外墙搭架合同范本

外墙搭架合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。甲方因承接的XX项目外墙装修工程需要，需委托乙方提供专业的脚手架搭设服务，以保障工程进度和质量。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。甲方作为项目投资方和工程管理方，负责提供工程场地及相关技术要求，并监督乙方严格按照施工规范和安全标准进行作业。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX脚手架租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系依法注册成立并有效存续的专业脚手架租赁及搭设企业，拥有丰富的行业经验和完善的资质认证，具备提供外墙搭架服务的专业能力。乙方承诺按照甲方要求，提供安全、合规的脚手架搭设服务，并配备专业的施工团队和设备，确保工程质量和施工安全。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。乙方作为专业的服务提供方，将严格按照甲方提供的施工图纸和技术规范，完成外墙搭架任务，并承担相应的安全责任。

###合作背景或前提条件

甲方投资的XX房地产开发项目位于XX市XX区，项目总建筑面积约XX万平方米，外墙装修工程采用干挂石材工艺，对脚手架搭设的稳固性和安全性要求较高。为确保工程按期完成，甲方经市场调研和资质审核，选择乙方作为脚手架搭设服务供应商。乙方凭借其在脚手架租赁及搭设领域的专业优势，以及良好的行业口碑，获得甲方的信任和委托。双方基于长期合作和互惠互利的原则，签订本合同，明确各自的权利与义务，以推动工程顺利实施。

本协议的签订，基于以下前提条件：

1.甲方已向乙方提供完整的工程图纸、施工方案及相关技术要求，乙方已充分了解并确认其服务范围和质量标准。

2.乙方承诺按照国家及地方关于建筑施工安全的法律法规，配备合格的施工人员和安全防护设施，确保施工过程中不发生安全事故。

3.甲方应按时提供施工场地，并配合乙方办理相关进场手续，包括但不限于施工许可、安全备案等。

4.双方同意按照本合同约定的价格与支付条件、履行期限等条款执行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

本协议的签订，标志着双方合作的正式开始，乙方将严格按照合同约定履行服务义务，甲方将积极提供必要的支持和配合，共同保障外墙搭架工程的顺利实施。双方均应本着严谨、专业的态度，确保合作达成预期目标，为项目的整体推进奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在外墙搭架工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求，安全、高效、合规地完成脚手架的搭设、使用、拆除及场地清理等工作，为甲方的外墙装修工程提供必要的支撑条件。具体内容涵盖：

1.乙方根据甲方提供的工程图纸和技术规范，负责编制详细的脚手架搭设方案，并经甲方审核确认后执行；

2.乙方负责提供符合国家及行业标准的脚手架材料及设备，包括但不限于立杆、横杆、连接件、安全网、防护栏杆等，并确保所有材料均有出厂合格证及相关检测报告；

3.乙方组建专业的施工团队，严格按照安全操作规程进行脚手架的安装、加固和验收，确保搭设后的脚手架结构稳定、安全可靠；

4.乙方承担脚手架在搭设期间及使用期间的安全管理责任，包括但不限于设置安全警示标志、定期检查维护、配备消防器材等，并服从甲方现场的安全管理要求；

5.乙方负责在工程完工后，按照甲方要求及时拆除脚手架，并清理施工场地，恢复原状，确保无遗留物及安全隐患；

6.双方就工程进度、质量标准、安全责任、费用结算等事项进行协商，并依法履行合同义务。本合同范围严格限定于XX房地产开发项目外墙脚手架的搭设、使用及拆除服务，不包括其他未明确约定的工作内容。

第二条定义

1.**“脚手架”**：指为支撑外墙装修作业而搭设的临时性结构，包括但不限于立杆、横杆、斜撑、剪刀撑、连接件、脚手板、安全网、防护栏杆等组成部分；

2.**“施工图纸”**：指甲方提供的用于指导脚手架搭设的详细图纸，包括结构尺寸、材料规格、搭设高度、安全要求等内容；

3.**“安全操作规程”**：指国家及地方关于建筑施工安全的法律法规、行业标准及企业内部制定的作业规范，包括但不限于《建筑施工脚手架安全技术规范》（JGJ130）等；

4.**“进场日期”**：指乙方施工人员及设备正式进入甲方施工现场的开始日期；

5.**“完工日期”**：指乙方按照合同约定完成脚手架搭设、使用及拆除工作的最终日期；

6.**“验收合格”**：指脚手架搭设完成后，经甲方现场代表检查确认符合设计要求、安全规范及使用标准，并签署验收文件；

7.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

**甲方的权力**：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸和技术规范进行脚手架搭设，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查，确保工程质量和安全；

（2）甲方有权对乙方提供的脚手架材料及设备进行抽检，并要求乙方出示相关合格证明，对不合格产品有权要求更换或退货；

（3）甲方有权根据工程进度调整脚手架的使用需求，并要求乙方配合完成临时变更工作，但乙方因变更产生的额外费用需事先与甲方协商一致；

（4）甲方有权在脚手架搭设、使用及拆除过程中，对乙方的施工行为提出安全管理要求，并有权对违反安全规定的行为进行制止和处罚；

（5）甲方在验收合格后，应按照合同约定支付相应费用，乙方无权拒绝或拖延收款。

**甲方的义务**：

（1）甲方应向乙方提供完整的施工图纸、技术规范及现场条件说明，并确保乙方在签订合同前已充分了解工程要求；

（2）甲方应按时交付施工场地，并配合乙方办理施工许可、安全备案等进场手续，不得无理拖延或设置障碍；

（3）甲方应保证施工现场具备必要的施工条件，包括但不限于电源供应、材料堆放区、运输通道等，并承担因场地条件限制导致的乙方额外成本；

（4）甲方应监督乙方落实安全管理措施，并配合乙方进行安全检查，对乙方提出的安全隐患整改要求应及时予以确认和处理；

（5）甲方应在脚手架搭设完成后，组织相关方进行验收，并在验收合格后5个工作日内支付首期款项，剩余款项根据工程进度及验收结果分期支付，具体支付节点和比例以合同附件为准。

####2.乙方的权力和义务

**乙方的权力**：

（1）乙方有权要求甲方提供明确的施工图纸、技术规范及现场条件，并有权在合同签订前提出合理建议或疑问；

（2）乙方有权按照国家及行业安全标准，制定脚手架搭设方案并要求甲方审核，甲方未在合理期限内确认的，乙方可视为默认同意；

（3）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，甲方无正当理由拖欠款项的，乙方有权暂停施工或采取其他维权措施，并要求甲方承担违约责任；

（4）乙方在施工过程中发现甲方提供的场地条件或技术要求存在重大问题，有权要求甲方及时整改，否则乙方不承担由此导致的工期延误或安全风险；

（5）乙方在完成脚手架搭设、使用及拆除工作后，有权要求甲方组织验收，并依据合同约定主张相应报酬。

**乙方的义务**：

（1）乙方应组建专业的施工团队，配备持证上岗的技术人员和安全员，并严格按照施工图纸和安全操作规程进行作业；

（2）乙方应提供符合国家及行业标准的脚手架材料及设备，并承担材料损耗及设备折旧的主体责任，所有材料必须满足甲方抽检要求；

（3）乙方应建立健全安全生产管理体系，设置安全警示标志，定期检查脚手架的稳定性，并做好施工现场的防火、防盗、防坠落等安全措施；

（4）乙方应服从甲方的现场管理，配合甲方进行的日常检查和监督，对甲方提出的安全整改要求应立即落实，并承担整改费用；

（5）乙方应在工程完工后，按照甲方要求及时拆除脚手架，并清理施工场地，确保无遗留物、无安全隐患，并办理场地移交手续；

（6）乙方应承担因自身原因导致的工期延误、安全事故、材料质量问题等责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

（7）乙方应保证提供的服务内容完整、合规，不得将脚手架搭设业务转包或分包给第三方，如需委托分包，必须事先征得甲方书面同意，并承担分包方的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的脚手架搭设、使用及拆除服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方提供所有服务、材料、设备、人工及管理费用等全部成本。具体费用构成详见合同附件一《工程预算清单》。

2.付款方式：甲方应按照以下节点和比例向乙方支付费用：

（1）首期款：合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）中期款：脚手架搭设完成并通过甲方验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）尾款：工程全部拆除并清理场地，经甲方最终确认无遗留问题后30个工作日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的30%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的增值税专用发票，甲方凭发票完成支付。如甲方未能按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的90%作为违约补偿。

4.甲方支付的款项应直接用于本项目脚手架服务的履行，乙方不得挪作他用。如因乙方原因导致费用争议，乙方应承担全部责任。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自乙方正式进场搭设脚手架之日起至工程全部拆除并清理场地之日止，预计总工期为XX天，具体起止日期以双方书面确认的进场和完工时间为准。

2.乙方应于XX年XX月XX日前完成脚手架的搭设工作，并提交完整的搭设自检报告供甲方审核。甲方应在收到报告后5个工作日内完成审核，如有异议应及时提出，乙方应根据要求进行调整。

3.脚手架使用期限应与甲方外墙装修工程进度保持一致，具体使用时间以甲方施工安排为准，但最长不超过XX个月。如因甲方原因导致使用期限延长，乙方服务费用不予调整，但甲方应承担乙方额外的仓储及维护成本。

4.工程完工及验收：乙方应在脚手架拆除完成后3个工作日内，向甲方提交拆除报告及场地清理确认单，甲方应在收到后10个工作日内完成验收。如甲方逾期未验收，视为验收合格，但乙方不得以此为由拒绝支付尾款。

5.任何因不可抗力导致的工期延误，双方互不承担责任，但受影响方应及时通知对方并提供相关证明，合同期限相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）如甲方未按合同约定支付款项，除按第四条约定支付违约金外，还应承担乙方为催款产生的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费等），且逾期超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款的50%作为违约赔偿。

（2）如甲方未能按时提供施工场地或相关手续，导致乙方进场延误超过10日，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，且乙方不承担延误责任。

（3）如甲方擅自变更合同内容或要求乙方超出合同范围工作，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权拒绝执行，甲方仍需按原合同约定支付已完成部分的费用。

2.**乙方违约责任**：

（1）如乙方未能按期完成脚手架搭设工作，每延误一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过20日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付款项的120%并承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）如脚手架搭设质量不符合国家或行业安全标准，导致甲方工程延误或产生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿金及行政处罚，且甲方有权扣除全部未付款项并追究刑事责任。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，应立即采取救助措施并承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、罚款及整改费用，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款150%的违约金。

（4）如乙方擅自将工程转包或分包，一经查实，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款200%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.**不可抗力免责**：如因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后协商合同后续处理方案。如不可抗力持续时间超过30日，双方可协商解除合同，双方已履行部分按实际完成比例结算。

4.**争议优先解决**：任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益、第三方索赔费用等，赔偿总额不超过合同总价款的300%。双方应通过友好协商或司法途径解决争议，违约方还应承担守约方为维权产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。对方有权要求进一步核实，证明文件不充分或逾期未提供的，视为不可抗力主张不成立。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或解除合同。不可抗力造成的损失由双方各自承担，但已产生的必要费用（如材料采购成本、人员遣散费等）可凭有效凭证向对方索赔。

4.**不可抗力持续期间**：如不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分解除或终止合同。协商不成的，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前30日书面通知对方，并就已完成工作及损失进行结算。解除合同的，双方互不承担违约责任，但乙方应妥善保管已完成的脚手架及设备，甲方应支付乙方已完成工作的合理费用。

5.**不可抗力后的恢复履行**：不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，因延迟履行产生的额外费用由双方按实际影响分担。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同或解除合同，并按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地进行，双方应指定代表进行沟通，力争在30日内达成书面协议。协商期间，任何一方不得采取单方面强制措施或损害对方利益的行为。

2.**调解机制**：如协商不成，双方可共同向XX市建设工程调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。调解费用由双方按比例分担。

3.**仲裁或诉讼**：

（1）仲裁：双方应在争议发生后6个月内，将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），选择仲裁方式解决。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

（2）诉讼：如选择诉讼，双方应向合同签订地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院调查取证，未经对方书面同意，不得擅自变更合同内容或转让权利义务。

4.**争议优先级**：双方同意，争议解决方式应遵循协商优先、调解辅助、仲裁或诉讼补充的顺序。任何一方不得未经对方同意擅自采取更高级别的争议解决方式。如一方采取未经授权的程序，对方有权拒绝履行该程序产生的结果。

5.**证据效力**：双方提交的证据材料应真实、完整，包括但不限于合同文件、往来函件、验收记录、发票、公证文件等。电子数据需经公证或双方确认有效后方可作为证据使用。

6.**管辖排他**：除本条约定外，双方不得就本合同争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，否则对方有权申请法院驳回或仲裁机构不予受理，并要求对方承担因此产生的费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/手机号码发送。通知送达地址以本合同首页载明为准，任何一方变更通知地址，应提前10日书面通知对方。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信/快递发送的，寄出后3日为送达日；以传真/电子邮件发送的，发送当日为送达日。

2.**合同变更**：本合同的任何变更、补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或未履行书面程序变更的内容，均不具有法律效力。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、技术信息、客户资料等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。因法律规定或双方书面同意外，泄露方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

4.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.**第三方权利**：本合同仅为甲乙双方之间