闲置球馆转让合同范本

闲置球馆转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX体育管理有限公司，法定代表人：张明，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，联系电话甲方是一家专业从事体育场馆投资、运营及管理的公司，拥有丰富的场馆运营经验和市场资源。甲方现因业务调整，拟将位于上海市浦东新区世纪公园附近的XX室内篮球馆（以下简称“球馆”）转让给乙方使用，并就相关事宜与乙方达成一致，特订立本合同。

甲方在球馆运营过程中，已按照国家相关法律法规及行业标准完成场馆的设施维护、安全检测及消防安全验收，确保球馆符合正常经营使用条件。目前球馆年租金收入稳定，周边商业配套完善，交通便利，具有较好的市场前景。甲方同意在完成本合同约定的转让手续后，将球馆的运营权、使用权及相关权利全部转让给乙方，乙方需按照本合同约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX体育俱乐部，法定代表人：李强，注册地址位于上海市徐汇区漕溪北路333号XX广场12层1201室，联系电话乙方是一家专业从事体育赛事组织、体育培训及场馆租赁服务的机构，拥有稳定的客户群体和专业的运营团队。乙方现因业务发展需要，拟租赁甲方拥有的XX室内篮球馆用于开展体育培训、赛事活动及商业推广业务，经与甲方协商一致，特订立本合同。

乙方在签署本合同前，已实地考察并充分了解球馆的实际情况，包括但不限于场地面积、设施设备、租赁价格及运营限制等。乙方确认球馆的现有条件完全满足其业务运营需求，并愿意按照本合同约定支付租金、承担相关费用及履行其他义务。甲方同意在乙方支付首期租金并完成相关手续后，将球馆的使用权正式授权给乙方，乙方需按照本合同约定合理使用球馆并保障其正常运营。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就球馆转让及租赁事宜达成一致，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，共同制定本合同，以资共同遵守。本合同条款内容完整、权利义务明确，双方均表示已充分理解并自愿接受，任何一方不得以未充分理解或异议为由拒绝履行本合同约定的义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX室内篮球馆（以下简称“球馆”）的转让及租赁事宜的权利与义务，确保球馆能够顺利由甲方转让给乙方使用。合同范围包括但不限于球馆的转让手续办理、租金支付、设施维护、运营管理、违约责任及争议解决等事项。具体而言，甲方负责办理球馆转让的相关法律手续，并将符合约定的球馆使用权转移给乙方；乙方负责按时支付租金、合理使用球馆并承担日常运营责任。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，保障球馆的正常使用及业务开展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“球馆”是指位于上海市浦东新区世纪公园附近的XX室内篮球馆，包括但不限于篮球场、更衣室、卫生间、办公室、设备用房等附属设施。

（二）“转让”是指甲方将球馆的运营权、使用权及相关权利全部转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

（三）“租赁”是指乙方根据本合同约定向甲方支付租金，并使用球馆进行体育培训、赛事活动及商业推广的行为。

（四）“首期租金”是指乙方在签订本合同后支付的第一期租金，金额为XX元。

（五）“日常维护”是指对球馆设施设备的日常清洁、保养及维修，确保其处于正常使用状态。

（六）“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并有权监督乙方的球馆使用情况。

（2）甲方应保证球馆在转让前符合国家相关法律法规及行业标准，包括但不限于消防安全、设施完好等。

（3）甲方负责办理球馆转让所需的法律手续，包括但不限于产权转移、税务申报等，并确保转让过程合法合规。

（4）甲方应向乙方提供球馆的完整设施清单及使用说明，并协助乙方完成初始的设备调试。

（5）甲方有权要求乙方在使用球馆时遵守相关管理规定，不得进行任何损害球馆设施的行为。

（6）如因甲方原因导致球馆无法正常使用，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定转让球馆的使用权，并有权获得符合约定的运营环境。

（2）乙方应按时足额支付租金及其他费用，逾期支付的需承担违约责任，并按日支付万分之五的违约金。

（3）乙方有权在球馆内开展体育培训、赛事活动及商业推广业务，但不得违反国家法律法规及行业规范。

（4）乙方应负责球馆的日常维护及清洁，确保其处于良好使用状态，并承担因使用不当造成的设施损坏。

（5）乙方应配备专业的运营团队，负责球馆的日常管理及客户服务，确保运营秩序稳定。

（6）乙方在球馆内举办活动时，应遵守安全规定，并自行承担相关保险责任，如因乙方原因发生安全事故，甲方不承担任何责任。

（7）乙方如需对球馆进行改造或增设设施，应事先征得甲方同意，并承担全部费用。

（8）乙方应爱护球馆设施，如因乙方原因造成设施损坏或丢失，需赔偿甲方相应损失。

（9）乙方应配合甲方完成球馆转让的相关手续，并提供必要的协助及证明材料。

（10）乙方在租赁期间，如需转让或转租球馆使用权，应事先征得甲方同意，并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方转让球馆的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。该价格包含但不限于球馆的运营权、使用权、相关设施设备以及本合同约定的其他权利义务。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX体育管理有限公司

账号：XXXXX

3.支付时间：

（1）首期款：本合同生效之日起十日内，乙方应支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）。

（2）尾款：甲方完成球馆转让相关手续并将球馆交付乙方使用之日起十日内，乙方应支付剩余的70%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00元）。

4.乙方支付款项时，应向甲方提供等额的发票。甲方应在收到款项后开具相应金额的发票。

5.如乙方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自本合同生效之日起至乙方付清全部款项之日止，用于明确双方权利义务及租赁关系。

2.球馆转让手续办理期限：甲方应在本合同生效之日起三十日内，完成所有必要的球馆转让手续，并将球馆正式交付乙方使用。如遇法定节假日或非工作日，办理期限相应顺延。

3.租赁期限：乙方承租球馆的期限自甲方正式交付球馆之日起计算，暂定为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。

4.关键时间节点：

（1）本合同签订日：XXXX年XX月XX日。

（2）首期款支付日：XXXX年XX月XX日之前。

（3）尾款支付日：球馆交付日之后十日内。

（4）球馆正式交付使用日：甲方完成转让手续并经乙方验收合格之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻找替代场馆所支付的费用、预期收益损失等。

（2）如甲方未按本合同第五条第2款约定的时间交付球馆，每逾期一日，应按本合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方的全部损失。

（3）甲方交付的球馆存在本合同第二条定义中的“瑕疵”（如设施严重损坏、不符合安全标准等），经乙方指出后，甲方应在合理期限内负责修复或采取其他补救措施。若甲方逾期未修复或措施无效，乙方有权要求甲方降低转让价款或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条约定支付租金及其他费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权所支付的诉讼费、律师费等。

（2）如乙方未按本合同第五条第3款约定的时间支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。

（3）乙方未按本合同第三条第7款约定事先征得甲方同意，擅自对球馆进行改造或增设设施，由此产生的一切费用及责任由乙方自行承担。如因此造成球馆损坏，乙方应负责修复并赔偿甲方损失。

（4）乙方未按本合同第三条第6款约定爱护球馆设施，造成设施损坏或丢失，应按实际损坏或丢失价值赔偿甲方。对故意损坏或重大过失造成损坏的行为，甲方有权要求乙方支付相当于合同总价款10%的违约金，并解除合同。

（5）乙方未按本合同第三条第8款约定配合甲方完成球馆转让的相关手续，或提供虚假材料，应承担由此产生的一切法律责任和费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在租赁期间擅自转让或转租球馆使用权，违反本合同约定，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价款10%的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。

3.任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接损失和间接损失，包括但不限于预期收益损失、为处理违约事宜所支付的费用等。赔偿金额不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。双方应根据实际损失情况，协商确定具体的赔偿数额或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但是，该方应在不可抗力事件发生后十日内，向另一方提供不可抗力事件的证明文件，并应立即采取必要的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。如果不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方解除合同，并应就合同解除后的善后事宜（如款项处理、财产返还等）进行协商。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件所发生的直接损失。

4.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同。如果履行合同已不可能，双方应协商解决合同剩余部分的处理办法。

5.双方在本合同履行期间，应本着诚实信用的原则，合理判断不可抗力事件对合同履行的影响，并及时沟通协商，以避免不必要的争议和损失。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下第壹种方式解决：

第壹种方式：向球馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第二种方式：提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.选择仲裁方式解决的，仲裁地点为XX仲裁委员会。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任的，由双方按责任比例分担。

3.选择诉讼方式解决的，管辖法院为上海市浦东新区人民法院。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或提出反诉，均应遵守法院的管辖规定。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行合同义务，但有权采取必要的保全措施。

5.双方应确保争议解决过程不影响本合同项下的基本权利义务的行使，例如租金支付、设施维护等必要行为应继续进行，直至争议解决结果生效为止。双方均有义务配合争议解决机构（法院或仲裁委）的调查取证工作，提供真实、完整的相关证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在送达或发出时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的提前履行。

4.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同明确规定，任何其他文件或通信均不构成本合同的一部分。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本合同。

6.分离性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）合同期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）