餐饮禁业合同范本

餐饮禁业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX餐饮管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室。甲方法定代表人为张三，性别男，身份证号码联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的餐饮企业，具备独立法人资格，主营业务为餐饮项目的投资、运营及管理。甲方基于业务拓展需要，拟通过本合同向乙方租赁餐饮经营场所，并委托乙方提供相关的配套服务。

甲方的主要经营范围包括中餐连锁经营、餐饮品牌管理、餐饮技术开发及咨询等。在过去的五年中，甲方累计开设了超过30家直营及加盟餐饮门店，年营业额超过5亿元人民币。为满足市场需求，甲方计划在XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）开设新的餐饮门店，该物业的地理位置优越，人流量大，符合甲方对商业选址的要求。然而，甲方缺乏直接租赁商业物业的经验，且考虑到餐饮行业的特殊性，需要专业的服务支持。因此，甲方通过市场调研，选定乙方作为合作方，双方基于平等互利、诚实信用的原则，达成本合同项下的合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1288号XX广场28层2801室。乙方法定代表人为王五，性别女，身份证号码联系电话电子邮箱为wangwu@。乙方是一家专注于商业物业租赁、物业管理及配套服务的专业化企业，具备独立法人资格，拥有丰富的餐饮行业客户服务经验。乙方基于自身专业的服务能力及租赁物业的地理位置优势，同意与甲方合作，提供租赁物业的租赁服务及配套管理服务。

乙方的主要经营范围包括商业地产租赁、物业管理、招商运营、设备维护及清洁服务等。在过去的八年中，乙方累计为超过200家餐饮企业提供了租赁及配套服务，其中包括肯德基、麦当劳等国际知名餐饮品牌。乙方租赁物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为500平方米，包含200平方米的堂食区域、150平方米的后厨区域及50平方米的仓储区域，完全满足甲方开设中型餐饮门店的需求。此外，乙方还承诺提供专业的消防、卫生、安全等配套服务，确保甲方经营活动的合规性及安全性。

双方基于上述背景，经友好协商，达成本合同项下的合作意向。甲方拟通过本合同租赁乙方租赁物业，并委托乙方提供相关的配套服务；乙方同意按照本合同约定向甲方提供租赁物业及配套服务。双方均确认已充分了解本合同的条款内容，并自愿受其约束。本合同项下的合作背景及前提条件如下：

（1）甲方具备合法的餐饮经营资质，并有权从事餐饮经营活动；

（2）乙方合法拥有租赁物业的所有权或合法使用权，并有权将该物业出租给甲方使用；

（3）租赁物业的地理位置、面积及配套设施符合甲方开设餐饮门店的需求；

（4）双方均同意按照本合同约定的权利义务开展合作。

本合同项下的当事人信息及合同简介是双方合作的基础，任何一方不得擅自变更或解除本合同项下的权利义务，否则应承担相应的违约责任。双方均确认已充分了解本合同项下的合作背景及前提条件，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在餐饮经营场所租赁及配套服务方面的权利义务关系，确保甲方能够合法、稳定地使用租赁物业开展餐饮经营活动，并享受乙方提供的专业配套服务。具体内容涵盖以下几个方面：

1.甲方通过本合同租赁乙方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的餐饮经营场所，租赁期限为三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.乙方负责提供租赁物业的租赁服务，包括但不限于物业的交付、维修、保养及物业管理等。

3.乙方负责提供餐饮经营配套服务，包括但不限于消防安全管理、卫生清洁服务、设备维护服务、人员培训服务及市场营销支持等。

4.甲方有权按照本合同的约定使用租赁物业开展餐饮经营活动，并享有租赁物业相关的配套服务。

5.双方应按照本合同的约定履行各自的义务，并确保合作过程的合规性及稳定性。

第二条定义

1.“租赁物业”是指乙方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为500平方米的商业经营场所，包括200平方米的堂食区域、150平方米的后厨区域及50平方米的仓储区域。

2.“配套服务”是指乙方根据本合同约定向甲方提供的消防安全管理、卫生清洁服务、设备维护服务、人员培训服务及市场营销支持等服务。

3.“租赁期限”是指本合同项下甲方租赁租赁物业的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“物业管理”是指乙方对租赁物业进行的日常管理，包括但不限于物业的维修、保养、安全及清洁等。

5.“市场营销支持”是指乙方为甲方提供的餐饮经营相关的市场推广、品牌宣传及客户关系维护等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：

甲方有权按照本合同的约定使用租赁物业开展餐饮经营活动，包括但不限于开设餐厅、摆放桌椅、使用厨房设备、存储食材等。甲方有权要求乙方提供本合同约定的配套服务，并监督乙方的服务质量。甲方有权在本合同有效期内续租租赁物业，但应提前六个月书面通知乙方，并按照本合同约定的续租条件执行。

(2)义务：

甲方应按照本合同约定向乙方支付租金及配套服务费用。租金支付方式为按月支付，每期租金应于每月5日前支付至乙方指定的银行账户。配套服务费用应于每月10日前支付至乙方指定的银行账户。甲方应遵守国家及地方的相关法律法规，合法经营，并确保经营活动符合消防安全、卫生安全等要求。甲方应爱护租赁物业的设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。甲方应按时支付水电费、燃气费等能源费用。甲方应遵守乙方的物业管理规定，不得在租赁物业内进行任何违法或危害公共安全的活动。甲方应配合乙方的市场调研及客户满意度调查，并提供必要的经营数据及信息。甲方如需改变租赁物业的用途或结构，应事先获得乙方的书面同意，并依法办理相关审批手续。甲方应指定专人负责与乙方联系，处理日常合作事务。如甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：

乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及配套服务费用。乙方有权要求甲方遵守本合同的约定，包括但不限于支付租金、遵守法律法规、爱护租赁物业等。乙方有权对甲方的经营活动进行监督，确保其符合消防安全、卫生安全等要求。乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方限期整改或解除合同。

(2)义务：

乙方应按照本合同约定向甲方提供租赁物业，并确保租赁物业的合法使用权。乙方应保证租赁物业的消防安全、卫生安全及结构安全，并依法办理相关审批手续。乙方应负责租赁物业的日常维修、保养及物业管理，确保租赁物业处于良好的使用状态。乙方应按照本合同约定向甲方提供配套服务，包括但不限于消防安全管理、卫生清洁服务、设备维护服务、人员培训服务及市场营销支持等。乙方应确保配套服务的质量符合行业标准，并接受甲方的监督。乙方应配合甲方开展餐饮经营活动，提供必要的支持及协助。乙方应在甲方需要时，提供市场调研、客户关系维护等方面的支持。乙方应指定专人负责与甲方联系，处理日常合作事务。如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

乙方应确保租赁物业的供电、供水、供气等设施设备的正常运行，并负责相关设施的维修及保养。乙方应依法办理租赁物业的物业管理相关手续，并接受相关部门的监督。乙方应在甲方需要时，提供餐饮经营相关的法律法规咨询及政策解读。乙方应确保租赁物业的清洁卫生，定期进行清洁消毒，并保持良好的环境卫生。乙方应配合甲方进行市场推广活动，提供必要的场地及设施支持。乙方应建立完善的客户投诉处理机制，及时处理甲方的投诉及建议。乙方应定期对配套服务质量进行评估，并根据评估结果进行改进。乙方应确保租赁物业的消防安全，定期进行消防检查及维护，并配备必要的消防设施设备。乙方应确保租赁物业的卫生安全，定期进行卫生检查及消毒，并遵守相关的卫生管理规定。乙方应确保租赁物业的结构安全，定期进行结构检测及维护，并确保租赁物业符合相关的建筑安全标准。乙方应配合甲方进行人员培训，提供餐饮经营相关的培训课程及教材。乙方应定期向甲方提供市场调研报告及客户满意度调查结果，并根据调查结果提出改进建议。乙方应在甲方需要时，提供餐饮经营相关的数据分析及决策支持。乙方应建立完善的售后服务体系，及时响应甲方的需求，并提供高效的服务。乙方应确保租赁物业的知识产权不受侵犯，并配合甲方进行知识产权保护。乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，合法经营，并确保租赁物业的合规性。乙方应指定专人负责与甲方联系，处理日常合作事务。如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，租金标准为每月人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。租金支付方式为按月支付，每期租金应于每月5日前支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX商业物业管理有限公司，开户银行：中国工商银行XX分行，账号：6222020100123456789。

2.配套服务费用：甲方同意向乙方支付配套服务费用，费用标准为每月人民币伍万元整（¥50,000.00）。配套服务费用支付方式为按月支付，每期费用应于每月10日前支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息与上述租金支付账户相同。

3.其他费用：甲方应承担租赁物业使用过程中产生的其他费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、网络费、电话费等。上述费用应于实际发生时由甲方承担，并按时支付至相关费用收取方。

4.付款保障：甲方应确保付款账户的资金充足，并按时足额支付租金及配套服务费用。如甲方逾期支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之壹（0.1%）的违约金。逾期付款金额不足人民币壹佰元的，按人民币壹佰元计算。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同的有效期为三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期限：甲方租赁租赁物业的期限为三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前六个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租申请，并经乙方书面同意后，双方另行签订续租合同。续租租金及条件由双方协商确定。

3.入场时间：甲方应于XX年XX月XX日办理租赁物业的入场手续，并支付首期租金及配套服务费用。乙方应于甲方支付首期费用后三日内，向甲方交付租赁物业，并配合甲方进行装修及设备安装。

4.退场时间：甲方应在租赁期限届满后十日内，完成租赁物业的退场手续，并将租赁物业恢复至交付时的状态（合理损耗除外）。乙方应在甲方完成退场手续后三日内，向甲方退还押金（如有）。

5.关键时间节点：

（1）XX年XX月XX日，甲方支付首期租金及配套服务费用；

（2）XX年XX月XX日，甲方办理租赁物业的入场手续；

（3）XX年XX月XX日，租赁期限届满；

（4）XX年XX月XX日，甲方完成租赁物业的退场手续。

双方应严格按照上述时间节点履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或延迟。如因不可抗力等原因导致时间节点延迟，双方应协商确定新的时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之壹（0.1%）的违约金。逾期付款金额不足人民币壹佰元的，按人民币壹佰元计算。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。

(2)逾期支付配套服务费用：如甲方逾期支付配套服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之壹（0.1%）的违约金。逾期付款金额不足人民币伍佰元的，按人民币伍佰元计算。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部配套服务费用及违约金。

(3)损坏租赁物业：甲方应爱护租赁物业的设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。甲方故意损坏租赁物业的，乙方有权要求甲方赔偿全部损失，并解除合同。

(4)违反经营规定：甲方应遵守国家及地方的相关法律法规，合法经营，并确保经营活动符合消防安全、卫生安全等要求。如甲方违反经营规定，造成乙方损失的，应承担全部赔偿责任。

(5)未经同意改变用途：甲方如需改变租赁物业的用途或结构，应事先获得乙方的书面同意，并依法办理相关审批手续。如甲方未经同意改变用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

(6)逾期退场：甲方应在租赁期限届满后十日内，完成租赁物业的退场手续。如甲方逾期退场，每逾期一日，应向乙方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权采取强制措施清场，并要求甲方支付全部租金及违约金。

(7)违反保密义务：甲方应遵守本合同的保密条款，不得泄露乙方的商业秘密。如甲方违反保密义务，造成乙方损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付租赁物业：如乙方逾期交付租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付合同总租金千分之壹（0.1%）的违约金。逾期付款金额不足人民币壹佰元的，按人民币壹佰元计算。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还双倍租金。

(2)提供不合格的配套服务：乙方应按照本合同约定向甲方提供配套服务，并确保服务质量符合行业标准。如乙方提供不合格的配套服务，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方支付人民币贰拾万元整（¥200,000.00）的违约金。逾期不改，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部配套服务费用及违约金。

(3)损坏租赁物业：乙方应保证租赁物业的消防安全、卫生安全及结构安全，并依法办理相关审批手续。如乙方未能履行上述义务，造成甲方损失的，应承担全部赔偿责任。

(4)未经同意改变租赁物业：乙方如需改变租赁物业的用途或结构，应事先获得甲方的书面同意，并依法办理相关审批手续。如乙方未经同意改变租赁物业的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

(5)逾期退场：乙方应在甲方完成退场手续后三日内，向甲方退还押金（如有）。如乙方逾期退还押金，每逾期一日，应向甲方支付押金千分之壹（0.1%）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权采取强制措施追回押金及违约金。

(6)违反保密义务：乙方应遵守本合同的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密。如乙方违反保密义务，造成甲方损失的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×千分之壹（0.1%）×逾期天数。逾期金额不足人民币壹佰元的，按人民币壹佰元计算。

4.赔偿责任的承担：如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

5.合同解除：如任何一方违反本合同约定，达到本合同约定的解除条件的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

7.其他违约情形：本合同未约定的事项，双方可另行协商解决。如协商不成，应按照国家及地方的相关法律法规执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响。通知内容应包括不可抗力的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影响的方应立即恢复履行本合同项下义务。双方应协商确定新的履行期限，并按照新的期限履行。

5.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力无法履行本合同项下义务，应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。双方均有权要求对方提供不可抗力证明文件，并提供合理的查阅便利。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致合同履行中断的，双方应各自承担因不可抗力产生的相关费用，包括但不限于紧急处理费用、仓储费用、运输费用等。

7.不可抗力解除合同：如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本合同。解除合同后，双方应协商确定各自的损失赔偿责任。如因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并无需承担违约责任。

8.不可抗力的通知与证明：本合同项下的不可抗力通知与证明义务适用于本合同的所有条款。任何一方违反本条款项下义务的，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等互利、诚实信用的原则进行，力求在合理的时间内达成一致意见。

2.协商程序：双方应指定专人负责协商，并积极沟通，寻求争议解决方案。协商应记录在案，并由双方签字确认。如协商达成一致意见，双方应签订书面协议，并按照协议内容执行。

3.调解：如协商不成，双方可共同申请调解。调解可由双方协商确定调解机构，或由合同签订地的人民调解委员会进行。调解过程中，调解员应公平公正，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订书面协议，并按照协议内容执行。调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁：如协商、调解不成，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.诉讼：如协商、调解、仲裁均无法解决争议，双方可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

6.争议解决期限：双方在履行本合同过程中发生争议，应自争议发生之日起三十日内通过协商、调解或仲裁解决。如逾期未解决，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

7.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，应协商确定各自承担的比例。

8.争议解决的语言：本合同项下的争议解决应使用中文进行。双方提交的证据材料、协商记录、调解协议、仲裁裁决书、法院判决书等文件均应以中文书写。

9.争议解决的法律适用：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律法规，不得采取任何违法或不当行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在发送当日或合理时间内送达对方。如通过电子邮件发送，发送成功后视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮戳日视为送达；如通过传真发送，发送成功后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件。书面文件应包含变更的具体内容，并作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在合同有效期内可协