承包茶叶工厂合同范本

承包茶叶工厂合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX茶叶集团有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX茶叶种植专业合作社

乙方地址：XX省XX市XX区XX镇XX村

乙方法定代表人/负责人：张强

乙方联系方式：138-1234-5678

**合同简介**

鉴于甲方在茶叶生产领域拥有丰富的市场资源和产业经验，为进一步优化茶叶供应链管理，提升生产效率与产品品质，甲方拟通过租赁方式获取位于XX省XX市XX区XX镇XX村的茶叶工厂，并由乙方提供茶叶种植、加工及销售相关服务。乙方作为当地茶叶种植与加工的专业机构，具备先进的茶叶生产技术与成熟的管理经验，能够为甲方提供稳定、优质的茶叶产品。基于双方在茶叶产业领域的优势互补及合作共赢原则，经友好协商，甲方与乙方达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同范本旨在明确双方在茶叶工厂租赁及运营过程中的权利义务，确保茶叶生产活动的顺利进行，并充分保障双方的合法权益。合同内容涉及当事人信息、合作背景、权利义务分配、价格支付条件、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心条款，为后续合同履行提供法律依据。双方应严格依照本合同约定执行，任何一方违反约定均需承担相应法律后果。合同的签订与履行，系双方真实意思表示，不受任何第三方非法干预，具有完全的法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的茶叶工厂，并由乙方负责茶叶种植、加工及运营管理的权利义务关系，以实现茶叶生产的高效、优质及规模化运营。合同范围涵盖茶叶工厂的租赁使用、茶叶种植技术的提供、生产设备的维护与管理、茶叶加工流程的执行、产品质量的保障、销售渠道的拓展以及相关生产资料的采购与管理等。具体内容包括但不限于：茶叶工厂租赁期限、租金支付方式、生产计划的制定与执行、茶叶种植与加工标准的遵守、安全生产责任、环境保护要求、双方协作机制及违约责任等。通过本合同，甲方旨在建立稳定、高效的茶叶供应链体系，提升产品市场竞争力；乙方则通过合作获得稳定的经营收入，并提升自身在茶叶产业中的技术与管理水平。双方共同致力于茶叶产业的可持续发展，实现经济效益与社会效益的最大化。

第二条定义

1.**茶叶工厂**：指乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX镇XX村的茶叶种植与加工场所，包括生产车间、仓库、办公区域及配套设备。

2.**租赁期限**：指甲方租赁乙方茶叶工厂的起止时间，具体期限由合同主体条款明确约定。

3.**生产计划**：指双方根据市场需求共同制定茶叶种植、加工及销售的年度或季度计划，经双方确认后执行。

4.**产品质量标准**：指符合国家及行业相关标准的茶叶产品，包括外观、口感、农残检测等指标。

5.**安全生产责任**：指乙方对茶叶工厂内的生产安全负全部责任，甲方享有监督权但无直接管理权。

6.**环境保护要求**：指茶叶生产过程中需符合当地环保法规，包括废水、废气、固体废物的处理标准。

7.**协作机制**：指双方在生产、销售、技术改进等方面的沟通与配合机制，包括定期会议、信息共享等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

-甲方享有茶叶工厂租赁期间的经营决策权，包括生产计划调整、销售策略制定等。

-甲方有权对乙方提供的茶叶产品质量、生产进度及安全生产情况进行监督，并要求乙方符合合同约定标准。

-甲方有权获取乙方提供的茶叶生产数据、市场分析报告等商业信息，用于优化供应链管理。

-甲方有权在合同约定的范围内对茶叶工厂进行合理使用，但不得擅自改变其主体结构或用于合同约定外的用途。

（2）**义务**：

-甲方应按照合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，如水电费、运输费等。

-甲方应提供必要的市场信息与销售渠道支持，协助乙方进行茶叶产品销售。

-甲方应配合乙方完成茶叶种植与加工的技术指导，确保生产流程符合行业规范。

-甲方应避免因自身经营行为对乙方正常生产造成干扰，如需临时占用工厂部分区域应提前协商。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

-乙方享有茶叶工厂租赁期间的生产自主权，包括种植方案制定、加工工艺选择等，但须符合甲方提出的生产计划。

-乙方有权根据市场需求及生产情况，提出合理的生产计划调整建议，经甲方确认后执行。

-乙方有权获得甲方提供的销售支持，包括市场推广资源、客户渠道等，并享有相关收益分成（如合同约定）。

-乙方有权拒绝甲方提出的违反法律法规或安全生产标准的生产要求。

（2）**义务**：

-**茶叶种植与加工**：乙方应按照国家及行业标准，结合甲方生产计划，完成茶叶的种植、采摘、加工及包装，确保产品质量符合合同约定。具体包括：

-采用绿色种植技术，确保茶叶农残检测符合国家标准，并提供检测报告供甲方审核。

-优化加工流程，减少茶叶损耗，提升产品附加值，如开发有机茶、高端茶等差异化产品。

-建立完善的质量控制体系，对每批次产品进行抽检，并保留生产记录以备查验。

-**安全生产与环保**：乙方应负责茶叶工厂的安全生产管理，包括设备维护、人员培训、事故应急处理等，并确保生产活动符合环保要求。具体包括：

-定期检查生产设备，消除安全隐患，避免因安全生产问题导致的停工或纠纷。

-严格按照环保法规处理生产废弃物，如废水排放需达到当地标准，固体废物应分类回收。

-对员工进行安全生产教育，确保操作规范，并购买相关保险以降低风险。

-**设备维护与管理**：乙方应负责茶叶工厂设备的日常维护与保养，确保生产设备处于良好状态，并承担维修费用（如合同约定除外）。具体包括：

-制定设备维护计划，定期清洁、校准加工设备，延长设备使用寿命。

-出现设备故障时，应及时维修或更换，并提前通知甲方影响生产的时间。

-对于因乙方管理不当导致的设备损坏，乙方需承担赔偿责任。

-**协作与信息提供**：乙方应积极配合甲方完成生产计划，并及时提供茶叶生产进度、成本核算、市场反馈等信息。具体包括：

-每月向甲方提交生产报告，包括产量、质量、成本等关键数据。

-根据甲方需求，提供茶叶市场分析报告，协助制定销售策略。

-建立与甲方的定期沟通机制，如每月召开生产会议，解决运营中的问题。

-**知识产权与保密**：乙方应保证其提供的种植技术、加工工艺不侵犯第三方知识产权，并对外保密甲方的商业信息。具体包括：

-如因乙方技术问题导致产品侵权，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

-未经甲方同意，乙方不得将茶叶工厂用于第三方生产或转租，并严格保密双方合作细节。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方支付茶叶工厂租赁费人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：甲方应于每月10日前将当月租金通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方需提供收款银行账户信息及收款确认函。

3.其他费用：茶叶加工产生的水电费、运输费等由乙方承担，但如因甲方生产需求额外增加的费用，双方应另行协商确定。甲方有权要求乙方提供相关费用发票，并依法抵扣租金。

4.首期支付：本合同生效后3日内，甲方支付首期租金及相当于3个月租金的押金，押金在合同终止且乙方完成工厂清理后无息退还。

5.价格调整：如遇重大政策变动或不可抗力导致成本显著变化，双方可协商调整租金，调整幅度不得超出行业平均水平。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.续租：合同期满前3个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方并协商续租事宜。续租条件由双方另行签订补充协议。

3.关键时间节点：

-茶叶种植季节：每年XX月XX日至XX月XX日为春茶采摘期，XX月XX日至XX月XX日为秋茶采摘期。

-茶叶交付周期：乙方应于每月XX日前完成当月生产计划，并按甲方要求分批次交付茶叶产品。

-质量验收时间：甲方收到茶叶后应在5个工作日内完成抽样检验，并书面确认合格或提出整改要求。

-押金退还期限：合同终止后30日内，乙方完成工厂清场并结清所有费用后，甲方应无息退还押金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）逾期支付租金：甲方未按期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于3个月租金的违约金。

（2）擅自改变工厂用途：如甲方擅自将租赁工厂用于合同约定外的经营活动，乙方有权立即解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的设备损失及停工损失，赔偿金额不低于乙方同类场地租赁价差的2倍。

（3）不配合生产：甲方无正当理由拒绝乙方合理生产安排，导致合同无法履行的，应承担合同总金额10%的违约金，并赔偿乙方因停产造成的直接经济损失。

**2.乙方违约责任**

（1）产品质量不合格：乙方提供的茶叶产品农残超标或不符合合同约定的品质标准，甲方有权拒收并要求乙方承担以下责任：

-立即更换不合格产品，并承担双倍检测费用。

-如无法更换或持续不合格，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总金额20%的违约金，并赔偿甲方因产品召回造成的市场损失。

-若违约行为涉及刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（2）安全生产事故：乙方因管理不善导致工厂发生安全生产事故，造成人员伤亡或设备严重损坏的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、赔偿金、罚款等，甲方有权单方面解除合同并追偿。

（3）设备损坏或丢失：租赁期内，乙方应保证工厂设备完好，如因乙方保管不当导致设备损坏或丢失，乙方需按设备折旧价赔偿甲方，且甲方有权要求立即终止合同。

（4）隐瞒负债或瑕疵：乙方在租赁前未如实告知工厂存在的负债、抵押或其他权利限制，导致甲方遭受损失的，乙方需双倍赔偿损失金额，并承担合同无效的法律后果。

（5）违反保密义务：乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿损失金额的1.5倍，且甲方保留追究刑事责任的权利。

**3.违约金上限：**任何一方违约金累计不超过合同总金额的30%，超出部分甲方有权另行主张赔偿。

**4.合同解除权：**除本条约定外，任何一方严重违约导致合同目的无法实现的，另一方有权书面通知解除合同，并要求违约方承担合同履行期已产生的所有损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱）、战争、动乱、政府行为（如征收、禁令）、疫情及法律规定的其他不可抗力事件。

2.**影响范围**：不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.**责任免除**：

-因不可抗力导致合同无法履行的，遭遇不可抗力一方免予承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。

-如不可抗力持续超过30日，双方应协商调整合同条款或解除合同，并互不追责。

-因不可抗力造成的直接损失（如设备损坏、原料浪费），由遭遇不可抗力一方自行承担。

4.**不可免责情形**：如一方在不可抗力发生前已预见到风险但未采取预防措施，或未在合理期限内履行通知义务，其仍需承担相应责任。

5.**合同变更**：不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同产生争议的，应首先通过书面或口头形式友好协商解决，协商期间合同继续履行。

2.**调解机制**：协商不成的，可向XX省XX市商务委员会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁条款**：调解无效的，争议应提交XX仲裁委员会仲裁，适用该会仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼选择**：如选择诉讼，管辖法院为茶叶工厂所在地有管辖权的人民法院，双方应遵守法院判决并履行裁判文书。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，与合同约定不一致的以本合同为准。

6.**期间计算**：本条所述期限均从通知送达之日起计算，以快递签收或法院/仲裁机构记录为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件均应通过书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送以对方确认接收或发送成功回执为准，快递以签收日期为准。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.**合同变更**：本合同任何条款的修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签订补充协议的变更无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，出现以下情况合同自动终止：

-合同期限届满且双方未续签；

-一方严重违约，另一方根据合同约定解除合同；

-双方协商一致同意终止；

-出现不可抗力导致合同无法继续履行。

4.**保密义务**：合同有效期内及终止后2年内，双方应对合作中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意不得泄露或用于合同目的外之用途。

5.**不可分性**：本合同各条款互为支撑，任一条款无效不影响其他条款效力。

6.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于茶叶工厂产权证明、设备清单、质量标准文件）为本合同不可分割