房屋抵押主合同范本

房屋抵押主合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、投资及物业管理。甲方为拓展其商业地产投资组合，拟通过购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业大厦（以下简称“标的物业”）的方式，将该物业作为其未来融资计划的抵押资产。基于此目的，甲方与乙方经友好协商，达成如下合作意向，并依此签订本合同。甲方确认其具备履行本合同项下全部义务的合法资质及经济能力，且已充分了解标的物业的现状及潜在风险。

在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要权利在于通过支付相应对价获得标的物业的抵押权或租赁权，并依约履行支付义务。甲方义务则包括但不限于按照合同约定支付购房款或租金，保障标的物业的合法使用，以及配合乙方完成抵押登记等手续。甲方亦承诺其提供的所有文件及信息真实有效，不存在任何欺诈或隐瞒情形，以保障交易的合法性与安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司。

乙方地址：XX市XX区XX路XX号XX写字楼12层1201室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司，具备房地产开发及销售资质，持有标的物业的合法所有权。乙方为优化其资产配置，拟将标的物业出售/出租给甲方，并设立抵押权以保障自身权益。基于此目的，乙方与甲方经友好协商，达成如下合作意向，并依此签订本合同。乙方确认其具备履行本合同项下全部义务的合法资质，且已就标的物业的权属状况、法律限制及市场价值等事项作出充分披露。

在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利在于收取甲方支付的购房款或租金，并依约完成标的物业的交付或使用权转移。乙方义务则包括但不限于保证标的物业的权属清晰、无权利负担或争议，配合甲方办理抵押登记手续，以及提供必要的物业使用支持。乙方亦承诺其提供的所有文件及信息真实有效，不存在任何欺诈或隐瞒情形，以保障交易的合法性与安全性。

双方合作的背景为：甲方通过长期商业地产投资，已积累一定的资金实力与投资经验，但为扩大投资规模，需引入外部资金支持。乙方作为标的物业的合法权利人，拥有可变现的优质资产，且希望通过设定抵押权的方式，在保障自身权益的前提下，实现资产流动性。双方基于互惠互利的原则，经充分协商，决定以本合同为框架，完成标的物业的转让/租赁及抵押登记程序，为后续的融资计划奠定基础。本合同项下的合作内容与双方的战略目标高度契合，既符合甲方扩大投资规模的迫切需求，也满足乙方资产处置及风险管理的实际要求，具有明确的商业逻辑与法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业进行房屋买卖/租赁及抵押登记合作的具体事宜，确保交易过程的合法合规与顺利履行。合同范围涵盖但不限于：标的物业的权属核实、价格协商与支付条款的约定、交易流程的安排、抵押登记的办理以及双方权利义务的划分。具体内容包括甲方依据合同约定支付购房款或租金，乙方交付标的物业并配合完成抵押登记，双方就合同履行过程中可能出现的风险进行管理，并约定违约责任及争议解决机制。本合同旨在通过法律约束力保障双方的合法权益，为后续的融资活动提供基础保障。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业大厦，其土地使用权及建筑物均归乙方所有，具体以房产证编号为XXXX的房产证为准。

“购房款/租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的价格，包括但不限于基础价款、税费及可能的溢价部分。

“抵押权”指甲方为担保自身或其他债务的履行，依法将标的物业的全部或部分财产权利转让给乙方占有、使用或收益的权利。

“抵押登记”指甲方依法将抵押权登记于相关不动产登记簿的行为，以产生对抗第三人的法律效力。

“交付”指乙方按照本合同约定将标的物业的实际占有或使用权转移给甲方。

“履行期限”指本合同各条款应完成的时间节点，包括付款期限、交付期限及抵押登记期限等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物业，并有权要求乙方配合完成抵押登记手续；甲方有权监督抵押登记过程的合法性，并要求乙方提供必要的协助；在满足合同约定条件下，甲方有权要求乙方减免部分或全部购房款/租金。

（2）义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款/租金；甲方应保证其提供的支付方式合法有效，并承担因支付问题导致的全部责任；甲方应积极配合乙方完成抵押登记手续，提供所有必要的文件及信息；甲方应确保标的物业的使用符合本合同约定及法律法规要求，不得擅自改变物业用途或进行破坏性改造；甲方应承担因自身违约行为导致的全部损失及赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款/租金；乙方有权要求甲方提供必要的抵押登记材料，并监督抵押登记过程的合法性；在甲方违约时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（2）义务：乙方应按照本合同约定交付标的物业，并保证交付的物业符合本合同约定的质量及使用要求；乙方应积极配合甲方完成抵押登记手续，提供所有必要的文件及信息；乙方应确保标的物业的权属清晰无瑕疵，如因乙方原因导致抵押登记无法完成，乙方应承担全部责任；乙方应保证标的物业的使用符合本合同约定及法律法规要求，不得擅自改变物业用途或进行破坏性改造；乙方应承担因自身违约行为导致的全部损失及赔偿责任。在甲方按时足额支付购房款/租金的前提下，乙方不得无故拒绝交付标的物业或要求甲方承担额外责任。乙方亦应保证其提供的所有文件及信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的物业的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格已包含标的物业的评估价值、相关税费（除甲方应缴纳的所得税外）及乙方因本次交易产生的其他合理费用。

甲方应按照以下方式支付款项：

（1）首付款：在本合同签订之日起十日内，甲方应向乙方支付标的物业总价款的叁拾万元整（¥300,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）分期付款：剩余款项应自本合同生效之日起六个月内付清。其中，合同生效后三个月内支付至总价款的壹佰万元整（¥1,000,000.00），剩余肆佰陆拾万元整（¥460,000.00）在剩余三个月内付清。每期付款应提前五日通知乙方，并通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

甲方支付款项应确保资金来源合法，并按照国家相关税收法律法规履行纳税义务。如因甲方未按时支付款项导致乙方无法完成抵押登记或其他法律程序，甲方应承担由此产生的全部责任及损失。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。自本合同生效之日起，双方应在以下时间节点内完成相关义务：

（1）交付期限：乙方应在本合同生效之日起三十日内，将符合本合同约定使用条件的标的物业交付给甲方。交付时，双方应共同办理物业验收手续，并签署《物业交接确认书》。

（2）抵押登记期限：甲方应在标的物业交付完毕之日起六十日内，配合乙方完成抵押登记手续。双方应共同委托不动产登记机构办理抵押登记，自抵押登记完成之日起三十日内，甲方应向乙方提供完整的抵押登记证明文件。

（3）付款期限：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

双方均应在本合同有效期内积极履行各自义务，如需延长履行期限，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按照第四条约定的付款时间和金额支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部购房款/租金及本合同项下所有应付费用，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为实现债权支付的诉讼费、律师费、保全费等。

（2）抵押登记违约：如甲方未按照第五条约定的抵押登记期限完成抵押登记，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部购房款/租金及本合同项下所有应付费用，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）物业使用违约：如甲方擅自改变标的物业的用途或进行破坏性改造，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。甲方还应支付相当于本合同总价款百分之五的违约金，并承担乙方为实现该权利而支出的全部费用。

6.2乙方的违约责任：

（1）交付违约：如乙方未按照第五条约定的交付期限交付标的物业，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方因无法使用标的物业而支付的替代性租赁费用等。

（2）抵押登记违约：如乙方未按照第五条约定的抵押登记期限完成抵押登记，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）物业权属违约：如乙方未能保证标的物业的权属清晰无瑕疵，导致甲方无法完成抵押登记或遭受第三方索赔，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方的全部损失及支付乙方为实现该权利而支出的全部费用。

6.3解除合同后的责任：如任一方根据本合同约定解除合同，违约方除应承担相应的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失，包括但不限于交易机会损失、市场价差损失等。

6.4不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

6.5法律适用与争议解决：本合同项下的所有违约责任均应按照中华人民共和国相关法律法规执行。如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同项下全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本合同项下的义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方应协商决定是否解除本合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除本合同，但应提前三十日书面通知对方，并承担由此产生的合理费用。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行的义务不再具有约束力，双方应相互返还已接受的财产，并合理分担因不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在对方要求时提供。如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，合理分担损失，并协商调整合同条款或解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托双方认可的第三方进行调解。调解协议达成后，应签署书面调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物业所在地。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据及参与仲裁活动的合理费用。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律责任。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵循法律法规，并本着公平、合理的原则处理争议。双方均应配合争议解决机构的工作，并提供必要的证据材料。任何一方不得采取任何报复或歧视行为，损害对方的合法权益。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先约定的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送成功时。如采用邮寄方式，地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本