合租换租转租合同范本

合租换租转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、租赁及委托管理经验。基于甲方对XX市XX区XX路XX号房产（以下简称“标的物业”）的租赁需求，以及乙方具备合法的出租资格和专业的租赁服务能力，双方经友好协商，同意就标的物业的合租、换租及转租事宜达成合作，并依据本合同约定履行相关权利义务。标的物业建筑面积为XX平方米，产权登记号：XX，目前由乙方合法承租，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系标的物业的合法承租人，自XX年XX月XX日起与原出租方签订租赁合同，租赁期限为XX年，租金为XX元/月。乙方具备完全民事行为能力，且已获得原出租方书面授权，同意将标的物业在租赁期内进行合租、换租或转租。乙方承诺其提供的租赁服务符合国家法律法规及原租赁合同的约定，并确保标的物业在合作期间内具备合法的出租条件。基于乙方的租赁资质和资源优势，双方经协商一致，同意以本合同为依据，明确合作期间的权益分配、责任划分及违约处理机制，以保障双方的合法权益。

本合同是甲方获取标的物业租赁权益、乙方实现租赁资源变现的基础性法律文件，双方均应严格依照合同约定履行各自义务。合作背景为：甲方因业务发展需要，需在XX市XX区XX路XX号设立办公场所，而乙方持有该物业的租赁权且具备转让或转租条件。为促成标的物业的租赁合作，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就合租、换租、转租的具体操作模式达成一致，并明确各方的权利与义务。本合同不仅涉及租赁关系的变更，还包括双方在租赁期间的财产管理、费用分摊及风险承担等核心内容，是保障合作顺利开展的法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方通过乙方获得标的物业的合租、换租或转租权益，以及乙方在合作期间的权利与义务，确保双方在租赁关系的变更过程中实现利益最大化并防范法律风险。具体内容涉及：1.标的物业的基本信息及租赁现状确认；2.明确合租、换租或转租的具体操作方式及条件；3.约定双方在租赁期间的租金支付、费用分摊及维修责任；4.设定违约情形及相应的处理措施；5.约定不可抗力事件的处理方式及争议解决机制。通过本合同，甲方旨在合法合规地使用标的物业，乙方则通过合作获得合理的经济回报及资源优化配置，双方共同维护租赁市场的稳定与秩序。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，产权登记号为XX的房产。

2.“合租”指甲方与第三方共同承租标的物业，租金由各方按约定比例分摊。

3.“换租”指甲方与乙方或第三方交换租赁物业，双方权利义务对等转移。

4.“转租”指乙方在租赁期内将标的物业部分或全部出租给第三方，原租赁合同条款对承租方继续有效。

5.“租赁期”指本合同约定的标的物业租赁起始日至终止日的期限。

6.“租金”指乙方按原租赁合同约定向原出租方支付的费用，或甲方与第三方约定的租金。

7.“费用分摊”指租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用的承担方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权依据本合同约定获得标的物业的合租、换租或转租权益，并监督乙方履行租赁合同义务。

(2)甲方应按照本合同约定支付租金及承担相应的费用分摊责任。

(3)甲方有权要求乙方提供原租赁合同及标的物业的权属证明文件，并确保其合法合规。

(4)甲方应配合乙方处理租赁期间的日常事务，包括但不限于与原出租方的沟通、物业管理等。

(5)甲方不得擅自改变标的物业的使用用途，不得从事违法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权依据本合同约定收取租金及相应的费用分摊，并有权监督甲方履行本合同义务。

(2)乙方应保证其持有标的物业的租赁权合法有效，并有权要求甲方提供必要的配合以保障租赁权益。

(3)乙方应按照原租赁合同约定向原出租方支付租金，并承担租赁期间标的物业的维修责任。

(4)乙方有权在本合同框架内协商合租、换租或转租的具体方案，并有权要求甲方提供合理的租赁需求信息。

(5)乙方应确保标的物业在租赁期间的安全使用，并配合甲方处理与第三方租赁相关的法律事务。

(6)乙方不得擅自提前终止租赁合同，如需变更租赁条款应与甲方协商一致。

(7)乙方应向甲方提供租赁期间的财务报表及费用凭证，确保费用分摊的透明合理。

(8)乙方有权要求甲方在租赁期内遵守原租赁合同的各项约定，包括但不限于物业管理规定、安全规范等。

(9)乙方应协助甲方处理与第三方租赁相关的纠纷或投诉，并承担相应的法律责任。

(10)乙方有权在本合同终止后收回标的物业，并确保租赁关系的平稳过渡。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：标的物业的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格系基于原租赁合同约定，或双方协商一致确定的新租金标准，具体以双方书面确认为准。

2.支付方式：租金应通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方应在收到甲方支付的通知后及时向甲方或原出租方提供相应的收款凭证。

3.支付时间：甲方应在每月X日前向乙方支付当月租金，首期租金应于本合同生效之日起X日内支付。如采用合租或转租模式，租金支付主体及金额由双方另行协商并在附件中明确。

4.费用分摊：租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等杂费，除已包含在租金内的外，由甲方和/或第三方承租人按实际使用比例分摊，具体分摊方式由双方在租赁协议中约定。

5.付款保障：甲方应确保按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX个月。

2.租赁期限：标的物业的租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，期间如需变更租赁合同，应经原出租方同意并书面通知乙方。

3.关键时间节点：

(1)本合同生效后X日内，甲乙双方应共同完成标的物业的查验及交接手续。

(2)每年XX月XX日前，甲乙双方应就下一年度的租金及费用分摊事宜进行协商，并在必要时签署补充协议。

(3)租赁期限届满前X个月，乙方应书面通知甲方是否续租或收回标的物业，甲方应在收到通知后X日内予以书面回复。

4.提前终止：如发生不可抗力事件或双方协商一致，本合同可提前终止，但应提前X日书面通知对方，并按实际租赁期限支付租金及承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方无正当理由逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金上限为当期租金的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

(2)擅自改变用途：如甲方擅自改变标的物业的使用用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按擅自使用期间租金的XX%向甲方收取惩罚性违约金。

(3)违反约定分摊费用：如甲方未按约定分摊相关费用，乙方有权向甲方追偿，并要求甲方支付该费用XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)提供虚假信息：如乙方提供虚假的租赁权证明或隐瞒标的物业的权属争议，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部直接经济损失。

(2)未能履行维修义务：如乙方未按原租赁合同约定履行维修责任，导致标的物业出现安全隐患或造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)未经授权转租：如乙方未经甲方书面同意擅自转租标的物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(4)提前终止合同：如乙方无正当理由提前终止本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。

3.双方共同责任：

(1)不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除或调整合同。

(2)争议解决期间的违约：在争议解决期间，双方应继续履行合同义务，非经对方书面同意不得单方面变更或解除合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等），以及因违约行为给守约方造成的商誉损失。赔偿金额应以实际损失为限，但双方另有约定的除外。

5.违约金的调整：本合同约定的违约金条款具有独立性，即使合同其他部分无效，违约金条款仍应有效执行。如违约金过高或过低，守约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件对履行合同的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同或变更合同条款。

4.持续影响：不可抗力事件持续超过XX日的，双方应重新评估合同的履行条件，如无法达成一致，可协商解除合同或采取其他补救措施。

5.信息保密：双方应对不可抗力事件中获悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：如协商不成，双方同意将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择（可选条款）：或双方同意将争议提交至标的物业所在地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方继续履行合同其他部分。

4.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均有义务在争议发生之日起XX日内向对方提供与争议相关的全部证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、支付凭证、损失证明等。

5.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。如涉及涉外因素，适用中华人民共和国法律并提交中国法院或仲裁机构裁决。

6.争议专属：本合同争议解决条款具有独立性，即使合同其他部分无效，争议解决条款仍应有效执行。任何一方不得以合同无效为由拒绝履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，任一方有权在提前XX日书面通知对方的情况下终止本合同，但应结清所有应付费用并完成标的物业的移交手续。因违约导致合同终止的，违约方应承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与本合同有关的任何争议，应按照第八条约定解决。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.合同附件：本合同项下的所有附件（如有）均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.合同附件：本合同