意或重大过失造成的事件，也不包括因网络故障、通讯中断等轻微技术问题导致的暂时性中断（此类问题应在X日内自行恢复）。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

第一方式：向烟台市芝罘区人民法院提起诉讼；

第二方式：提交烟台仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

（2）选择诉讼方式的，管辖法院为烟台市芝罘区人民法院。选择仲裁方式的，仲裁地点为烟台市，仲裁机构为烟台仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他法院提起诉讼或以任何其他方式提出异议。

（3）争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行合同义务，除非双方另有书面约定或法律规定。

（4）争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。仲裁庭有权决定由哪一方或双方承担仲裁费用。

（5）在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规及行业规范，采取理性、合法的方式维护自身权益，并应保护对方商业秘密及知识产权不受侵犯。

（6）任何一方在争议解决前单方面泄露或滥用对方商业秘密、技术信息等，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，且对方有权解除合同并要求赔偿。

（7）本合同争议解决条款的变更或解除，必须经双方书面同意，并以书面形式确认后方为有效。任何口头约定或补充协议均不产生最终法律效力。

（8）若双方在本合同履行过程中发生争议，应优先通过协商或调解解决；协商或调解不成的，再按本条款约定选择诉讼或仲裁方式解决，以维护合同秩序及司法效率。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达等）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址的，应至少提前X日书面通知另一方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，且变更方应承担相应的违约责任。

（3）保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

（4）独立合同关系：本合同是双方就租赁代理事宜达成的独立协议，与双方可能存在的其他合同或协议无关，除非本合同另有明确约定。任何一方违反本合同，不影响另一方根据其他合同或协议行使其权利。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以实现合同目的。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

（7）合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责