美容房屋转让合同范本

美容房屋转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址，需详细至省、市、区、街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人/负责人手机号码及电子邮箱]

甲方系依法注册成立并有效存续的[甲方所属行业或主营业务类型]企业，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方因[具体业务需求或投资目的，如：拓展美容服务市场、优化资产配置、满足租赁需求等]需要，拟向乙方购买/租赁/委托相关美容房屋（以下简称“标的物”），乙方亦同意出售/出租/提供该标的物。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同。甲方对标的物的现状及用途已有充分了解，并确认其符合甲方使用需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址，需详细至省、市、区、街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人/负责人手机号码及电子邮箱]

乙方系依法注册成立并有效存续的[乙方所属行业或主营业务类型]企业，或依法具备相应民事行为能力的自然人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方因[具体业务背景或处置需求，如：业务转型、资产处置、退出市场等]需要，拟向甲方出售/出租/委托相关美容房屋，甲方亦同意购买/租赁/委托该标的物。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同。乙方保证其作为标的物的权利人合法、清晰，并确保标的物不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

**合同简介**

本合同涉及的美容房屋位于[标的物具体位置，需详细至省、市、区、街道门牌号]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋用途为美容服务场所，目前由[乙方或第三方]实际使用或空置。甲方购买/租赁/委托该房屋的主要目的是用于[具体用途，如：开设美容院、增设服务网点、转租给第三方等]，乙方则基于自身需求同意转让/出租/委托该房屋。双方在充分了解标的物的现状、权属及潜在风险的基础上，达成以下合作条款：

（1）**标的物基本情况**：

标的物包括但不限于房屋主体结构、装修设施、家具设备、相关证照（如营业执照、卫生许可证等）及附属权利。甲方确认已实地考察标的物，并同意按现状接收。乙方保证标的物的交付状态与合同附件（如有）描述一致，且符合国家及地方关于美容场所的法律法规要求。

（2）**合作前提**：

甲方已支付定金/保证金[具体金额]，乙方已配合甲方完成必要的尽职调查。双方确认本合同的签订不依赖于任何第三方行为或政策变化，且标的物的权属清晰、无争议。如因标的物存在权利瑕疵导致甲方无法正常使用，乙方需承担全部责任并赔偿损失。

（3）**合同关联性**：

本合同作为《美容房屋转让合同范本》的核心组成部分，与后续章节中的权利义务、价格支付、违约责任等条款具有直接关联性。例如，当事人信息的准确性直接影响合同效力；合同简介中约定的标的物状态将作为交付验收的依据；双方合作背景则关系到争议解决方式的适用性。因此，本章节内容为后续条款的履行基础，任何一方不得以未充分披露信息为由主张合同无效。

（4）**实际意义**：

本合同旨在明确甲乙双方在美容房屋交易中的法律地位及责任边界。甲方作为买方/出租方/委托方，需履行支付款项、配合验收等义务；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，需保证标的物权利完整、交付及时。双方通过合同约定，既保障自身合法权益，又避免潜在的法律风险，体现了市场经济条件下交易安全与效率的平衡需求。

本部分内容为合同主体资格及合作背景的界定，后续章节将围绕当事人信息展开具体权利义务分配，确保合同条款的完整性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于[标的物具体位置，需详细至省、市、区、街道门牌号]的美容房屋（以下简称“标的物”）的转让/租赁/委托事宜，确保标的物的合法、完整转移/使用权变更/使用权授权给甲方。合同范围包括但不限于：标的物的交付、权利转移/使用权的授予、价格支付方式、履行期限、违约责任及争议解决等。具体内容涵盖：

1.标的物的物理状态、权属证明及附属权利的交接；

2.甲方支付转让款/租金/服务费用的条件与时间节点；

3.乙方保证标的物符合约定用途及法律法规要求的责任；

4.双方在履行过程中的通知、协助及保密义务；

5.因标的物产生或关联的税费、证照等事项的承担方式；

6.履行不能或违约时的救济措施及责任划分；

7.争议发生时的解决途径及适用法律。本合同旨在通过清晰的权利义务约定，保障交易安全，避免后续纠纷，促进标的物按约定目的使用。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“标的物”指位于[标的物具体位置]的美容房屋，包括房屋主体、装修、设备、家具及附属权利；

2.“转让”指乙方将标的物的所有权依法转移给甲方，甲方支付相应对价的行为；

3.“租赁”指乙方在约定期限内将标的物的使用权授予甲方，甲方支付租金的行为；

4.“委托”指乙方授权甲方使用标的物开展美容服务，甲方支付服务费用的行为；

5.“定金”指双方为担保合同履行而预先支付的款项，其性质及适用根据《民法典》规定；

6.“交付”指乙方完成标的物物理转移及权利转移的法律行为，以甲方签收或确认完成；

7.“验收”指甲方对标的物现状及权利完整性进行的检查确认程序；

8.“履行期限”指双方完成各自义务的时间节点，包括付款、交房、办证等；

9.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等；

10.“争议”指双方在合同履行中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

①甲方有权要求乙方按照合同约定交付标的物，并保证标的物符合约定用途及法律法规要求；

②甲方有权对标的物进行验收，并就交付状态提出合理异议，乙方应予以配合；

③甲方有权要求乙方提供标的物完整的权属证明及附属文件，并保证其真实性；

④甲方有权在合同约定的范围内使用标的物，但不得擅自改变房屋结构或用途；

⑤甲方有权要求乙方协助办理与标的物相关的税费缴纳、证照变更等手续，乙方应提供必要协助。

（2）**义务**：

①甲方应按照合同约定支付转让款/租金/服务费用，逾期支付需承担违约责任；

②甲方应在约定时间内完成标的物的验收，逾期验收视为认可交付状态；

③甲方应妥善使用标的物，不得从事违法活动或损害房屋结构的行为；

④甲方应按时支付相关费用（如水电费、物业费等），若为租赁合同，则应按约定缴纳租金；

⑤甲方应配合乙方完成必要的交接手续，包括但不限于签署确认文件、结清第三方欠款等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方按照合同约定支付转让款/租金/服务费用，逾期支付可主张违约责任或解除合同；

②乙方有权要求甲方在约定时间内完成验收，若甲方无正当理由逾期，乙方有权按合同约定处理标的物；

③乙方有权要求甲方提供必要的配合以完成交付及后续手续，如甲方拒不配合，乙方有权采取相应措施；

④乙方有权就标的物设定担保或租赁，但不得影响甲方合同目的实现；

⑤乙方有权要求甲方在使用过程中遵守相关法律法规及合同约定，否则可要求停止使用并赔偿损失。

（2）**义务**：

①乙方应保证其作为标的物的权利人合法、完整，并确保标的物无权利瑕疵或法律障碍；

②乙方应按照合同约定的时间、地点交付标的物，并配合甲方完成验收程序；

③乙方应提供标的物完整的权属证明及附属文件，并保证其真实性、有效性；

④乙方应保证标的物符合约定用途，并满足国家及地方关于美容场所的法律法规要求；

⑤乙方应配合甲方办理与标的物相关的税费缴纳、证照变更等手续，包括但不限于提供必要文件、协助税务登记等；

⑥乙方应保证标的物的交付状态与合同附件描述一致，若存在差异，应提前告知甲方或予以修正；

⑦乙方应保证甲方在标的物上的投资安全，若因乙方原因导致甲方投资损失，乙方应承担赔偿责任；

⑧乙方应提供必要的交接协助，包括但不限于设备调试、人员培训（如合同约定）、第三方欠款结清等；

⑨乙方应保证标的物交付后，甲方能够顺利开展美容服务业务，若因乙方原因导致甲方业务中断，乙方应承担相应责任；

⑩乙方应遵守保密义务，对在合作过程中获悉的甲方商业信息承担保密责任，除非法律法规另有规定。

双方应严格履行上述权利义务，任何一方违约均需承担相应法律责任，具体违约责任及争议解决方式详见本合同后续条款。

第四条价格与支付条件

1.标的物的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于房屋本身、装修、设备、家具及附属权利的对价。

2.支付方式：甲方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]向乙方支付上述款项。支付路径如下：乙方指定收款账户名称：[账户名称]，开户行：[开户银行]，账号：[银行账号]。

3.支付时间：

（1）甲方应在本合同签订之日起[具体天数]日内支付总价款的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为定金；

（2）甲方应于标的物交付之日（或验收合格之日）起[具体天数]日内支付总价款的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；

（3）甲方应于[具体日期或条件，如：乙方完成相关证照变更手续后]起[具体天数]日内支付剩余总价款，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

4.付款条件：甲方支付定金后，双方合同正式生效；乙方收到甲方支付的部分或全部款项后，应积极履行交付义务。若甲方未按约定支付款项，乙方可根据《民法典》规定没收定金或要求甲方支付逾期付款利息（利率按LPR或合同约定）。

5.税费承担：与标的物转让/租赁/委托相关的税费（如契税、增值税、个人所得税等）由[甲方或乙方]承担，具体承担方式应在合同附件中明确约定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物权利转移/使用权终止之日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订日：双方完成本合同签署；

（2）定金支付日：甲方应于[具体日期]前支付定金；

（3）标的物交付日：乙方应于[具体日期]前完成标的物交付，甲方应于交付后[具体天数]日内完成验收；

（4）尾款支付日：甲方应于验收合格后[具体天数]日内支付剩余款项；

（5）证照变更完成日：乙方应配合甲方完成标的物相关证照的变更手续，最迟不超过[具体天数]日；

（6）违约责任触发日：任何一方未按约定时间履行义务，即构成违约，应承担相应违约责任。

7.上述期限均为不可抗力因素除外，若因不可抗力导致期限顺延，双方应协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。若甲方支付定金后反悔，乙方有权没收定金；若甲方未支付定金后反悔，应双倍返还定金。

（2）验收违约：甲方无正当理由逾期验收标的物超过[具体天数]日，视为验收合格，且不得再就交付状态提出异议。若甲方因自身原因无法按时验收，应提前[具体天数]日书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的损失。

（3）使用违约：甲方擅自改变标的物结构或用途，或从事违法活动，乙方有权要求甲方恢复原状或停止使用，并赔偿因此造成的损失。若违约情节严重，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约金[具体金额或计算方式]。

2.**乙方违约责任**：

（1）交付违约：乙方未按本合同第五条约定交付标的物，每逾期一日，应按总价款的[具体百分比，如万分之五]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。违约金总额不超过总价款的[具体百分比，如20%]。

（2）权利瑕疵违约：乙方交付的标的物存在权利瑕疵或法律障碍，导致甲方无法正常使用或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于恢复标的物权利、赔偿甲方损失及支付违约金[具体金额或计算方式]。

（3）证照违约：乙方未按约定配合甲方完成证照变更手续，每逾期一日，应按总价款的[具体百分比，如万分之五]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（4）质量违约：乙方交付的标的物装修、设备等存在质量问题，影响甲方正常使用，乙方应负责免费维修或更换，并承担因此造成的损失。若乙方拒绝履行，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

3.**共同违约责任**：若因双方共同原因导致合同无法履行，双方应各自承担相应责任，并协商分担因此造成的损失。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致任何一方无法履行义务，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

5.**赔偿范围**：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失、合同履行费用等，具体计算方式应以实际发生损失为基础，并由违约方承担举证责任。

6.**违约金与损失赔偿选择**：若一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金总额与实际损失赔偿范围不得超过合同约定的上限。

7.**解除权**：若一方严重违约，守约方有权根据《民法典》规定解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。解除合同后，已支付款项的处理方式应根据合同性质及履行情况协商确定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情以及社会事件（如大规模罢工、骚乱等）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分履行本合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，如7日]内以书面形式通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力对合同履行的影响程度，受影响一方可部分或全部免除违约责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。但双方仍需承担因其采取减损措施而产生的合理费用。

4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同，或调整履行方式、期限。协商未果不影响不可抗力条款的适用。

5.不可抗力持续：若不可抗力状态持续超过[具体天数，如30日]，双方应再次协商合同处理方案；协商不成的，可依据本合同约定或法律规定终止合同。在此期间，双方应妥善保管标的物并采取措施减少损失。

6.不可抗力证明：不可抗力的主张需提供有权机构出具的有效证明文件。若一方无法提供，其主张可能不被认可，仍需承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应首先由双方当事人友好协商解决。

2.协商不成：若协商未能在收到争议通知后[具体天数，如15日]内达成一致，双方应将争议提交至[选择以下一种方式并明确：

（1）有管辖权的人民法院诉讼解决，具体法院为：[明确法院名称，如：标的物所在地有管辖权的人民法院]；

（2）[明确仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地位于：[明确仲裁地点]，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。]

3.争议解决原则：争议解决应遵循公平、合理、高效的原则，注重保护守约方合法权益，并尽量减少对合同正常履行的影响。

4.证据提供：双方在争议解决过程中应积极配合，提供真实、完整的证据材料以支持自身主张。若一方隐瞒证据或提供虚假信息，其主张可能不被认可，并可能承担相应不利后果。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如3日]视为送达。若一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7日]书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方作出的变更无效。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.不可分割性：本合同各条款为相互关联的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律解释。若发生争议，应优先按照本合同第八条约定的方式解决。双方同意，在争议解决过程中，应首先寻求通过友好协商达成和解协议。

6.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式[具体份数，如四]份，甲方执[具体份数，如二]份，乙方执[具体份数，如二]份，具有同等法律效力。

7.通知与送达：所有根据本合同发出的通知，均应按照第九条第1款规定的方式送达。若一方在收到通知后[具体天数，如10日]内未