商贸高层租房合同范本

商贸高层租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]，地址：[甲方详细办公地址]。甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围涉及商业地产投资、租赁及物业管理，具备完整的法律主体资格和履行合同的经济实力。甲方在商业地产领域拥有丰富的项目运营经验，通过专业的市场分析和风险控制，已成功管理多个高端商业租赁项目。本次签订本合同，旨在通过租赁方式获取位于[租赁物业详细地址]的商贸高层物业，用于开展[具体商业用途，如零售、办公、服务等]业务。甲方承诺在本合同签订及履行过程中，严格遵守相关法律法规及行业规范，确保租赁物业的合法使用，并按照合同约定履行支付义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]，地址：[乙方详细办公地址]。乙方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围涉及商业地产开发、租赁及服务管理，具备专业的租赁咨询和物业运营能力。乙方在高端商业地产租赁领域拥有良好的市场口碑，与多家知名商业品牌及机构建立了长期合作关系。本次签订本合同，旨在将位于[租赁物业详细地址]的商贸高层物业出租给甲方使用，双方通过平等协商达成租赁意向。乙方承诺在本合同签订及履行过程中，保证租赁物业的合法权属，并按照合同约定提供符合约定的物业条件，确保甲方顺利开展商业活动。

**合同简介**

本合同的签订基于双方对市场环境的共同认知及商业合作的长期需求。甲方作为商业运营主体，需租赁符合高端商业定位的物业空间以支撑业务发展；乙方作为商业地产资源方，具备满足甲方需求的物业资源。双方通过友好协商，确认以平等、自愿、公平的原则达成租赁合作，具体条款如下：

首先，本合同涉及的商贸高层物业位于[租赁物业详细地址]，属于高端商业地产范畴，物业条件包括但不限于：[具体物业描述，如楼层高度、面积、配套设施、装修标准等]。甲方租赁该物业的主要目的是用于[具体商业用途]，要求物业具备良好的品牌形象、人流量及交通便利性，以符合其商业定位及客户需求。乙方承诺提供的租赁物业符合国家及地方关于商业地产租赁的相关法律法规，权属清晰，无抵押、查封等限制情形。

其次，双方合作的前提条件在于：甲方需具备稳定的资金支付能力和合法的商业运营资质，能够按照合同约定支付租金及其他相关费用；乙方需保证租赁物业的交付状态符合合同约定，并提供必要的物业支持服务，如安保、保洁、维修等。双方通过签订本合同，明确各自的权利与义务，确保租赁关系的合法性和稳定性。

此外，本合同范本的制定充分考虑了商业地产租赁的典型特征及潜在风险，通过细化条款设计，保障双方的合法权益。甲方需按照合同约定使用物业，不得擅自改变用途或进行非法活动；乙方需按时交付物业，并配合甲方完成必要的装修或改造工作。双方通过严格遵守合同约定，实现合作共赢。

最后，本合同范本的签订，不仅确立了双方在租赁关系中的法律地位，也为后续的合同履行提供了明确依据。双方均表示将本着诚信原则，履行合同义务，如有争议，将通过协商或法律途径解决。本合同范本的附件部分将另行补充物业权属证明、租赁区域平面图等必要文件，作为合同的有效组成部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于[租赁物业详细地址]的商贸高层物业租赁事宜的权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定与高效。具体范围包括但不限于：租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。甲方租赁该物业旨在用于[具体商业用途]，乙方则负责提供符合约定的租赁物业并履行相关管理责任。双方通过本合同，确立以租赁物业为基础的商业合作框架，保障各自合法权益，促进合作目标的实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有特定含义：

1.“租赁物业”指位于[租赁物业详细地址]的商贸高层物业，包括但不限于[具体物业描述，如楼层、面积、设施等]；

2.“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁租赁物业的起止时间；

3.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁费用；

4.“物业使用规范”指本合同附件中明确规定的租赁物业使用标准和限制；

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业进行的维修养护责任划分；

6.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**

甲方有权按照本合同约定使用租赁物业，并要求乙方提供必要的物业支持服务，如安保、保洁、维修等。甲方有权在租赁期限内依法开展[具体商业用途]，并享有物业使用权能，包括但不限于进行必要的商业宣传、人员流动、设备安装等，但前提不违反本合同约定的物业使用规范。甲方有权要求乙方按时交付符合约定的租赁物业，并就物业交付过程中存在的问题提出合理异议。在租赁期限届满前，甲方有权优先续租该物业，但需提前[具体天数]书面通知乙方并达成续租协议。

(2)**义务**

甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，并承担因其商业活动产生的其他费用。甲方应保证租赁物业的使用符合国家及地方相关法律法规，不得擅自改变物业用途或进行非法活动，如经营烟草、赌博、毒品等禁止性行业。甲方应爱护租赁物业的设施设备，不得擅自拆改、破坏或挪用，如需改造需事先征得乙方书面同意并承担相应费用。甲方应配合乙方进行必要的物业检查、维修及管理工作，不得阻挠乙方工作人员的正常履职。甲方应遵守物业使用规范，不得存放易燃、易爆、危险品，或超负荷使用电力资源。甲方应确保租赁物业内的工作人员及顾客的人身安全，购买必要的责任保险，并承担因其经营活动产生的第三方索赔责任。如甲方提前终止本合同，应向乙方支付相当于[具体月数]租金的违约金，并承担乙方因提前终止合同产生的实际损失。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**

乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他相关费用，并要求甲方履行租赁义务。乙方有权对租赁物业进行定期检查，确保其处于良好使用状态，并有权制止甲方违反本合同约定的行为。乙方有权根据市场行情及物业价值调整租金，但需提前[具体月数]书面通知甲方并达成一致。在租赁期限届满后，乙方有权收回租赁物业，并要求甲方完成拆除、恢复原状等后续工作。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及商业资质文件，以核实其履约能力。如甲方逾期支付租金超过[具体天数]，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

(2)**义务**

乙方应按照本合同约定按时交付符合约定的租赁物业，并提供完整的权属证明及物业使用许可文件。乙方应保证租赁物业的设施设备正常运转，并承担日常维修责任，如因乙方原因导致物业无法正常使用，应承担相应违约责任。乙方应提供必要的物业支持服务，包括但不限于保安、保洁、空调系统维护等，确保租赁物业的安全与整洁。乙方应遵守物业使用规范，不得擅自封闭公共通道或限制甲方正常经营。乙方应配合甲方进行必要的商业推广活动，如提供广告位支持、参与商业活动等，具体内容由双方另行协商。乙方应保证租赁物业的供水、供电、网络等基础设施稳定，如因外部原因导致服务中断，应积极协调解决。乙方应在租赁期限内保持租赁物业的良好品牌形象，不得进行有损甲方商业声誉的行为。如乙方提前收回租赁物业，应向甲方支付相当于[具体月数]租金的违约金，并承担甲方因提前终止合同产生的实际损失。

**重点条款说明**

乙方在履行维修责任时，应保证维修质量，并承担因维修产生的费用。如维修需占用甲方经营时间，应提前通知并尽量安排在非营业时段进行。对于甲方因商业运营需要提出的合理改造需求，乙方应在收到书面申请后[具体天数]内予以答复，并协商确定改造方案及费用分摊方式。乙方应确保租赁物业符合消防安全标准，并定期组织消防检查，甲方应积极配合。如因乙方原因导致甲方商业活动受限或产生损失，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于直接经济损失及商誉损失。双方应共同建立物业管理沟通机制，定期召开联席会议，解决租赁过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），租金标准为[年租/月租]，包含[明确租金包含的内容，如物业管理费、水电费等，或不包含的内容及承担方]。

甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月租金，首期租金应于本合同生效之日[具体天数]内支付，即支付自[起始日期]至[结束日期]的租金；后续各期租金应于每期开始前[具体天数]内支付。支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：[乙方开户行名称]，账户名：[乙方账户名称]，账号：[乙方银行账号]。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体百分比，如千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于[具体月数，如三个月]租金的违约金。

除租金外，甲方还应承担租赁物业使用过程中产生的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、广告费、装修保证金等，具体承担方式及支付时间由双方另行约定或参照物业使用规范执行。乙方应在收到甲方支付的费用后[具体天数]内提供合规发票。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为[具体年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期限届满前[具体月数，如三个月]，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租申请，并满足本合同约定的续租条件；乙方应在收到申请后[具体月数，如一个月]内予以书面答复，双方协商一致后签订续租协议。如租赁期限届满未续租或未达成续租协议，本合同自动终止，甲方应按约定交还租赁物业。

甲方应于本合同生效之日起[具体天数]内完成租赁物业的验收工作，并正式交付使用。乙方应在本合同生效之日起[具体天数]内向甲方交付租赁物业，确保物业具备合法使用条件及必要的设施设备。双方均应遵守约定的交付时间，如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致延迟交付或接收，相关责任由责任方承担，交付时间相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**逾期支付租金**

甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体百分比，如千分之零点五]向乙方支付违约金，违约金总额不超过本合同总价款的[具体百分比，如20%]。逾期超过[具体天数，如三十日]的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于[具体月数，如六个月]租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于空置期的租金损失、重新招租的代理费等。

(2)**擅自改变用途或违法经营**

甲方擅自改变租赁物业约定用途，或进行非法经营、危害公共利益、损害公共设施等行为的，乙方有权立即单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于[具体月数，如三个月]租金的违约金。甲方还应承担乙方为制止甲方违约行为而产生的合理费用，包括但不限于律师费、调查费等。甲方因违法经营产生的罚款、赔偿等责任，均由甲方自行承担，并不得向乙方提出任何索赔。

(3)**损坏物业设施**

甲方因保管、使用不当导致租赁物业的设施设备损坏或灭失的，应负责修复或赔偿。修复费用超过[具体金额]元的，甲方应直接向乙方支付赔偿金。甲方未在合理期限内修复损坏部分，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担，并按每日[具体金额]的标准向甲方收取占用期间的物业使用费。

(4)**提前终止合同**

甲方未经乙方书面同意提前终止本合同的，应向乙方支付相当于[具体月数，如三个月]租金的违约金。如提前终止给乙方造成空置期损失或寻找新租客的间接损失超过上述违约金数额的，甲方还应补足差额。甲方还应承担因提前终止合同而产生的其他实际损失，包括但不限于中介费、公告费等。

**2.乙方的违约责任**

(1)**逾期交付物业**

乙方未按本合同第五条约定的期限交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体百分比，如千分之零点三]向甲方支付违约金，违约金总额不超过本合同总价款的[具体百分比，如10%]。逾期超过[具体天数，如三十日]的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于[具体月数，如两个月]租金的违约金。

(2)**物业权属瑕疵**

因乙方原因导致租赁物业存在权属争议、被查封、抵押或其他限制使用情形，影响甲方正常使用的，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方立即解决权属问题，或解除本合同并全额退还已支付租金及违约金。如乙方未能及时解决，甲方还可向乙方索赔因其违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于替代租赁的差价损失、搬迁费用等。

(3)**未尽维修义务**

乙方未能履行本合同约定的维修责任，导致租赁物业的设施设备无法正常使用，给甲方商业运营造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接的经济损失（如营业额下降、客户流失等）以及甲方为弥补损失而采取的合理措施所产生的费用。甲方有权要求乙方在合理期限内修复，如乙方无正当理由拒绝或拖延，甲方可自行修复并从应支付的租金中抵扣，超出部分乙方仍需赔偿。

(4)**擅自提高租金或限制使用**

乙方在租赁期限内单方面提高租金超出市场合理范围，或设置不合理的限制条件妨碍甲方正常经营的，甲方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求乙方承担违约责任。如乙方行为构成根本违约，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于[具体月数，如六个月]租金的违约金，同时甲方还应获得因乙方违约行为造成的其他损失补偿。

**3.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。如不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方有权根据实际损失要求对方承担相应责任，但损失赔偿不得超过合同约定的最高限额。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应持续影响合同履行超过[具体天数，如三十日]或连续发生，足以妨碍或阻止合同任何一方根据本合同约定履行其全部或部分义务。

2.**责任免除**

若发生不可抗力事件，遭遇事件的当事人应立即采取合理措施减少损失，并在[具体天数，如五日]内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

在不可抗力事件影响期间，受影响方就其因不可抗力而无法履行或延迟履行的合同义务，根据事件影响程度，部分或全部免除责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并可根据实际损失要求对方相应减免已发生的或将要发生的合同义务。

若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或双方经协商未能就合同变更或解除达成一致，本合同可依法解除。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但应就合同履行期间产生的费用及收益进行合理结算，并相互返还已收取的款项或财产。双方应本着诚信原则，就不可抗力的具体影响及后续处理进行协商，避免不必要的争议和损失。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，争取达成和解协议。双方应本着平等、诚信的原则，积极履行协商与调解程序，以减少争议对合作关系的影响。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.**诉讼**

若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院诉讼应适用中华人民共和国法律，并按照法院的诉讼程序进行。诉讼期间，除争议事项外，双方应暂停就争议事项采取可能损害对方利益的行动，并继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.**法律适用与专属管辖**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。无论争议通过何种方式解决，均以本合同中文文本为最终依据。双方确认，本合同争议解决条款具有独立性，即使本合同其他条款无效或可分割，该条款仍有效并可独立执行。任何一方在本合同履行过程中或合同终止后，就本合同产生的任何争议，均应首先尝试通过协商解决，协商不成的，应严格依照本条约定处理，任何一方不得以未约定其他争议解决方式为由拒绝履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知应在营业日送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人递送方式发出的通知，视为在送达时送达；以挂号信方式发出的通知，视为在寄出后第八日送达；以快递服务方式发出的通知，视为在送达时送达；以电子邮件方式发出的通知，视为在邮件成功发送时送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如十日]书面通知对方，否则按原方式发出的通知视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议应与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同，任何试图单方面修改且未获对方书面同意的行为均属无效。

3.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，双方均不得基于任何其他事由提出抗辩或索赔。

4.**可分割性**

若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续完全有效。双方应协商达成替代条款，以尽可能反映原条款的意图。

5.**转让**

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本合同的相关约定，且受让方应无条件