茶叶仓储出租合同范本

茶叶仓储出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华夏茶叶集团有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华夏茶叶大厦，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家专注于高品质茶叶生产、销售及品牌运营的企业，拥有丰富的茶叶供应链资源和市场运营经验。近年来，随着茶叶市场需求的持续增长，甲方为优化仓储管理、降低物流成本、提升茶叶品质保障，决定通过租赁专业仓储设施，以满足其规模化仓储需求。甲方在茶叶行业具有较高的市场地位，与多家知名茶叶品牌及大型连锁企业建立了长期稳定的合作关系，其仓储需求具有长期性、规模性和专业性特点。

甲方作为本次合同的出租方，拟将其合法拥有或有权出租的位于中国江苏省苏州市吴江区太湖东路1号的现代化茶叶专业仓储中心（以下简称“仓储设施”）出租给乙方使用。该仓储设施建筑面积约为5000平方米，具备恒温恒湿、防潮防虫、消防安防等先进设施，符合国家食品安全及仓储管理相关标准，能够满足高端茶叶的存储需求。甲方通过本次租赁合作，旨在盘活闲置资产，实现资产保值增值，同时为乙方提供优质的仓储服务，促进双方在茶叶产业链上的深度合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“江南茶业股份有限公司”，地址位于中国江苏省苏州市工业园区金鸡湖大道99号江南茶业中心，法定代表人为张华，联系电话乙方是一家集茶叶种植、加工、销售及仓储服务于一体的综合性茶业企业，专注于高品质绿茶、白茶等产品的研发与市场推广，拥有完善的茶叶供应链体系和品牌影响力。近年来，随着业务规模的扩大，乙方对仓储空间的需求日益增长，尤其在旺季期间，需要充足的仓储设施来保障茶叶的及时存储和销售。

乙方作为本次合同的承租方，通过本次租赁合作，拟租赁甲方的现代化茶叶专业仓储中心，用于存放其自产及采购的茶叶产品。乙方的茶叶产品主要销往全国各大商超、电商平台及高端餐饮渠道，对仓储环境的要求较高，需确保茶叶在存储过程中保持最佳品质。乙方具备较强的市场拓展能力和稳定的茶叶采购渠道，其仓储需求具有长期性、规模性和专业性特点。通过租赁甲方的仓储设施，乙方能够降低自建仓储的成本压力，提高运营效率，同时确保茶叶品质符合市场需求。

**合同简介：**

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下合作意向：甲方将其合法拥有的位于江苏省苏州市吴江区的现代化茶叶专业仓储中心出租给乙方使用，乙方按照合同约定的条款支付租金，并合理使用仓储设施。本次合作是双方在茶叶产业链上的深度合作，旨在通过资源共享、优势互补，实现互利共赢。甲方作为出租方，承诺提供符合国家标准的仓储设施，并保障乙方的正常仓储需求；乙方作为承租方，承诺按照合同约定支付租金，并爱护仓储设施，确保茶叶存储安全。双方将共同遵守合同条款，确保合作顺利进行，为茶叶行业的健康发展贡献力量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的现代化茶叶专业仓储中心出租给乙方使用的相关事宜，确保乙方能够获得符合国家标准、满足其业务需求的仓储服务，同时保障甲方合法权益。合同范围包括但不限于仓储设施的租赁、使用、维护、费用支付等。具体内容涉及租赁期限、租金标准、支付方式、仓储设施的具体位置及面积、使用要求、安全保障责任、违约处理等。通过本合同，双方旨在建立长期稳定的合作关系，促进茶叶供应链的优化配置，提升仓储管理效率，降低运营成本，最终实现经济效益的最大化。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"仓储设施"：指甲方出租给乙方的位于江苏省苏州市吴江区太湖东路1号的现代化茶叶专业仓储中心，包括但不限于库房、仓库、办公区域、装卸平台等。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的仓储设施租赁起始日期至终止日期的期间。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的仓储设施使用费用。

（4）"保证金"：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的货币。

（5）"茶叶"：指乙方存放于仓储设施内的各类茶叶产品，包括但不限于绿茶、白茶、红茶等。

（6）"正常使用"：指乙方按照仓储设施的用途和甲方相关规定，合理、安全地使用仓储设施进行茶叶的存储、保管等。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及各项费用，并有权监督乙方对仓储设施的使用情况。

（2）甲方应确保其合法拥有或有权出租的仓储设施符合国家食品安全及仓储管理相关标准，并具备完善的消防、安防等设施。

（3）甲方应在合同约定的时间内将仓储设施交付给乙方，并保证设施处于正常使用状态。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并在乙方违约时采取相应的违约处理措施。

（5）甲方应配合乙方办理仓储设施的出入库手续，并提供必要的行政支持。

（6）甲方应保证仓储设施在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或用于其他用途，影响乙方的正常使用。

（7）甲方应负责仓储设施的日常维护和维修，确保设施的正常运行，但乙方因使用不当造成的损坏除外。

（8）甲方应提供仓储设施的权属证明文件，并保证其真实性、合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和范围，在租赁期间合理使用仓储设施进行茶叶的存储、保管等。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，并应提前向甲方提供支付计划。

（3）乙方应爱护仓储设施，保持设施的良好状态，不得擅自改造、扩建或用于其他用途。

（4）乙方应严格遵守国家及地方关于仓储管理的相关法律法规，确保茶叶存储安全，并承担因自身原因造成的事故责任。

（5）乙方应负责其存放于仓储设施内的茶叶的安全管理，包括防火、防盗、防潮、防虫等，并应采取必要的措施防止茶叶变质。

（6）乙方应配合甲方进行仓储设施的检查、维修和升级，并在必要时提供必要的协助。

（7）乙方应保证其存放于仓储设施内的茶叶符合国家食品安全标准，并应承担因茶叶质量问题造成的一切责任。

（8）乙方应在租赁期满或合同解除时，将仓储设施恢复至正常使用状态，并按时交还甲方。

（9）乙方应遵守甲方的管理规定，包括但不限于出入库管理、安全检查等，并应配合甲方进行相关工作。

（10）乙方如需在仓储设施内进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（11）乙方应保证其存放于仓储设施内的茶叶不涉及任何侵权或违法行为，并应承担因茶叶侵权或违法问题造成的一切责任。

（12）乙方应在发生任何可能影响仓储设施安全或正常使用的情况时，及时通知甲方并采取相应的措施。

（13）乙方应遵守本合同约定的各项条款，并在合同履行过程中诚实守信，不得有欺诈或违约行为。

（14）乙方如需将仓储设施转租给第三方，应事先征得甲方同意，并不得违反本合同约定的各项条款。

（15）乙方应配合甲方进行仓储设施的保险购买和管理，并承担相关费用。

（16）乙方应在租赁期满或合同解除时，将仓储设施内的茶叶清空并交还甲方，不得留滞或拒绝交还。

（17）乙方应遵守本合同约定的各项权利和义务，并在合同履行过程中积极维护双方的合法权益。

（18）乙方如需使用仓储设施进行除茶叶存储以外的其他用途，应事先征得甲方同意，并不得违反本合同约定的各项条款。

（19）乙方应配合甲方进行仓储设施的智能化管理，并承担相关费用。

（20）乙方应在发生任何自然灾害或意外事故时，及时通知甲方并采取相应的措施，以减少损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取仓储设施租金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。租金标准为每年固定，不随市场价格波动调整。

2.保证金：乙方在本合同签订后七日内，向甲方支付保证金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。该保证金用于担保乙方全面履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥仓储设施交还手续并结清所有费用后十日内无息退还该保证金。

3.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月10日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行；账号：622202010020******；户名：华夏茶叶集团有限公司。甲方应在收到租金后及时开具等额发票。

4.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费等，由乙方承担，并应提前一个月向甲方支付。具体费用标准按甲方提供的账单执行。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.租赁期限届满，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。

3.甲方应在合同生效后五日内完成仓储设施的交接手续，并确保乙方能够按时开始使用。乙方应在收到交接确认文件后十日内完成首次入库。

4.任何一方提前解除合同，应向对方支付相当于剩余租金总额百分之三十的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定提供符合标准的仓储设施，或交付时设施存在严重影响使用的缺陷，乙方有权要求甲方在十日内修复或更换，并赔偿由此造成的损失。逾期未修复的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方擅自收回或限制乙方使用仓储设施，应向乙方支付相当于剩余租金总额百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求继续履行合同或解除合同。

（3）甲方未按时退还保证金，每逾期一日，应按保证金千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过保证金总额。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当期租金两倍的违约金。

（2）乙方擅自改变仓储设施用途或进行破坏性改造，应恢复原状，并支付相当于改造费用三倍的违约金。甲方有权解除合同并要求乙方承担全部责任。

（3）乙方违反安全规定，导致仓储设施损坏或火灾等事故，应负责修复或赔偿全部损失，并支付相当于当期租金三倍的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

（4）乙方未按时支付其他应付款项，每逾期一日，应按当期应付费用千分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于当期费用两倍的违约金。

（5）乙方擅自将仓储设施转租给第三方，应向甲方支付相当于当期租金两倍的违约金，并承担由此产生的全部责任。甲方有权解除合同。

（6）乙方在租赁期满或合同解除时，未按约定清空仓储设施并交还，每逾期一日，应按日租金的百分之五十向甲方支付滞纳金，并承担仓储设施的管理费用。逾期超过六十日，甲方有权委托第三方清空仓储设施，费用由乙方承担，并支付相当于三个月租金的违约金。

3.违约金与赔偿的适用：本合同项下的违约金与赔偿金可以同时适用。任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿差额部分。若违约行为同时构成犯罪的，违约方应依法承担刑事责任。

4.合同解除后的责任：合同解除后，双方应结清所有费用，并按约定办理仓储设施的交接手续。甲方应协助乙方完成茶叶的转移，但费用由乙方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，但已发生的损失仍需承担赔偿责任。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，达成一致意见。如协商不成，可提交争议解决机构处理。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除本合同。解除合同后，双方应按实际履行情况结算费用，并相互返还财产。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道等。提供证明的一方应承担相应的证明责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本合同双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方律师费。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决方式，任何一方均可向仓储设施所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用由法院判决承担。但选择诉讼解决不影响双方在其他争议解决方式上的选择权。

5.争议专属：本合同项下的所有争议应仅通过本条约定的一种方式进行解决，任何一方不得就同一争议重复提起仲裁或诉讼。但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，本合同可终止：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）合同依法解除；（3）双方协商一致同意终止；（4）