关于房产过户合同范本

关于房产过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，注册地址：[甲方详细注册地址]，实际经营地址：[甲方实际经营地址]。甲方联系方式：[甲方统一社会信用代码或身份证号码]，联系电话：[甲方主要联系电话]，电子邮箱：[甲方常用电子邮箱]。甲方为依法设立并有效存续的法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力，且在本合同签署前已充分了解并确认合同项下房产的权属状况、使用状况及法律风险，并自愿按照本合同约定购买、租赁或委托处理该房产相关事宜。甲方保证其签署本合同的行为符合法律法规及内部决策程序的要求，并有权作出相关权利义务的承诺。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，注册地址：[乙方详细注册地址]，实际经营地址：[乙方实际经营地址]。乙方联系方式：[乙方统一社会信用代码或身份证号码]，联系电话：[乙方主要联系电话]，电子邮箱：[乙方常用电子邮箱]。乙方为依法设立并有效存续的法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力，且在本合同签署前已充分了解并确认合同项下房产的权属状况、使用状况及法律风险，并自愿按照本合同约定出售、出租或提供服务。乙方保证其签署本合同的行为符合法律法规及内部决策程序的要求，并有权作出相关权利义务的承诺。

合同简介：

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就位于[房产详细地址]的房产（以下简称“标的物”）的买卖、租赁或委托过户事宜达成的权利义务协议。标的物所有权证号：[房产证号]，土地使用权证号：[土地使用权证号]，房产用途：[房产用途，如住宅、商业等]。甲方基于[甲方购买/租赁/委托背景，如投资需求、居住需求、代为处理等]目的，乙方基于[乙方出售/出租/提供服务背景，如资产处置需求、租金收益需求、代理服务等]目的，经友好协商，同意以本合同约定的条件完成标的物的交易或服务。双方确认，标的物在合同签署时已满足相关法律法规及交易条件的要求，且不存在影响合同履行的权利瑕疵或法律障碍。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，并为后续的过户、交付或服务提供法律依据。双方承诺将严格遵守本合同约定，共同推动合同目的的实现，并依法维护自身合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物（位于[房产详细地址]的房产）进行买卖、租赁或委托过户事宜的权利义务，确保交易或服务行为的合法性与规范性。合同范围包括但不限于：标的物的权利状况确认、价格协商与支付、交付或过户手续办理、税费承担、违约责任及争议解决等。具体内容涉及甲乙双方根据本合同约定履行各自承诺，完成标的物的所有权转移、使用权转移或相关服务提供，并确保整个过程符合法律法规要求，最终实现合同目的。

第二条定义

1.标的物：指位于[房产详细地址]的房产，包括建筑物、构筑物及附属设施，其所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地使用权证号]。

2.过户：指根据法律规定，将标的物的所有权登记于相应权利人名下的法律程序。

3.交付：指甲方接收标的物实际占有，或乙方完成约定服务的行为。

4.税费：指与标的物交易或服务相关的各类税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、过户费等。

5.合同期限：指本合同自双方签字盖章之日起至合同目的实现之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，并有权对标的物的权属状况、使用状况进行核实，确认不存在权利瑕疵或法律障碍。

（2）甲方有权按照本合同约定支付款项，并要求乙方配合完成过户或交付手续。

（3）甲方应按照本合同约定足额支付款项，并按时完成相关手续的办理。

（4）甲方应保证其签署本合同的行为符合法律法规及内部决策程序的要求，并有权在本合同框架内作出相关权利义务的承诺。

（5）甲方应配合乙方提供办理过户或交付手续所必需的资料，并确保资料的真实性、合法性。

（6）甲方应承担本合同项下应由其自行承担的费用，如个人所得税等。

（7）甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项，并有权要求甲方配合完成过户或交付手续。

（2）乙方应保证其提供标的物的权属证明文件真实、合法，并保证标的物不存在权利瑕疵或法律障碍，否则应承担相应责任。

（3）乙方应按照本合同约定及时完成过户或交付手续，并配合甲方办理相关手续。

（4）乙方应向甲方提供标的物的实际占有或相关服务，并确保标的物的状态符合本合同约定。

（5）乙方应配合甲方提供办理过户或交付手续所必需的资料，并确保资料的真实性、合法性。

（6）乙方应承担本合同项下应由其自行承担的费用，如营业税、印花税等。

（7）乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

（8）乙方有权要求甲方在约定时间内完成款项支付，若甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。

（9）乙方应保证标的物在交付或过户前不存在抵押、查封等权利限制，若存在此类情况，乙方应提前告知甲方并承担相应责任。

（10）乙方应保证标的物的使用符合相关规定，若因乙方原因导致标的物无法正常使用，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），包含但不限于房产价款、佣金（如适用）及其他双方事先约定的费用。

支付方式：甲方应采用[具体支付方式，如银行转账、支票等]方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

支付时间：

（1）甲方应于本合同签署之日起[具体天数]日内，支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为定金。

（2）甲方应于[具体日期或条件，如房产过户手续办理完成之日]，支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

（3）甲方应于[具体日期或条件，如房产实际交付之日]，支付剩余的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

乙方收款后应向甲方出具等额、合法的收款凭证。如甲方未按约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的[百分比]%作为违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

如涉及税费，双方应按照国家及地方相关法律法规的规定承担各自应缴纳的税费。如约定由一方承担某项税费，该方应于相关费用发生时及时支付。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数或日期范围]，自合同目的实现之日自动终止。

双方应按照本合同约定的时间节点履行各自义务：

（1）乙方应于本合同生效之日起[具体天数]日内，向甲方提供标的物的全部权属证明文件，并配合甲方办理相关核实手续。

（2）甲方应于[具体日期或条件，如定金支付之日]，向乙方提供办理过户或交付手续所需的身份证明文件及其他必要资料。

（3）双方应于[具体日期或条件，如定金支付之日起X日内]，共同或分别向相关主管部门申请办理标的物的过户或交付手续。

（4）标的物的过户或交付手续应在[具体日期前或日期范围]内完成。如因不可抗力或双方约定顺延等原因，该期限可相应调整。

（5）如约定由乙方提供服务，乙方应于本合同生效之日起[具体天数]日内开始履行服务，并应于[具体日期]前完成全部服务内容。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的[百分比，通常为万分之五或约定比例]作为违约金。逾期超过[具体天数，如15日或30日]，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成合同所支付的费用、标的物价值变动损失等。

（2）如甲方单方面解除合同，除应返还已支付的款项（定金在符合《民法典》规定情形时可不予返还或双倍返还）并支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不超过合同总价款的[百分比，如20%]。

（3）如甲方提供的身份证明或其他资料不真实，导致合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）如甲方在接收标的物后发现存在未告知的瑕疵或权利负担，经核实属实的，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或承担相应赔偿责任，并有权根据瑕疵或权利负担的严重程度要求减少支付部分或解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付任何款项（如定金、佣金等），每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项的[百分比，通常与甲方违约金比例相同或略高]作为违约金。逾期超过[具体天数]，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

（2）如乙方单方面解除合同，除应返还已支付的款项并支付相应违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿额不超过合同总价款的[百分比，如20%]。

（3）如乙方提供的标的物权属证明文件不真实、存在权利瑕疵或未如实告知标的物的使用状况（如存在抵押、查封、拖欠物业费、违章搭建等），导致甲方无法实现合同目的或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于协助甲方消除影响、赔偿损失、支付违约金等。甲方有权要求乙方赔偿相当于合同总价款[百分比，如10%-30%]的违约金，并有权解除合同。

（4）如乙方未按本合同第五条约定的期限履行义务，如延迟提供资料、延迟办理过户或交付手续等，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比，如万分之五或约定比例]作为违约金。逾期超过[具体天数]，甲方有权解除合同，乙方应支付全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方在服务过程中因故意或重大过失给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方应保证其提供的服务符合约定的标准和要求，如服务结果不符合约定，乙方应负责返工、修复或采取其他补救措施，并承担因此产生的费用和损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但遭遇不可抗力一方仍应采取措施减少损失，因采取措施不当造成的额外损失仍需承担。

4.赔偿责任的限制：除本合同另有约定外，任何一方因违约造成的损失赔偿，应以违约方订立合同时预见到的损失为限。对于非金钱损失，赔偿的计算应以实际损失为基础。双方应采取合理措施防止损失的扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、禁令等）、传染病疫情、火灾、爆炸以及网络攻击、系统故障等技术故障，且该等事件或情况直接导致或促成了本合同部分或全部条款的不能履行、延迟履行或履行不充分。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如7日或15日]内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知中应包含不可抗力事件发生地的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、事故鉴定报告等。若延迟履行，应在不可抗力影响消除后及时通知对方，以便协商后续履行事宜。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除履行合同的义务，但应当采取一切必要的合理措施以减轻该事件造成的损失。因采取合理措施所支付的必要费用，由双方根据事件影响和责任分担。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或变更履行方式。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但已履行的部分除外，任何一方因合同履行所取得的财产应返还对方，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。

4.持续性：若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如30日或60日]，双方应立即协商解决合同后续事宜，包括但不限于合同解除或变更。协商期间不视为违约。若协商未果，可依据本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[具体地点，例如合同签署地或双方约定的其他地点]进行，并由双方代表共同参与。经协商，双方可签署书面和解协议，该协议经双方签字盖章后即具有约束力，作为本合同的有效组成部分。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后[具体天数，例如10日或15日]内，共同选择[指定调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他有资质的调解机构]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。双方应积极参与调解，提供相关证据材料。若调解成功，双方应签署调解书或调解协议，该文件经双方签字盖章后即具有约束力，与本合同具有同等法律效力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后[具体天数，例如6个月或2年内]向[指定仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方约定的其他仲裁机构]提起仲裁申请。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁地点为[指定仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本合同其他部分继续有效。仲裁费用由败诉方承担；双方均部分胜诉的，由双方按照责任比例分担。任何一方在收到仲裁裁决书之日起，应自觉履行裁决。若一方不履行，另一方可以向被申请人住所地或财产所在地的有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，如双方在本合同中明确约定或事后书面同意通过诉讼解决争议，则应向[约定有管辖权的人民法院，例如标的物所在地、合同履行地或被告住所地的基层人民法院或中级人民法院]提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。当事人应当对其诉讼主张提供充分、有效的证据支持。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可以向人民法院申请强制执行。选择仲裁或诉讼的条款应明确具体，且一旦选定，原则上应通过该方式解决争议，除非仲裁机构或法院裁定该方式不适用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）均应视为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数，如3日]视为送达）、或按该电话号码或电子邮箱发送（以成功发出时视为送达）即视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7日]书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让需经批准或许可，受让方应承担相应的责任和风险。

4.分包：除非本合同另有约定，任何一方不得将本合同项下的义务转包或分包给第三方。

5.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

6.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。若发生本合