建设用地占地合同范本

建设用地占地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家经工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、土地投资及城市基础设施建设。根据国家相关法律法规及地方政策要求，甲方为推进XX市XX区域的城市更新项目，需合法获取并开发该地块的建设用地使用权，经多方考察与协商，决定与乙方合作完成土地使用权的转让事宜。甲方具备完整的法人资格，拥有独立的决策权和执行能力，且在本次交易前已取得该项目所需的相关政府批文及前期规划许可文件，确保本次合同签订及履行符合法律法规的强制性规定。

甲方在本次合作中作为买方，主要权利义务包括但不限于：按照合同约定支付土地使用权转让费用，确保资金来源合法合规，配合乙方完成交易流程中的各项手续办理，并在合同生效后享有该地块的建设用地使用权，用于约定的房地产开发项目。甲方需保证其主体资格的合法性，如因甲方主体资格问题导致合同无法履行，应承担相应违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX土地资源有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系方式乙方是一家专注于土地资源开发与流转的企业，拥有丰富的土地交易经验和专业的法律顾问团队，具备合法的土地经营权及转让资质。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关司法解释，乙方合法持有本合同项下的建设用地使用权，并有权依法将该权利转让给甲方。乙方在本次交易中作为卖方，承诺其提供的土地使用权来源合法、权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制情形。

乙方在本次合作中的主要权利义务包括但不限于：按照合同约定将建设用地使用权转让给甲方，提供完整的土地权属证明文件及政府审批文件，配合甲方完成土地使用权的变更登记手续，并保证在合同履行过程中提供必要的协助，确保甲方顺利取得土地使用权。如因乙方原因导致土地权属存在瑕疵或无法完成过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

**合同简介**

本合同项下的建设用地位于XX省XX市XX区XX地块，总面积约为XX亩，土地用途为商业及住宅混合用地，土地使用权出让年限为XX年。该地块具有良好的地理位置和开发潜力，周边配套设施完善，符合XX市城市发展规划要求。甲方为推进XX市城市更新项目，需获取该地块的建设用地使用权进行房地产开发，经市场调研及尽职调查，认为乙方持有的该地块符合项目需求，且交易条件合理。乙方作为该地块的合法权利人，同意将土地使用权转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本次合作背景源于甲方对XX市XX区域房地产开发项目的投资需求，该区域属于XX市重点发展的商业住宅区，政府已出台相关政策支持土地集约利用和城市功能完善。甲方在前期已投入大量资源进行市场调研和项目规划，并取得相关政府部门的前期审批文件。乙方作为该地块的合法持有人，通过合法途径获取土地权益，并愿意配合甲方完成项目开发，实现双方互利共赢。

合同签订后，双方将按照合同约定履行各自义务，确保土地使用权的顺利转让及后续开发工作的有序推进。甲方将按时足额支付转让费用，乙方将提供必要的权属证明文件并协助完成过户手续，双方共同遵守国家法律法规及地方政策要求，保障项目的合法合规性。本合同的签订及履行，将有助于XX市城市更新项目的顺利实施，并为双方带来长期稳定的合作收益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就XX省XX市XX区XX地块（以下简称“该地块”）的建设用地使用权转让事宜所达成的权利义务关系，确保该地块的建设用地使用权由甲方合法、完整地获得，并用于约定的房地产开发项目。合同范围包括但不限于：该地块土地使用权转让的对价支付、权属文件的交接与过户、土地使用权的具体权利与限制、双方在交易过程中的协助义务以及违约责任的承担等。具体内容涵盖土地现状的确认、转让价格的确定、支付方式的约定、政府审批手续的办理、税收负担的分配、以及未来开发建设的相关约定。本合同旨在为双方提供清晰的法律依据，保障交易的安全、合法与高效完成。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“建设用地使用权”指土地使用权人依法享有的在一定年限内对该地块进行建设、经营、管理的权利；

“转让价格”指甲方支付给乙方的用于取得该地块建设用地使用权的全部对价，包括土地出让金、税费等；

“政府审批手续”包括但不限于土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等；

“过户”指将该地块建设用地使用权登记在甲方名下的法定程序；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权按照合同约定取得该地块的建设用地使用权，并依法对该地块进行开发建设；甲方有权要求乙方提供完整的土地权属证明文件及政府审批文件，并确保其真实、合法、有效；甲方有权监督乙方配合完成过户手续，并有权要求乙方提供必要的协助。

(2)**义务**：

a.**支付义务**：甲方应按照本合同约定的转让价格及支付方式，按时足额支付乙方全部款项。甲方应确保支付资金来源合法合规，并承担因资金问题导致的违约责任。

b.**主体资格保证**：甲方保证其具备完整的法人资格及履行本合同所需的全部权利能力，如因甲方主体资格问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.**配合义务**：甲方应积极配合乙方完成交易流程中的各项手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、签署相关法律文件等。

d.**开发义务**：甲方承诺在该地块上进行的开发建设活动符合国家法律法规及地方政策要求，并依法办理后续的建设手续。如甲方因自身原因未能按时开工建设，应承担相应违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权按照合同约定收取甲方支付的转让价格，并有权要求甲方按时足额支付款项；乙方有权要求甲方提供必要的配合以完成过户手续，并有权监督甲方履行本合同约定的各项义务。

(2)**义务**：

a.**权属保证**：乙方保证其对该地块的建设用地使用权来源合法、权属清晰，无任何抵押、查封、纠纷或其他权利限制情形。如因乙方原因导致土地权属存在瑕疵，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.**文件提供义务**：乙方应向甲方提供完整的土地权属证明文件及政府审批文件，并保证文件的真实性、合法性与有效性。如因乙方提供的文件问题导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。

c.**协助义务**：乙方应积极配合甲方完成该地块建设用地使用权的变更登记手续，并应甲方要求提供必要的协助，包括但不限于配合测绘、提交申请材料等。乙方应及时告知甲方政府审批手续的进展情况，并确保在合同约定时间内完成过户。

d.**税费承担**：乙方应承担本合同项下土地使用权转让过程中由乙方应缴纳的税费，甲方应承担由甲方应缴纳的税费。双方应各自依法申报并缴纳相关税费，如因一方未履行该义务导致另一方承担额外税费，该方应承担相应责任。

e.**信息保密义务**：乙方应向甲方提供该地块的现状信息，包括但不限于地质条件、基础设施配套情况等，并保证信息的真实性。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。

f.**违约责任承担**：如乙方未能按时完成过户手续或因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（注：以上内容根据合同范本的整体框架进行细化，实际应用中可根据具体情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.转让价格：该地块的建设用地使用权转让总价款为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格已包含乙方应收取的全部款项，具体构成详见附件一（若有）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX土地资源有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

a.首付款：本合同生效之日起XX日内，甲方应支付转让总价款的XX%（即人民币XX元），乙方收到款项后应向甲方出具收款凭证。

b.尾款：该地块建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起XX日内，甲方应支付剩余的XX%（即人民币XX元）。

4.税费承担：双方应各自承担因本合同履行产生的、按照法律规定应由各自承担的税费。如因政府政策调整或双方另有约定，税费承担方式另有变更的，从其约定。甲方应协助乙方办理与支付土地出让金相关的税费缴纳手续，具体承担方式在附件中明确约定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该地块建设用地使用权变更登记手续完成并登记在甲方名下之日终止。

2.关键时间节点：

a.合同签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX地签署本合同。

b.首付款支付：甲方应于合同签订之日起XX日内完成首付款的支付。

c.权属文件交接：乙方应于收到首付款之日起XX日内向甲方移交完整的土地权属证明文件及政府审批文件副本。

d.过户办理：双方应于本合同生效后XX日内共同向不动产登记机构申请办理该地块建设用地使用权的变更登记手续，自不动产登记机构受理申请之日起XX日内完成过户，并将土地使用权登记在甲方名下。

e.尾款支付：甲方应于过户手续办理完毕之日起XX日内完成尾款的支付。

3.延期履行：如因不可抗力或政府审批延迟等原因导致上述时间节点无法按时履行，经双方协商一致，可相应延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.支付延迟：如甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应支付全部转让价款并承担乙方因此遭受的损失。

b.主体资格瑕疵：如甲方提供的主体资格文件存在虚假或伪造，导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的全部款项并赔偿乙方因此遭受的损失，且乙方有权要求甲方承担不超过合同总价款XX%的违约金。

c.未按约定开发：如甲方获得土地使用权后，无正当理由超过XX日未开始建设开发，乙方有权要求甲方支付合同总价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.权属瑕疵：如乙方未能提供真实、完整的权属证明文件，导致甲方无法获得该地块的建设用地使用权，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿甲方因此遭受的损失，且乙方有权要求甲方承担不超过合同总价款XX%的违约金。

b.过户延迟：如乙方未按本合同第五条约定配合甲方完成过户手续，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.信息虚假：如乙方提供该地块的现状信息或政府审批信息存在虚假，导致甲方在开发过程中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.合同解除：如发生一方严重违约，守约方有权解除合同，违约方应承担本合同约定的全部违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并解除因本合同产生的所有权利义务关系。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如气象部门、政府公告、法院判决等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的费用由双方合理分担。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点与规则：仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

3.诉讼选择：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向该地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理该案时，应适用中华人民共和国法律，并遵循公开、公平、公正的原则。

4.争议范围：争议解决应限于本合同项下的权利义务关系及履行问题，不涉及第三方或合同之外的纠纷。

5.临时措施：在争议解决期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的权利义务，且任何一方均有权采取必要的临时措施（如保全证据、停止履行等）以防止损失扩大，但应立即通知对方并说明理由。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知