2025全国不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试真题及答案

2025全国不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试练习题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填写在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记【答案】D2.甲公司将其名下的一宗工业用地抵押给乙银行，双方于2025年3月15日签订抵押合同，并于3月20日向不动产登记机构申请抵押登记。登记机构于3月25日完成登记并记载于登记簿。该抵押权的设立时间为（）。A.3月15日B.3月20日C.3月25日D.3月26日【答案】C3.下列关于不动产登记簿的说法，正确的是（）。A.不动产登记簿由权利人保管B.不动产登记簿可以采用电子介质，也可以采用纸质介质C.不动产登记簿的记载内容可以依申请人要求随意更改D.不动产登记簿仅具有公示作用，不具有法律效力【答案】B4.某宗土地上设有抵押权，现该土地被依法征收，征收补偿款已到位。关于抵押权的处理，下列说法正确的是（）。A.抵押权自动消灭，无需注销登记B.抵押权人可优先受偿征收补偿款C.征收补偿款归土地所有权人所有，抵押权人无权主张D.抵押权人只能就土地剩余价值主张权利【答案】B5.下列关于预告登记的说法，错误的是（）。A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记适用于房屋买卖、抵押等情形C.预告登记有效期为3个月，逾期未申请正式登记的，预告登记失效D.预告登记可以对抗第三人【答案】C6.甲将其名下房产出售给乙，双方签订了买卖合同，但未办理转移登记。后甲又将该房产出售给丙，并办理了转移登记。下列说法正确的是（）。A.乙可主张丙的登记无效B.乙可请求甲承担违约责任C.乙可请求登记机构撤销丙的登记D.乙取得该房产所有权【答案】B7.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是（）。A.任何人均可查询不动产登记资料B.权利人可查询本人登记资料，但不得复制C.利害关系人可查询登记资料，但需提供证明材料D.登记机构可拒绝律师查询登记资料【答案】C8.某宗土地为集体所有，现依法征收为国有土地，原土地使用权人主张补偿。下列说法正确的是（）。A.土地使用权人可主张土地所有权补偿B.土地使用权人可主张土地使用权补偿C.土地使用权人无权主张任何补偿D.土地使用权人只能主张地上附着物补偿【答案】B9.下列关于不动产登记代理的说法，正确的是（）。A.登记代理机构必须具备房地产估价资质B.登记代理人员必须取得不动产登记代理人职业资格证书C.登记代理机构可代理任何不动产登记业务，无需备案D.登记代理人员可同时在两个代理机构执业【答案】B10.甲委托乙代理其办理房屋抵押登记，乙在代理过程中伪造甲的签名，导致抵押权登记完成。下列说法正确的是（）。A.登记机构应承担全部责任B.甲可请求撤销该抵押登记C.乙的行为构成表见代理D.抵押权有效，甲无权撤销【答案】B11.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是（）。A.登记错误一律由登记人员个人赔偿B.登记错误造成损害的，登记机构应承担赔偿责任C.登记错误赔偿适用过错责任原则D.登记机构赔偿后可向申请人追偿【答案】B12.某宗房产登记为甲、乙共有，甲未经乙同意擅自将该房产抵押给银行，并办理了抵押登记。下列说法正确的是（）。A.抵押登记有效，银行取得抵押权B.抵押登记无效，银行不取得抵押权C.乙可请求撤销抵押登记D.银行可主张善意取得抵押权【答案】C13.下列关于不动产登记信息保密的说法，正确的是（）。A.登记机构可公开权利人身份信息B.登记机构不得泄露权利人隐私信息C.登记信息属于政府信息，应主动公开D.登记机构可将信息出售给第三方【答案】B14.甲公司将其名下房产出租给乙公司，租期为10年，并办理了租赁登记备案。后甲公司将该房产出售给丙公司，并办理了转移登记。下列说法正确的是（）。A.租赁合同自动终止B.丙公司可要求乙公司搬离C.租赁合同对丙公司继续有效D.乙公司需重新签订租赁合同【答案】C15.下列关于不动产登记代理合同的说法，错误的是（）。A.代理合同应采用书面形式B.代理合同应明确代理事项、权限和期限C.代理合同可约定代理费用由登记机构承担D.代理合同应载明双方权利义务【答案】C16.甲将其名下房产赠与乙，双方签订了赠与合同，但未办理转移登记。后甲死亡，其继承人丙主张该房产归其所有。下列说法正确的是（）。A.乙可主张房产所有权B.丙可主张房产所有权C.赠与合同自动失效D.乙可请求丙协助办理转移登记【答案】B17.下列关于不动产登记机构职责的说法，正确的是（）。A.登记机构可拒绝合法登记申请B.登记机构应对申请材料实质真实性负责C.登记机构应依法如实登记D.登记机构可要求申请人提供额外证明材料【答案】C18.甲将其名下房产抵押给银行，后该房产被法院查封。下列说法正确的是（）。A.抵押权自动消灭B.查封不影响抵押权效力C.银行可优先受偿拍卖款D.查封后不得处分该房产【答案】C19.下列关于不动产登记代理人职业道德的说法，错误的是（）。A.应保守委托人商业秘密B.可同时代理有利害冲突的双方C.不得伪造、变造登记材料D.应依法诚信执业【答案】B20.甲将其名下房产出售给乙，双方办理了预告登记。后甲又将该房产抵押给丙，并办理了抵押登记。下列说法正确的是（）。A.乙可主张抵押无效B.丙的抵押权优先于乙的权利C.预告登记不影响抵押登记D.乙可请求撤销抵押登记【答案】A21.下列关于不动产登记资料复制的说法，正确的是（）。A.任何人可复制登记资料B.权利人可复制其登记资料C.复制资料无需登记机构同意D.复制资料可收取高额费用【答案】B22.甲将其名下房产抵押给银行，后该房产被依法拍卖，拍卖款不足以清偿债务。下列说法正确的是（）。A.银行可继续追偿剩余债务B.银行无权追偿剩余债务C.拍卖款应优先支付拍卖费用D.拍卖款应优先支付债务人生活费【答案】A23.下列关于不动产登记代理责任的说法，正确的是（）。A.代理机构对代理人行为不承担责任B.代理人过错造成损失的，由委托人承担C.代理机构对代理人过错承担连带责任D.代理人可拒绝承担任何责任【答案】C24.甲将其名下房产出售给乙，双方办理了转移登记。后发现该房产存在查封记录，登记机构未予审查。下列说法正确的是（）。A.登记机构应承担赔偿责任B.乙无权主张任何权利C.甲可拒绝承担责任D.查封不影响转移登记效力【答案】A25.下列关于不动产登记代理人继续教育的说法，正确的是（）。A.无需参加继续教育B.每两年应不少于30学时C.继续教育由申请人自行组织D.未参加继续教育的不影响执业【答案】B26.甲将其名下房产抵押给银行，后该房产被政府征收，征收补偿款已支付。下列说法正确的是（）。A.银行无权主张补偿款B.银行可优先受偿补偿款C.补偿款归甲所有D.补偿款归政府所有【答案】B27.下列关于不动产登记代理权限的说法，错误的是（）。A.代理人应在授权范围内行事B.代理人可超越授权范围办理登记C.代理人不得转委托D.代理人应出示授权委托书【答案】B28.甲将其名下房产出售给乙，双方办理了预告登记。后甲死亡，其继承人丙拒绝办理正式登记。下列说法正确的是（）。A.乙可请求法院强制办理转移登记B.预告登记自动失效C.乙无权主张任何权利D.丙可拒绝履行合同【答案】A29.下列关于不动产登记代理收费的说法，正确的是（）。A.代理收费由登记机构统一规定B.代理收费应明码标价C.代理收费可随意涨价D.代理收费无需开具发票【答案】B30.甲将其名下房产抵押给银行，后该房产被依法拍卖，拍卖款足以清偿债务。下列说法正确的是（）。A.剩余款项归银行所有B.剩余款项归甲所有C.剩余款项归买受人所有D.剩余款项归登记机构所有【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，错选、多选、漏选均不得分）31.下列哪些情形可以申请更正登记？A.登记簿记载的权利人姓名错误B.登记簿记载的房产面积错误C.登记簿记载的用途与实际不符D.登记簿记载的抵押权已消灭但未注销【答案】A、B、C、D32.下列哪些属于不动产登记代理机构的义务？A.依法接受委托人委托B.如实告知登记风险C.保守委托人隐私D.强制委托人购买保险【答案】A、B、C33.下列哪些情形可导致登记无效？A.申请人提供虚假材料B.登记机构超越职权登记C.登记内容违反法律强制性规定D.登记簿记载笔误【答案】A、B、C34.下列哪些属于不动产登记资料？A.登记申请书B.权属来源材料C.登记簿D.代理人身份证复印件【答案】A、B、C35.下列哪些情形可申请异议登记？A.权利人认为登记簿记载错误B.利害关系人主张权利C.登记机构主动发现错误D.权利人拒绝同意更正【答案】A、B、D36.下列哪些属于不动产登记代理人不得从事的行为？A.伪造登记材料B.泄露委托人隐私C.同时代理双方D.依法代理登记【答案】A、B、C37.下列哪些情形可申请注销登记？A.不动产灭失B.抵押权实现C.权利人放弃权利D.登记簿笔误【答案】A、B、C38.下列哪些属于不动产登记的法律效力？A.物权变动生效B.对抗第三人C.确权效力D.合同生效【答案】A、B、C39.下列哪些属于不动产登记代理人的权利？A.依法收取代理费用B.拒绝违法委托C.超越代理权限D.要求委托人提供真实材料【答案】A、B、D40.下列哪些情形可导致抵押权消灭？A.主债权消灭B.抵押权实现C.抵押权人放弃抵押权D.抵押物灭失【答案】A、B、C、D三、案例分析题（共3题，每题20分，共60分）41.甲于2024年购买一套商品房，与开发商签订购房合同并办理预告登记。2025年3月，开发商因债务纠纷，该房产被法院查封。甲拟办理正式转移登记，登记机构以房产被查封为由拒绝办理。甲遂提起诉讼，要求登记机构履行登记职责。问题：（1）登记机构是否有权拒绝办理转移登记？（2）甲的预告登记是否具有对抗查封的效力？（3）法院应如何判决？【答案】（1）登记机构无权拒绝。预告登记已生效，具有排他效力，查封不影响预告登记权利人申请正式登记。（2）预告登记具有对抗效力，可阻止处分行为。（3）法院应判决登记机构依法为甲办理转移登记。42.甲将其名下房产抵押给银行，办理了抵押登记。后甲未经银行同意，将房产出售给乙，并办理了转移登记。银行发现后，主张抵押登记有效，要求乙承担抵押责任。乙主张其不知情，且登记簿未显示抵押信息。问题：（1）银行抵押权是否有效？（2）乙是否应承担抵押责任？（3）登记机构是否应承担责任？【答案】（1）抵押权有效，登记具有公示效力