贷款房出租合同范本

贷款房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长。甲方联系方式

甲方系合法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，依法持有土地使用权和房屋所有权。甲方于YYYY年MM月DD日通过公开竞拍方式购得位于XX省XX市XX区XX路XX号编号为XX的房产，该房产建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，产权证号为XX。甲方在完成房产交易后，出于投资及资产管理的目的，拟将该房产出租给具备相应租赁资质的乙方使用。甲方在本次合作中为出租方及委托方，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本合同约定，享有出租权及委托管理权，并承担相应的出租责任及委托义务。

甲方在签订本合同前已充分了解该房产的权属状况、使用限制及市场租赁环境，确认该房产符合出租条件，且不存在任何可能影响租赁交易的权属纠纷或法律障碍。甲方承诺在本合同履行期间，将积极配合乙方完成租赁手续的办理，并确保房产交付时具备符合约定的使用条件。甲方有权根据本合同约定监督乙方的租赁行为，并对租赁收益享有合法分配权。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，职务：个人。乙方联系方式：138-12345678。

乙方系合法的自然人，具备完全民事行为能力，依法持有身份证及房产租赁相关资质。乙方在YYYY年MM月DD日前已与甲方达成房屋租赁意向，并就租赁条款进行初步协商。乙方拟租赁甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号编号为XX的房产，该房产建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，产权证号为XX。乙方在本次合作中为承租方及服务提供方，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本合同约定，享有租赁使用权及提供租赁相关服务的权利，并承担相应的租赁责任及服务义务。

乙方在签订本合同前已充分了解该房产的实际情况、租赁市场行情及租赁风险，确认该房产符合个人居住需求，并具备租赁使用的条件。乙方承诺在本合同履行期间，将按照本合同约定支付租金，遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，并配合甲方完成租赁手续的办理。乙方有权要求甲方在租赁期内保持房产的合理使用状态，并对租赁期间的维修责任进行明确约定。如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方合作的背景及前提条件：

甲方作为房产所有权人，基于资产保值增值及合法收益分配的需求，拟将该房产出租给具备租赁资质及支付能力的乙方使用。乙方作为潜在承租方，基于个人居住需求及租赁市场判断，有意租赁该房产。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成一致意见，同意签订本合同，明确双方在租赁关系中的权利义务。本合同的签订及履行，基于双方对房产的真实权属、使用条件及租赁市场的共同认知，且符合国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规。双方确认，在签订本合同前，已充分了解并确认合同约定的各项条款，并自愿受其约束。任何一方不得以未事先告知或未充分了解为由，要求变更或解除本合同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号编号为XX、建筑面积XX平方米、产权证号为XX的房产（以下简称“租赁房产”）出租给乙方使用，并由乙方支付相应租金的条款和条件。合同范围包括但不限于租赁房产的交付、租赁期限、租金支付、维修责任、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。双方同意，在本合同框架内，甲方授权乙方租赁房产，乙方接受租赁并履行相关义务，任何一方不得擅自变更合同约定的范围或目的。

第二条定义

1.租赁房产：指甲方合法拥有所有权，并依法可用于出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号编号为XX、建筑面积XX平方米、产权证号为XX的房产。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁房产的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁房产的费用。

4.水电费等费用：指租赁期间由乙方承担的与租赁房产相关的物业费、水电费、燃气费等。

5.维修责任：指根据本合同约定，双方对租赁房产及其附属设施应承担的维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及承担相关费用，并有权监督乙方对租赁房产的使用情况。甲方应确保租赁房产在合同签订时具备合法的出租条件，并配合乙方完成租赁登记手续的办理。甲方有权要求乙方在使用租赁房产时遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，不得从事违法活动。如因甲方原因导致租赁房产无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方还有义务在租赁期内保持租赁房产的合理使用状态，并对租赁期间的维修责任进行明确约定。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定交付租赁房产，并确保租赁房产在交付时具备符合约定的使用条件。乙方有权在租赁期内合法使用租赁房产，并要求甲方提供必要的维修服务。乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担相关费用，并遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，不得擅自改变租赁房产的用途或进行破坏性使用。如因乙方原因导致租赁房产损坏或无法正常使用，乙方应承担相应的维修费用及赔偿责任。乙方还有义务在租赁期内配合甲方完成租赁登记手续的办理，并对租赁房产的合理使用状态负责。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：经双方协商一致，租赁房产的月租金标准为人民币XX元整（大写：XX元整）。该租金为固定价格，在租赁期限内不变动，除非双方另行书面约定。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每月X日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。乙方支付租金时应备注“XX房产租金”，以便甲方核对。

3.首期租金支付：本合同生效后X日内，乙方应支付首期租金，即YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日期间的租金，金额为人民币XX元整（大写：XX元整）。剩余租金按月支付。

4.其他费用承担：租赁期间，与租赁房产相关的物业管理费、水电费、燃气费、网络费等由乙方自行承担。上述费用应按实际发生额另行支付，乙方应在收到甲方或物业服务机构发送的缴费通知后X日内支付。

5.支付时间节点：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方已收取的租金不予退还。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的租赁期限自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止，共计X年X个月。

2.实际使用时间：乙方实际占有租赁房产的起始时间为YYYY年MM月DD日，终止时间为YYYY年MM月DD日。

3.续租条款：租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并协商续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方就续租达成一致后，应另行签订续租合同。

4.提前解约：如需提前解除本合同，需提前X个月书面通知对方。提前解除的，双方应协商租金及违约金的承担，但甲方有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

5.关键时间节点：本合同签订生效后X日内，双方应完成租赁登记手续的办理；每月X日前为租金支付日；租赁期满前X个月为续租协商期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付义务违约：甲方未按本合同约定交付租赁房产，或交付时租赁房产不符合约定条件（如存在权属纠纷、结构安全隐患等），应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(2)维修义务违约：租赁期间，因甲方未履行维修义务（非乙方原因造成的设施损坏），导致乙方无法正常使用租赁房产的，甲方应承担相应的维修费用，并按每日万分之X向乙方支付违约金，直至维修完毕。如因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

(3)解约违约：甲方无正当理由单方解除本合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还已收取但未使用的租金及押金。

2.乙方违约责任：

(1)租金支付违约：乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方已收取的租金不予退还。

(2)损坏赔偿：租赁期间，因乙方使用不当或故意损坏租赁房产及其附属设施，导致需要维修或更换的，乙方应承担全部维修费用或赔偿责任。甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙应及时补足。

(3)违反使用规定：乙方擅自改变租赁房产用途、进行违法活动、损坏房屋结构或影响邻里正常生活的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁房产，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方已支付的租金不予退还，并应承担由此给甲方造成的损失。

(4)提前退租违约：乙方提前退租的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并按实际使用时间结算租金。如押金不足以抵扣违约金及甲方实际损失的，乙还应另行赔偿。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、战争等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商变更或解除合同。

4.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不超过合同总价款的X%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应友好协商解决，任何一方不得单方强制执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同或协商变更合同条款。

4.合同解除：如不可抗力持续超过X日，双方可协商解除本合同。经协商一致，双方可按实际履行情况结算租金及费用，互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方人身或财产损失的，双方各自承担，除非是不可抗力的直接后果或对方存在故意或重大过失。

6.证明标准：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明材料。如无法提供，应承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面协议。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章。调解不成的，可向争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁选择：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，以书面形式进行。

5.证据规则：双方应保存与争议相关的全部证据，并在争议发生时及时提供给对方及争议解决机构。如一方故意隐瞒或销毁证据，应承担不利后果。

6.专属管辖：除另有约定外，本合同争议解决均适用本条款约定，任何一方不得以管辖权异议为由拒绝履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或一方单方作出的变更无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情况导致合同终止：（1）租赁期限届满且双方未续租；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同终止后，双方应结清所有费用，并按约定办理房屋交接手续。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.附件效力：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

8.合法性审查：双方确认已获得充分的法律建议，并确保本合同的订立和履行不违反任何适用法律法规。如发生法律变更，双方应