住宅用地建房合同范本

住宅用地建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，地址位于【甲方详细地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【甲方联系方式】。甲方系合法注册的【企业性质或个人身份】，具备完整的民事行为能力和相应的资金实力，依法享有土地使用权并有权进行住宅建设。甲方通过合法途径获得位于【土地使用权具体位置】的住宅用地，土地面积为【土地面积】平方米，土地用途为【土地用途类型】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。甲方基于自身需求，决定委托乙方按照国家法律法规及相关政策要求，在上述地块上进行住宅建设，并就相关事宜达成如下协议。

甲方在签订本合同前已充分了解该地块的现状，包括但不限于土地性质、规划限制、环境条件等，并已取得所有必要的审批文件和许可。甲方保证其作为合同主体的资格合法有效，且在本合同履行过程中将提供真实、完整的资料，配合乙方完成建设工作。甲方有权对乙方的施工进度、质量进行监督，并有权要求乙方按照合同约定及相关标准完成建设任务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，地址位于【乙方详细地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【乙方联系方式】。乙方系合法注册的【企业性质或个人身份】，具备相应的建筑施工资质和行业经验，能够独立完成住宅建设任务。乙方在签署本合同前已详细审查甲方的委托意向及土地使用权证明文件，确认甲方具备履行本合同所需的合法权利和条件。

乙方承诺将严格按照国家法律法规、行业标准及本合同约定，在甲方提供的土地上完成住宅建设，并确保工程质量和安全。乙方将配备专业的工程团队和设备，制定科学合理的施工方案，并按时提交工程进度报告供甲方查阅。乙方在施工过程中需遵守当地政府的相关规定，依法办理施工许可等必要手续，并承担因自身原因导致的延误、质量问题等全部责任。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方因个人住房需求或投资目的，需在【土地使用权具体位置】建设住宅，但缺乏专业的施工能力和资源。乙方作为具备资质的建筑施工企业，拥有丰富的项目经验和技术实力，能够满足甲方的建设要求。基于双方的共同利益和合作意愿，经平等协商，甲方委托乙方承担住宅建设任务，乙方同意接受委托并提供相应的服务。双方以本合同为依据，明确各自的权利义务，确保项目建设顺利进行。

本合同范本的制定，旨在规范双方的行为，明确合作范围，保障双方的合法权益。合同的签订及履行将严格遵循法律法规，任何一方均不得擅自变更或解除合同，如确需变更，需经双方书面协商一致。双方均确认已充分理解本合同条款，并愿意受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在住宅用地建设项目中的权利与义务，确保乙方根据甲方的要求，在约定的土地上进行符合国家规定及相关标准的住宅建设。合同范围包括但不限于住宅的设计（如适用）、施工、材料采购、工程管理、质量保证以及竣工验收等全部建设活动。具体内容涵盖土地使用权范围内的地基处理、主体结构、内外部装修、水电安装、道路及附属设施的建设，直至项目交付甲方使用。双方将依据本合同约定，围绕住宅建设的全过程进行协作，最终实现甲方获得合格住宅建筑物的目标。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"住宅用地"：指甲方合法拥有的，土地用途为居住建设的地块，具体位置及面积以土地使用权证记载为准。

（2）"住宅建设"：包括从场地准备到竣工验收的全部施工活动，涉及建筑主体、装修、设备安装等。

（3）"施工图纸"：指经双方确认或政府主管部门批准的建筑设计图纸。

（4）"工程进度"：指住宅建设按照合同约定时间节点完成的程度。

（5）"工程质量"：指住宅建设成果符合国家现行建筑规范、行业标准及本合同约定的质量要求。

（6）"竣工验收"：指住宅建设完成后，经有关部门或双方检验确认合格，具备使用条件的过程。

（7）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照施工图纸和合同约定进行建设，并监督施工过程；有权对乙方的工程质量、进度进行检查，并提出合理化建议；有权在乙方违约时追究其责任；有权在工程验收合格后接收住宅并支付相应款项。

（2）义务：甲方应向乙方提供完整的土地使用权证明文件及必要的施工条件，如场地接入水电等；应按时审批乙方提交的施工方案或设计变更（如适用）；应按照合同约定支付工程款项；应配合乙方办理施工许可等所需甲方资质相关的手续；应承担因自身原因导致的项目变更或延误的责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）权利：乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和支持，如场地清理、图纸确认等；有权按照合同约定收取工程款项；在甲方未按时支付款项时，有权依据合同约定暂停施工；在甲方违反合同时，有权要求甲方承担违约责任。

（2）义务：乙方应严格按照施工图纸和合同约定进行施工，确保工程质量达到国家及行业标准；应制定详细的施工进度计划，并按时向甲方汇报；应配备合格的施工人员和技术人员，确保施工安全；应自行采购符合标准的建筑材料，并承担保管责任；应负责施工现场的管理，保持环境整洁；应承担因自身原因导致的工程质量问题或安全事故的全部责任；应配合甲方及有关部门进行工程验收；应保证建成后的住宅在合理使用年限内符合基本使用要求。乙方还有义务保守甲方提供的商业秘密，未经甲方同意不得泄露任何与项目相关的信息。

第四条价格与支付条件

住宅建设的总价款为人民币【总价款金额】元（大写：【总价款大写金额】），该价格包含但不限于土地平整、主体结构、内外装修、水电暖通、门窗安装、室外道路及附属设施等全部建设内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润以及相关税费（如需甲方向政府缴纳的除外）。

支付方式采用分期付款，具体支付节点与比例如下：

（1）合同签订生效后【具体天数】日内，甲方向乙方支付合同总价款的【百分比】%，即人民币【金额】元（大写：【金额大写】），作为预付款；

（2）基础工程完工并经甲方验收合格后【具体天数】日内，甲方向乙方支付至合同总价款的【百分比】%，即人民币【金额】元（大写：【金额大写】）；

（3）主体结构工程完工并经甲方验收合格后【具体天数】日内，甲方向乙方支付至合同总价款的【百分比】%，即人民币【金额】元（大写：【金额大写】）；

（4）全部工程竣工验收合格并交付甲方使用后【具体天数】日内，甲方向乙方支付至合同总价款的【百分比】%，即人民币【金额】元（大写：【金额大写】）；

（5）剩余的【百分比】%，即人民币【金额】元（大写：【金额大写】），作为质保金，于工程交付后满【具体年数】年且无质量问题后【具体天数】日内支付。

乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期付款部分【利率】的违约金。若甲方未按时支付导致乙方无法继续施工，乙方有权暂停施工，由此产生的后果由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至住宅建设竣工验收合格、甲方支付全部工程款（扣除质保金）并乙方完成相关移交手续之日终止，合同有效期预计为【年数】年。

乙方应按照以下时间节点完成建设任务：

（1）开工日期：乙方应在收到甲方支付的全部预付款后【具体天数】日内正式开工；

（2）基础工程完工：自开工之日起【具体天数】日内完成；

（3）主体结构工程完工：自开工之日起【具体天数】日内完成；

（4）竣工验收：主体结构完工后【具体天数】日内，乙方应组织初步验收，并配合甲方及有关部门进行最终竣工验收。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

甲方应在本合同约定的各支付节点及时支付款项，并配合乙方完成相关审批手续的办理。任何一方未能按期履行上述义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付任何一期工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【利率】向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【具体天数】日，乙方有权暂停施工，甲方应承担因此造成的乙方损失，并赔偿乙方因催款产生的合理费用。若甲方在乙方暂停施工后【具体天数】日内仍未付款，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款【百分比】%的违约金，并承担乙方由此遭受的全部损失。

（2）甲方提供的土地使用权证明文件不真实或存在瑕疵，导致乙方无法施工或承担法律责任时，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（3）甲方未按约定提供施工条件或配合办理相关手续，导致工期延误的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款【百分比】的违约金，但累计不超过合同总价款的【百分比】%。乙方因此产生的额外费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不符合国家或合同约定的标准，经甲方或有关部门指出后【具体天数】日内未能整改合格的，乙方应负责无偿返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款【百分比】%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方未按合同约定的工期完成建设任务，除不可抗力因素外，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款【百分比】的违约金，但累计不超过合同总价款的【百分比】%。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款【百分比】%的违约金，并返还甲方已支付的全部款项（扣除已完成的合格工程量价值）。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或对第三方造成损害的，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、行政处罚等，甲方不承担任何责任，但乙方应赔偿甲方因此遭受的间接损失。

（4）乙方擅自变更工程设计或材料标准，未征得甲方书面同意的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方恢复原状或采取其他补救措施，由此产生的费用由乙方承担。

（5）工程竣工后，甲方在约定的质保期内发现质量问题，乙方应在收到通知后【具体天数】日内予以修复，逾期未修复的，甲方有权自行或委托第三方修复，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付的款项中直接扣除。

3.违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合同预期利益损失。双方应在违约发生后的【具体天数】日内协商解决，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整等）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。因不可抗力延误履行合同义务的，履行期限相应顺延，顺延期限为不可抗力事件持续的时间。若不可抗力事件持续超过【具体天数】日，双方有权解除合同，已完成的工程量按实际价值结算，双方互不承担违约责任，但应返还已收付的款项（扣除不可抗力期间的合理成本）。

因不可抗力造成对方损失的，双方应相互谅解，免除或部分免除赔偿责任，除非不可抗力是因一方违约行为导致的。双方应妥善处理合同解除或延期后的善后事宜，包括工程资料、材料设备等的处置。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下第【数字】种方式解决：

（1）提交【仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在【仲裁地点】，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均承担一半的律师费。

（2）依法向【有管辖权的人民法院名称】提起诉讼。诉讼管辖以【法院所在地或不动产所在地】的人民法院为管辖法院。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费等由败诉方承担，双方均承担一半的律师费。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同义务，视为违约。双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，保护对方商业秘密和知识产权，避免采取可能损害对方利益的措施。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后【具体天数】日视为送达）或按提供的联系方式发送（以成功发送视为送达）。一方变更联系方式或地址，应提前【具体天数】日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不具有法律效力。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但