住宅销售服务合同范本

住宅销售服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，注册地址位于【甲方详细地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系方式为【甲方联系方式】。甲方系依法设立并有效存续的法人或其他组织，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方基于【具体购房/租赁/委托目的】，根据本合同约定，委托乙方提供住宅销售/租赁/相关服务，并支付相应服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，注册地址位于【乙方详细地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系方式为【乙方联系方式】。乙方系依法设立并有效存续的法人或其他组织，具备完全民事行为能力及相应的资质，有权提供本合同约定的住宅销售/租赁/服务，并收取相应服务费用。乙方根据甲方的委托要求，按照本合同约定履行服务义务。

###合同简介

本合同由甲方与乙方就住宅销售/租赁/相关服务事宜共同订立，旨在明确双方的权利与义务，确保交易/服务顺利进行。甲方因【具体交易背景，如：通过市场推广实现住宅销售、通过专业服务完成租赁对接、或委托乙方提供特定咨询与执行服务】需求，委托乙方提供专业服务；乙方接受委托后，将依据市场规则、法律法规及本合同约定，为甲方提供相应的住宅销售/租赁/服务支持。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了房地产交易/服务的特性，涵盖服务范围、费用标准、履行期限、违约责任等核心条款，以保障双方的合法权益，促进交易的合法合规完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在住宅销售/租赁/服务合作中的权利与义务，确保乙方依据甲方需求提供专业、合规的服务，促成住宅交易/租赁的顺利实现。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，提供目标住宅的市场推广、客户匹配、交易撮合、手续办理、信息咨询等服务；甲方按照约定支付服务费用，并对服务成果进行确认与支付。具体服务内容根据合同附件或双方另行约定执行，确保服务范围清晰、责任明确，符合相关法律法规及市场惯例。

第二条定义

1.**住宅**：指本合同项下由甲方委托乙方销售的/租赁的/提供相关服务的房屋，包括其附属设施及土地使用权，具体以房屋所有权证/不动产权证登记信息为准。

2.**服务费用**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用/佣金/成功费等，具体标准以合同约定为准。

3.**交易撮合**：指乙方促成甲方与第三方达成住宅买卖/租赁合意的全过程服务，包括但不限于信息展示、条件协商、协议签署支持等。

4.**履行期限**：指本合同约定的各项服务义务完成的时间节点或期间，以具体条款为准。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，监督服务过程，并就服务内容、费用标准等事项提出合理建议；甲方有权在乙方服务不符合约定时要求纠正或赔偿损失；甲方对乙方提供的服务成果有权确认或提出异议，并依法享有交易最终决定权。

(2)**义务**：

-甲方应向乙方提供真实、完整的住宅信息及交易背景资料，包括但不限于产权证明、财务状况、委托授权等，并保证信息合法合规。

-甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费用，逾期支付的，应按【约定利率或标准】承担违约责任。

-甲方应配合乙方开展客户对接、交易谈判等工作，并就服务过程中涉及的第三方需求及时提供必要协助。

-甲方不得就同一住宅重复委托其他服务方，或擅自变更合同约定，否则应承担相应赔偿责任。

###2.乙方的权力与义务

(1)**权力**：乙方有权根据合同约定收取服务费用；乙方有权要求甲方提供必要的服务条件及配合事项；乙方在甲方违约时，有权暂停服务或解除合同并要求赔偿损失。

(2)**义务**：

-**专业服务义务**：乙方应具备合法的经营资质及行业经验，按照合同约定及行业规范提供专业、高效的住宅销售/租赁/服务，包括但不限于：

-制定服务方案，明确服务内容、周期及标准；

-通过合法渠道推广住宅，确保信息真实准确，不得夸大宣传或隐瞒瑕疵；

-积极拓展潜在客户资源，组织符合条件的买家/承租方进行看房或对接；

-协助甲方与第三方进行价格协商、合同谈判，提供交易风险提示及法律建议。

-**信息保密义务**：乙方应对甲方的住宅信息、交易价格、客户资料等商业秘密承担保密责任，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方，否则应承担赔偿责任。

-**尽职调查义务**：乙方应就住宅的法律状态、市场价值、交易可行性等进行合理范围内的尽职调查，并向甲方提供真实报告，但不得承担无限责任。

-**配合与沟通义务**：乙方应定期向甲方汇报服务进展，及时响应甲方需求，并在服务过程中维护甲方利益，不得损害甲方合法权益。

-**责任限制义务**：乙方仅就其过错导致的服务失误承担赔偿责任，且赔偿范围以合同约定或法律规定为准，不包括因第三方行为或不可抗力造成的损失。

（注：本部分内容可根据具体服务类型进一步细化，如租赁服务需增加租赁流程管理、押金监管等条款，销售服务需补充签约支持等义务。）

第四条价格与支付条件

1.**服务费用标准**：甲方同意向乙方支付本合同项下的服务费用，具体金额及计算方式如下：【详细列出费用构成，如固定服务费、按成交额比例佣金、分阶段收费等，并明确计算基数和比例】。

2.**支付方式**：甲方应通过【银行转账、支票或其他约定方式】将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：户名【乙方账户名】，账号【乙方银行账号】，开户行【乙方开户银行】。甲方应确保支付凭证的完整留存，作为收款凭证。

3.**支付时间节点**：

-【首付款支付条件及时间】：甲方在【具体事件，如：与第三方签订买卖/租赁合同】后【约定天数】内支付【约定比例或金额】的服务费用；

-【尾款支付条件及时间】：甲方在【具体事件，如：交易/租赁完成并办结相关手续】后【约定天数】内支付剩余【约定比例或金额】的服务费用。

4.**税费承担**：服务费用是否包含税费及由哪方承担应依据【合同约定或法律规定】执行，具体以实际发生为准。甲方应配合乙方完成相关税费支付事宜。

5.**逾期支付**：甲方未按约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的【约定利率或百分比】向乙方支付违约金，逾期超过【约定天数】的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部费用及赔偿损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至【约定日期或事件，如：服务完成并结算】止。

2.**服务履行期间**：乙方应在收到甲方委托后【约定天数】内启动服务，整个服务过程预计不超过【约定月数或天数】，具体以实际进展为准。

3.**关键时间节点**：

-【甲方提供资料时间】：甲方应在合同签订后【约定天数】内向乙方提供完整资料；

-【阶段性成果交付时间】：乙方应于【约定时间点】向甲方提交【阶段性服务成果，如：客户名单、谈判报告等】；

-【服务终止条件】：出现【约定情形，如：交易成功、甲方单方解除等】时，服务自动终止，双方进行结算。

4.**延期处理**：因不可抗力或经甲方书面同意，履行期限可相应顺延，但延期时间不超过【约定天数】。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.**未按时支付费用**：如甲方违反第四条约定，逾期支付任何阶段的服务费用，除按约定支付违约金外，乙方还有权采取以下措施：

-要求甲方立即补足欠款及违约金；

-暂停尚未完成的服务工作，直至款项付清；

-解除合同，并要求甲方赔偿因乙方已投入工作产生的直接损失【具体金额或比例】。

2.**提供虚假信息**：若甲方提供的住宅信息或交易背景存在虚假或隐瞒，导致乙方产生损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、第三方索赔等），甲方应全额赔偿乙方损失，并承担【约定比例】的违约金。

3.**擅自变更或解除合同**：除本合同另有约定外，甲方单方解除合同或擅自变更服务内容，应向乙方支付合同约定费用总额的【约定比例】作为违约金；若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应补足差额。

4.**妨碍服务履行**：甲方无正当理由拒绝配合乙方开展必要工作（如：客户接待、资料核实等），乙方有权要求甲方在一定期限内纠正，逾期未纠正的，乙方可按服务进度比例收取费用，并保留解除合同的权利。

###二、乙方违约责任

1.**服务不符合约定**：乙方未能按合同约定的服务标准、范围或进度履行义务，导致甲方利益受损，应承担以下责任：

-负责采取补救措施，如：增加资源投入、加快工作进度等，直至达到合同要求；

-若无法完成服务目标（如：未在约定时间内促成交易），应退还甲方已支付的服务费用【部分或全部】，并支付违约金【具体金额或比例】；

-若乙方过错导致甲方直接经济损失（如：因信息泄露造成第三方索赔），应在违约金之外承担赔偿责任。

2.**泄露商业秘密**：乙方违反第二条定义中的保密义务，泄露甲方住宅信息、交易价格等商业秘密，造成甲方经济损失的，应赔偿全部直接损失，并支付违约金【合同约定金额】。

3.**不当得利**：若乙方在服务过程中存在欺诈、操纵交易等恶意行为，甲方有权解除合同，乙方须退还全部已收取费用，并支付【约定倍数】的赔偿金。

4.**服务延误责任**：因乙方原因导致服务期限严重延误（超过第五条约定顺延期限），且非不可抗力所致，甲方有权要求乙方采取加速措施，并相应扣减服务费用【约定比例】；若延误导致甲方额外支出（如：其他服务费），乙方应予以赔偿。

###三、违约金与赔偿的适用

1.本合同约定的违约金条款为独立责任，非损失赔偿的预扣，实际损失超过违约金数额的，权利方仍有权进一步追偿。

2.任何一方违约，守约方有权选择适用违约金或实际损失赔偿条款，但不得同时采用。

3.若违约行为构成刑事犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。

（注：本条款可根据具体交易风险进一步细化，如增加关于第三方责任分担、保险覆盖等条款。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构报告等），以便对方核实。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力仅影响部分履行义务，非合同核心条款，双方应尽量克服障碍继续履行；若不可抗力导致合同主要目的无法实现（如：因政府禁令导致交易无法完成），则双方均有权解除合同，已产生的费用按实际贡献比例返还或抵扣，互不承担赔偿责任。

5.**不可抗力期限**：不可抗力状态持续超过【约定天数】的，双方有权重新协商合同条款或解除合同，具体以不可抗力实际影响为准。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期内应保持理性沟通，争取达成书面和解协议。

2.**调解机制**：若协商不成，双方可共同委托【约定调解机构名称或类型，如：行业协会调解委员会、第三方中立调解机构】，在调解协议达成并经双方签字后具有约束力。调解期间，调解机构不收取费用，调解结果应保密。

3.**仲裁优先**：除双方另有书面约定外，任何一方均可将争议提交至【约定仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。仲裁适用【约定仲裁规则，如：仲裁规则2018版】，仲裁语言为中文，仲裁地点在【约定城市】。

4.**诉讼选择**：若双方未约定仲裁，任何一方也可向【约定管辖法院，通常为被告住所地或合同履行地法院，如：乙方所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼，诉讼适用中华人民共和国法律。

5.**证据与费用**：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并承担各自产生的费用，但仲裁/诉讼的保全费、律师费等特殊费用按责任比例分担或由败诉方承担，具体以裁决/判决为准。

6.**期间与送达**：争议解决期间，除本合同另有约定外，任何一方变更联系方式或地址应提前【约定天数】书面通知对方，否则由此产生的后果自行承担。争议解决期间，非争议事项仍应按合同约定履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【约定天数】书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.**合同附件效力**：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：住宅信息清单、服务范围清单、费用明细表等。若附件内容与合同正文冲突，以合同正文为准，但非正文载明的，附件内容亦为有效约定。

3.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方变更合同内容。