养老产品租售合同范本

养老产品租售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX养老服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的专业养老服务企业，具备养老服务行业相关资质，长期致力于提供高品质的养老产品与服务。基于市场需求与自身发展战略，甲方计划通过租赁或委托经营方式获取特定养老设施，以扩大服务规模、提升服务质量，并满足日益增长的养老服务需求。甲方通过市场调研与评估，确认乙方所拥有的养老设施符合其运营标准与客户需求，故此寻求与乙方建立长期稳定的合作关系，通过本合同明确双方权利义务，实现养老产品的租赁或委托经营目标。

在合作背景下，甲方作为养老服务领域的专业机构，具备较强的资金实力与运营能力，能够为养老设施提供持续性的投入与管理优化；乙方作为养老设施的拥有方，拥有符合行业标准的物业资源，且具备良好的设施维护与管理基础。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，同意就养老产品的租赁或委托经营事宜达成共识，以本合同为依据规范合作行为，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养老院，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省民政部门批准设立的养老机构，专注于为老年人提供综合性照护服务，拥有完善的设施设备、专业的服务团队及丰富的运营经验。鉴于乙方现有养老设施部分闲置或运营效率有待提升，为优化资源配置、实现资产保值增值，乙方拟通过租赁或委托经营方式将部分养老设施交由专业机构管理，以发挥资产最大效能。乙方在运营过程中积累了大量养老行业经验，且具备良好的设施维护与安全管理能力，经评估认为甲方具备较强的运营资质与市场竞争力，故愿意与甲方建立合作，共同推动养老产业的发展。

在合作背景下，乙方作为养老设施的所有者，对设施具有完整的产权管理权，并承担设施安全与维护的首要责任；甲方作为专业的养老服务提供方，拥有先进的运营理念与管理体系，能够为养老设施注入新的活力。双方基于资源共享、优势互补的原则，经充分沟通与协商，同意通过本合同明确合作细节，确保养老产品的租赁或委托经营符合双方利益，并推动养老服务行业的可持续发展。

双方均确认，本合同签订前已对合作项目进行充分了解，并已通过实地考察、资料审核等方式确认合作可行性。甲方认可乙方的养老设施符合国家相关标准，乙方亦认可甲方的运营能力与资质，双方同意以本合同为基准，共同推进合作项目的落地实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就养老产品的租赁或委托经营事宜的权利与义务，确保双方合作项目的顺利实施与稳定运营。具体内容涵盖养老设施的租赁或委托经营方式、租金或管理费的支付标准与条件、服务标准的界定与执行、设施的维护与管理责任划分、运营数据的共享机制以及合同期限的约定等。通过本合同，甲方获得养老设施的使用权，并委托乙方或按约定方式经营养老产品；乙方则依据合同约定收取租金或管理费，并负责设施的日常维护与安全管理。双方旨在通过合作提升养老服务质量，满足老年人多样化的照护需求，实现经济效益与社会效益的双赢。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“养老产品”指由乙方提供、甲方租赁或委托经营，用于为老年人提供生活照料、医疗康复、精神慰藉等服务的设施及配套服务；“租赁方式”指甲方支付固定租金获得养老设施使用权的合作模式；“委托经营方式”指甲方委托乙方全面负责养老产品的运营管理，并按约定支付管理费的合作模式；“服务标准”指双方约定的养老服务质量要求，包括但不限于护理人员资质、日常照护流程、医疗响应时间等；“设施维护”指对养老设施进行的日常保养、维修及应急处理；“运营数据”指与合作项目相关的服务记录、财务数据、客户反馈等信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定使用养老设施，并要求乙方提供符合服务标准的养老服务；

（2）甲方应按时足额支付租金或管理费，并承担租赁或委托经营期间产生的相关税费；

（3）甲方有权监督乙方的服务执行情况，并提出改进建议，但不得干预乙方的日常运营管理；

（4）甲方应配合乙方开展设施维护与安全管理工作，并对自身工作人员的行为承担有限责任；

（5）甲方在租赁或委托经营期间，不得擅自改变设施用途或进行破坏性改造，确需变更应经乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取租金或管理费，并要求甲方履行支付义务；

（2）乙方应确保养老设施符合国家及行业安全标准，并配备必要的消防、急救等设备；

（3）乙方有权制定并执行养老服务方案，但应遵循甲方提出的服务标准与客户需求；

（4）乙方应建立完善的运营管理制度，包括人员培训、服务记录、财务审计等，并定期向甲方汇报；

（5）乙方应承担设施维护与日常运营的主要责任，确保设施完好与服务连续，如因乙方原因导致服务中断或设施损坏，应承担相应赔偿责任；

（6）乙方应保护甲方及客户的隐私信息，未经甲方同意不得向第三方泄露；

（7）乙方应配合甲方开展市场推广与客户服务活动，共同提升养老产品的市场竞争力；

（8）乙方应遵守相关法律法规，确保运营活动合法合规，并承担因违法行为产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同采用以下第（）种方式确定费用支付标准：

（1）租赁方式：甲方每月向乙方支付固定租金人民币XX万元整（大写：XX元整），租金包含设施使用权及乙方提供的基础维护服务；

（2）委托经营方式：甲方按年度向乙方支付管理费人民币XX万元整（大写：XX元整），管理费包含养老产品的全面运营管理及增值服务；

2.支付方式：双方应通过银行转账方式支付费用，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX养老院。乙方应在收到款项后提供等额发票；

3.支付时间：

（1）租赁方式：甲方应于每月5日前支付当月租金，逾期支付每日按应付金额的千分之五加收滞纳金；

（2）委托经营方式：甲方应于每年1月31日前支付上一年度管理费，逾期支付每日按应付金额的千分之五加收滞纳金；

4.费用调整：合同履行期间，如遇政府政策调整或物价波动，双方可协商调整费用标准，但调整幅度不得超出行业指导价范围。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；

2.续约条款：合同期满前3个月，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年，续期次数不限；

3.关键时间节点：

（1）设施交付：乙方应于合同生效后XX日内完成养老设施交付，并提供完整验收报告；

（2）服务启动：甲方或乙方应于设施验收合格后XX日内正式开展养老服务；

（3）年度审核：双方应于每年X月共同对合作项目进行绩效评估，并签署书面报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付费用：甲方逾期支付租金或管理费，除支付滞纳金外，乙方有权暂停服务直至费用结清，逾期超过30日乙方有权解除合同并要求甲方赔偿合同总额XX%的违约金；

（2）擅自变更用途：如甲方擅自改变设施用途或进行破坏性改造，乙方有权要求恢复原状，并要求甲方支付修复费用，同时合同自动解除；

（3）违反保密义务：如甲方泄露乙方商业秘密，应赔偿直接经济损失，违约金不低于合同总额的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）服务标准不达标：如乙方提供的养老服务持续低于合同约定标准，经甲方书面催告后仍未改善，甲方有权要求降低管理费或解除合同，并要求乙方赔偿服务缺陷造成的经济损失；

（2）设施重大损坏：因乙方维护疏忽导致设施发生重大损坏（如主体结构安全风险），乙方应承担全部修复费用，并支付合同总额XX%的违约金；

（3）违规运营：如乙方因违法违规经营导致行政处罚或项目停业，应承担全部法律责任，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此造成的停业损失；

（4）信息泄露：如乙方泄露甲方客户信息，应赔偿客户直接经济损失，并支付合同总额XX%的违约金，情节严重者移交司法机关处理。

3.赔偿上限：双方累计赔偿总额不超过合同总金额的XX倍，超出部分互不承担；

4.解除后果：违约方承担违约责任后，守约方仍有权要求继续履行合同或采取补救措施，具体方案由双方协商确定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律修订、政策禁止）、疫情及其他类似突发公共事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：

（1）不可抗力影响期间，双方应采取合理措施减少损失，如暂停服务、转移客户等；

（2）如不可抗力持续超过XX日，双方均有权部分或全部解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算；

（3）因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失（如商誉损失）互不负责；

（4）不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行，遇不可预见情况可延期XX日，延期期间费用按原标准计算。

3.通知义务：如一方未按约定履行通知义务，导致对方产生额外损失，应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商原则解决争议，协商不成的，可选择以下第（）种方式：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决具有法律效力；

（2）依法向甲方/乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

2.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、违约责任及解除条件等。

3.临时措施：争议期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断合作；

4.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后XX日内书面确认争议解决方式，逾期未确认的，视为选择诉讼方式；

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律及地方法规，仲裁适用仲裁地法律，诉讼适用法院所在地法律。双方应遵守最终生效法律文书，如需执行，应相互提供必要协助。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及证据均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方；

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在以下情形下终止合同：

（1）经协商一致解除；

（2）单方违约达到合同约定的解除条件；

（3）出现法定解除情形（如一方破产、清算或丧失履约能力）；

（4）不可抗力导致合同目的无法实现。终止后，双方应在XX日内完成财产清算，费用按实际履行情况分担；

4.保密义务：双方应对合作中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密责任，保密期限为本合同有效期内及终止后XX年；

5.不可分割性：本合同各条款独立有效，任何条款无效不影响其他条款效力；

6.通知送达：所有通知在送达日视为有效送达，邮寄方式以邮戳或快递签收时间为准，电子方式以发送成功回执为准。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，为本合同不可分割部分：

（1）《养老设施验收报告》（附件一）；

（2）《养老服务标准清单》（附件二）；

（3）双方营业执照及资质证书复印件（附件三）；

（4）如适用，还包括《运营数据共享协议》（附件四）；

2.完整协议：本