承包休闲山庄合同范本

承包休闲山庄合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX休闲山庄发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，拥有合法的经营范围及资质，现依据国家相关法律法规及政策要求，为提升自身产业布局及服务能力，拟与乙方合作开发、经营或租赁XX休闲山庄项目。甲方在合作前已对项目所在地自然资源、市场环境及政策支持等事项进行充分调研，确认该项目具备良好的发展前景及经济效益，且甲方具备足够的资金实力和运营管理能力，能够独立承担合作过程中的全部法律责任。

甲方为本次合作的主要投资方及项目运营主体，负责项目整体规划、资金投入、政策对接及日常管理，并有权对项目重大事项进行决策。甲方在合作过程中将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保项目合法合规，同时通过引入专业团队及品牌资源，提升项目市场竞争力。甲方承诺在合作期间，将按照合同约定履行相关义务，保障乙方合法权益，共同推动项目的可持续发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完整的民事行为能力及丰富的行业经验，现依据国家相关法律法规及政策要求，拟与甲方合作开发、经营或租赁XX休闲山庄项目。乙方在合作前已对项目所在地自然资源、市场环境及自身资源优势进行充分评估，确认具备与甲方协同发展的基础条件，且乙方具备专业的运营管理能力及市场推广资源，能够为项目带来显著的经济效益及品牌价值。

乙方为本次合作的主要运营方及资源方，负责项目具体实施、市场推广、客户服务及团队建设，并有权在合同框架内独立开展相关业务活动。乙方在合作过程中将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保项目运营高效、安全、合规，同时通过引入创新服务模式及优质资源，提升项目市场竞争力。乙方承诺在合作期间，将按照合同约定履行相关义务，接受甲方的监督与管理，共同推动项目的顺利实施及长期发展。

**合同简介**

XX休闲山庄项目位于XX省XX市XX区，占地XX亩，拥有丰富的自然资源及独特的地理优势，具备发展休闲旅游、生态度假、会议培训等业务的良好条件。该项目已获得当地政府的大力支持，并符合国家产业政策导向，市场前景广阔。为充分发挥项目资源优势，实现合作共赢，甲方作为主要投资方，拟通过购买、租赁或委托经营等方式获取项目权益，并负责项目整体规划及资金投入；乙方作为专业运营方，拟通过提供市场推广、服务管理、团队建设等资源，协助甲方实现项目价值最大化。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就XX休闲山庄项目的合作事宜达成一致意见，特订立本合同。

本次合作以XX休闲山庄项目为核心，双方将围绕项目开发、建设、运营及市场推广等环节展开全面合作，通过整合资源、优势互补，共同打造具有市场竞争力的休闲旅游品牌。甲方负责提供项目所需资金及政策支持，并确保项目合规运营；乙方负责提供专业运营管理及市场推广服务，并确保项目服务质量达到行业标准。双方将共同组建项目管理团队，明确权责分工，定期召开合作会议，及时解决合作过程中出现的问题，确保项目按计划推进。

本合同的成功履行，不仅能够实现双方的经济利益最大化，还将为当地经济发展及旅游产业升级做出积极贡献。双方将本着长期合作、共同发展的理念，严格遵守合同约定，积极履行相关义务，确保项目合作取得圆满成功。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX休闲山庄项目合作中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利实施并实现预期经济效益。合作范围涵盖项目的整体规划、资金投入、政策对接、资源整合、市场推广、日常运营及管理维护等全部或部分环节。具体内容包括但不限于：甲乙双方根据本合同约定，共同或分别负责项目的投资建设、设施配置、品牌塑造、客户服务、风险控制及利益分配等事项。双方将围绕项目合作目标，制定详细合作计划，并依据市场变化及政策调整，适时优化合作策略，以保障项目在合规、高效的前提下持续运营并不断提升价值。

第二条定义

1.“XX休闲山庄项目”指位于XX省XX市XX区，占地XX亩，具备发展休闲旅游、生态度假、会议培训等业务的自然资源及地理条件的项目。

2.“项目开发”包括项目规划设计、土地获取、建设施工、设施配置等全部或部分投资建设活动。

3.“项目运营”包括市场推广、客户服务、团队管理、财务管理、安全管理等日常管理活动。

4.“合作期限”指本合同约定的甲乙双方合作的有效期限，自合同生效之日起计算。

5.“利益分配”指根据本合同约定，甲乙双方对项目经营收益的分配比例及方式。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对XX休闲山庄项目进行整体规划及战略决策，并监督项目运营是否符合本合同约定。

（2）甲方负责提供项目开发或租赁所需的全部资金，并承担项目相关的融资风险。

（3）甲方负责与当地政府及相关部门对接，确保项目获得必要的政策支持及审批许可。

（4）甲方有权按照本合同约定，参与项目经营收益的分配，并监督收益分配的执行情况。

（5）甲方负责购买项目运营所需的主要保险，如财产险、责任险等，并确保保险覆盖范围符合项目需求。

（6）甲方有权对乙方的运营管理活动进行监督，并提出改进建议，但不得干预乙方的正常经营。

（7）甲方应按照本合同约定，及时支付乙方应得的报酬或收益分成，并确保资金用途符合合同规定。

（8）甲方应向乙方提供项目开发或租赁所需的基础资料及必要支持，如土地证明、规划许可等。

（9）甲方应配合乙方开展市场推广活动，并提供必要的品牌资源及形象支持。

（10）甲方应承担项目开发或租赁过程中产生的相关税费，除非本合同另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，负责XX休闲山庄项目的具体运营管理，并制定详细的运营计划。

（2）乙方有权在项目运营过程中，自主开展市场推广、客户服务、团队建设等活动，并优化服务流程及标准。

（3）乙方有权按照本合同约定，参与项目经营收益的分配，并要求甲方及时支付应得报酬或收益分成。

（4）乙方应确保项目运营符合国家法律法规及行业标准，并接受甲方的监督与检查。

（5）乙方应建立健全项目运营管理制度，包括财务管理制度、安全管理制度、客户服务体系等，并确保制度有效执行。

（6）乙方应组建专业的运营团队，负责项目日常管理及服务提供，并定期进行团队培训及考核。

（7）乙方应积极拓展项目市场资源，包括客户资源、合作资源、品牌资源等，并提升项目市场竞争力。

（8）乙方应建立项目运营数据统计系统，定期向甲方提供运营报告，包括财务报告、客户反馈、市场分析等。

（9）乙方应妥善保管项目运营过程中产生的各类资料，包括客户信息、合同文件、财务凭证等，并确保资料安全完整。

（10）乙方应承担项目运营过程中产生的具体费用，如人力成本、营销费用、维护费用等，除非本合同另有约定。

（11）乙方在项目运营过程中，发现重大风险或问题时，应及时向甲方报告，并提出解决方案建议。

（12）乙方应配合甲方开展项目合作会议，并及时反馈会议决议的执行情况。

（13）乙方应维护项目品牌形象，不得从事损害甲方品牌形象的行为。

（14）乙方应确保项目运营符合环保要求，并承担相关环保责任。

（15）乙方在项目运营过程中，应遵守商业道德及行业规范，不得从事不正当竞争或违法违规行为。

第四条价格与支付条件

1.项目总价款：甲方同意向乙方支付XX休闲山庄项目合作款（以下简称“项目总价款”）共计人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于项目开发或租赁费、前期投入、资源整合费用以及双方约定的其他相关费用。

2.支付方式：项目总价款采用分期支付方式。首期付款为项目总价款的XX%，于本合同生效之日起XX日内支付至乙方指定账户；中期付款为项目总价款的XX%，于项目完成XX%时支付至乙方指定账户；尾期付款为项目总价款的XX%，于项目整体完成并验收合格后XX日内支付至乙方指定账户。

3.支付时间：甲方应按照本合同约定的时间节点及比例，按时足额支付项目总价款。逾期支付的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，但违约金总额不超过项目总价款的XX%。

4.乙方指定账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX旅游发展有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.发票开具：甲方在每次支付项目总价款后，应向乙方开具等额的增值税专用发票，乙方应在收到发票后XX日内向甲方提供完整的发票原件及复印件。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为XX年，自合同生效之日起计算。合同期满前XX个月，双方可协商续签合同。如双方未在期满前达成续签协议，本合同自动终止。

2.项目开发期限：甲方应在XX日内完成项目开发或租赁所需的基础工作，并确保项目按计划启动。乙方应在收到项目开发或租赁权后XX日内，完成项目初步运营规划，并开始实施运营准备工作。

3.关键时间节点：项目整体开发或租赁期限为XX年，自项目正式启动之日起计算。乙方应在项目启动后XX个月内完成核心运营团队组建，并在XX个月内完成市场推广计划的初步实施。

4.临时延期：如遇不可抗力或双方协商一致的情况，本合同约定的履行期限可相应延期，但延期时间不得超过XX个月。延期期间，双方应继续履行合同义务，并按实际情况调整相关时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付项目总价款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，但违约金总额不超过项目总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方未按时提供项目开发或租赁所需的基础资料或支持，导致项目进度延误的，每延误一日，应向乙方支付项目总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过项目总价款的XX%。

（3）甲方在项目运营过程中，未能履行监督与管理职责，导致项目出现重大损失的，应承担相应的赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定履行运营管理职责，导致项目服务质量下降或出现重大安全事故的，应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（2）乙方未按本合同约定支付应得报酬或收益分成，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额XX%的违约金，但违约金总额不超过项目总价款的XX%。

（3）乙方在项目运营过程中，从事损害甲方品牌形象的行为，或违反商业道德及行业规范，导致甲方品牌形象受损或遭受行政处罚的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（4）乙方未按时提供项目运营报告，或提供虚假报告，影响甲方决策的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（5）乙方在项目运营过程中，擅自变更项目运营方案或扩大运营规模，未经甲方书面同意的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.违约金上限：本合同约定的违约金上限为项目总价款的XX%，超过上限的部分不予支持。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合理维权费用等。

5.解除合同：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、疫情、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。不可抗力影响期间，双方应协商调整合同履行期限，必要时可暂停履行部分或全部合同义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同目的无法实现的，任何一方均有权单方面解除合同，并书面通知对方。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用及收益分配问题，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在合同履行完毕后XX日内提交给对方。如因不可抗力导致合同解除或部分条款失效，双方应依据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同相关条款，确保合同公平合理。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致合同履行中断的，双方应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用，如紧急救援费用、临时仓储费用等。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应依据实际损失情况，协商确定损失分担比例。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过友好沟通解决。协商不成的，应选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX人民法院提起诉讼。诉讼应向XX休闲山庄项目所在地有管辖权的人民法院提起。

2.争议范围：本合同争议解决条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、合同解除、违约责任等。

3.争议程序：选择仲裁方式解决争议的，双方应将争议提交至约定的仲裁委员会，并按照仲裁规则进行仲裁。选择诉讼方式解决争议的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极配合提供相关证据，包括但不限于合同文件、会议纪要、往来函件、财务报表、审计报告等。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合同履行或采取损害对方利益的行为。

6.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费或诉讼费，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据实际情况分担相关费用。双方应各自承担因争议解决产生的律师费、差旅费等合理费用。

7.争议解决结果：争议解决后，双方应签署书面协议或法院判决书，作为争议解决的最终依据。任何一方不得就同一争议事项再次提起仲裁或诉讼，除非仲裁委员会或人民法院认定该仲裁或判决无效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

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