保利总包合同范本

保利总包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：保利（集团）股份有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号保利中心北楼。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性企业，主要从事房地产开发、物业管理、商业运营及文化旅游等领域。凭借丰富的行业经验、卓越的管理能力和广泛的资源网络，甲方在行业内享有较高声誉。甲方为拓展业务范围，提升服务品质，拟与乙方签订本合同，以实现合作共赢。

在房地产领域，甲方拥有多个高端项目，包括住宅、商业综合体及写字楼等，且具备强大的资金实力和品牌影响力。甲方希望通过本次合作，引入乙方的专业技术和设备，共同完成特定项目的设计、施工或租赁事宜。甲方在合作过程中将提供必要的资源支持，包括场地、资金及政策协调等，确保项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中建（集团）股份有限公司。

乙方地址：中国北京市海淀区中关村南大街2号中建大厦。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家具有国际竞争力的建筑与工程企业，业务涵盖房屋建筑、基础设施建设、城市开发及物业管理等多个领域。乙方凭借先进的技术水平、丰富的项目经验和高标准的质量管理，在国内外市场均建立了良好的口碑。乙方具备完成本合同项下工作所需的全部资质、设备和人员，能够满足甲方的合作需求。

在合作前，乙方已对甲方的项目进行充分了解，并具备相应的技术能力和资源储备。乙方将严格按照合同约定，提供高质量的设计、施工或租赁服务，确保项目符合甲方的要求。乙方的专业团队将全程参与项目执行，及时响应甲方的需求，确保项目进度和品质。

双方合作的背景为：甲方拟开发或运营某一特定项目，需要乙方的专业服务支持；乙方具备完成该项目的全部能力和资源，且愿意与甲方建立长期合作关系。基于双方的共同利益和合作意向，经友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利与义务。

在本合同项下，甲方作为委托方或出租方，将提供项目所需的基础条件，包括场地、资金及相关政策支持；乙方作为服务提供方或承租方，将按照合同约定，提供设计、施工或租赁服务。双方将通过严格履行各自义务，共同推动项目的顺利实施，并实现互利共赢。

双方在本合同中的合作基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，且符合国家法律法规及相关行业规范。甲乙双方均将严格遵守合同约定，确保项目的合法合规推进，并共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在特定项目（以下简称“本项目”）中的合作内容与责任划分，确保项目按照既定目标顺利实施。具体内容涵盖但不限于：甲方委托乙方提供项目的设计、施工、设备供应、租赁管理或相关技术服务；乙方根据合同约定，全面负责项目的设计方案编制、工程实施、质量控制、进度管理及售后服务等工作。本合同范围包括但不限于项目的前期策划、图纸设计、材料采购、现场施工、竣工验收、运营维护等全部或部分环节，具体范围以合同附件或双方另行签署的补充协议为准。双方将通过本合同的履行，共同达成项目预期目标，并分享合作成果。

第二条定义

1.本项目：指甲方委托乙方实施或管理的特定工程项目，包括但不限于建筑物、基础设施或其他设施的建设、改造或租赁。

2.设计方案：指乙方根据甲方要求编制的，包含项目功能、结构、工艺及预算等内容的全套技术文件。

3.工程实施：指从图纸设计到竣工验收的全部施工活动，包括土建、安装、调试等环节。

4.质量标准：指国家及行业现行的强制性标准，以及双方在合同中约定的特定技术要求。

5.进度计划：指乙方编制并经甲方确认的，详细说明各阶段工作起止时间的甘特图或时间表。

6.售后服务：指项目交付后，乙方按照约定提供的维修、保养及技术支持等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的履约情况进行监督，并要求乙方按照合同约定交付符合质量标准的工作成果。

（2）甲方应向乙方提供项目所需的基础资料，包括地质报告、规划许可、用地红线等，并保证资料的真实性。

（3）甲方应按照合同约定支付乙方工程款或服务费，任何延迟支付均需承担违约责任。

（4）甲方有权在合同范围内调整项目需求，但需提前书面通知乙方，并协商调整相关条款。

（5）甲方应配合乙方办理项目所需的审批、备案等手续，并承担相关费用。

（6）在项目交付后，甲方应进行验收，并签署相关确认文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付款项，并有权在逾期支付时收取滞纳金。

（2）乙方应组建专业的项目团队，配备符合资质的技术人员及设备，确保项目按计划推进。

（3）乙方应严格遵循设计规范和质量标准，对工作成果承担全部责任。若出现质量问题，乙方应无条件返工并承担损失。

（4）乙方应定期向甲方汇报项目进度，并提供必要的进度调整方案。在关键节点前，需提前提交阶段性成果供甲方审核。

（5）乙方应遵守国家法律法规，确保项目施工或运营过程中的安全、环保及消防要求。如发生安全事故，乙方需承担全部责任。

（6）乙方应提供完整的竣工资料和技术文档，并配合甲方进行项目验收。在项目交付后，应按约定提供售后服务，包括但不限于免费保修期内的维修服务。

（7）乙方有权拒绝执行甲方提出的超出合同范围的要求，但需提前书面说明理由，并协商补充条款。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密，未经许可不得向第三方泄露项目相关技术或数据。

（9）在项目实施过程中，乙方应主动规避不可抗力风险，如因不可抗力导致延期，需及时通知甲方并采取措施减少损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下项目总价款（以下简称“总价款”）为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），大写：人民币壹仟伍佰万元整。该价格包含乙方为完成本合同约定工作所产生的一切费用，具体涵盖设计方案费、材料采购费、工程实施费、设备费、税费及利润等。

支付方式如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为项目启动预付款；

（2）项目主体工程完成过半（以双方确认的进度报告为准）后30日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）项目竣工验收合格后60日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（4）项目交付使用后满12个月且无质量问题后30日内，甲方向乙方支付总价款的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为质保金。质保期满且无争议后30日内，甲方将质保金一次性无息返还乙方。

支付方式为银行转账，乙方需在收款前提供等额发票。任何一方变更收款账户均需提前书面通知对方并附有效证明。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起36个月。

乙方应按照以下时间节点完成工作：

（1）设计方案提交：合同签订后30日内；

（2）主体工程开工：设计方案经甲方书面确认后15日内；

（3）主体工程完工：合同生效后180日内；

（4）竣工验收：主体工程完工后30日内；

（5）项目交付使用：竣工验收合格后30日内。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致延期，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。任何一方不得单方面延长合同期限，如确需延长，应提前60日协商并签署补充协议。甲方逾期提出变更需求导致乙方工作增加的，相应工期应予顺延。乙方应在每个关键节点前10日向甲方提交书面进度报告，并提供必要的现场协调支持。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，且应承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。若逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除合同，甲方需承担总价款30%的违约金，并赔偿乙方由此造成的直接损失。

（2）甲方提供的资料虚假或延误导致乙方工作失误的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此产生的损失（包括但不限于返工费、第三方索赔费等）。

（3）甲方单方面解除合同的，应向乙方支付总价款25%的违约金，且乙方已完成的工作量按实际发生成本结算，甲方需支付相应报酬。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，且累计违约金不超过总价款的10%。若逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需承担总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此造成的直接损失。

（2）乙方交付的工作成果不符合质量标准的，应无条件返工并承担全部费用，且返工期限不计入原履行期限。若因乙方原因导致返工超过3次，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿总价款50%的违约金。

（3）乙方未履行保密义务导致甲方商业秘密泄露的，应立即停止违约行为并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，违约金按泄露金额的1.5倍计算，但最高不超过总价款。

（4）乙方在项目实施过程中发生安全事故或环保问题的，应承担全部责任并赔偿相关损失，同时甲方有权解除合同并要求乙方支付总价款30%的违约金。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）双方约定的违约金、赔偿金条款独立存在，不因合同其他条款的无效而失效。

（2）违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同义务或赔偿损失的责任，但损失赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

（3）如违约行为同时构成犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。

4.合同解除后的责任：

（1）合同解除后，双方应相互返还已收/付的款项，并按实际履行部分结算报酬。

（2）因乙方原因导致合同解除的，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并赔偿损失；因甲方原因导致合同解除的，甲方应支付乙方已完成工作的报酬，并支付约定违约金。

（3）双方应在合同解除后30日内完成资料交接，乙方应提供完整的项目文件及设备清单，甲方应配合办理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情及疫情管控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生之日起15日内，向对方提供有效证明文件（包括但不限于政府公告、事故报告、第三方鉴定等），并说明影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可免除相应责任，且不承担违约金。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

4.持续影响：若不可抗力持续超过60日，双方应在期满后30日内再次协商合同后续安排。如协商不成，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.损失承担：因不可抗力造成的第三方索赔或财产损失，由各方自行承担，除非不可抗力系由对方原因直接引发。双方应相互配合，避免不可抗力扩大化。

6.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复合同履行，并通知对方。因不可抗力产生的费用（如保险理赔、抢修费用等）由各方根据责任划分承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，争取在平等基础上达成书面和解协议。协商期限自一方提出之日起30日内，如未达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解程序：协商不成的，应共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成不影响其他争议解决方式的选择。

3.仲裁程序：除双方另有书面约定外，任何一方均有权在争议发生后12个月内，向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，并选择北京、上海或深圳分会。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁规则按届时有效的《仲裁规则》执行，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼程序：如未约定仲裁，任何一方也可在争议发生后6个月内，向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律，并以书面形式通知对方。

5.争议范围：本条款适用于本合同全部争议，包括合同效力、履行障碍、违约责任及合同解除等。

6.专属管辖：双方确认，仲裁或诉讼程序中的证据交换、财产保全等事项，均应遵守被选择争议解决方式的规则。如一方提起仲裁或诉讼，在裁决或判决生效前，对方不得就同一争议向其他机构申请仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及证据均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前30日书面通知对方。电子邮件通知需发送至双方确认的官方邮箱，并以发送时戳为送达时戳。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同条款冲突。口头约定或非正式承诺不产生合同约束力。

3.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术数据、经营信息、客户名单等）承担保密责任，除非法律规定或双方书面同意否则不得披露。保