房屋客厅出租合同范本

房屋客厅出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方基于合法的房屋租赁关系签订，旨在明确双方在房屋客厅租赁过程中的权利与义务。甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室的部分客厅空间，该空间具备合法的出租资质，符合国家相关法律法规的要求。乙方作为合法的承租方，基于自身经营或使用需求，经协商后租赁该客厅空间。双方在平等、自愿、公平的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就客厅租赁事宜达成一致，特制定本合同，以资共同遵守。

本合同项下的租赁房屋为甲方合法持有，乙方承租后仅限于商业用途或办公用途，不得擅自改变房屋用途或进行非法活动。双方均应严格遵守国家及地方关于房屋租赁的行政管理规定，确保租赁行为合法合规。甲方应保证所出租的客厅空间符合安全标准，乙方应合理使用租赁房屋，共同维护房屋的完好与安全。本合同不仅明确了双方在租赁期间的权利义务，也为可能出现的争议提供了法律依据，旨在通过规范化管理，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室的部分客厅空间出租给乙方使用，乙方根据约定支付租金并合理使用该空间的相关事宜。合同范围包括但不限于客厅空间的租赁期限、租金支付方式、使用要求、维修责任、违约处理等。具体内容涉及客厅空间的交付标准、押金数额、水电费承担方式、房屋完好返还条件以及争议解决机制等，旨在通过合同约定，确保租赁过程的顺利进行，并有效保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1."客厅空间"指甲方合法拥有并出租给乙方的XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室内的特定客厅区域，其具体面积和使用范围以房屋权属证明及附件为准；

2."租赁期限"指本合同约定的客厅空间租赁起始日至终止日的期间；

3."租金"指乙方根据本合同约定向甲方支付的客厅空间使用费用；

4."押金"指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的资金；

5."维修责任"指甲乙双方根据本合同约定对客厅空间及其附属设施应承担的维护义务；

6."水电费"指客厅空间使用期间产生的电力及水资源费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并监督乙方对客厅空间的合理使用；

（2）甲方应确保所出租的客厅空间具备合法租赁资质，并在合同生效前向乙方提供完整的权属证明及使用许可文件；

（3）甲方有权要求乙方在使用过程中遵守国家及地方关于房屋租赁的管理规定，不得擅自改变客厅空间用途或进行非法活动；

（4）甲方应保证客厅空间在交付时符合安全标准，并承担因房屋结构问题导致的维修责任，但自然损耗除外；

（5）甲方有权在本合同约定范围内对客厅空间进行必要的检查，但应提前通知乙方并选择合理时间进行；

（6）甲方应协助乙方处理因客厅空间使用产生的必要行政事务，如水电费开户等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用客厅空间，并要求甲方保证租赁期间房屋的持续可用性；

（2）乙方应按期足额支付租金及承担合同约定的水电费，逾期支付应承担违约责任；

（3）乙方应合理使用客厅空间，不得损坏房屋结构及附属设施，因使用不当造成的维修费用由乙方承担；

（4）乙方有权要求甲方履行维修义务，并在房屋交付时检查并记录其完好状况，以书面形式确认交付状态；

（5）乙方应遵守房屋所在地的物业管理规定，不得在客厅空间内堆放危险品或进行影响公共秩序的活动；

（6）乙方应在租赁期满或合同解除时，将客厅空间及其附属设施完好返还给甲方，返还状态不得低于交付时水平，否则应承担相应赔偿责任；

（7）乙方应配合甲方进行必要的房屋检查，并提供合理便利，但甲方检查行为不得侵犯乙方的合法权益；

（8）乙方应确保其使用客厅空间的行为符合相关法律法规，如涉及行政监管的，应自行办理相关手续并承担费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付周期为每月一次，自本合同生效次月起计算。

2.支付方式：乙方应于每月X日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX房地产开发有限公司；

账号：XXXXXX。

3.押金：乙方在本合同签订时向甲方支付押金人民币XX元整（大写：XX元整），用于担保乙方履行本合同项下义务。租赁期满或合同解除且乙方无违约行为时，甲方应于XX日内无息退还乙方押金。

4.水电费：客厅空间使用产生的电力及水资源费用由乙方承担，乙方应于每月X日前向甲方支付上月实际发生的水电费用，具体金额以甲方开具的发票为准。

5.逾期支付：乙方未按约定支付租金或水电费的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应损失。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如双方无异议，本合同可续签。

2.乙方应于本合同生效后X日内办理完客厅空间的接收手续，逾期未接收的，视为乙方同意合同条款并自动生效。

3.甲方应在本合同生效后X日内完成客厅空间的交付，交付时需保证房屋设施齐全且无安全隐患。

4.关键时间节点：

（1）本合同签订日：XX年XX月XX日；

（2）客厅空间交付日：XX年XX月XX日；

（3）租金支付日：每月X日前；

（4）合同续签协商期：租赁期满前X个月。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按约定交付客厅空间的，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还双倍押金。

（2）甲方交付的客厅空间存在权属争议或不符合安全标准的，乙方有权要求甲方立即整改，整改期间租金减半，整改不合格的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方擅自提前收回客厅空间的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。

（2）乙方擅自改变客厅空间用途或进行非法活动的，甲方有权立即解除合同，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

（3）乙方损坏客厅空间或附属设施的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。甲方有权从押金中直接扣除修复费用，不足部分乙方应补足。

（4）乙方提前退租的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担已发生但未支付的水电费用。

（5）乙方在租赁期间发生盗窃、火灾等安全事故的，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：任何一方的违约金累计不超过人民币XX万元（大写：XX万元整）。

4.赔偿范围：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失等。

5.合同解除：任何一方严重违约的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担本合同项下全部违约责任。解除合同的，已产生的租金及水电费仍需结清。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变更等。

2.责任免除：

（1）发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后X日内书面通知对方，提供相关证明材料。

（2）不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除责任，且不承担违约金。

（3）不可抗力影响持续超过X日的，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

（4）因不可抗力导致的房屋损坏，修复费用由双方按责任比例分摊，但甲方应承担房屋主体结构的修复责任。

（5）不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，如合同条款已部分失效，应进行相应调整。

3.不可抗力证明：双方应各自承担提供不可抗力证明材料的责任，如因对方原因导致无法取得证明，责任方应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起X日。

2.调解：协商不成的，可请求第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：调解不成的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该委员会现行规则。

4.诉讼：仲裁不成的或双方协商选择诉讼的，应向XX人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

5.争议范围：争议包括但不限于合同效力、履行义务、违约责任等，仲裁或诉讼应基于本合同全部条款进行审理。

6.专属管辖：双方确认，因本合同产生的任何争议均适用本条款约定，不得以任何理由提出管辖权异议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的书面通知，应通过专人递送、挂号信或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式确认，否则无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情形导致合同终止：

（1）租赁期满且双方未续签；

（2）合同解除条件成就；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）双方协商一致终止。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及承诺。

7.附件效力：本合同附件（如有）为本合同不可分