农村私人建房合同范本

农村私人建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司（或个人姓名）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

甲方法定代表人/负责人：XXX（或个人姓名）

甲方联系方式：XXX（或个人手机号码/电子邮箱）

甲方为合法注册的企业或具有完全民事行为能力的自然人，具备独立的财产权利和履行合同的能力。甲方根据自身需求，拟委托乙方提供农村私人建房服务，或购买乙方拟建造的农村私人建房项目，或租赁乙方已建成的农村私人建房。甲方在签订本合同前，已充分了解农村私人建房的法律法规及相关政策，并确认自身具备相应的购买、出租或委托建房资格。甲方有权要求乙方提供建房相关的资质证明、土地使用权证明、规划许可证明等文件，乙方应予以配合。

甲方在本合同中具体权利义务如下：

1.甲方有权根据本合同约定，要求乙方按照约定的设计图纸、建筑标准及工期完成建房任务，或购买、租赁乙方提供的农村私人建房。

2.甲方应按照本合同约定，向乙方支付建房款项、租金或委托费用。甲方支付款项时应确保资金来源合法，并配合乙方完成相关财务手续。

3.甲方有权对建房过程中的重大事项（如设计变更、材料选用等）提出合理建议，但需以书面形式提交乙方，并经乙方确认后方可实施。

4.甲方应按照本合同约定，提供建房所需的场地、水电接入等必要条件，并配合乙方完成施工前的准备工作。

5.甲方应监督建房质量，并在验收合格后及时签署验收文件。如发现质量问题，甲方有权要求乙方限期整改，并承担由此产生的相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXX建筑工程有限公司（或个人姓名）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX建筑工地

乙方法定代表人/负责人：XXX（或个人姓名）

乙方联系方式：XXX（或个人手机号码/电子邮箱）

乙方为合法注册的企业或具有完全民事行为能力的自然人，具备相应的建筑工程施工资质或建房能力，能够独立承担建房项目的建设任务。乙方根据甲方委托或双方约定，同意提供农村私人建房服务，或将已建成的农村私人建房出售给甲方，或向甲方租赁已建成的农村私人建房。乙方在签订本合同前，已充分了解农村私人建房的市场行情及相关法律法规，并确认自身具备相应的建房、销售或出租资质。乙方应向甲方提供建房相关的资质证明、土地使用权证明、规划许可证明等文件，并确保文件真实有效。

乙方在本合同中具体权利义务如下：

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定，支付建房款项、租金或委托费用。乙方在收到款项后，应按照合同约定履行建房、销售或出租义务。

2.乙方应按照本合同约定，使用符合国家标准的建筑材料，并严格按照设计图纸和建筑规范施工，确保建房质量达到约定标准。

3.乙方应按照本合同约定的工期完成建房任务，并承担施工过程中的安全责任。如遇不可抗力或其他不可归责于乙方的因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并协商调整工期。

4.乙方应配合甲方完成建房过程中的相关审批手续，并承担由此产生的合理费用。如因乙方原因导致审批延误，乙方应承担相应责任。

5.乙方应保证所提供的农村私人建房符合国家法律法规及相关政策要求，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，乙方应承担违约责任。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就农村私人建房事宜签订，旨在明确双方在建房过程中的权利义务，确保建房项目的顺利实施。甲方委托乙方提供建房服务，或购买、租赁乙方提供的农村私人建房，乙方则根据甲方需求完成建房任务或履行销售、出租义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，结合农村私人建房的实际情况，制定本合同。本合同涉及建房范围、建设标准、工期安排、费用支付、质量验收、违约责任等内容，双方均应严格履行。合同签订后，双方应共同监督执行，确保建房项目符合法律法规及合同约定，最终实现甲乙双方的共同利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方或双方就农村私人建房项目的合作内容与方式。具体范围包括：甲方委托乙方按照约定标准、设计及工期建造农村私人建房，或甲方购买乙方拟建的农村私人建房项目，或甲方租赁乙方已建成的农村私人建房。涉及的具体内容包括建房地点、建筑面积、建筑风格、材料标准、工期节点、费用支付方式、质量验收标准、违约责任以及争议解决方式等。双方应围绕上述范围展开合作，确保建房项目符合国家法律法规及地方政策要求，并满足甲方的实际使用需求。合同范围内的所有活动均需以本合同条款为准，任何超出范围的调整均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.**农村私人建房**：指在农村地区，依据土地使用权人授权，为个人或家庭居住目的而进行的房屋建造活动，包括但不限于单层或多层住宅、附属设施等。

2.**设计图纸**：指经双方确认的建房施工图纸，包括平面布局、立面造型、结构设计、材料选用等技术文件。

3.**建筑标准**：指建房所遵循的国家及地方建筑规范、安全标准、环保要求等。

4.**工期**：指自合同生效日起至房屋竣工验收合格日的期限。

5.**验收合格**：指建房项目经甲方或其委托的第三方机构检查，符合设计图纸及建筑标准要求，并签署验收文件。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

7.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸和建筑标准完成建房任务，并有权对建房过程进行监督，确保施工质量符合合同约定。

（2）甲方应向乙方提供建房所需的场地使用权证明、土地使用权证、规划许可证明等必要文件，并配合乙方完成施工前的准备工作，包括但不限于场地平整、水电接入等。

（3）甲方应按照本合同约定，按时足额支付建房款项、租金或委托费用，并配合乙方完成相关财务手续。甲方支付款项时应确保资金来源合法，如因甲方原因导致付款延迟，乙方有权暂停施工或解除合同。

（4）甲方有权对建房过程中的重大事项（如设计变更、材料选用等）提出合理建议，但需以书面形式提交乙方，并经乙方确认后方可实施。甲方提出的建议应符合实际情况和国家法律法规要求，不得增加乙方不必要的成本。

（5）甲方应监督建房质量，并在验收合格后及时签署验收文件。如发现质量问题，甲方有权要求乙方限期整改，并承担由此产生的相关费用。甲方应在验收期内提出书面意见，逾期未提出视为验收合格。

（6）甲方应配合乙方完成建房项目的相关审批手续，并承担由此产生的合理费用。如因甲方原因导致审批延误，乙方有权顺延工期并要求甲方承担相应损失。

（7）甲方应保证所提供的建房需求信息真实有效，如因信息错误导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，支付建房款项、租金或委托费用。乙方在收到款项后，应按照合同约定履行建房、销售或出租义务。如甲方未按时支付款项，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已产生费用及违约金。

（2）乙方应按照本合同约定，使用符合国家标准的建筑材料，并严格按照设计图纸和建筑规范施工，确保建房质量达到约定标准。乙方应建立健全质量管理体系，配备专业技术人员，并对施工过程进行全程监控。

（3）乙方应按照本合同约定的工期完成建房任务，并承担施工过程中的安全责任。如遇不可抗力或其他不可归责于乙方的因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并协商调整工期。乙方应采取有效措施防止安全事故发生，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。

（4）乙方应配合甲方完成建房过程中的相关审批手续，并承担由此产生的合理费用。如因乙方原因导致审批延误，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应保证所提供的农村私人建房符合国家法律法规及相关政策要求，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，乙方应承担违约责任，并负责修复或返工。乙方应提供房屋的完整使用权，并确保甲方在使用过程中不受第三方干扰。

（6）乙方应向甲方提供建房相关的资质证明、土地使用权证明、规划许可证明等文件，并确保文件真实有效。如因乙方提供虚假文件导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方完成建房项目的竣工验收，并提交完整的竣工资料。乙方应在验收合格后，将房屋钥匙及相关证件交付给甲方，并协助甲方办理落户、水电过户等手续。

（8）乙方应建立健全售后服务体系，对建房项目提供一定的保修期服务，如房屋在保修期内出现质量问题，乙方应负责免费维修或更换。保修期自房屋竣工验收合格日起计算，具体期限由双方约定。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的农村私人建房总价款为人民币（大写）XXXX元整，小写金额为￥XXXXX.XX元。该价格包含但不限于房屋主体建筑、附属设施（如厨房、卫生间、院墙等，具体范围以设计图纸为准）、基础装修（如地面找平、墙面刮腻子等，具体标准详见附件）以及合同约定的其他费用。

2.价格构成：总价款已根据设计图纸、建筑标准、材料要求及市场行情综合确定，包含乙方为完成建房任务所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及应缴纳的相关税费（如增值税等，具体税种及承担方根据国家最新税收政策约定）。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付建房款项。乙方应向甲方提供合规的发票或收据。

4.支付条件与时间：

（1）合同签订后X日内，甲方应支付总价款的X%作为预付款，即人民币（大写）XXXX元整，用于乙方可行性研究及前期准备工作。

（2）基础工程完工并经甲方验收合格后X日内，甲方应支付总价款的X%作为进度款，即人民币（大写）XXXX元整。

（3）主体结构工程完工并经甲方验收合格后X日内，甲方应支付总价款的X%作为进度款，即人民币（大写）XXXX元整。

（4）房屋竣工验收合格后X日内，甲方应支付总价款的X%作为尾款，即人民币（大写）XXXX元整。

（5）甲方有权在每次付款前，要求乙方提供相应的工程进度证明及收款账户信息。乙方应在收到款项后及时开具发票。

5.付款延迟：如甲方未按本合同约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，且每逾期一日，违约金比例增加X%，直至甲方付清全部款项为止。逾期付款超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程对应的款项及违约金外，还应承担合同总价款X%的违约金。

6.调价机制：如遇国家政策调整导致主要建筑材料价格波动超过X%，双方应协商调整相应价格，调整幅度以市场平均水平为参考。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋竣工验收合格、甲方付清全部款项并接收房屋之日止，为合同履行完毕。

2.建房工期：乙方应在收到甲方首期付款且具备开工条件后X日内正式开工。预计总工期为X个月，自开工之日起计算。具体开工及竣工日期以双方书面确认的开工报告和竣工验收文件为准。

3.工期顺延：如遇下列情况，经双方书面确认，工期可相应顺延：

（1）不可抗力事件；

（2）甲方同意的设计变更或工程量增加；

（3）因甲方原因导致的审批延误或场地问题未能解决；

（4）政府或其他第三方原因造成的停工指令。

4.工期延误：如非上述顺延情形，因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款X%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并支付合同总价款X%的违约金。

5.关键时间节点：

（1）合同生效后X日内，甲方完成首期付款；

（2）具备开工条件后X日内，乙方提交开工报告；

（3）每期进度款支付节点对应的工程验收完成时间；

（4）预计竣工日期前X日，乙方书面通知甲方进行竣工验收；

（5）竣工验收合格后X日内，甲方支付尾款；

（6）竣工验收合格后X日内，乙方交付房屋钥匙及相关竣工资料。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）付款违约：如甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付任何一期款项，除按第四条第五款承担逾期付款违约金外，乙方有权暂停施工。若因甲方原因导致付款延迟超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量对应的合理费用（按合同总价款比例折算，或经双方协商确定）及逾期付款违约金外，还应向乙方支付合同总价款X%的违约金。若甲方明确表示不履行付款义务，乙方有权收回已投入的材料和设备，并要求甲方赔偿损失。

（2）提货/接收违约：房屋竣工验收合格后，甲方应在收到竣工验收通知后X日内办理接收手续并支付尾款。若甲方无正当理由逾期接收房屋并支付尾款，每逾期一日，应按合同总价款X%向乙方支付接收延误违约金，累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权另行处置房屋，处置所得优先用于抵偿甲方应付款项及违约金，不足部分由甲方补足，且甲方还应承担合同总价款X%的违约金。

（3）提供资料不及时：若甲方未按合同约定及时提供施工所需的场地、水电接入等必要条件或相关证明文件，导致工期延误，乙方工期可相应顺延，但甲方仍需承担因延误造成的乙方窝工等合理损失。若因甲方提供的资料虚假导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）验收无理拖延：甲方在约定的验收期内无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为房屋验收合格。因此给乙方造成的损失（如第三方评估费、保管费等），由甲方承担。

2.**乙方违约责任**：

（1）工程质量违约：乙方所建房屋如不符合国家现行建筑安全规范、消防规范及本合同约定的建筑标准，或存在重大设计缺陷、结构性隐患，即使通过竣工验收，甲方也有权要求乙方在限期内无偿返工、修复直至合格。返工期间造成的工期延误，工期相应顺延，且乙方不得要求甲方支付该期间的费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成合格工程的合理价值），并支付合同总价款X%的违约金。给甲方造成其他损失的（如人员伤害、财产损失等），由乙方承担全部赔偿责任。

（2）工期延误违约：如因乙方原因（非本合同第五条第三款所述情形）导致工期延误，除按第五条第四款承担工期延误违约金外，甲方还有权根据延误情况，要求乙方降低房屋销售价格或支付特定款项（具体标准可约定，如每逾期一日，按合同总价款X%向甲方支付罚金，累计不超过X%）。若逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付款项并支付合同总价款X%的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）未按时开工违约：若乙方在收到甲方首期付款且具备开工条件后X日内未正式开工，且无正当理由，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款X%的违约金。

（4）材料不符违约：若乙方使用的建筑材料不符合合同约定或国家强制性标准，经甲方或权威机构检测确认，乙方应负责更换合格材料并承担相关费用，工期不顺延。情节严重者，按本条第一项（1）款处理。

（5）交付延迟违约：如房屋竣工验收合格后，乙方无正当理由未能按约定时间交付房屋，除按第五条第四款承担接收延误违约金外，还应承担房屋占有使用费，标准为房屋建筑面积每平方米每日人民币XX元，自约定交付之日（或实际交付之日）起计算至甲方实际接收之日止。

（6）未尽告知义务：乙方在房屋交付时应向甲方提供完整的竣工图纸、材料合格证、保修卡等文件，并告知使用注意事项。若因乙方未履行此义务导致甲方无法正常使用或产生额外费用，乙方应负责赔偿。

3.**不可抗力违约**：因不可抗力导致合同无法履行或不能完全履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**违约金的调整**：本合同约定的各项违约金标准，是在合同签订时根据实际情况确定的。如履行过程中国家相关政策发生变化，导致原违约金标准明显不合理，双方可友好协商调整，或按实际损失确定违约金数额。

5.**损失赔偿**：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际投入费用、预期利益损失、诉讼费、律师费等合理费用。赔偿金额应以实际发生并能证明的损失为限。若违约方支付违约金后，仍不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

6.**合同解除权**：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权单方解除合同。合同解除后，已产生的费用按实际完成工作比例结算，乙方应将甲方已支付但尚未形成合格工程的款项（扣除合理成本后）退还给甲方，并支付合同总价款X%的违约金。给守约方造成损失的，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、干旱、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更导致合同无法履行等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力事件发生、持续和影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等）。双方应根据不可抗力事件的性质、影响范围及持续时间，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除责任。免除责任的期限顺延，即合同履行期限应在不可抗力影响消除后相应延长。因不可抗力造成的损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担，双方互不承担赔偿责任。

4.**不可免责情形**：若不可抗力事件的发生，使得合同目的自始无法实现，或合同履行已无必要，则合同可被解除。此时，双方权利义务终止，已产生的费用按实际履行情况结算。若不可抗力是因一方过错造成的（例如，因甲方未及时提供合法的建设用地证明导致乙方无法施工，且该事件属于政府已知但未予处理的风险），则该方仍需承担相应责任，不可完全免责。

5.**通知与协商义务**：即使发生不可抗力，双方仍应尽到通知、协助和协商的义务，努力减少损失，并寻求替代履行或其他解决方案。任何一方违反此义务导致损失扩大的，不能免除其扩大部分的责任。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同选择合同履行地或争议发生地有管辖权的政府部门、行业协会或第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，应制作调解书或由调解机构出具调解书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.**仲裁**：如双方在本合同生效后X日内未能就争议解决方式达成一致，或协商、调解不成，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地或争议发生地。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。选择仲裁方式解决争议的，本条款具有优先适用性，其他争议解决方式条款（如诉讼）的约定视为无效。

4.**诉讼**：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以选择向合同履行地人民法院或争议发生地人民法院提起诉讼。诉讼程序按照中华人民共和国相关法律的规定进行。若一方已申请仲裁，另一方又提起诉讼的，仲裁机构应驳回仲裁申请，已支付的仲裁费不予退还。若双方均未约定争议解决方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式（地址、法定代表人/负责人、联系方式）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同载明的地址或对方书面通知的新地址，即视为有效送达。电子数据交换送达的，以发送成功之日视为送达日。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充，均须由双方协商一致，并形成书面文件（补充协议），作为本合同不可分割的一部分。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3