挂靠项目内部合同范本

挂靠项目内部合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本合同项下标的物的合法拥有者或有权处置人。甲方法定代表人：张伟，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，职务：董事长，联系方式：010-XXXXXXXX。甲方经营范围涉及房地产投资、物业管理及商业运营，在本合同签署前已合法持有本合同项下标的物（以下简称“标的物”）的所有权或租赁权，并具备按照本合同约定履行相关权利义务的完全资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，是本合同项下服务或标的物的合法需求方或使用方。乙方法定代表人：李娜，性别：女，身份证号码：310101XXXXXXXXXX，职务：总经理，联系方式：021-XXXXXXXX。乙方经营范围涉及商业地产租赁、物业管理及市场推广服务，在本合同签署前已明确需求本合同项下标的物（以下简称“标的物”）的租赁或服务，并具备按照本合同约定履行相关权利义务的完全资质。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国北京市签署，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的物的租赁或服务合作事宜达成一致，特制定本合同。

标的物系甲方合法拥有或有权处置的商业物业，具体位置为XX市XX区XX路XX号XX商业广场，建筑面积XX平方米。乙方基于自身业务发展需要，需租赁或使用标的物用于商业运营或市场推广活动，甲方同意在符合本合同约定的条件下向乙方提供标的物。双方通过友好协商，就标的物的租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务分配、违约责任及争议解决机制等事项达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同项下合作的前提条件为：甲方已取得标的物的合法使用权或处置权，且标的物具备正常使用功能；乙方已具备足够能力履行本合同项下的支付义务及服务配合责任。双方确认，在本合同签署前，标的物不存在任何未披露的瑕疵或权利负担，且双方均已获得签署本合同的必要授权。双方同意，本合同项下所有条款均构成双方完整的合意，且任何一方均不得以未充分披露信息或误解条款为由主张撤销或解除本合同。

本合同范本后续章节将详细约定双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等核心内容，以保障双方合法权益，促进合作顺利进行。双方均确认已仔细阅读并充分理解本合同所有条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场（以下简称“标的物”）的租赁或服务权利转让给乙方，并由乙方依据本合同约定支付相应租金或服务费用的合作事宜。具体范围包括但不限于：标的物的租赁期限、租金标准及支付方式、物业服务标准、设施设备维护责任、双方在合作期间的权利义务划分、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意，本合同旨在通过规范化的条款安排，确保标的物能够按照乙方需求顺利交付使用，同时保障双方的合法权益，促进合作关系的稳定发展。

第二条定义

1.标的物：指甲方合法拥有或有权处置，并同意在本合同项下提供给乙方使用的XX市XX区XX路XX号XX商业广场及其附属设施，包括但不限于建筑面积XX平方米的办公区域、商铺及公共区域。

2.租赁期限：指本合同项下乙方租赁标的物的起止时间，具体自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，包括基本租金、物业费、水电费等费用。

4.物业服务：指甲方或其指定的第三方为标的物提供的清洁、安保、维修等服务。

5.附属设施：指标的物内的电梯、空调、照明等设备设施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

b.甲方有权监督乙方对标的物的使用情况，确保其符合本合同约定的用途，并有权制止任何不当行为。

c.甲方有权要求乙方提供必要的配合，以便甲方或其指定的第三方对标的物进行必要的维护和修缮。

1.2甲方的义务：

a.甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始时将标的物交付给乙方使用，并保证标的物在交付时的状态符合本合同约定的使用要求。

b.甲方应保证其对标的物拥有合法的使用权或处置权，并应乙方要求提供相关权属证明文件。

c.甲方应按照本合同约定，负责或协调第三方提供标的物所需的物业服务，并保证物业服务达到约定的标准。

d.甲方应承担标的物在租赁期间因自身原因导致的重大损坏或灭失的责任，并应乙方要求进行修复或补偿。

e.甲方应配合乙方进行必要的商业推广活动，包括但不限于提供必要的场地支持及宣传资源。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

a.乙方有权按照本合同约定使用标的物进行商业运营或市场推广活动，并有权要求甲方提供必要的场地支持及物业服务。

b.乙方有权要求甲方或其指定的第三方按照本合同约定提供标的物的维护和修缮服务，并有权监督服务质量的执行情况。

c.乙方有权要求甲方在标的物存在权利瑕疵时进行纠正，并有权因此遭受的损失要求甲方进行赔偿。

2.2乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于基本租金、物业费、水电费等。

b.乙方应合理使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，并应采取必要的措施保护标的物的完好状态。

c.乙方应配合甲方或其指定的第三方进行物业服务，包括但不限于提供必要的清洁、安保、维修等支持。

d.乙方应承担标的物在租赁期间因自身原因导致的损坏或灭失的责任，并应自行进行修复或向甲方支付相应的补偿费用。

e.乙方应遵守本合同约定的商业推广活动规范，不得进行任何违法违规或损害甲方利益的宣传行为。

f.乙方应确保其使用标的物的行为符合当地法律法规的要求，并应自行承担因违法行为产生的所有责任和费用。

g.乙方应在合同到期或提前终止时，按照本合同约定将标的物完好交付给甲方，并恢复其至交付时的状态或双方约定的状态。

h.乙方应配合甲方进行必要的商业推广活动，包括但不限于提供必要的场地支持及宣传资源，并应按照本合同约定享受甲方提供的商业推广服务。

第四条价格与支付条件

4.1租金标准：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月/平方米，每月租金总额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX）。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。

4.2其他费用：乙方应承担标的物使用期间产生的物业费、水电费、网络费等费用，具体标准及支付方式由双方另行约定或参照标的物所在地相关规定执行。

4.3支付方式：租金及其他费用均应通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX集团有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.4税费承担：本合同项下所有税费均由乙方承担，包括但不限于增值税、印花税等。

第五条履行期限

5.1本合同有效期为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。

5.2期满续租：在本合同到期前XX日内，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，双方应另行协商续租事宜。若双方未能就续租达成一致，本合同到期后自动终止。

5.3交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前将标的物交付给乙方，交付时应保证标的物具备正常使用条件，并完成所有必要的交接手续。

5.4关键时间节点：乙方应于每月XX日前支付当月租金，甲方应于每月XX日前向乙方提供物业服务报告，双方应于每年XX月XX日前完成年度结算。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1交付延迟：若甲方未能按照本合同约定的时间交付标的物，每延迟一日，应向乙方支付人民币XXXX元作为违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于两个月租金的违约金。

6.1.2标的物瑕疵：若甲方交付的标的物存在权利瑕疵或无法满足本合同约定的使用条件，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。若甲方未能按时整改，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于三个月租金的违约金。

6.1.3物业服务不合格：若甲方或其指定的第三方提供的物业服务不符合本合同约定，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。若甲方未能按时整改，乙方有权自行委托第三方提供物业服务，费用由甲方承担，并每延迟一日向乙方支付人民币XXXX元作为违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1租金延迟支付：若乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每延迟一日，应向甲方支付人民币XXXX元作为违约金。延迟支付超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相当于拖欠租金XX%的违约金。

6.2.2擅自改变用途：若乙方擅自改变标的物的使用用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并每违反一次向乙方支付人民币XXXX元作为违约金。若因此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

6.2.3损坏标的物：若乙方使用标的物期间造成标的物损坏，应负责修复或向甲方支付相当于修复费用XX倍的赔偿金。若损坏无法修复，乙方应向甲方支付相当于标的物评估价值XX%的赔偿金。

6.2.4违反税费承担约定：若乙方未能按照本合同约定承担应缴税费，导致甲方承担的，乙方应向甲方支付相当于该税费XX倍的赔偿金。

6.3违约金上限：本合同项下所有违约金的累计总额不得超过本合同总租金的XX%。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

6.4不可抗力免责：若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本合同。

6.5合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应妥善处理标的物的交接事宜，并返还已收取的款项。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及由此引发的间接影响。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过XX日，方可被视为影响履行的不可抗力事件。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在事件发生后XX日内以书面形式送达对方。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

7.3责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

7.4协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复合同的履行，并采取必要措施减少因此事件造成的损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

7.5不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在事件结束后XX日内提交给对方确认。如双方对不可抗力事件的影响程度存在争议，可提交第三方机构进行评估确认。

第八条争议解决

8.1争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致解决方案。

8.2调解：若协商未能在XX日内解决争议，双方同意应请求XX（调解机构名称，若有）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书并遵守执行；调解不成的，应向XX（仲裁或诉讼机构）提起争议解决程序。

8.3仲裁：如双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX（仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则约定。

8.4诉讼：如双方明确约定排除仲裁，或选择调解后未能达成协议，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。除另有约定外，一审法院为XX（具体法院名称），判决为终局。诉讼费用由败诉方承担。

8.5争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽力保护彼此的商誉，避免采取可能损害对方利益的过激措施。任何一方在争议解决期间履行的行为，不得被解释为放弃其在本合同项下的权利。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送或挂号信发出的，通知于发出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，通知于发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

9.3合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为无效，原合同关系仍然存在。

9.4分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款，以维持合同的完整性。

9.5保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

9.6法